住宅ローンがまだ残っていますが住み替えは可能ですか？

ANSWER CLOSE

住宅ローンの返済が完了していなくても売却は可能です。しかし、買主様に物件を引き渡すまでに住宅ローンを完済し、抵当権（銀行が不動産を担保にする権利のこと）が抹消されていなければなりません。売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合、売却して得たお金でローンを完済できるので売却に支障はありません。売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合も、手持ちの資金で不足額を返済できれば問題なく売却をすることができます。なお、手持ち資金でも完済できない場合であっても、買換え（新たに新居を購入）であれば住み替えローンを利用するという選択肢があります。ただし借入金額が大きくなるため、あらかじめ弊社担当者へご相談ください。

住みながらの売却になりますが大丈夫でしょうか？

ANSWER CLOSE

居住中の物件でも売り出すことが可能です。購入検討者が見つかった際には、事前にご連絡のうえで、お住まいをご案内させていただきます。内覧時の印象は購入を決断していただく大きなポイントの1つになりますので当日の準備はもちろん、事前の準備もサポートさせていただきます。「明和地所の仲介」では、不要な荷物を減らしてお部屋をすっきりとした印象に見せるための「不用品処分サービス」や、キッチンやバスルームなどの水まわりをきれいにする「ハウスクリーニングサービス」をご用意しています。また、居住中の室内写真を広告に使用するのが気になるお客様のために、家具や荷物を写真から除去しバーチャルでインテリアイメージを演出する「ライフスタイルコーディネートサービス」もご用意しております。

住み替え先への入居より前に現居が売れてしまったらどうしたらよいでしょうか？

ANSWER CLOSE

売買契約を締結してからの引渡し日相談は難しいため、事前にご相談ください。お客様に最適な住み替えプランをご提案させていただきます。先に自宅が売れてしまった場合には、買主様にお引き渡しをお待ちいただくケース、仮住まいに一時的に入居するケースがございますが、いずれのケースも「明和地所の仲介」がサポートさせていただきます。

売却資金で住み替え先を購入したいのですが可能ですか？

ANSWER CLOSE

ご自宅の売却代金を受け取るには、買主様にご自宅をお引き渡しをする必要がありますが、買主様のご了解が得られれば、買い主様からお引き渡しより前に売却代金を受け取り、その売却代金を住み替え先の売主様にお支払いすることができる場合もあります。詳しくは弊社担当者へご相談ください。

その他気になる質問は、なんでもお気軽にご相談ください。