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グランドメゾン薬院

グランドメゾン薬院を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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沿線等
「薬院大通」駅徒歩3分福岡市地下鉄七隈線
所在地
福岡県福岡市中央区薬院2丁目2番17号
周辺地図
総戸数
84戸
階層
地上17階建
築年月
2013年6月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

6,746万円

318.6万円/坪

～

7,163万円

338.3万円/坪
賃貸相場価格

20.1万円

9,508円/坪

～

22.2万円

10,508円/坪
表面利回り

3.65％

グランドメゾン薬院を当社で売却するメリット

グランドメゾン薬院の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 6955万円

参考相場価格の試算条件

70平米(約21.18坪)
角部屋
32平米(約9.68坪)
ルーフバルコニーなし
10F
専用庭なし
南西向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

kei Nさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2024/01/21 18:09

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
kei Nさん
15項目投稿　2024/01/21 18:09

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【薬院大通駅に対する口コミ】薬院大通駅は七隈線ができて便利になったこと（博多まで8分）と、駅自体は非常に静か、駅直結のスーパーもあり、近隣にある程度の飲食店もあるので非常に良いと思う。今住んでいるグランドメゾンからは歩3分ほどで駅には着く（階段やらでホームまではあと3分かかる）ので非常に便利。

強いてあげれば、飲食店は今西鉄薬院～平尾が熱いので、そちらのほうがお洒落で美味しく、コスパも非常に良いお店がある。このエリアはギリギリ天神というか今泉価格という感じ。高くて美味しいお店と、お洒落で有名店と、お洒落でそこそこのコスパのお店はある。が、平尾や住吉、美野島あたりの居酒屋より2-3割高い印象。上質なお店も平尾～薬院あたりにはもっと良いお店が・・・天神よりは安いが・・・。

周辺環境

5.0

都会に近い割には静かで非常に良い。治安も良いと思う。治安に関してはそもそも福岡全体がここ2-30年で劇的に向上していると感じる。2023年に東京から引っ越してきたが、東京より平均的に良いと思う。

特に思いつかない、しいてあげれば、薬院六つ角は信号待ちが長く、車が混みあい、混雑でストレスを溜めたドライバーがスピード出して暴走しがち。そもそもドライバーのマナーは東京よりかなり悪くて驚いた。あとは夏の金曜、土曜の深夜に多少酔っ払いの若者の叫び声は聞こえるが、その程度。それでも2023年まで住んでいた東京都江東区門前仲町よりはかなり静か。

外観・共用部

5.0

外観が綺麗なうえに手入れも良い。監視カメラと有人管理はされていて、宅配BOXも数があるので問題なく、駐車場も地上で数も多く、駐輪場も豊富、エレベーターの数(2つ)は適切（朝でも待ち時間はそれほどでもない）、ゲストルームなし、集会室なし、ペット飼育可能。ゴミは敷地内１階に24時間捨てられる場所がある。

しいてあげればエレベーター2基のうちの１基、ペットや自転車可のエレベーターの清掃はレベル低い。居住者にとっては謎。ペットが使うからそこまで掃除しないのか、そもそもペットや自転車が使うからきれいじゃないのか。

お部屋の仕様・設備

4.0

日照の状況：良好　今は周りに遮るものもなく、近隣にできそうな雰囲気もないので最高。天井高：普通（低くはない270㎝？)、サッシュの高さ：普通、ペアガラス室内設備の性能・新しさ：普通。室内バリアフリー

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買い物・食事

5.0

駅に直結のイーマート、近場にボンラパス、野菜はかいぶつくん、魚は田代鮮魚店、肉はその隣、となかなか便利。ドラッグストアもボンラパスの上にあり、影もある。歩いて10分で今泉であるので飲食店と買い物はそちら側ですませることが多い。上人橋通りにお洒落で美味しい女子が好きそうなお店がそろっている。隣にボンバーキッチンという美味しい定食屋、近くに2－3使える居酒屋があります。

いろいろ考えてみたが、特にデメリットはないかと。激安店がなかったり、有機野菜とか品質が高い野菜を売っている野菜スーパーが欲しいくらい。正直美味しい野菜をどこで買えばよいかはアイディアなし。東京でもないですが。

暮らし・子育て

5.0

暮らし、防災は近隣にいろいろあるため問題ないかと。病院もいろいろあり、行政サービスは天神なのかと。子育てについてはわかりません。

お祭りや地域のイベントは弱め。これはもう少し田舎にいかないとないのかもしれません。例えば、高宮にはお祭りや地域のイベントありますし・・・

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

暮らし、防災は近隣にいろいろあるため問題ないかと。病院もいろいろあり、行政サービスは天神なのかと。子育てについてはわかりません。

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

のぶさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2項目投稿　2023/12/04 07:01

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
のぶさん
2項目投稿　2023/12/04 07:01

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

5.0

周辺にレストラン、スーパーいろいろあり便利交差点の近くなのにとても静か天神まで徒歩圏内

少し空気が悪いかも飛行機が通るため少し音が気になる

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

5.0

周辺にレストラン、スーパーいろいろあり便利交差点の近くなのにとても静か天神まで徒歩圏内

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2017/06/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2017/06/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【薬院大通駅に対する口コミ】天神まで地下鉄利用で1～2分、薬院大通駅周辺にはスーパーや飲食店などが多く揃い、周辺には分譲マンションなども多く、住環境の良いエリアとして福岡の中でも人気が高い。歩道も広く、少し移動すれば動物園や人気エリアの桜坂などもある。

人気のエリアだけあって駅周辺は福岡の中でも家賃相場が高いのが住むにはデメリット。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
グランドメゾン薬院の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年3月	10階	3LDK	南	81.53㎡	43.31㎡	8,980万円	364万円
2023年12月	10階	3LDK	北東	81.53㎡	43.31㎡	10,000万円	405万円
2023年9月	6階	2LDK	南西	65.35㎡	38.78㎡	6,320万円	320万円
2023年8月	7階	4SLDK		134.97㎡	不明	15,000万円	367万円
2023年4月	11階	2SLDK	南西	67.76㎡	17.6㎡	5,800万円	283万円

SALES HISTORY
グランドメゾン薬院の
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

2023年12月

2023年9月

2023年8月

2023年4月

更新日：2024年05月

SALES TRANSITION
グランドメゾン薬院の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝グランドメゾン薬院の売買相場緑線＝福岡市中央区薬院の売買相場青線＝福岡市中央区の売買相場薬院大通の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
グランドメゾン薬院の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年9月	7階	3LDK		83.46㎡	230,000円	9,110円	0円	230,000円	460,000円	0円
2023年7月	5階	3LDK	西	86.79㎡	260,000円	9,903円	0円	260,000円	520,000円	0円
2023年6月	13階	2LDK	南西	83.46㎡	265,000円	10,496円	0円	265,000円	530,000円	0円
2023年4月	5階	2LDK	西	65.35㎡	178,000円	9,004円	0円	178,000円	356,000円	0円
2022年11月	13階	1SLDK	南西	74.21㎡	220,000円	9,800円	0円	220,000円	440,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
グランドメゾン薬院の
中古での賃料相場履歴

2023年9月

2023年7月

2023年6月

2023年4月

2022年11月

更新日：2024年05月

RENT TRANSITION
グランドメゾン薬院の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝グランドメゾン薬院の賃料相場緑線＝福岡市中央区薬院の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場薬院大通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。