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葛西第４ウィーンハイツ

葛西第４ウィーンハイツを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「西葛西」駅徒歩4分東京メトロ東西線
所在地
東京都江戸川区西葛西6丁目22番13号
周辺地図
総戸数
24戸
階層
地上6階建
築年月
1977年6月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

1,773万円

130.3万円/坪

～

1,882万円

138.4万円/坪
賃貸相場価格

10.3万円

7,597円/坪

～

11.4万円

8,397円/坪
表面利回り

7.14％

葛西第４ウィーンハイツを当社で売却するメリット

葛西第４ウィーンハイツの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 1828万円

参考相場価格の試算条件

45平米(約13.61坪)
角部屋
10平米(約2.72坪)未満
ルーフバルコニーなし
5F
専用庭なし
南向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/08/03 19:04

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/08/03 19:04

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】大手町まで乗り換えなしの15分で行く事が出来ます。駅のホームも広めでラッシュ時にホームを歩きにくいという事もありません。 2022年4月にホームドアが設置されたので安全面でも安心出来ます。多方面のバスの利用が可能で、秋葉原、錦糸町、船堀行きなどバスの路線もとても豊富です。賃貸、分譲共に23区の割に安めだと思います。専門学校も沢山あるので、単身用のマンションも豊富ですし、子どもが多い区なので子育て家庭の方が住みやすいマンションも多くあります。

複数の路線はないので、事故等で不通になってしまうとバスやタクシーでの迂回しか方法がありません。ラッシュ時、コロナ前は靴が脱げて無くなる程の混雑ぶりでした。コロナ禍以降はやや減った様に思いますが、基本的に平日午前中は大手町方面の車内は混雑率が高めです。あまり不満はないのですが、保育園ばかり増えているので、幼稚園も増えたらいいのになと、思います。

周辺環境

4.0

24時間営業のスーパーや銀行が駅のすぐ目の前に沢山あります。病院やドラッグストアもあり、駅の前にある施設で殆どの物を揃える事が可能だと思います。駅の目の前に少し大きめの交番があり、常に数名の警察官いるのはとても安心出来ます。

夜になると飲み屋のお姉さんを見かける事が多いです。昼間と夜だと印象ががらっと変わるので、夜は少し治安が心配になります。昼間は治安の悪さをほぼ感じませんが、夜になると飲み屋のお姉さんや男の人が立っているので昼間と夜の治安の違いが大きいと思います。

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

4.0

カフェやファミレスが多数あるので、駅前で時間を潰すのに困る事はありません。駅高架下にはお弁当屋さんや居酒屋も沢山あります。仕事帰りに夕飯のおかずを買って帰るのにもとても便利です。

あくまでも個人的意見ですが、スターバックスがあったら言うこと無しなんだけど。と、思っています。

暮らし・子育て

4.0

駅の周辺には保育園がたくさんあります。駅構内にもエレベーターがあるので、ベビーカーでも行きやすいです。駅のホームの幅も広いですし、ホームドアが設置されたので小さいお子さん連れの親御さんも安心出来ると思います。

改札に向かうエレベーターが1箇所しかないので、もう1つあると更に便利になるのにと、思います。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

lotusさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2022/03/13 18:24

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
lotusさん
15項目投稿　2022/03/13 18:24

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】西葛西はお店が多い買い物便利、バスは便利です

朝通勤時間の電車死にほど混雑、市役所が遠い

周辺環境

4.0

駅降りたら商店いっぱいで帰り道で全部揃えます

線路に近いので、少しうるさい、慣れたらそれほど感じない

外観・共用部

2.0

駐輪場は安いですが、駅近くなんでもありますので、共有部分ないことで、管理品の節約

共有施設なにもないオートロックないこと安全面少し不安

お部屋の仕様・設備

3.0

古い建物ですが、管理はちゃんとしてます、きれい

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買い物・食事

5.0

庶民の店いっぱい、和、インド料理、フレンチ、なんでもあり

有名店あまりない、チェーン店が多い、お店手ごろ

暮らし・子育て

4.0

江戸川区は子育ていいと聞いてます緑が多い公園も多い

治安はすごくいいといえないから少し不安要素

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】西葛西はお店が多い買い物便利、バスは便利です

周辺環境

4.0

駅降りたら商店いっぱいで帰り道で全部揃えます

外観・共用部

2.0

駐輪場は安いですが、駅近くなんでもありますので、共有部分ないことで、管理品の節約

お部屋の仕様・設備

3.0

古い建物ですが、管理はちゃんとしてます、きれい

買い物・食事

5.0

庶民の店いっぱい、和、インド料理、フレンチ、なんでもあり

暮らし・子育て

4.0

江戸川区は子育ていいと聞いてます緑が多い公園も多い

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2017/12/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2017/12/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】駅周りに飲食店が多く、飲み屋もたくさんあるため駅周りだけでもアウトドアを楽しむことができる。また街灯もそこそこあり、帰り道が一人でもそこまで不安な気持ちで帰らなくてすむであろう。ゲームセンターやパチンコ屋も多くある。

とにかく夜はキャッチがおおい。ひとりで飲みにいくのはおすすめしない。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
葛西第４ウィーンハイツの中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年4月	5階	2DK	南	44.25㎡	8.56㎡	1,299万円	97万円
2024年3月	5階	2DK	南	44.25㎡	8.56㎡	1,399万円	105万円
2024年3月	3階	2DK	南	34.25㎡	6.29㎡	1,880万円	181万円
2024年1月	5階	2DK	南	44.25㎡	8.56㎡	1,499万円	112万円
2023年12月	5階	2DK	南	44.25㎡	8.56㎡	1,599万円	119万円

SALES HISTORY
葛西第４ウィーンハイツの
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

2024年3月

2024年1月

2023年12月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
葛西第４ウィーンハイツの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝葛西第４ウィーンハイツの売買相場緑線＝江戸川区西葛西の売買相場青線＝江戸川区の売買相場西葛西の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
葛西第４ウィーンハイツの中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年9月	2階	2K	南	34.25㎡	75,000円	7,239円	0円	75,000円	0円	0円
2023年3月	4階	2K	南	34.25㎡	82,000円	7,915円	0円	82,000円	0円	0円
2023年3月	2階	2K	南	34.25㎡	78,000円	7,529円	0円	78,000円	0円	0円
2022年10月	2階	2K	南	34.25㎡	80,000円	7,722円	0円	80,000円	80,000円	0円
2021年10月	2階	2K	南	34.25㎡	80,000円	7,722円	0円	80,000円	80,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
葛西第４ウィーンハイツの
中古での賃料相場履歴

2023年9月

2023年3月

2022年10月

2021年10月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
葛西第４ウィーンハイツの
過去の賃料相場グラフ

赤線＝葛西第４ウィーンハイツの賃料相場緑線＝江戸川区西葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。