不動産売却・不動産査定【明和地所の仲介】

売りたい - マンション・一戸建・土地 -

こだわりぬく 不動産売却

中古マンション・一戸建・土地を売るなら
明和地所の仲介。
東京・神奈川・千葉・埼玉などの首都圏・北海道・愛知・福岡エリア等での
ご所有不動産を売却サポートしています。

明和地所の仲介｜
４つの売却メニュー

※最長2年となり、定期建物賃貸借契約を締結させていただきます。

「明和地所の仲介」不動産売却サポートの強み 長年培ってきた売却の強み。明和地所の仲介の強みをご覧ください。

  • MERIT_01

    信頼と安心
    売却相談件数増加!

    不動産のプロとして経験豊富な営業マンがマンション売却を懇切丁寧にサポート。これまで培った信用と実績を評価していただき、売却の相談件数が増加中です。

  • MERIT_02

    納得の成約価格 媒介契約時価格の
    95%以上での成約割合が61.2%

    ※自社調べ（価格乖離率2021年4月～2023年3月現在）

    過去の成約事例や、現状の市況を勘案し、お客様の売却希望を考慮しつつ、適正価格をご提示いたします。ご納得いただけましたら弊社と媒介契約を結んでいただきます。その際の物件価格でそのままご成約に至るよう、各種広告活用、営業活動を致します。取引の多くが価格の乖離が少なくご契約に至っています。

    ※自社調べ（価格乖離率2021年4月～2023年3月現在）

  • MERIT_03

    集客力でスピード売却
    3カ月以内の成約が
    74.4％（4割以上が1ヶ月以内の成約）

    ※自社調べ（成約期間2021年4月～2023年3月現在）

    早期売却を目指し、適正価格をご提案。また、チラシや新聞折り込みを始め不動産ポータルサイトの掲載など、あらゆる集客方法を実施し、早期成約を目指します。

    ※自社調べ（成約期間2021年4月～2023年3月現在）

  • MERIT_04

    お客様のゴールを見据えて
    あらゆる方法で
    きめ細やかにサポート

    一人ひとりのお客様へご満足いただけるサポートをご提供するために、資金面・資産面・スケジュール面などお客様それぞれのご事情に寄り添いあらゆる方法を検討しながら、お客様の不動産売却をきめ細やかにサポート致します。

  • MERIT_05

    安心サポート
    多彩なサービス・サポートラインナップ

    安心できる不動産売買を支える「住宅設備保証サービス」や「建物保証サービス」、ご売却物件をより魅力的に演出する「ハウスクリーニングサービス」「360°パノラマ画像撮影サービス」など、目的や状況に合わせた多彩なサービスをご用意しています。※4

  • MERIT_06

    豊富な媒体を
    駆使した広告活動

    チラシや新聞折り込みを始め不動産ポータルサイトの掲載など、ご売却物件の特性を見極め幅広い広告を適宜実施させていただきます。
    また、東証プライム上場企業など大手法人を中心とする100社超の提携法人との弊社独自のネットワークを活用し、売却をサポートいたします。

    ※掲載している媒体は一例となります。

不動産売却の流れ

売却のステップのひとつひとつをこまやかにサポートします。
全体の流れを把握することで、お客様ご自身もご安心いただけます。

サービスサポートメニュー

住宅設備保証サービス

設備故障や不具合が発生した際に
保証が受けられるサービス

建物保証サービス

住宅防水部や給排水管路など建物に不具合が
発生した際に保証が受けられるサービス

ハウスクリーニングサービス

ご自分ではお掃除が難しい箇所や頑固な汚れも
プロによるお掃除で水まわりを幅広くきれいに

除菌クリーニングサービス

感染症リスクに不安を感じていらっしゃる
お客様に向け、除菌サービスを提供します

壁・床修繕サービス

修繕項目例のような壁や床の修繕を行い
傷が目立たないようにするサービス

ホームステージングサービス

売却不動産に家具や小物を配置してコーディネートし円滑な売却をサポートするサービス

ライフスタイルコーディネート

お部屋の写真にバーチャルで家具や小物を配置
室内の暮らしのイメージを演出

360°パノラマ画像 撮影サービス

ウェブサイト上で画面を動かしながら
室内の様子を360°パノラマで撮影するサービス

プロカメラマン撮影サービス

売却不動産の室内写真を
プロのカメラマンが撮影するサービス

不用品処分サービス

ご成約後残置物を処分して引渡す際に
家財整理の専門業者をご紹介するサービス

仮測量サービス

面積の増減を事前に調査することで
適正な取引のご提案と、トラブルも防止。

買取保証サービス

一定期間内に売却が成立しなかった場合
売主様とあらかじめ取り決めた価格で
買い取らせていただくサービス

即時現金買取サービス

当社が売主様から直接
不動産を買い取らせていただくサービス

明和地所グループ
ライフスタイルクラブ

多彩なサービスや特典を
ご利用いただけます

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お客様からの声

「明和地所の仲介」にてお取引いただいた方に「お客様アンケート」へご協力いただいております。
 アンケートにお寄せいただいたお客様の声を
一部抜粋してご紹介いたします。

REVIEW_01

神奈川県大和市／S様／2023年2月引渡し

神奈川県大和市／S様／2023年2月引渡し

ご担当者様には大変感謝しております。+αのサービス提供（残置物・エアコン撤去業者の手配、新築時の購入額調べ、等）ができるのが社風であるのなら、今後も変わらずにいてほしいです。実家の売却という一生に一度経験するかどうかの事でわかならい事ばかりでしたが、安心してお任せできました。ありがとうございました。

REVIEW_02

神奈川県横浜市磯子区／T様／2023年1月引渡し

神奈川県横浜市磯子区／T様／2023年1月引渡し

購入・売却ともに親身になって相談にのって下さりました。子供を連れての手続きでは少しでも短時間で終えられるよう考えて下さり、とても助かりました。ありがとうございました。戸建ての購入の仲介を明和地所がやっていると知らなかったですが、売却からスタートして購入までお世話頂けたので短時間での引越しでしたがスムーズに進みました。

REVIEW_03

北海道岩見沢市／O様／2022年9月引渡し

北海道岩見沢市／O様／2022年9月引渡し

昨年、兄が他界し当時兄が居住していましたマンションの扱いについて今後どうしたら良いか悩んでおりました。部屋を片付けておりましたらマンション購入時の書類が見つかりましてそこに書かれていた明和地所様にお手紙を書かせて頂きました。早速、担当者様が駆け付けて下さりました。マンションの扱いについてお二人に相談させていただきとても親切にそして丁寧に接して下さった事を今でも鮮明に覚えております。その後、マンションの売却、土地の購入・売却と本当にお世話になりました。いつも親切に対応して下さいまして心より感謝しております。本当にありがとうございました。これからの不動産に関する事でしたら一番に相談したいと思います。今度とも宜しくお願い致します。

REVIEW_04

東京都練馬区／K様／2022年6月引渡し

東京都練馬区／K様／2022年6月引渡し

売買スケジュール等わかならいことばかりでしたが、適切なタイミングで教えていただきありがとうございました。スムーズな取り引きができまして感謝しています。査定の際も居住中であることを踏まえ、繊細なご対応をしていただきました。信頼のできる仕事ぶりでした。

REVIEW_05

東京都練馬区／O様／2022年4月引渡し

東京都練馬区／O様／2022年4月引渡し

新築の購入と物件の売却を明和地所さんにお願いする形になったのですが、売却ははじめてで右も左も分からなく、不安半分でした（特にお金の流れ）。結果的にほぼ希望額で、内見も2件目での決定で、満足のいく取り引きだったと言えます。担当の小森さんもとても安心感のある方で、一任して大丈夫だなと確信していました。もし、また売却の際は第一に候補にあげさせていただきます。ありがとうございました。

REVIEW_06

東京都世田谷区／I様／2021年7月引渡し

東京都世田谷区／I様／2021年7月引渡し

今まで何度も売買経験がありますが、担当の土屋さんのきめ細かいサポート力に脱帽です。賃貸・売買の場合に分けて試算（税等含め）してくださったり、火災保険の解約や確定申告のなどの売却そのものに関係ないサポートをしてくださったり…枚挙に暇がありません。紹介した友人たちも同じように話しています。改めてありがとうございました。

REVIEW_07

神奈川県横浜市中区／Y様／2021年4月引渡し

神奈川県横浜市中区／Y様／2021年4月引渡し

ご担当して頂いた中川様には大変親身になって頂きとても感謝しています。亡くなった母の思い出が残る家具や品々が売却物件に数多く在ったのですが、全てを運び出す事も叶いませんので時間的な猶予を頂戴して感傷に浸る事が出来ましたし、買取業者を手配して頂き、査定の際には立ち会ってくださいました。思い出の残る売却物件に別れを告げるための心の整理がつきました。

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よくある質問

売却するか賃貸に出すかで迷っています。どちらが良いでしょうか？
ANSWER CLOSE
将来的に再度住む可能性がある場合や親族が住む可能性がある場合は、そのまま保有して賃貸に出すことをお勧めするケースが多く、そうではない場合は売却をお勧めするケースが多いです。賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税等の物件の維持費を総合的に判断すると利益が出ない可能性があるためです。売却した方が良いのか賃貸に出した方が良いのかは、お客様ごとのご事情や物件によって異なりますので、まずはご相談ください。
不動産を売却したいのですがどのような方法がありますか？
ANSWER CLOSE
大きく分けて「仲介」と「買取」があります。「仲介」は不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。相場価格で売れる可能性が高いため、少しでも高く売りたいとお考えの方にお勧めです。「買取」は不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る方法です。購入者を探す必要がないため、早期に売却することができます。不動産会社との直接売買なので仲介手数料も不要となります。「明和地所の仲介」では、「仲介」で売り出したいけれども一定期日までに売却したいお客様向けに「買取保証」のご用意もございます。お客様のご要望に沿った売却方法をご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。
「仲介」で売却をする場合にかかる費用はどのくらいですか？
ANSWER CLOSE
不動産の売却には、仲介手数料をはじめ、印紙税や登記費用など、さまざまな費用がかかります。一般的に仲介手数料は「売買価格×3％+6万円+消費税」とされており（売買価格が400万円以下の場合を除く）、物件の価格が5000万円の場合、171.6万円（税込）を売却を依頼した不動産会社に支払うことになります。その他にも、売買契約書の貼付する収入印紙代（5000円～3万円程度、売買価格により異なる）、住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消費用」（1件あたりおよそ2～3万円程度）や、譲渡所得税等の税金、引越し費用など、取引ごとに差はありますが、一般的に売却価格の5～7％の費用が必要と言われています。
「仲介」で売却する場合、どのくらいの期間がかかりますか？
ANSWER CLOSE
不動産の売却にかかる期間は、一般的に平均して媒介契約締結から2～3ヶ月程度と言われています。しかし、これはすべての方に共通して当てはまるわけではなく、売却希望価格や物件の条件によって千差万別です。また、販売開始までの準備期間や成約から引き渡し（入金）までの期間は含まれないため、「いつまでに売却を完了したい」という希望がある場合、この期間も考慮して計画を立てることが必要です。早期売却をご希望の方は、まずはお早めにご相談ください。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
ANSWER CLOSE
住宅ローンの返済が完了していなくても売却は可能です。しかし、買主様に物件を引き渡すまでに住宅ローンを完済し、抵当権（銀行が不動産を担保にする権利のこと）が抹消されていなければなりません。売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合、売却して得たお金でローンを完済できるので売却に支障はありません。売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合も、手持ちの資金で不足額を返済できれば問題なく売却をすることができます。なお、手持ち資金でも完済できない場合であっても、買換え（新たに新居を購入）であれば住み替えローンを利用するという選択肢があります。ただし借入金額が大きくなるため、あらかじめ弊社担当者へご相談ください。
住みながら売り出すことはできますか？
ANSWER CLOSE
居住中の物件でも売り出すことが可能です。購入希望者が見つかった際には、事前にご連絡のうえで、お住まいをご案内させていただきます。内覧時の印象は購入を決断していただく大きなポイントの1つになりますので当日の準備はもちろん、事前の準備もサポートさせていただきます。「明和地所の仲介」では、不要な荷物を減らしてお部屋をすっきりとした印象に見せるための「不用品処分サービス」や、キッチンやバスルームなどの水まわりをきれいにする「ハウスクリーニングサービス」をご用意しています。また、居住中の室内写真を広告に使用するのに抵抗があるお客様のために、家具や荷物を写真から除去しバーチャルでインテリアイメージを演出する「ライフスタイルコーディネートサービス」もご用意しております。
賃貸に出しているけれど売却できますか？
ANSWER CLOSE
賃貸中の不動産でも売却することができます。大きく分けて、借主様が住まわれたまま所有権・賃貸権を売却する方法（オーナーチェンジ）と、借主様に退去してもらってから売却する方法の2つがあります。それぞれの方法について費用面や手続き面でのメリット・デメリットがあるため、ぜひ一度「明和地所の仲介」にご相談ください。
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マンションライブラリーは、過去に分譲されたマンションの情報を豊富に掲載したマンション購入・売却のためのポータルサイトです。市区町村ごとの相場変遷グラフや過去の販売履歴などをご確認いただけます。

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※1 2021年4月～2023年3月に当社にてお取引きいただき、アンケートにて「満足（上位2段階の評価）」と回答いただいた割合　※2 2023年3月末日時点　※3 自社調べ（売却相談件数2018～2022年度推移）2018年度を100%とした場合の各年推移
※4 その他各種サービスをご用意しております。各サービスは予告なく変更・廃止となる場合がございます。ご利用には諸条件がございます。地域により、サービスをご利用いただけないエリアがございます。詳細は係員へお問い合わせください。

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