売却のご提案で、
満足度98%※1を実現！
明和地所が選ばれる
3つのポイント
不動産のプロが
納得のプライスをご提案
※自社調べ（2018年～2024年度の売却相談件数推移
2018年を100％とした場合）
チラシ・新聞折込・サイトの掲載など
幅広い広告を適宜実施
※掲載している媒体は一例となります。
目的や状況に合わせて
多彩なサービスをご用意
など
※その他各種サービスをご用意しております。
詳細は係員へお問い合わせください。
※本サービスは無償・有償がございます。
数字で納得・安心。
当社の「魅力と強み」
数字で納得・安心。
当社の「魅力と強み」
選ばれ続けている実績
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※2：82.9%のお客様が媒介契約時価格の90%以上の価格で成約（自社調べ：2021年4月～2024年3月に成約したお客様の媒介契約時価格と成約価格の乖離率）
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※3：自社調べ：2021年4月～2025年3月に成約したお客様の売却活動期間
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※1：2021年4月〜2025年3月に当社にてお取引いただきアンケートにて「大変満足」「満足」とご回答いただいた割合
《 SOLUTION 》売却の
「疑問・不明点」は、
スムーズに解決。様々なご不明点にも寄り添う、
確かな実績と提案力
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いくらくらいで
売れるのかしら -
売れなかったら
どうしよう -
どれくらいの
期間で売れるの？ -
売却後も
住み続けたい
売却でお困りなら！
明和地所にお任せください。
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明和地所にお任せください。
《 SUPPORT 》
相談して安心。
価値を高めて高値売却へ。
お客様の状況に合わせたさまざまな
サービスをご用意。
売却の全てを私たちが
ご提案します。
売却の全てを私たちが
ご提案します。
サービスサポートメニュー
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住宅設備保証設備故障や不具合が発生した際に保証が受けられるサービスです -
建物保証住宅防水部や給排水管路など建物に不具合が発生した際に保証が受けられるサービスです -
ハウスクリーニングお掃除が難しい箇所や頑固な汚れもプロによるお掃除で買い主様から好印象をもっていただけます -
除菌クリーニング感染症リスクに不安を感じていらっしゃるお客様に向け、除菌サービスを提供します -
壁・床修繕修繕項目例のような壁や床の修繕を行い傷が目立たないようにするサービスです -
ホームステージング売却不動産に家具や小物を配置してコーディネートし円滑な売却をサポートします -
ライフスタイルお部屋の写真にバーチャルで家具や小物を配置し、室内の暮らしのイメージを演出します
コーディネート -
360°パノラマ画像ウェブサイト上で画面を動かしながら室内の様子を360°パノラマで撮影し、物件の良さを訴求できます
撮影 -
プロカメラマン撮影プロのカメラマンが撮影し、お部屋の魅力を引き出します -
不用品処分ご成約後残置物を処分して引渡す際に家財整理の専門業者をご紹介します -
仮測量面積の増減を事前に調査することで適正な取引のご提案と、トラブルも防止になります -
買取保証一定期間内に売却が成立しなかった場合売主様とあらかじめ取り決めた価格で買い取らせていただきます -
即時現金買取当社が売主様から直接不動産を買い取らせていただくため、最低限の手続きで売却できます -
リースバック売却した物件に一定期間住むことができるサービスです -
電子契約不動産売買契約書の締結を電子契約で行うサービスです -
明和地所グループ多彩なサービスや特典をご利用いただけます
ライフスタイルクラブ
※本サービスは有償・無償がございます。詳しくはお問い合わせください。
《 FLOW 》ステップでわかる！
シンプルに不安なく進めます不動産売却の流れ
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売却目的と希望条件
売却期間や販売価格など、
ご希望の条件を整理します。 -
売却時の諸費用と
手取り金額の目安 売却時にかかる諸費用と手取り
金額についてご説明します。
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売却目的と希望条件
売却期間や販売価格など、
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売却不動産の
調査・価格査定 売却される土地建物について、
権利関係をはじめ多角的に
調査します。
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売却不動産の
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成約までの期間と価格の関係
成約までの期間と成約想定
価格についてご説明します。 -
明和地所なら選べる
4つの売却手法 ご要望に応じて4つの売却手法を
ご紹介します。
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成約までの期間と価格の関係
成約までの期間と成約想定
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媒介契約について
売却のご依頼にあたり、
媒介契約を締結します。
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媒介契約について
売却のご依頼にあたり、
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売却活動
購入希望者に向け、
ポータルサイトやSNSなど
さまざまなメディアや手法で
アピールします。 -
現地案内
現地案内を希望される方に
住まいをご覧いただきます。 -
売却状況のご報告
売却活動中の状況を売主様に
定期的に報告します。 -
申込み・契約条件の調整
買主様と契約条件などの
調整をします。
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売却活動
購入希望者に向け、
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売買契約の手続き
売主様と買主様とのあいだで
売買契約を締結します。
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決済と引き渡しの流れ
売買契約時の条件に則り、
決済や引渡しを行います。
引越し後の確定申告を
しっかりサポート！ 税務相談会の開催
提携税理士の紹介 -
売買契約の手続き
売主様と買主様とのあいだで
《 SALES EXAMPLES 》実際にこんな売却が
実現しました高値売却が実現した直近の実績
《 CUSTOMERS' VOICES 》理想的な
売却経験が知りたい！お客様の声
※2021年4月〜2025年3月に当社にてお取引いただきアンケートにて「大変満足」「満足」とご回答いただいた割合
埼玉県川口市
マンション
2024年4月ご成約
本当に丁寧にご対応いただきまして、大変助かりました、買い主様が一度契約をキャンセルした際も、本当に丁寧に対応していただきました。御社にお願いして、心から良かったと思っております。ありがとうございました。
池袋店
東京都町田市
戸建て
2024年4月ご成約
この度は親身に相談にのっていただいた担当者さんには非常に感謝しています。いろんな不動産に見積した中で相場より高めで見積もりリフォームを考えてこのくらい、と納得行く説明。その後も密に連絡していただき凄く安心できました。本当にありがとうございました。
町田店
東京都品川区
マンション
2024年5月ご成約
今回の売却に際して、的確に価格の変更等ご提案いただけたのが良かったです。メールのみでなく、直接すぐにお電話をして下さり、それがとても良かったです。手続きも私が楽なように前もって準備して下さり大変有り難かったです。
藤沢店
東京都墨田区
マンション
2024年5月ご成約
今回は大変お世話になりありがとうございました。売主の手間が極力掛からぬようご配慮頂き助かりました。
上野店
東京都大田区
マンション
2024年11月ご成約
新居がクリオマンションだったので、旧居の売却も明和地所さんにお願いしましたが、スムーズに進めることができ、良い方に購入していただくこともでき、お願いして良かったです。
渋谷店
東京都西東京市
マンション
2024年12月ご成約
物件が東京にあり、私が大阪に住んでいるため、文字通り手足となって動いてくださったためとても感謝しております。ありがとうございました。
吉祥寺店
神奈川県横浜市
マンション
2025年1月ご成約
早めの売却を希望しておりましたが、正直、難しいだろうと思っていました。ですが、金額も日数も含めて希望通り早めの売却となり、ビックリしたし、大変嬉しかったです。ほとんど私自身の手間はなく、動いて下さり、有り難かったです。最後に、とても話しやすく、言いたい事・聞きたい事もお話し出来ました。大変、感謝しております。ありがとうございました。
横浜店
神奈川県横浜市
マンション
2025年2月ご成約
色々とアドバイスや準備、対応頂き本当にありがとうございました。こちらの要望と状況とを汲み取って、色々と提案頂けたことで予算にあった物件を購入でき、リフォームも見込通りで進められております。また機会がありましたらよろしくお願い致します。
横浜店
神奈川県横浜市
戸建て
2025年4月ご成約
担当者さんはいつもフットワークが軽く、電話を差し上げた際には即座に応じてくださり、不在時にも迅速に折り返しのご連絡をいただきました。そのおかげで、終始安心してお取引を進めることができました。また、困った事があった際は親身になって相談に乗っていただきました。次回もご縁がございました際には、ぜひよろしくお願い申し上げます。
横浜店
東京都大田区
戸建て
2025年4月ご成約
担当の方には、売却に付随するすべてのことについて真摯に対応いただき、大変満足しております。売主の目線に立った、毅然としたかつ丁寧な対応が、とても印象的でした。また次の機会がございましたら、お願いしたいとおもいます。また友人などにも、明和地所さんを薦めたいとおもいます。ありがとうございました。
渋谷店
東京都江東区
マンション
2025年4月ご成約
親族の死後手続きで諸々の作業がある中、不動産屋さんへの最初のアプローチが自身にとって最大の難関でした。でも、担当の方に受け持っていただき、とても安心してお任せする事ができました。様々な場面で的確なアドバイスもいただけました。親身になって対応して下さった事に深く感謝いたします。
上野店
北海道札幌市
マンション
2025年9月ご成約
正直が伝わってくる、本心を話しやすい担当者の方で大変安心してお任せできる取り引きでした。初めての不動産売却で、しかも高齢の親の代わりに手続きをするという不安な状況でしたが、その不安を理解し払拭してくれる担当者さんでした。売却後の補償金額などでは、上回る業者もありましたが長い付き合いになるかもしれない不動産売却では、信頼できる担当者にお願いできるかどうかが、最も重要な条件になると思います。担当者さんにめぐりあえて良かった、と思っています。
札幌店
神奈川県相模原市
マンション
2025年9月ご成約
お陰様で短期間で売却が出来ました。丁寧な対応を頂き有難うございました。荷物の片付けも見積もりから手配までやって頂き大変助かりました。また機会がありましたら宜しくお願いします。
町田店
東京都杉並区
マンション
2024年12月ご成約
明和地所さんにお任せしたというより、担当者さんの熱意を信用してお任せしました。何社かに査定をお願いしましたが、明和地所の担当者さんが一番、勉強していて、思いが伝わりました。
吉祥寺店
神奈川県川崎市
マンション
2025年9月ご成約
売却前は大変不安でしたが、色々親身に対応頂きました。
川崎店
※お客様にいただいたコメントは、なるべく原文のまま掲載しておりますが、コメント内に個人名などが含まれる場合「担当者」などに編集しております。
《 FAQ 》気になる疑問は
すべてここで解決よくある質問
Q1.
売却するか賃貸に出すかで迷っています。
どちらが良いでしょうか？
A.
将来的に再度住む可能性がある場合や親族が住む可能性がある場合は、そのまま保有して賃貸に出すことをお勧めするケースが多く、そうではない場合は売却をお勧めするケースが多いです。賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税等の物件の維持費を総合的に判断すると利益が出ない可能性があるためです。売却した方が良いのか賃貸に出した方が良いのかは、お客様ごとのご事情や物件によって異なりますので、まずはご相談ください。
Q2.
不動産を売却したいのですが
どのような方法がありますか？
A.
大きく分けて「仲介」と「買取」があります。「仲介」は不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。相場価格で売れる可能性が高いため、少しでも高く売りたいとお考えの方にお勧めです。「買取」は不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る方法です。購入者を探す必要がないため、早期に売却することができます。不動産会社との直接売買なので仲介手数料も不要となります。「明和地所の仲介」では、「仲介」で売り出したいけれども一定期日までに売却したいお客様向けに「買取保証」のご用意もございます。お客様のご要望に沿った売却方法をご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。
Q3.
「仲介」で売却をする場合にかかる
費用はどのくらいですか？
A.
不動産の売却には、仲介手数料をはじめ、印紙税や登記費用など、さまざまな費用がかかります。一般的に仲介手数料は「売買価格×3％+6万円+消費税」とされており（売買価格が400万円以下の場合を除く）、物件の価格が5000万円の場合、171.6万円（税込）を売却を依頼した不動産会社に支払うことになります。その他にも、売買契約書の貼付する収入印紙代（5000円～3万円程度、売買価格により異なる）、住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消費用」（1件あたりおよそ2～3万円程度）や、譲渡所得税等の税金、引越し費用など、取引ごとに差はありますが、一般的に売却価格の5～7％の費用が必要と言われています。
Q4.
「仲介」で売却する場合、
どのくらいの期間がかかりますか？
A.
不動産の売却にかかる期間は、一般的に平均して媒介契約締結から2～3ヶ月程度と言われています。しかし、これはすべての方に共通して当てはまるわけではなく、売却希望価格や物件の条件によって千差万別です。また、販売開始までの準備期間や成約から引き渡し（入金）までの期間は含まれないため、「いつまでに売却を完了したい」という希望がある場合、この期間も考慮して計画を立てることが必要です。早期売却をご希望の方は、まずはお早めにご相談ください。
Q5.
住宅ローンが残っていても
売却できますか？
A.
住宅ローンの返済が完了していなくても売却は可能です。しかし、買主様に物件を引き渡すまでに住宅ローンを完済し、抵当権（銀行が不動産を担保にする権利のこと）が抹消されていなければなりません。売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合、売却して得たお金でローンを完済できるので売却に支障はありません。売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合も、手持ちの資金で不足額を返済できれば問題なく売却をすることができます。なお、手持ち資金でも完済できない場合であっても、買換え（新たに新居を購入）であれば住み替えローンを利用するという選択肢があります。ただし借入金額が大きくなるため、あらかじめ弊社担当者へご相談ください。
Q6.
住みながら売り出すことは
できますか？
A.
居住中の物件でも売り出すことが可能です。購入希望者が見つかった際には、事前にご連絡のうえで、お住まいをご案内させていただきます。内覧時の印象は購入を決断していただく大きなポイントの1つになりますので当日の準備はもちろん、事前の準備もサポートさせていただきます。「明和地所の仲介」では、不要な荷物を減らしてお部屋をすっきりとした印象に見せるための「不用品処分サービス」や、キッチンやバスルームなどの水まわりをきれいにする「ハウスクリーニングサービス」をご用意しています。また、居住中の室内写真を広告に使用するのに抵抗があるお客様のために、家具や荷物を写真から除去しバーチャルでインテリアイメージを演出する「ライフスタイルコーディネートサービス」もご用意しております。
Q7.
賃貸に出しているけれど
売却できますか？
A.
賃貸中の不動産でも売却することができます。大きく分けて、借主様が住まわれたまま所有権・賃貸権を売却する方法（オーナーチェンジ）と、借主様に退去してもらってから売却する方法の2つがあります。それぞれの方法について費用面や手続き面でのメリット・デメリットがあるため、ぜひ一度「明和地所の仲介」にご相談ください。
