ザ・ガーデンズ西葛西

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「西葛西」駅 徒歩8分 東京メトロ東西線
    「葛西」駅 徒歩24分 東京メトロ東西線
    「船堀」駅 徒歩24分 都営新宿線

  • 所在地

    東京都江戸川区西葛西2丁目22番26号
    周辺地図

  • 総戸数

    359戸

  • 階層

    地上19階建

  • 築年月

    2016年1月

  • 間取り

    2LDK ~ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    6,546万円

    333.0万円/坪

    6,951万円

    353.6万円/坪

  • 賃貸相場価格

    20.7万円

    10,540円/坪

    22.9万円

    11,649円/坪

  • 表面利回り

    3.87

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

6749万円

参考相場価格の試算条件

  • 65平米(約19.66坪)
  • 角部屋
  • 11平米(約3.33坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 10F
  • 専用庭なし
  • 南東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 12

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2020/07/29 13:28
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2020/07/29 13:28
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】マンションから徒歩8分のところに東西線の西葛西駅があります。東京駅まで23分、新宿駅まで34分です。バスの本数も多いので、近場の移動も不自由ないです。昔からの商店街とイオンなどの商業施設があるので、生活で困ることはないです。
朝の通勤ラッシュが酷いです。だいたい下車するところが同じ人ばかりなので、時間に余裕をもって乗車したほうが良いと思います。
周辺環境

4.0

住宅街に入ると公園が多くあるので、子育てしている人をよく見かけます。商業施設と住宅街が分かれているので、イメージよりも静かに感じると思います。
以前ほどの治安の悪さは無くなりましたが、いまだに暴走族がいます。夜は少し騒がしく感じます。
外観・共用部

5.0

外観はホテルみたいなマンションです。セキュリティー対策万全のマンションなので、女性が一人でも安心して暮らせると思います。宅配ボックスや玄関ポーチがあるので、荷物の受け取りの心配がありません。
とくに問題がないぐらい完備されているマンションです。敷地が広いので、奥の部屋だと歩く距離が長いことぐらいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高いので、部屋が広く感じます。収納スペースが充実しているので、整理整頓しやすいです。バスやキッチンも広々としているので、家事がしやすいです。設備は標準的なものだと思います。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

4.0

マンションと駅の間にメトロセンター商店街やイオン、ケーズデンキ、サニーモール、ドンキホーテなどがあります。また、個人経営している飲食店が多くあるので、住んでいて楽しい地域です。物価も安いので、ファミリー世帯にオススメだと思います。
お酒を提供するお店もあるので、週末は騒がしく感じます。他地域から来る人も多いので、常に混雑している感じがします。
暮らし・子育て

4.0

学校や病院、保育園、学童などが整っている地域です。子育て世代が多いので、安心感があると思います。公園で遊んでいる子供が多いのも好印象です。
マンションの建設ラッシュなので、保育園や病院は混雑しています。引っ越す前に要確認が必須です。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【西葛西駅に対する口コミ】マンションから徒歩8分のところに東西線の西葛西駅があります。東京駅まで23分、新宿駅まで34分です。バスの本数も多いので、近場の移動も不自由ないです。昔からの商店街とイオンなどの商業施設があるので、生活で困ることはないです。
    周辺環境

    4.0

    住宅街に入ると公園が多くあるので、子育てしている人をよく見かけます。商業施設と住宅街が分かれているので、イメージよりも静かに感じると思います。
    外観・共用部

    5.0

    外観はホテルみたいなマンションです。セキュリティー対策万全のマンションなので、女性が一人でも安心して暮らせると思います。宅配ボックスや玄関ポーチがあるので、荷物の受け取りの心配がありません。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    天井が高いので、部屋が広く感じます。収納スペースが充実しているので、整理整頓しやすいです。バスやキッチンも広々としているので、家事がしやすいです。設備は標準的なものだと思います。
    買い物・食事

    4.0

    マンションと駅の間にメトロセンター商店街やイオン、ケーズデンキ、サニーモール、ドンキホーテなどがあります。また、個人経営している飲食店が多くあるので、住んでいて楽しい地域です。物価も安いので、ファミリー世帯にオススメだと思います。
    暮らし・子育て

    4.0

    学校や病院、保育園、学童などが整っている地域です。子育て世代が多いので、安心感があると思います。公園で遊んでいる子供が多いのも好印象です。
とくながさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2023/12/19 13:14
とくながさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2023/12/19 13:14
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

4.0

エントランスが広く、清潔感がある。白を基調とした部屋は明るくインテリアは無難に映える。

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    4.0

    エントランスが広く、清潔感がある。白を基調とした部屋は明るくインテリアは無難に映える。
    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

イシワタリさん
購入検討者さん2項目投稿 2023/09/09 13:19
イシワタリさん
購入検討者さん
2項目投稿 2023/09/09 13:19
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西葛西駅に対する口コミ】子育て世代が多く、習い事など充実している
災害ハザードマップ的に川が近く水害が心配です。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【西葛西駅に対する口コミ】子育て世代が多く、習い事など充実している
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

イシワタリさん
購入検討者さん2項目投稿 2022/10/26 10:15
イシワタリさん
購入検討者さん
2項目投稿 2022/10/26 10:15
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】子育て世代には施設が充実していておススメ。
東西線がめちゃくちゃ混む。南砂から橋を渡るので、天候次第で遅延がある。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【西葛西駅に対する口コミ】子育て世代には施設が充実していておススメ。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
購入検討者さん2項目投稿 2022/07/22 02:30
No nameさん
購入検討者さん
2項目投稿 2022/07/22 02:30
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

エントランスが豪華で海外のマンションのような雰囲気があります。
マンションの部屋の外の区画内であれば自由に荷物が置けるので、見栄えがあまり良くないです。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    5.0

    エントランスが豪華で海外のマンションのような雰囲気があります。
    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

ゆきさん
購入検討者さん2項目投稿 2022/02/27 20:20
ゆきさん
購入検討者さん
2項目投稿 2022/02/27 20:20
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

高級感のあるエントランス、外観。西葛西駅から徒歩8分
船堀街道沿い狭い住戸が多い学区が微妙かも。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    5.0

    高級感のあるエントランス、外観。西葛西駅から徒歩8分
    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2021/10/28 07:27
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2021/10/28 07:27
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店、ゲームセンターなどの施設が多くて余暇を過ごすのに便利です。またガード下にも飲食店や小売店舗も多くあるので雨が降った時でも利用できます。また海のほうへ歩いていくと野球場や陸上競技場もあり、スポーツを楽しむのにも便利です。
しいて言えば東西線の快速が停車しないことに時々不便を感じます。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【西葛西駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店、ゲームセンターなどの施設が多くて余暇を過ごすのに便利です。またガード下にも飲食店や小売店舗も多くあるので雨が降った時でも利用できます。また海のほうへ歩いていくと野球場や陸上競技場もあり、スポーツを楽しむのにも便利です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

二児のパパさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2020/03/09 16:19
二児のパパさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2020/03/09 16:19
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

大きな公園が多く、子育てにとても適している。
最寄りのコンビニまで歩いて4−5分離れている。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    5.0

    大きな公園が多く、子育てにとても適している。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

二児のパパさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2020/02/11 14:22
二児のパパさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2020/02/11 14:22
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

周辺には公園が複数あり、マンションには子育て家族が多い。
小学校の学区が清新第一ではなくなる可能性がある。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    5.0

    周辺には公園が複数あり、マンションには子育て家族が多い。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2018/03/27 10:58
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2018/03/27 10:58
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】西葛西駅まで、徒歩で7分。暗い所もあまりない。
マンションの前が船堀街道で、そこの信号が引っかかる。
周辺環境

4.0

近所に飲食店や、イオンなどがあり、不便はない。
コンビニが目の前にない。船堀街道沿いなので、騒音がある。
外観・共用部

4.0

設備は非常に充実している。又、庭が広く、キッズルームあり。
オートロックが、無線式でないので、鍵を出さなくてはならない。
お部屋の仕様・設備

4.0

築浅につき、フル装備。必要な設備は全てある。

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買い物・食事

4.0

買い物や、飲食店は非常に充実している。近くにイオンあり。
駅前にキャバクラがあり、呼び込みがうるさい所。
暮らし・子育て

3.0

公園は充実している。特に、行船公園が徒歩5分。
小学校まで徒歩15分くらいかかるので、若干遠い。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【西葛西駅に対する口コミ】西葛西駅まで、徒歩で7分。暗い所もあまりない。
    周辺環境

    4.0

    近所に飲食店や、イオンなどがあり、不便はない。
    外観・共用部

    4.0

    設備は非常に充実している。又、庭が広く、キッズルームあり。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    築浅につき、フル装備。必要な設備は全てある。
    買い物・食事

    4.0

    買い物や、飲食店は非常に充実している。近くにイオンあり。
    暮らし・子育て

    3.0

    公園は充実している。特に、行船公園が徒歩5分。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2018/01/24 09:36
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2018/01/24 09:36
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】最寄駅の西葛西駅までは約徒歩10分と駅からも近いです。
快速電車が止まらないのと、葛西で快速の通過待ちがあることがあります。また、大手町方面はラッシュ時はものすごく混んでいます。
周辺環境

5.0

部屋自体の防音性能が良いので、外の音はあまり気になりません。
駅から離れると居住施設が多くなるため、夜は暗い道が多くマンションの周りの人通りが少なくなります。
外観・共用部

5.0

1階に図書室があるため、落ち着いて仕事や学習を行うことができます。
駐車場が居住者に対し不足しているのと、エントランス前のスペースが狭いです。
お部屋の仕様・設備

4.0

首都高側は眺めがよく晴れた日には富士山が見えます。また、リビングには床暖も付いています。

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買い物・食事

4.0

様々な専門店が多くあるので、色々なものをマンションの近くで買うことができます。
マンションの近くにケーズデンキやまいばすけっと等商業施設はありますが、それらが集約されていないため一度に様々な買い物をするというのは難しいです。
暮らし・子育て

5.0

徒歩約5分に小学校があり、また近くに中学校もあります。またマンション内に保育園があります。
最寄の区の事務所が少し遠い位置にあり、区役所が遠いためバスに乗っていかなければなりません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【西葛西駅に対する口コミ】最寄駅の西葛西駅までは約徒歩10分と駅からも近いです。
    周辺環境

    5.0

    部屋自体の防音性能が良いので、外の音はあまり気になりません。
    外観・共用部

    5.0

    1階に図書室があるため、落ち着いて仕事や学習を行うことができます。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    首都高側は眺めがよく晴れた日には富士山が見えます。また、リビングには床暖も付いています。
    買い物・食事

    4.0

    様々な専門店が多くあるので、色々なものをマンションの近くで買うことができます。
    暮らし・子育て

    5.0

    徒歩約5分に小学校があり、また近くに中学校もあります。またマンション内に保育園があります。
nimo1さん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2016/10/24 14:55
nimo1さん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2016/10/24 14:55
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

3.0

なんといってもやはり学区が良いこと。あまり期待できない城東地区では目立っています。
西葛西駅周辺の治安が悪いこと。子供が電車を頻繁に使うようになると心配です。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    3.0

    なんといってもやはり学区が良いこと。あまり期待できない城東地区では目立っています。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ザ・ガーデンズ西葛西の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 15階 3LDK 南東 72.96㎡ 11.34㎡ 7,280万円 330万円
2024年3月 4階 3LDK 南西 77.28㎡ 10.97㎡ 7,680万円 329万円
2024年3月 13階 2LDK 南東 65.46㎡ 10.59㎡ 7,380万円 373万円
2024年3月 1階 3LDK 南西 77.16㎡ 不明 6,780万円 290万円
2024年3月 13階 2LDK 南東 64.46㎡ 10.59㎡ 7,380万円 378万円
SALES HISTORY
ザ・ガーデンズ西葛西の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

    • 15階

    • 3LDK

    • 南東

    • 専有面積

      72.96㎡

    • バルコニー面積

      11.34㎡

    • 販売価格

      7,280万円

    • 坪単価

      330万円

2024年3月

    • 4階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.28㎡

    • バルコニー面積

      10.97㎡

    • 販売価格

      7,680万円

    • 坪単価

      329万円

2024年3月

    • 13階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      65.46㎡

    • バルコニー面積

      10.59㎡

    • 販売価格

      7,380万円

    • 坪単価

      373万円

2024年3月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.16㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      6,780万円

    • 坪単価

      290万円

2024年3月

    • 13階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      64.46㎡

    • バルコニー面積

      10.59㎡

    • 販売価格

      7,380万円

    • 坪単価

      378万円

更新日:

SALES TRANSITION
ザ・ガーデンズ西葛西の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = ザ・ガーデンズ西葛西の売買相場 緑線 = 江戸川区西葛西の売買相場 青線 = 江戸川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ザ・ガーデンズ西葛西の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年4月 14階 3LDK 南東 68.3㎡ 230,000円 11,132円 0円 230,000円 230,000円 0円
2024年3月 17階 3LDK 南東 68.3㎡ 250,000円 12,100円 0円 250,000円 250,000円 0円
2024年3月 14階 3LDK 南東 68.3㎡ 250,000円 12,100円 0円 250,000円 250,000円 0円
2024年1月 18階 2LDK 南東 58.11㎡ 180,000円 10,240円 0円 180,000円 180,000円 0円
2023年9月 8階 3LDK 南西 70.41㎡ 220,000円 10,329円 10,000円 220,000円 220,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ザ・ガーデンズ西葛西の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

    • 14階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      64.46㎡

    • 賃料

      230,000円

    • 坪単価

      11,132円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      230,000円

    • 礼金

      230,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 17階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      64.46㎡

    • 賃料

      250,000円

    • 坪単価

      12,100円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      250,000円

    • 礼金

      250,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 14階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      64.46㎡

    • 賃料

      250,000円

    • 坪単価

      12,100円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      250,000円

    • 礼金

      250,000円

    • 保証金

      0円

2024年1月

    • 18階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      64.46㎡

    • 賃料

      180,000円

    • 坪単価

      10,240円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      180,000円

    • 礼金

      180,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 8階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      64.46㎡

    • 賃料

      220,000円

    • 坪単価

      10,329円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      220,000円

    • 礼金

      220,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
ザ・ガーデンズ西葛西の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = ザ・ガーデンズ西葛西の賃料相場 緑線 = 江戸川区西葛西の賃料相場 青線 = 江戸川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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