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ライオンズ西新井グランフォート

ライオンズ西新井グランフォートを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「西新井」駅徒歩5分東武伊勢崎線　東武大師線
所在地
東京都足立区西新井栄町1丁目15番14号
周辺地図
総戸数
68戸
階層
地上8階建
築年月
2014年3月
間取り
2LDK ～ 4LDK
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
主方位
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
ライオンズ西新井グランフォート周辺の売り出し中物件

クリオ亀有壱番館
- 3,480万円
- 61.52m²
- 3LDK
- JR常磐線(上野～取手)「亀有」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  9.12m²
詳細

お問い合わせ
クリオ亀有壱番館
- 3,480万円
- 61.52m² / 3LDK
- JR常磐線(上野～取手)「亀有」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  9.12m²
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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

5,254万円

248.2万円/坪

～

5,579万円

263.5万円/坪

ライオンズ西新井グランフォートを当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 5417万円

参考相場価格の試算条件

70平米(約21.18坪)
角部屋
12平米(約3.63坪)
ルーフバルコニーなし
3F
専用庭なし
西向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/05/20 10:14

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/05/20 10:14

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【西新井駅に対する口コミ】東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）と大師線があり、特にスカイツリーラインは北千住や上野、霞が関、六本木方面へ一本で行けるので交通の便はよいと思います。またスカイツリーラインが東京メトロ半蔵門線に乗り入れているので、大手町方面へも意外に行きやすく、交通の便はよい方だと思います。物価や家賃相場などは東京23区でもかなり安い方で、都内の他の場所よりもコストを下げて無駄な出費を防いで生活することができます。それでいて都心へのアクセスもよいので、利便性に対して家賃や土地代はかなり安いと言えると思います。

強いて言えば駅の中がもう少しきれいでお店がもっと入っていたらなとは思います。23区内ではかなり土地や家賃相場は安いですが、それでも駅前になるとそれなりの価格になるので、もう少し安くなればもっと人が増えるかな？とは思います。

周辺環境

5.0

いい病院が多く、内科や小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など良い先生のいる病院が揃っています。また買い物施設についても、西新井アリオがあり衣類や子供の学校用品、食料品や日用品などほとんどのものが揃うのでとても便利です。書店や美容院もアリオに入っているのでなんでも事足りてしまいます。駅近くに西新井警察署があるので、警察署方面は治安はいいかなと思います。大きい警察署なので心理的にも安心できます。

アリオに入っている「美のガーデン」はプチプラコスメの品揃えは豊富ですが、デパコスの各ブランドについては北千住まで行かないと買えないので、西新井でも買えるお店ができたらもっと助かるなぁと思います。駅前は比較的明るいですが、時々酔っぱらいの人がいたり、酔っぱらいではなくとも昼間普通に道を歩いているだけで「邪魔だ！」などと怒ってくる謎の老人がいたりするので時々怖いなとは思います…。若い世代や子育て世代だと変な人はいないのですが、高齢者がちょっと…。

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

5.0

西新井にカレーパンがおいしくて有名なパン屋さんがあり時々購入しますが、すごくおいしいです。飲食店もファミレスからビュッフェ、和食、イタリアン、中華、スイーツ、居酒屋など多くのお店があり、価格も比較的リーズナブルだと思います。

ちょっとマニアックなエスニック料理のお店などがあったら行ってみたいなとは思います。エスニック料理店はほとんどないような気がしているので。

暮らし・子育て

5.0

幼稚園や小学校、中学校は数が多く、学校は自宅から近隣であれば複数の小学校・中学校から子供本人の希望に合わせて就学先を選択することができます。中学校には部活動や勉強に力を入れている学校もあります。学習面でも、足立区は子供の学習のつまづきに応じてバックアップ体制があるので苦手を克服しながら学習を進めていけるようになっています。駅前にある西新井さかえ公園は広くて遊具もあり、楽しく遊ぶ子供たちでにぎわっています。子育てはしやすい環境だと思います。中学校卒業まで医療費補助が出るのもとてもありがたいです。

西新井駅にスロープがないので、エレベーターが混みあっているときなど車いすやベビーカーを押している方などは移動が大変なのではないかなと思います。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2017/11/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2017/11/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

3.0

【西新井駅に対する口コミ】足立区ということであまり良いイメージがなかったのですが、西新井は再開発がされていて、大型ショッピングセンターもあり電車に乗らなくても色々ソロいます。怖い思いはしたことはありませんが夜道は警戒してしまいます。北千住に出やすいです。

駅前にパチンコ屋がやたらと多い。利用しない人にとってはデメリット。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

たかたかほほさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2項目投稿　2017/07/30 08:01

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
たかたかほほさん
2項目投稿　2017/07/30 08:01

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【西新井駅に対する口コミ】①急行停車の西新井駅西口から徒歩5分弱の駅近でありながら、再開発エリア内であり落ち着いた環境内にある。②徒歩圏内にスーパーが4店（イトーヨーカドー（アリオ）、イオン、東武ストア、ココス）があり、駅ナカの東武ストアは早朝から深夜まで営業している。またセブンイレブン、デイリーヤマザキといったコンビニも徒歩2分以内にあり利便性が高い。③映画館、天然温泉、スポーツクラブ、ギャラクシティ、テニススクール等娯楽施設が徒歩圏内にある。④郵便局は徒歩1分、銀行支店ATMも駅前に充実している。また西新井警察もすぐそば。⑤公立指定小中学校（亀田小、第七中）も徒歩5分程度。⑥アリオ近くに西新井さかえ公園がある。⑦西新井大師も徒歩圏内。徒歩15分程度。⑧都内屈指のターミナル北千住駅まで急行で1駅5分、かつ複々線となっており電車の運休が極めて少ない。⑨南側上層階からはスカイツリーが見え、足立の花火や隅田川花火も楽しむことができる。

①西新井駅が古く、駅ホームへエスカレーターを使用することができない（東武ストア内は利用可）。また、駅前環境が若干雑然とした雰囲気。②部屋による日当たりについては要確認。③東側は古くからの飲食店があり、夜カラオケの音が聞こえてくるとのこと。④地盤への不安（支柱は支持層まで当然打ち込まれています。）⑤足立区のイメージの固定観念さえなければ一度実際に現地、周辺環境を見てみる価値はあるかと思います。ファサードを含め周りの方からの評判は非常に良いマンションです。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ライオンズ西新井グランフォートの中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年3月	2階	3LDK	西	67.64㎡	11.1㎡	5,590万円	273万円
2022年12月	2階	3LDK	西	67.64㎡	11.1㎡	5,890万円	288万円
2020年11月	6階	3LDK	南	70.11㎡	11.34㎡	5,080万円	240万円
2020年11月	3階	3LDK	東	68.62㎡	11.16㎡	4,980万円	240万円
2020年8月	6階	3LDK	南	70.11㎡	11.34㎡	5,280万円	249万円

SALES HISTORY
ライオンズ西新井グランフォートの
中古での売却・購入相場履歴

2023年3月

2022年12月

2020年11月

2020年8月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
ライオンズ西新井グランフォートの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝ライオンズ西新井グランフォートの売買相場緑線＝足立区西新井栄町の売買相場青線＝足立区の売買相場西新井の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ライオンズ西新井グランフォートの中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2017年7月	4階	3LDK	東	68.57㎡	155,000円	7,473円	0円	155,000円	155,000円	0円
2014年9月	6階	3LDK	南	70.11㎡	220,000円	10,373円	0円	220,000円	220,000円	0円
2014年9月	1階	2LDK	南	66.32㎡	170,000円	8,474円	20,000円	170,000円	170,000円	0円
2014年9月	1階	2LDK	南	70.11㎡	170,000円	8,016円	20,000円	170,000円	170,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ライオンズ西新井グランフォートの
中古での賃料相場履歴

2017年7月

2014年9月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
ライオンズ西新井グランフォートの
過去の賃料相場グラフ

緑線＝足立区西新井栄町の賃料相場青線＝足立区の賃料相場西新井の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。