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アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２

アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「筑前前原」駅徒歩16分 JR筑肥線
所在地
福岡県糸島市伊都の杜1丁目1番7号
周辺地図
総戸数
40戸
階層
地上6階建
築年月
2020年6月
間取り
3LDK ～ 4LDK
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
用途地域
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率
その他

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

3,629万円

142.9万円/坪

～

3,853万円

151.7万円/坪
賃貸相場価格

13.5万円

5,350円/坪

～

15.0万円

5,913円/坪
表面利回り

4.58％

アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２を当社で売却するメリット

アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 3741万円

参考相場価格の試算条件

84平米(約25.41坪)
角部屋
12平米(約3.63坪)
ルーフバルコニーなし
4F
専用庭なし
南向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　1件

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2022/12/17 19:34

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
No nameさん
15項目投稿　2022/12/17 19:34

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【筑前前原駅に対する口コミ】最寄り駅の「糸島高校駅前」までは徒歩４分で非常に便利ですし、駅も新しい（４～５年前に出来た）ですよ。また、「糸島高校駅前」から福岡市の中心地「天神」までは、ＪＲ＆地下鉄で約３５分なので、私個人としては近いと感じ、時々友人と飲みに行く時などに利用しますが、便利な方だと思っています。（但し、福岡にずっと住んでいる方の間隔では、３５分は少しだけ遠いと感じるかも知れませんが）マンションの隣にセブンイレブンが有り、徒歩５分以内にスーパーが３件有り、徒歩５以内にドラッグストアが３件有り、携帯電話販売店も徒歩５分内に２件有り、ブックオフも徒歩５分内にあり、ワークマンも徒歩５分内に有り、田舎では有りますがマンションの周辺は凄く便利です！飲み屋さんはそう多くは有りませんが、徒歩５分の所に「うらし」という居酒屋さんがあって、私も家族や知り合いと数回使いましたが、そこそこ美味しくて値段もリーズナブルだと思っています。また、前原駅のちょっと北の方まで行けば（徒歩で１５分強ぐらい）、結構な数の飲み屋さんも有るみたいです。

全く思い当たりませんが、駅前には無料の駐車場も有りますが、駅前に人が居る事は殆どない事ぐらいですかね？（これがデメリットかどうかほ個人の感じ方だとは思いますが）

周辺環境

5.0

元々、周りは田畑か荒地だった所に数年前からマンションや戸建て住宅が多数建った場所で、自治体関係は今からという段階ですが、田舎なせいで治安は良いと思います。（少なくとも私が住んで２年強経ちますが、事件という事件は小さな交通事故ぐらいしか思い当たりません）因みに近くに「糸島高校」という進学校が有り、その生徒さん達がマンションの前を朝と夕方通りますが、私が見ている限りでは皆割とまじめな子が多そうで、特にその生徒さん達による問題も怒っていません！

田舎の中（少し行くと田畑が広がっている）なので、田舎が嫌いな方にはアウトだと思いますが、それを除けば何ら問題は無いと思います。強いてあげるとすれば、夏の時期に本当にたま～に牛の匂い（糞尿かな？）が微かにする時が有るぐらいですかね。

外観・共用部

4.0

シンプルな６階建て構造のマンションなので外観は至って普通です。玄関ホールも普通の大きさで、小さな机と椅子が二つあるだけです。セキュリティはマンション入り口はキーが無いと開けられなくなっているのと、個人の玄関は上下二か所の鍵が有ります。エレベーター内には防犯カメラも当然あります。管理人さんは週５で９時～１３時まで常駐し、掃除を中心に仕事をして下さっていて、とても感じの良い女性の方です。以上のように今のマンション事情から言えば、外観やセキュリティは至って普通のマンションだと思います。

個人的な感覚でしかないですが、外観はあまり格好良くはないと思います。それ以外には思い当たりません。

お部屋の仕様・設備

5.0

リビングが広く、以前住んでいたマンションのリビングが少し狭かったせいもあり、リビング＆ダイニングはゆったり使えて気に入ってます。子供達が個室（フローリングの部屋）を二人別々に使っていますが、ドアを締めれば殆ど音が聞こえないので、個人のプライバシーは保てると思います！また、ＪＣＯＭさんが入っていて、インターネットも１００Ｇ（多分？）の量なので、ＰＣやスマホのＷｉｆｉでネットを使っている時に「遅い」と感じた事は殆どありません。それから、階上の音も殆ど聞こえない（勿論、静かな時に少しだけ足音位する事は有りますが）ので、逆に階下の方にも恐らく迷惑を掛けてないだろうという安心感が有ります。

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買い物・食事

5.0

マンションの隣にセブンイレブンが有り、徒歩５分以内にスーパーが３件有り、徒歩５以内にドラッグストアが３件有り、携帯電話販売店も徒歩５分内に２件有り、ブックオフも徒歩５分内にあり、ワークマンも徒歩５分内に有り、田舎では有りますがマンションの周辺は凄く便利です！飲み屋さんはそう多くは有りませんが、徒歩５分の所に「うらし」という居酒屋さんがあって、私も家族や知り合いと数回使いましたが、そこそこ美味しくて値段もリーズナブルだと思っています。また、前原駅のちょっと北の方まで行けば（徒歩で１５分強ぐらい）、結構な数の飲み屋さんも有るみたいです。また、徒歩５分（こればかりで笑ってしまいますが^^;）に所に「伊都キング」という苺（あまおう）を包んだお菓子で有名なメーカーの工場＆販売店が有りますし、徒歩８分ぐらいの所には「童夢（どうむ）」という地元では有名なファミリー向けに色々な種類のパンを扱っているパン屋さんも有りますし、さらに徒歩５分の所に「グランママ前原店」というチェーン店の洋菓子屋さんが有り、数回買った事が有りますが、味はまずまずでした。また行った事は無いですが、一駅先の「波多江駅」の近くには有名で美味しいらしいビストロ風のレストランも有ります。

全く有りません！（但し、私も家内も物に興味が殆どないので、天神等（福岡市内の中心地）の都会に行く事が殆ど無いので、ウィンドウショッピングや実際に新しい物やブランド品が好きで買い物に行きたい方にとっては、ＪＲ＆地下鉄で天神まで約３５分かかるので、これを遠いと感じるかもしれません）

暮らし・子育て

5.0

マンションが４０戸と居住者が少ないので、マンション総会等でも結構多くの方が出席され、皆さんが割と真剣に会議に参加されるので、非常にマンション運営（管理）がきちんとされていると思います。また、先日はマンションの皆が個人個人で自分の部屋の玄関ドアと前を掃除し、その後マンションの周りや下水の通る溝等を皆で一緒に掃除し、一体感も強まりました！（毎年恒例にしようと言う方向になっています）また、エレバーターでマンション住民の方と出会ったら、個人的には存じ上げない方でも必ずお互いにきちんと挨拶をされる方ばかりです。

夏は小さな虫が結構飛んでくるので、虫よけの薬付きカードを多くの住民方が玄関ドア等に掛けています。マンション前の道路を騒音を上げるバイクが一日に一回ぐらい通りますが、夜の８時前後くらいなので殆ど気にはなりません。このマンションの住み心地が本当に良すぎて、他の場所に転居しないといけなくなった時には悲しくなると思うかも知れませんね。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年5月	5階	3LDK	南	71.88㎡	11.81㎡	3,180万円	146万円
2023年2月	5階	3LDK	南	71.88㎡	11.81㎡	3,380万円	155万円
2022年8月	3階	3LDK	南	82.2㎡	11.7㎡	3,450万円	139万円
2022年2月	3階	3LDK	南	82.2㎡	11.7㎡	3,450万円	139万円
2021年12月	3階	3LDK	南	82.2㎡	11.7㎡	3,500万円	141万円

SALES HISTORY
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の
中古での売却・購入相場履歴

2023年5月

2023年2月

2022年8月

2022年2月

2021年12月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の売買相場緑線＝糸島市伊都の杜の売買相場青線＝糸島市の売買相場筑前前原の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年10月	6階	3LDK	南	82.2㎡	158,000円	6,354円	0円	158,000円	316,000円	0円
2022年7月	3階	3LDK	南東	82.2㎡	135,000円	5,429円	0円	135,000円	270,000円	0円
2022年2月	6階	3LDK		68.24㎡	112,000円	5,426円	0円	112,000円	224,000円	0円
2021年6月	6階	3LDK	南東	82.2㎡	115,000円	4,625円	9,000円	0円	115,000円	0円
2021年5月	5階	2LDK	南	55.4㎡	85,000円	5,072円	0円	0円	170,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の
中古での賃料相場履歴

2023年10月

2022年7月

2022年2月

2021年6月

2021年5月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝アルバガーデンセントラルコート伊都の杜２の賃料相場緑線＝糸島市伊都の杜の賃料相場青線＝糸島市の賃料相場筑前前原の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。