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明和地所>マンションライブラリー>福岡県のマンション>福岡市中央区のマンション>福岡市中央区渡辺通のマンション>ロマネスク天神南

ロマネスク天神南

ロマネスク天神南を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「薬院」駅徒歩2分西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線
「薬院大通」駅徒歩2分福岡市地下鉄七隈線
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3番19号
周辺地図
総戸数
69戸
階層
地上7階建
築年月
1985年8月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
管理会社
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

558万円

88.0万円/坪

～

593万円

93.4万円/坪
賃貸相場価格

4.6万円

7,342円/坪

～

5.1万円

8,115円/坪
表面利回り

10.23％

ロマネスク天神南を当社で売却するメリット

ロマネスク天神南の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

このマンションを買いたい方

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取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 576万円

参考相場価格の試算条件

21平米(約6.35坪)
角部屋
10平米(約2.72坪)未満
ルーフバルコニーなし
4F
専用庭なし
南西向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/09/06 15:34

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/09/06 15:34

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

3.0

【薬院駅に対する口コミ】特急、快速、普通、いずれも停車する駅である。終点の天神福岡駅のひとつ隣。ホームから階段かエスカレーターを下り改札口まで約30mあるかどうか。改札口出てから外に出ると階段と、エスカレーター、エレベーターがある。地下鉄への移動も楽チン。構内にはローソンもある。電車を降りて西鉄バスや福岡市営地下鉄に乗換える際に、雨でも濡れる心配がなく、階段や駅構内から続く通路を通って道を挟んだ改札口の反対側にも行ける。出口が裏表共に幾つかあるので、便利です。駅の裏手に広めの駐輪場も用意されている。管理が有人なので安心感がある。。仕事に行くのに便利度が高いため家賃もそれなりだが、損は無いと思う。

都会の主要な駅なだけに、朝や夕方の通勤時間には駅もバス停も人が多い。改札口が道を挟んで反対側にもあればもっと良いと思う。ホームにベンチが少ないため、お年寄りや小さな子どもには使いづらいかと思う。古い物件でもなかなかな家賃。利便性を考えると妥当とも思えるが、余程では無い限りほかの町で良いかなと思える。

周辺環境

4.0

駅の裏手には大きな病院や美容室がある。駅ビルの中にはTSUTAYA、ミスタードーナツ、セブンイレブン、ローソン、クリーニング屋などがある。直結の施設としては、スーパーレガネットがある。駅直結のビルの下にはドトールもある。その他、福岡銀行と福岡CITY銀行のATMがある。駅周辺はゴミなどもなく小綺麗な町である。夜の時間帯は駅裏や周辺の居酒屋が賑わうが、マンションや病院などもあるのでさほど治安の悪さは感じない。駅を利用するサラリーマンなどが立ち寄る程度の居酒屋で、どの店もさほど広くは無い。大勢で集まって宴会する広さは確保するのは難しかったのだろうと思える。

レガネットの出入口とバス停がとても近いため、バス待ちの人が多いと出入りしづらい。交通量が多いので、交通事故は気にした方が良い。また、自転車も大通り裏通りに限らず通っているので周りをよく見渡して歩くのが良い。

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

5.0

マクドナルド、ミスタードーナツ、ドトール、ガスト、モスバーガー、納豆屋ネバランドが駅近にあり、駅周辺にもランチをしている中華料理屋、居酒屋が複数ある、移動販売、カフェ、うどん屋は3店舗、ラーメン屋、サイゼリヤ、高級食パン屋、レストランなどがある。

どの店も人が多く、ゆっくりと食事や会話を楽しむと言った感じでは無い。大きな駅周辺ということもあり、駐車場はコインパーキングのみ。

暮らし・子育て

3.0

駅の近くに小さな公園(遊具等はほぼ無し)がある。幼稚園や保育園などは見当たらなかったが私立の小学校の児童を見かけることがる。駅から五分ほど歩くと専門学校がある。駅自体は、御手洗やエレベーターもあるのでお子様連れでも障害のある方でも心配は無いと思う。

お子様やお年寄りの方が、通勤時間帯に利用する際は、とにかく人が多く、改札口やホームに向けて足早に歩いているので歩きづらさはあるように思う。

メリット

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

ゆうきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	1項目投稿　2019/10/14 01:45

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
ゆうきさん
1項目投稿　2019/10/14 01:45

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【薬院駅に対する口コミ】場所がかなりいいこと。天神博多は徒歩圏内です。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

【薬院駅に対する口コミ】場所がかなりいいこと。天神博多は徒歩圏内です。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ロマネスク天神南の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年4月	1階	1R	南東	26.07㎡	2.7㎡	699万円	89万円
2024年3月	1階	1R	南東	26.07㎡	2.7㎡	750万円	95万円
2023年8月	5階	1R	南西	17.95㎡	2.7㎡	450万円	83万円
2023年2月	5階	1R	南西	17.95㎡	2.7㎡	450万円	83万円
2022年3月	3階	1R	北西	19.23㎡	2.7㎡	420万円	72万円

SALES HISTORY
ロマネスク天神南の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

2024年3月

2023年8月

2023年2月

2022年3月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
ロマネスク天神南の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝ロマネスク天神南の売買相場緑線＝福岡市中央区渡辺通の売買相場青線＝福岡市中央区の売買相場薬院の売買相場薬院大通の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ロマネスク天神南の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2024年4月	2階	ワンルーム		20.06㎡	37,000円	6,097円	3,000円	0円	37,000円	0円
2024年4月	2階	ワンルーム	北西	19.23㎡	37,000円	6,361円	3,000円	0円	37,000円	0円
2023年12月	4階	1DK	東	26.48㎡	60,000円	7,490円	0円	0円	60,000円	0円
2023年12月	4階	ワンルーム		24.52㎡	60,000円	8,089円	0円	0円	60,000円	0円
2023年11月	4階	1DK	東	26.48㎡	63,000円	7,865円	0円	0円	63,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ロマネスク天神南の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

2023年12月

2023年11月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
ロマネスク天神南の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝ロマネスク天神南の賃料相場緑線＝福岡市中央区渡辺通の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場薬院の賃料相場薬院大通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。