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Asset Management半投半住

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駅近立地 × 居住性 × 資産性

近年、住まいに求められる要素は
大きく進化しています。
その中で、これまで以上に利便性が高く、
より高品質で、より良い居住空間が
求められていくと考えられます。
このような時代のトレンドとライフスタイルの変化を背景として、今注目されているのがコンパクトプラン。
利便性と居住性を重視しつつ、
今後の資産性を考慮した魅力的な商品として、
そのニーズが高まっていくことが想定されています。

  • いつまでも家賃を
    払っていたくない

    家賃と変わらない月々の支払いで購入できるかもしれません。先進の設備・仕様も魅力の一つです。

  • 資産形成を
    重視している

    年金生活が不安視される将来、借り手が多い駅近マンションを賃貸として活用すれば、老後も安定的な家賃収入が期待できます。

  • リタイア後の
    暮らしを考えている

    子どもの独立で夫婦ふたり暮らしになると、広めの間取りを持て余しがち。ちょうどいい間取りのマンションなら効率的な暮らしができます。

コンパクトプラン活用法
「半投半住」という考え方

一般的に「マンションは一生の買い物」
と良く言われますが、本当にそうでしょうか?
現在はライフスタイルの多様化や低金利などの時流もあり、将来的に資産として活用することも考えて
マンションを購入する「半投半住」
という考え方があります。

※「半投半住」は、「都心に住むbySUUMO」編集部考案の造語です。

こんな目的の方にオススメです

  • 賃貸脱出

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    賃貸とは異なる品質と
    将来性も魅力となる住まい

    ワンランク上の暮らしをしたいという望みを叶える住空間。さらに家賃とは異なりローンの支払いは自分自身の資産形成となることも魅力です。

  • 実家からの独立

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    実家住まいを脱出して
    一人暮らしを始めたい

    通勤時間を減らすためにもっと職場の近くに住みたい、一人でのびのびとした生活を送りたい、と思う方に駅近コンパクトプランはオススメです。

  • SOHO

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    SOHOとして
    ビジネスの拠点に

    空港線「赤坂」駅徒歩7分、「天神」駅徒歩14分という強力なアクセス力で仕事の幅を広げるのにもぴったりのポジションです。

  • 資産運用

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    資産として
    運用することも可能

    立地・居住性が高く、多くの借り手が見込まれるコンパクトプランは私的年金代わりとしても魅力的です。

こんな暮らしをしている方に
オススメです

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    職場も遊びも近い
    充実のシングルライフを創造

    「職・住・遊」が近接で、快適なシングルライフを過ごせます。資産価値が高いため、将来的な資産形成をお考えの方にもちょうど良い住まいです。

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    2人の時間を
    より輝かせる暮らしの舞台

    2人で暮らすのにちょうど良い広さ。職場にも近くなり、忙しい方でも時間に余裕ができ、平日も休日も余裕を持ったスケジュールで過ごせます。

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    安心と快適に彩られた
    豊かなシニアライフ

    煩わしい戸締りや階段の上り下りから解放されます。お子様の独立などで広すぎる家から駅近のちょうど良い広さの住まいに移ることができます。

「半投半住」志向のマンション購入は
住まい選びの賢い選択です

将来的に住み替え時の売却や資産運用を考えた場合に、高い資産性が維持できる住まいを購入すればさらに有利。
マンション購入時には自分が居住する住まいであっても、投資による資産価値を考えて選ぶことが大切です。

マンション購入後の「売却or賃貸」シミュレーション

左右にスワイプできます

※購入目的によって金利が変わります。詳しくは係員にお問い合わせください。
※外観完成予想図/設計段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は設計段階のものであり、変更になる場合があります。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いています。また特定の季節状態を示すものではありません。敷地周辺の建物などについては一部省略しています。

住まいとして活用  投資として活用

  • SINGLEシングル

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    「職・住・遊」が近接しているため通勤時間に余裕が生まれ、のびのびとしたシングルライフを過ごせます。資産価値が高いため、将来的な資産形成をお考えの方におすすめです。

  • DINKSディンクス

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    お互い職場にも近くなり、忙しい方でも時間に余裕を持ったONとOFFが過ごせます。

  • SENIORシニア

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    煩わしい戸締りや階段の上り下りからの解放、お子様の独立などで広すぎる一戸建てからの住み替えなど、駅近のちょうど良い広さの住まいがシニアライフの舞台に。

  • BUSINESSSOHO目的

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    強力なアクセス力で仕事の幅を広げるのにもぴったりのポジション。先進のセキュリティが揃っているため、仕事場としても快適です。

  • WEALTHY資産運用

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    立地・居住性が高く、多くの借り手が見込まれるコンパクトプランは私的年金代わりとしても魅力的です。

投資や節税対策を視野にいれたい方への6つのポイント

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    家賃(現金)収入で
    老後に備える

    コンパクトプランを所有し、将来賃貸運用することで、家賃収入を得ることができます※1。定期的な現金収入が、老後の暮らしの備えとなります。また、お客様の部屋を賃貸借管理サービス会社が借り上げ、それを第三者に貸す家賃保証システムを活用すれば、空き室や家賃の滞納の不安も軽減でき、定額の賃料を得ることができます※2

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    現金にくらべ相続税額が
    軽減される

    現金や預金を相続する場合と、不動産を相続する場合を比較すると、相続税評価額の算定方式が異なります。額面金額となる現金に比べ、不動産は用途ごとにその評価方法が決められています。さらに、お部屋が賃貸されていれば、相続税評価額が引き下げられ相続税額が軽減。結果として節税につながります。

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    賃貸マンション運用時には
    必要経費が認められる

    不動産所得額として所得税の課税対象となるのは、賃貸による家賃や礼金収入から、管理費、修繕費、固定資産税などの必要経費を控除した額です。また、不動産所得額が赤字となった場合には、赤字額を給与所得などから差し引くことができ、確定申告で所得税還付を受けることができます。

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    実際に居住し、現物による
    資産形成を

    購入当初は、資産形成のために賃貸し、将来的には、成長した子どもや親族の住居や、セカンドハウスとして活用することができます。

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    アパート経営より手軽な、
    マンション経営

    マンション経営は、一棟のアパート経営と比較すると、自己所有地がなくても始めることができる手軽さが魅力です。将来手放す際には、アパートよりもマンションの方が金額的な面からも売却しやすいと考えられます。

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    銀行ローンが利用できる

    賃貸を目的としたマンション購入でも、都市銀行をはじめとする提携ローンを利用できます。団体信用生命保険に加入いただくので、万が一の場合でもローン残額を完済することが可能。ご家族に資産として受け継ぐことができます。

※1 空き室時や入居者の家賃滞納は除きます。
※2 定額賃料の金額や受領期間などは、契約内容により異なります。

  • 人口増加数No.1都市

  • 公示地価

  • 天神ビッグバン

    天神地区では、アジアの拠点都市としての役割・機能を高め、新たな空間と雇用を創出するプロジェクト"天神ビッグバン"を推進しています。国家戦略特区による「航空法高さ制限の特例承認」や福岡市独自の容積率緩和制度等を組み合わせ、ソフト・ハード両面にわたる施策を一体的に推進することで、民間活力を引き出しながら耐震性の高い先進的なビルへの建替えを促進し、快適でぬくもりのある公共空間の創出など、安全安心で未来に誇れる、魅力的で質の高いまちづくりに取り組んでいます。

    出典:福岡市

  • セントラルパーク構想

    福岡県と福岡市とが共同で打ち出した「セントラルパーク構想」は、大濠公園と舞鶴公園の一体的な活用を図り、県民・市民の憩いの場として、また、歴史や芸術文化、観光の発信拠点として、公園そのものが広大なミュージアム空間となるような公園づくりを進めるための構想です。大濠公園ならびに福岡高等裁判所跡地までを含めた舞鶴公園周辺エリア、総面積にして約80haを一体整備する巨大プロジェクトとなっています。

    出典:福岡市

マンション購入の“疑問や不安”
を解決します!

実は知っているようで、知らないことが意外とたくさんあります。
マンション購入時の疑問や不安にお答えします。

Q.1
買った場合と借りる場合ではどんな差があるの?

A.マンション購入は資産形成になります。

賃貸住宅の家賃は掛け捨て。払っていても資産にはなりません。
早めにマンション購入することで賃料だった分を資産形成に充てられます。

家賃8万円でも35年間住み続けると
支払い総額は3,360万円もかかります。
さらに支払いは続きます。

※賃貸更新料等は考慮しておりません。

分譲マンションは自分の資産となります。
さらに老後の居住費の心配が少なく済みます

左右にスワイプできます

Q.2 頭金を貯めないと購入できないのでは?

A.約100%のローンを組むことが
可能です。

「クリオ ラベルヴィ赤坂」は、約100%のロ一ンを組むことが可能なので頭金が少なくても購入ができます。
※審査によっては利用できない場合がございます。

頭金を貯めながら
家賃の支払いを続けるよりも
マンションを早く購入して資産を持つ方が有利という考え方もあります。

例えば頭金を3年間で100万円貯めるには、
毎月27,800の貯金が
必要です。
さらに家賃の支払いもあります。

頭金が10万円の場合と
100万円の場合を比べても
月々の返済額は2,294
の差しかありません。

※頭金10万円と100万円の差額90万円を当社提携ローンの優遇(変動)金利0.395%、35年返済の場合、月々約2,294円となります。
※借入可能額は、金融機関や借入れる方により異なります。詳しくは係員にお問い合わせください。

Q.3 本当に今、購入していいのかわからない…

A.史上最低金利の今が買い時です。

マンション価格は高騰を続けていると言われていますが、住宅ロ一ンの金利は今が史上最低時代とも
言われています。
今は価格をみるよりむしろ金利を見た方が
賢い選択ができます。

「住宅ロ一ン2,800万円を借入れて、金利が約2% 違う場合」の返済額

※借入総額2,800万円を月々均等返済、元利均等35年で、金利は一昔前の都市銀行の金利2.475%と、当社提携ローンの優遇金利0.395%で算出したシミュレーションです。金利の変動は見込んでいません。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

Q.4 投資や節税の見地ではどうなのでしょうか?

A.相続税額の軽減など、
結果として節税につながります。

※詳しくは係員にお問い合わせください

Q.5 住宅ローンが払えなくならないか不安?

A.団体信用生命保険で安心です。

  • 住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害状態になった時、残っていた住宅ローンはすべて保険で支払われます。民間金融機関の多くは団体信用生命保険への加入を住宅ローン借入の条件としています。

    ※詳しくは係員にお問い合わせください

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