イニシア大濠公園

取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「大濠公園」駅 徒歩2分 福岡市地下鉄空港線

  • 所在地

    福岡県福岡市中央区荒戸2丁目254番
    周辺地図

  • 総戸数

    37戸

  • 階層

    地上13階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    3,819万円

    238.3万円/坪

    4,055万円

    253.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    12.1万円

    7,578円/坪

    13.4万円

    8,375円/坪

  • 表面利回り

    3.89

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イニシア大濠公園の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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■店舗名 福岡店
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■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

3937万円

参考相場価格の試算条件

  • 53平米(約16.03坪)
  • 角部屋
  • 22平米(約6.66坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 2F
  • 専用庭なし
  • 南向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

1.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 7

みゆき453さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2015/12/01 00:57
みゆき453さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2015/12/01 00:57
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

1.0

【大濠公園駅に対する口コミ】駅から近いので、人通りが多く、車の運転はかなり気を付けなければなりません。
前の通りが専門学校や女子高の通学路にもなっていますので、邪魔な位の人通りです。
周辺環境

1.0

強いて挙げれば大濠公園が近いです。 ただ上階でないと展望は望めませんし、花火すら見えません。
近くにコンビニしかありません。 スーパーも徒歩でしばらくなので、普通に生活するには不便な状況です。
外観・共用部

1.0

宅配ボックスは埋まっていることも多く、再配達をお願いすることも多々あります。 一階ロビーは最低限で狭いです。
管理人しょっちゅう清掃をしてくれてますが、床の汚れや、チラシの散乱も多く、意識の低い住民も多いです。
お部屋の仕様・設備

1.0

窓が大きく開放感はありますが、下の階では隣のマンションしか見えないのであまり関係ないです。

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買い物・食事

1.0

少し歩けば、食事屋さんは充実しています。 ただ、コスパは警固、住吉辺りが良いと感じます。
コンビニしかないので、結局は車でスーパーまで買い物に行くはめになりました。
暮らし・子育て

1.0

公園が近いので、散歩とかに連れて行けば喜んでくれると思います。
福岡市内でも学区が良いわけではありません。 西新、百道、藤崎辺りと比較しても相当劣ります。 教育に力を入れたい方は避けたほうが無難です。 評判の良い病院も徒歩圏内にはありませんでした。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    1.0

    【大濠公園駅に対する口コミ】駅から近いので、人通りが多く、車の運転はかなり気を付けなければなりません。
    周辺環境

    1.0

    強いて挙げれば大濠公園が近いです。 ただ上階でないと展望は望めませんし、花火すら見えません。
    外観・共用部

    1.0

    宅配ボックスは埋まっていることも多く、再配達をお願いすることも多々あります。 一階ロビーは最低限で狭いです。
    お部屋の仕様・設備

    1.0

    窓が大きく開放感はありますが、下の階では隣のマンションしか見えないのであまり関係ないです。
    買い物・食事

    1.0

    少し歩けば、食事屋さんは充実しています。 ただ、コスパは警固、住吉辺りが良いと感じます。
    暮らし・子育て

    1.0

    公園が近いので、散歩とかに連れて行けば喜んでくれると思います。
ティファニーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2022/10/26 10:44
ティファニーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2022/10/26 10:44
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

大濠公園がすぐそこですが、路地を一本入ったところにあるので、交通量の多い昭和通りの騒音も気にならず、快適です。
コンビニは豊富ですが最寄りのスーパーまでは500メートルほどあるかと思います。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    5.0

    大濠公園がすぐそこですが、路地を一本入ったところにあるので、交通量の多い昭和通りの騒音も気にならず、快適です。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

ティファニーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2022/10/06 00:40
ティファニーさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2022/10/06 00:40
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

親切な管理人さんが週に3日程度出勤されていて、熱心に共用部の掃除をしてくれている。エントランスだけでなく、駐車場や各階の階段や廊下も綺麗にしてくれてとても快適です。
エントランスロビーはこじんまりとしているので、人と会ったりするのは難しい。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    5.0

    親切な管理人さんが週に3日程度出勤されていて、熱心に共用部の掃除をしてくれている。エントランスだけでなく、駐車場や各階の階段や廊下も綺麗にしてくれてとても快適です。
    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

ケンさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/03/31 06:23
ケンさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/03/31 06:23
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大濠公園駅に対する口コミ】駅から近く便利です。静かで暮らしやすいです。
南向きですが前の建物が気になる人は確認を。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【大濠公園駅に対する口コミ】駅から近く便利です。静かで暮らしやすいです。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/01/09 07:29
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/01/09 07:29
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大濠公園駅に対する口コミ】駅の名前の通り、大濠公園最寄りの駅です。改札入ってからあるトイレは比較的綺麗で、場所もわかりやすいです。大濠公園は桜が有名なため、秋看板も桜なっていて目印や案内がしやすいです。改札出てすぐにコインロッカーや自動販売機が多数あります。
特に不便な点はありませんが、強いてあげるなら花見の時期の利用客が多いので「何番出口がこの桜のエリア」とか桜に合わせた出口案内があると助かります。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【大濠公園駅に対する口コミ】駅の名前の通り、大濠公園最寄りの駅です。改札入ってからあるトイレは比較的綺麗で、場所もわかりやすいです。大濠公園は桜が有名なため、秋看板も桜なっていて目印や案内がしやすいです。改札出てすぐにコインロッカーや自動販売機が多数あります。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

いちごさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)1項目投稿 2021/02/25 07:45
いちごさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
1項目投稿 2021/02/25 07:45
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大濠公園駅に対する口コミ】地下鉄空港線大濠公園駅から徒歩3分もかからない場所にあります。空港まで行くのにも、博多駅、天神駅まで行くのにもすぐなので、ビジネスマンにはかなり便利かと思います。駅前にセブンイレブンがあったり、すこし歩くとモスバーガー、パン屋さん、王貞治さんで有名な行列のできるパスタ屋さん、ケーキ屋さんなどあり、また大濠公園まで徒歩3分もかからないので休みの日も充実して過ごせます。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【大濠公園駅に対する口コミ】地下鉄空港線大濠公園駅から徒歩3分もかからない場所にあります。空港まで行くのにも、博多駅、天神駅まで行くのにもすぐなので、ビジネスマンにはかなり便利かと思います。駅前にセブンイレブンがあったり、すこし歩くとモスバーガー、パン屋さん、王貞治さんで有名な行列のできるパスタ屋さん、ケーキ屋さんなどあり、また大濠公園まで徒歩3分もかからないので休みの日も充実して過ごせます。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

みゆき453さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2013/07/15 14:42
みゆき453さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2013/07/15 14:42
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

1.0

【大濠公園駅に対する口コミ】地下鉄大濠公園駅から徒歩3分で、立地は良いです。 目の前の道路も人通りは多く、女性でも安心して住めると思います。
車は近隣駐車場は高く、平均2万円オーバーです。 また、この近辺は一方通行が多くその点は手間がかかり不便です。
周辺環境

1.0

特に騒音等は特に気になりません。閑静な場所になります。
近隣はマンションがあるため、低層階は眺めがいいとは言えません。 なぜかコバエが多く入り込んできます。 近くのスーパーマーケットまでは徒歩で十分かかりますので、重い荷物の買い物は不便です。
外観・共用部

1.0

外観は高級感のある感じでおしゃれに見えます。 清掃も行届いており綺麗な状態がキープ出来ていると思います。 共有スペースは必要最低限です。
マンションのエントランス部は狭苦しい感じで、開放感は有りません。
お部屋の仕様・設備

1.0

綺麗で間取りも使い勝手がいいと思います。 食洗機は有りません。 床暖房もあり、寒い冬でも比較的快適に過ごせると思います。

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買い物・食事

1.0

近くにコンビニは有りますので、急な買い物は便利です。
スーパーは徒歩15分かかりますので少し不便。そのスーパーに駐車場はないので、食材の調達は週末に郊外に行ったほうがいいでしょう。
暮らし・子育て

1.0

市役所までは近いので、その点は便利です。
子どもはいないので、教育関係はよくわかりません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    1.0

    【大濠公園駅に対する口コミ】地下鉄大濠公園駅から徒歩3分で、立地は良いです。 目の前の道路も人通りは多く、女性でも安心して住めると思います。
    周辺環境

    1.0

    特に騒音等は特に気になりません。閑静な場所になります。
    外観・共用部

    1.0

    外観は高級感のある感じでおしゃれに見えます。 清掃も行届いており綺麗な状態がキープ出来ていると思います。 共有スペースは必要最低限です。
    お部屋の仕様・設備

    1.0

    綺麗で間取りも使い勝手がいいと思います。 食洗機は有りません。 床暖房もあり、寒い冬でも比較的快適に過ごせると思います。
    買い物・食事

    1.0

    近くにコンビニは有りますので、急な買い物は便利です。
    暮らし・子育て

    1.0

    市役所までは近いので、その点は便利です。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
イニシア大濠公園の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 6階 4LDK 91.58㎡ 43.8㎡ 7,380万円 266万円
2023年6月 2階 2LDK 55.39㎡ 13.9㎡ 4,180万円 249万円
2023年3月 3階 3LDK 71.47㎡ 36.9㎡ 4,700万円 217万円
2023年1月 6階 3LDK 70.15㎡ 19㎡ 4,480万円 211万円
2022年12月 2階 2LDK 55.39㎡ 13.9㎡ 4,180万円 249万円
SALES HISTORY
イニシア大濠公園の
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

    • 6階

    • 4LDK

    • 専有面積

      91.58㎡

    • バルコニー面積

      43.8㎡

    • 販売価格

      7,380万円

    • 坪単価

      266万円

2023年6月

    • 2階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • バルコニー面積

      13.9㎡

    • 販売価格

      4,180万円

    • 坪単価

      249万円

2023年3月

    • 3階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.47㎡

    • バルコニー面積

      36.9㎡

    • 販売価格

      4,700万円

    • 坪単価

      217万円

2023年1月

    • 6階

    • 3LDK

    • 専有面積

      70.15㎡

    • バルコニー面積

      19㎡

    • 販売価格

      4,480万円

    • 坪単価

      211万円

2022年12月

    • 2階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • バルコニー面積

      13.9㎡

    • 販売価格

      4,180万円

    • 坪単価

      249万円

更新日:

SALES TRANSITION
イニシア大濠公園の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = イニシア大濠公園の売買相場 緑線 = 福岡市中央区荒戸の売買相場 青線 = 福岡市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
イニシア大濠公園の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 5階 2LDK 55.39㎡ 140,000円 8,355円 0円 140,000円 280,000円 0円
2023年7月 4階 2LDK 55.39㎡ 135,000円 8,057円 0円 0円 270,000円 0円
2023年5月 10階 3LDK 80.8㎡ 188,000円 7,692円 0円 0円 564,000円 0円
2023年5月 10階 3LDK 80.08㎡ 188,000円 7,761円 0円 0円 564,000円 0円
2022年11月 5階 2LDK 60.67㎡ 137,000円 7,465円 0円 137,000円 274,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
イニシア大濠公園の
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 5階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • 賃料

      140,000円

    • 坪単価

      8,355円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      140,000円

    • 礼金

      280,000円

    • 保証金

      0円

2023年7月

    • 4階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • 賃料

      135,000円

    • 坪単価

      8,057円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      270,000円

    • 保証金

      0円

2023年5月

    • 10階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • 賃料

      188,000円

    • 坪単価

      7,692円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      564,000円

    • 保証金

      0円

2023年5月

    • 10階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • 賃料

      188,000円

    • 坪単価

      7,761円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      564,000円

    • 保証金

      0円

2022年11月

    • 5階

    • 2LDK

    • 専有面積

      55.39㎡

    • 賃料

      137,000円

    • 坪単価

      7,465円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      137,000円

    • 礼金

      274,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
イニシア大濠公園の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = イニシア大濠公園の賃料相場 緑線 = 福岡市中央区荒戸の賃料相場 青線 = 福岡市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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