リースバックとは？

リースバックとは、お客様が所有されているご自宅を
明和地所が買取り、
その後、お客様と明和地所が賃貸借契約をし、
お客様はそのままご自宅に住み続けることができるサービスです。
住み慣れたご自宅で生活しながら、まとまった資金を確保できます。
売却後も賃貸借契約だけでなく、
再びご自宅を購入することもできます。

• 2年間の定期借家契約を締結させていただきます。2年後に賃貸でそのまま住む場合は再度定期借家契約を締結させていただきます。
• 定期借家契約期間の変更をご希望の場合はご相談ください。
• 戸建のリースバックをご希望される方は、提携業者への紹介となります。

明和地所のリースバック
8つのポイント！！

• 

  一括して買取代金を
  お支払い

• 

  将来的に再購入
  （買戻し）も可能

• 

  賃貸期間の
  延長が可能^※1

• 

  「仲介手数料」が
  かからない

• 

  「固定資産税」
  「引越し費用」が
  かからない

• 

  住宅ローン未完済
  でも利用可能

• 

  ご近所に知られる
  ことなく売却が可能

• 

  住まいのトラブルを
  相談できる
  コールセンターつき^※2

• 

• ※1 2年間の定期借家契約を締結させていただきます。2年後に賃貸でそのまま住む場合は再度定期借家契約を締結させていただきます。
• ※2 賃貸借契約時にコールセンター契約をさせていただきます。

リースバックご利用の流れ

FAQ～よくあるご質問～

• Q1 : 取扱いエリアはどこですか？

  • A1 : 1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）と札幌市内です。

• Q2 : リースバックの対象物件は何ですか？

  • A2 : 対象物件は、居住用マンションのみです。戸建てのリースバックをご希望される方は、提携業者への紹介となります。

• Q3 : 個人事業主ですが、リースバックはできますか？

  • A3 : はい、可能です。

• Q4 : 所有者が複数いる物件も取扱い可能ですか？
  • A4 : はい、可能です。
• Q5 : 旧耐震基準のマンションは取扱い可能ですか？

  • A5 : はい、可能です。ただし築年数によってはお取扱いできない物件もございますので、詳しくはお問合せください。

• Q6 : 抵当権がついていても可能ですか？

  • A6 : はい、可能です。ただし決済時に既存抵当権の抹消手続きが必要です。

• Q7 : リバースモーゲージとの違いは何ですか？

  • A7 : リースバックは『自宅を売却して現金を受け取り、売却後も引き続きそのまま住み続ける方法』です。
    一方で、リバースモーゲージは『自宅を担保にしてお金を借り入れ、死亡後または契約期間終了後に自宅を売却して一括返済する方法』です。
    つまり、受け取るお金が「売却代金」なのか「銀行からの借り入れ」なのかというのが両者の大きな違いです。

• Q8 : 相談や査定をするのにお金はかかりますか？

  • A8 : いいえ、無料で承ります。まずはお気軽にご相談ください。

• Q9 : 査定期間はどの程度かかりますか？

  • A9 : １～３日です。

• Q10 : 賃料はどの程度かかりますか？

  • A10 : 物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額などをもとに決定いたします。査定後にご提示いたします。

• Q11 : 売却後、賃貸で住める期間は決まっていますか？

  • A11 : 2年間の定期借家契約です。契約期間満了後、ご要望をお聞きし再度定期借家契約を締結し住み続けることも可能です。
    定期借家契約期間の変更をご希望の場合はご相談ください。

• Q12 : 自宅として住み続ける場合、賃貸契約の際に連帯保証人は必要ですか？

  • A12 : 不要です。

• Q13 : 再購入の価格はどのように決まりますか？

  • A13 : 買取価格の提示をさせていただく際に、再購入する場合の価格をご提示させていただき、ご確認いただきます。

• Q14 : 買主、貸主は明和地所ですか？

  • A14 : はい。買主も貸主も当社ですので、お手間がありません。