湘南新宿ライン宇須の物件

担当者からのおすすめPOINT

三井不動産レジデンシャル旧分譲マンション 【おすすめポイント】 ■複数路線利用可能な「大船」駅までフラットアプローチ ■南東向き角住戸 ■ファミリーにおすすめの3LDK ■周辺にはスーパーやコンビニがありお買い物に便利な立地 ■横浜市立笠間小学校まで徒歩6分と近く、お子様も無理なく通えます ■大切なペットと一緒に暮らせます（飼育細則あり） 【生活を彩る充実した設備】 ■約1.1帖のウォークインクローゼット ■浴室乾燥機や温水洗浄便座など設備充実 ■ダブルオートロック付きでセキュリティ面も安心 ■不在時にもお荷物を受け取れる宅配ボックス完備 ≪ライフインフォメーション≫ 横浜市立笠間小学校　徒歩6分（約450m）、横浜市立西本郷中学校　徒歩12分（約950m）、セブンイレブン　横浜栄笠間3丁目店　徒歩3分（約180m）、業務スーパー笠間店　徒歩10分（約770m）、ドラッグセイムス横浜笠間店　徒歩16分（約1,250m）、笠間三丁目公園　徒歩2分（約130m）

担当者からのおすすめPOINT

■RC造11階建て、総戸数167戸のビッグコミュニティ ■他の住戸の生活音が気になりにくい最上階角住戸 ■ゆとりある約100m2超えの2SLDKで、LDKは広々約20.5帖ございます ■お料理しながら会話を楽しめる対面キッチン ■食洗機やディスポーザー付きの機能的なシステムキッチン ■WIC3ヶ所＋SICの収納豊富な間取り ■お部屋にいながら来客を確認できるモニター付きインターホン ■不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックス完備 ■ご家族の一員、ペットとの新生活が可能 ■1階にスーパーがありお買い物に便利 ≪ライフインフォメーション≫ ファミリーマート横浜コットンハーバー店：徒歩2分（約160m）　星野町公園：徒歩1分（約30m） イオンスタイル東神奈川：徒歩18分（約1410m）　幸ヶ谷小学校：徒歩16分（約1240m）

担当者からのおすすめPOINT

■RC造11階建て、総戸数167戸のビッグコミュニティ ■お料理しながら会話を楽しめる対面キッチン ■リビング横の可動間仕切りを開放すると約19帖の広々とした空間に ■食洗機やディスポーザー付きの機能的なシステムキッチン ■床暖房付きリビング。寒暖の差がなく、体にも優しい作り ■浴室乾燥機は雨の日や花粉の時期のお洗濯に便利 ■WICやSIC、全室収納付きと収納は充実してます ■不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックス完備 ■ご家族の一員、ペットとの新生活が可能 ■1階にスーパーがありお買い物に便利 ≪ライフインフォメーション≫ ファミリーマート横浜コットンハーバー店：徒歩2分（約160m）　星野町公園：徒歩1分（約30m） イオンスタイル東神奈川：徒歩18分（約1410m）　幸ヶ谷小学校：徒歩16分（約1240m）

担当者からのおすすめPOINT

2025年4月リノベーション完成◇眺望良好な38階◇「新川崎スクエア」直結 ◇◆━━「パークタワー新川崎」のオススメPOINT━━◆◇ ◆JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩3分他 ◆LDKは約14.6帖、隣室と一体利用で約19.4帖の大空間に ◆床暖房・食洗機・ディスポーザー・浴室乾燥機など室内設備充実 ◆SICやリビング収納、リネン庫など各所に収納有り ◆リノベーション内容(2025年4月11日) 　交換：食洗機、ディスポーザー、コンロ、TES給湯器、タンクレストイレ 　LDK意匠壁・照明追加、クロス張替、フローリング上貼り、新規エアコン設置(1台) 他 ◆コンシェルジュサービス・各階にゴミステーション有り ◆周辺環境 　新川崎スクエア：徒歩1分 　シンカモール：徒歩6分

担当者からのおすすめPOINT

■ 専用使用権付平面駐車場が住戸に併設していて便利です ■ 住戸窓に防犯センサー(セコムセキュリティ)が敷設されいて安心です ■ 大規模修繕工事実施中 (5月中旬～9月中旬)予定されています ■ 自然あふれる悠久の丘に佇む、森と自然に調和するムーンライトホワイト（月白色）のタイル貼りの外観 ■ 春に一斉に花開く約500本の桜（かながわ花の名所100選）や桜の木も含め樹木約5000本が命を育む加瀬山 ■ 徒歩1分の距離には、レッサーパンダやペンギン・フラミンゴが飼育されている夢見ヶ崎動物園 ■ 思い立ったら捨てにいける24時間ゴミ置場利用可能ストレスフリーマンション ■ ペットと暮らせるバリアフリーマンション（飼育細則あり） ■ 教育施設は、徒歩１０分以内 ■ JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩約１３分、駅までの途中にシンカモールがあり、買い物に便利 ■ JR南武線「鹿島田」駅方面には、商業施設「新川崎スクエア」があり、便利 ■ 会話も弾む対面カウンターキッチン、収納力ある床下収納、巾木収納、ソフトクローズ機能付キャビネット、人感センサーと機能的なキッチン。 ■ １４１８サイズのゆったりとしたバスルーム、呼び出し機能・追い炊き機能付、1日の疲れも良く取れそうです。（浴室換気乾燥機能付） ■ リビング一体型の4.5帖洋室、LDKと併せると、18.6帖の広がりある空間に、リビングダイニングには、柔らかに温める床暖房があります ■ 気密性高い室内で窓を閉め切っていても安心な24時間低風量換気システムが、各空間の空気を入れ替えてくれます。 ■ ゴミ出しは365日、24時間可能。セキュリティーは、プロ・セコムによる24時間、365日の監視システム、防犯センサーが窓、玄関に設置され、 オートロック機能付エントランス、モニター機能付ハンズフリーインターフォン付きと充実。 ■ 機能性ある大型照明スイッチ、フットライト、プッシュブルハンドル、テラスにスロップシンクがあり、室内にウォークインクローゼットがあり便利です ■ 遮音性が高まる二重天井、二重床構造。1階住戸床下には、発砲硬質ウレタン20㎜が吹き付けられ、断熱性能が高く、快適な空間に。 ■　便利な宅配ボックスあり ＜Life Information＞ ■ まいばすけっと南加瀬３丁目店＿530ｍ＿徒歩約7分 ■ ミアヘルサ保育園ひびき夢見ヶ崎＿340ｍ＿徒歩約5分 ■ ミニストップ新川崎店＿550ｍ＿徒歩約7分 ■ 川崎こまどり幼稚園＿520m＿徒歩約7分 ■ 川崎市立南加瀬中学校＿670m＿徒歩約9分 ■ 川崎市夢見ヶ崎小学校＿560ｍ＿徒歩約7分 ■ 調剤薬局マツモトキヨシシンカモール店＿770ｍ＿徒歩約10分 ■ 夢見ヶ崎動物園＿50m＿徒歩約1分 ＜設備＞ ■ システムキッチン(床下収納、巾木収納、ソフトクローズ機能キャビネット、ドアポケット、人感センサー) ■ ユニットバス(浴室換気乾燥機、追い炊き、お湯はり、保温機能、オートバス) ■ トイレ交換 (温水洗浄便座) ■ 洗面化粧台(三面鏡裏収納庫、ヘルスメーター収納付) ■ウォークインクローゼット ■スロップシンク ■防犯センサー

担当者からのおすすめPOINT

■賃貸併用住宅( 2DK×2戸＋4LDK＋納戸＋ウォークインクローゼット+ガレージ付 (電動シャッターリモコン付き） ■オーナーチェンジ物件 ◆３階２住戸を現在賃貸中 1戸当たり月額想定家賃77,000×2戸＝154,000円 年間想定賃料1,848,000円　想定表面利回り約2.10% ◆１棟全てを賃貸した場合 １階、２階居住エリア 月額想定家賃250,000円＋３階月額想定家賃154,000円=404,000円 年間想定賃料4,848,000円　想定表面利回り約5.5％ ※３階の１住戸あたりの月額想定家賃には2,000円の管理費が含まれます。 ■ＪＲ南武線「平間」駅徒歩9分 ■建物総面積は居住空間(1階、2階)と賃貸空間(3階部分)を併せて、230㎡超の大きさ ■重厚感ある外壁タイル貼り、一部吹き付け塗装。 ■閑静な住宅街に立地した準角地の賃貸併用住宅 ■1階は、8帖の和室、6帖の拘りの二間続きの和室。縁側付で解放感、迫力があり且つ収納豊富です。 ■8帖和室には、地袋、縁側側面収納2か所、床の間、仏間、雪見障子、欄間などがあり、和室独特の雰囲気が感じられます。 　6帖和室には、造付け収納箪笥と押し入れ、天袋、地袋、押入れがあります。 ■リビングダイニングには出窓があります。 ■対面カウンターキッチン。背面には造付けのカップボード、窓が2か所あります。 ■ゆったりとした2面採光の洋室にはウォークインクローゼットや収納庫が多数あり、収納力があります。掃き出し窓からバルコニーへ出られます。 ■1坪以上を大きさを備えるバスルームは2面採光で明るいです。 ■1階のトイレは、腰壁、手すり付き、来客者を迎えるトイレとしても、安心です。 ■ゆったりとした2階の洗面室。 ■１階の納戸、電動シャッターリモコン付きガレージは室内と繋がっており雨にぬれず、防犯面も安心です。 ■緩やかな階段を上るとフロアーが広がり、各所へ繋がります。 ＜Life Information＞ ・セブンイレブン川崎ガス橋通り店：徒歩4分（約250m） ・まいばすけっと田尻町店：徒歩6分（約460ｍ） ・ワークマンプラス川崎上平間店：徒歩7分（約500ｍ） ・上平間公園：徒歩4分（約320ｍ） ・川崎市立平間小学校：徒歩8分（約610ｍ） ・川﨑市立平間中学校：徒歩4分（約260ｍ） ・平間幼稚園：徒歩4分（約250ｍ）