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担当者からのおすすめPOINT

現況満室時のオーナーチェンジ物件（アパート8室） ■年間満室時想定賃料：5,976,000円 ■満室時想定利回り：約5.28％ ※上記年収は現在、実際に賃貸している満室時想定賃料収入です。 ※表面利回りは、2025年10月時点のものであり、 将来にわたり保証されるものではありません。 ※表面利回りは、1年間の(想定)賃料収入の不動産取得対価(販売価格)に対する割合であり、公租公課や維持管理費・購入 諸経費等、各種諸経費の控除前のものです。 ■都市計画道路：名称（補助63号線）、幅員15～16ｍ）

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●東急不動産株式会社旧分譲！ ●南・東・北3方向角住戸！ ●2025年3月内装リフォーム！ ・フローリング張替え・全室天井・壁クロス交換・システムキッチン交換　 ・ユニットバス交換・洗面化粧台交換・トイレ交換（手洗い器付き）　　 ・給湯器交換（リモコンも交換）・床暖房パネル交換・給水・給湯配管交換　等

担当者からのおすすめPOINT

◇2階南向き×リフォーム済。ペット飼育可(規約有)の低層レジデンス◇ ◇◆「アリュール浜田山」のオススメPOINT◆◇ ◆京王井の頭線「浜田山」駅まで徒歩7分の立地です。 ◆閑静な住宅街に位置する、第一種低層住居専用地域。 ◆全居室6帖以上、専有面積83.08㎡の3LDK住戸。 ◆オール電化のため、光熱費を一本化できます。 ◆全居室やSICなど、随所に収納が備わり居住空間を広く使えます。 ◆食洗機や浴室乾燥機をはじめ、生活を豊かにする設備が揃っています。 ◆リフォーム　2026年2月完了 ・交換:キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、スイッチコンセント、建具、玄関収納 ・張替:フローリング、全面クロス　 ・その他:LEDダウンライト設置 他

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■2006年築大成建設㈱施工の壁式鉄筋コンクリート住宅 ■北西角地・土地面積238.34㎡ ■太陽光発電システム付き ■大規模修繕工事実施済み（2025年10月末完了） ・カースペースあり ・ルーフバルコニー付き

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◇2026年5月内装リフォーム完了予定◇南東角住戸・最寄り駅まで徒歩2分◇ ◇◆「グレイス浜田山」のオススメPOINT◆◇ ◆駅までフラットアクセス。毎日の通勤はもちろん、お出掛けにも便利な立地。 ・京王井の頭線「浜田山」駅まで徒歩2分、「西永福」駅まで徒歩11分 ◆新耐震基準、外壁タイル張りマンション。 ◆地上5階建の3階部分、陽当り・通風良好な角住戸。 ◆両面バルコニー＆全居室2面採光が叶った明るい住まいです。 ◆浴室暖房乾燥機や浄水器、温水洗浄便座など機能的な設備が搭載されています。 ◆リフォーム内容 ・キッチン・浴室・トイレ・洗濯パン・ガス給湯器・インターホン・下足入れ・建具ドア・全室照明新規取付け・床フローリング・全室クロス新規張替え

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■陽当たり・眺望良好の南東向き住戸。2026年5月リノベーション完了予定■ ◇◆「杉並コーポラス」のオススメPOINT◆◇ ◆アクセス ・JR中央線/総武線「西荻窪」駅 徒歩9分 ・東京メトロ東西線の直通運転有 ◆地上7階建て5階部分「2LDK」 ◆LDK約14帖。キッチンはリビング全体を見渡せる対面仕様。 ◆全居室収納付き。住空間を有効活用できます。 ◆2015年：大規模修繕工事実施済み ◆2017年：排水管更新工事実施済み ◆2026年5月リノベーション完了予定 ・新調：システムキッチン・ユニットバス(浴室暖房乾燥機付き)、洗面化粧台、洗濯パン、トイレ(洗浄便座付き)、給湯器(追い焚き付き)、エアコン1基 など ・張替：フローリング、クロス

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三方角地/陽当たり良好/収納豊富/全居室2面採光以上/ルーフバルコニー付き ◇◆「杉並区松庵一丁目戸建て」のオススメPOINT◆◇ ◆京王井の頭線「三鷹台」駅まで徒歩7分の立地。 ◆閑静な住宅街にあり、文教環境・自然環境・商業環境に恵まれています。 ◆三方角地。全居室南向き・2面採光以上で陽当たり良好です。 ◆大容量のパントリーやSIC、押し入れなど随所に収納が備わり、活用すると室内を更に広く使えます。 ◆各階にトイレと洗面化粧台がそれぞれ備わっています。 ◆広々としたバルコニーとルーフバルコニーがあり、多用途に活用できます。 ◆周辺環境 ・医療法人社団 森谷医院まで徒歩1分 ・ミニコープ松庵店まで徒歩5分 ・杉並区立松庵小学校まで徒歩11分 ・杉並区立西宮中学校まで徒歩14分