フォーラム大橋

取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「竹下」駅 徒歩10分 JR鹿児島本線
    「大橋」駅 徒歩10分 西鉄天神大牟田線

  • 所在地

    福岡県福岡市南区塩原3丁目6番4号
    周辺地図

  • 総戸数

    49戸

  • 階層

    地上7階建

  • 築年月

    1990年6月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    806万円

    72.1万円/坪

    856万円

    76.5万円/坪

  • 賃貸相場価格

    6.0万円

    5,431円/坪

    6.7万円

    6,002円/坪

  • 表面利回り

    9.23

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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フォーラム大橋の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

831万円

参考相場価格の試算条件

  • 37平米(約11.19坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 4F
  • 専用庭なし
  • 北東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 5

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2016/12/26 22:08
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2016/12/26 22:08
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹下駅に対する口コミ】最寄の電車の駅は西鉄大橋駅で、急行も止まるのが便利です。なので、駅周辺にはコンビニ、美容室、飲食店、携帯ショップ、スーパーや食料品店、ドラッグストアなどある程度のものは揃っています。駅の中にもテナントがありスーパーやドラッグストア、本屋、被服店があります。最寄のバス停は塩原でマンションからとても近いです。
大橋駅は少しマンションからは離れます。徒歩15分弱くらいです。特に悪いところはありません。バス停の塩原は周辺は何もなく、夜は暗いです。屋根もありません。
周辺環境

3.0

大通りからわき道に入って1~2分のところにあるので、車や人の声などの騒音が少なくとても静かです。近くに幼稚園があるので、昼間は子供たちの声がします。幼稚園に通うくらいのお子さんがいる家庭は近くていいと思います。すぐ近くに南警察署、消防署もあるので、治安に関しては安心だと思います。 九州中央病院という総合病院がとても近くにあり、夜間の救急も受け入れていますので、深夜具合が悪い時にすぐに行けてすごく助かった経験があります。
西鉄大橋駅まで歩くと15分程度かかるのと、少し人気が少ない道を通るので、夜は少し通るのが怖い時もありました。 また、以前は歩いて1~2分のところにコンビ二が2つあったのですが、今は5分くらい歩いたところにしかないので、少し不便かもしれません。
外観・共用部

3.0

オートロックでカードキーで、エントランス部分に監視カメラがあるので、安全管理はきちんとしてあると思います。また、管理人さんが平日昼間は常駐していますので、何かあった時には相談をしやすいです。
入り口に木が植わっているのですが、そこで何回か虫に刺されました。結構大きな虫刺されになったので、強い虫がいたのだと思います。たまにその木に虫が出たので殺虫した旨のことが掲示板に貼っていましたので、虫が付きやすい木なのかもしれません。
お部屋の仕様・設備

3.0

今他のマンションに引っ越して思うのですが、このフォーラム大橋は防音がきちんとしていると思いました。壁に何か当たる音、足音など長く住んでいましたがほとんど聞こえたことがありませんでした。

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買い物・食事

4.0

近くに安いスーパーのマルキョウがあり、とても安くで食料品を購入することができます。ドラッグストアも遅くまで開いているドラッグイレブンとマツモトキヨシがあるので、とても便利でした。どれも歩いて5分程度のところにあります。
八百屋や肉屋といった専門店は、大橋駅近辺まで行かなければありません。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、総合病院、個人病院の内科、公園が近くにあるので、生活する上ではとても便利です。
マンションの中でのコミュニケーションは、単身者だった私は取った覚えがありません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【竹下駅に対する口コミ】最寄の電車の駅は西鉄大橋駅で、急行も止まるのが便利です。なので、駅周辺にはコンビニ、美容室、飲食店、携帯ショップ、スーパーや食料品店、ドラッグストアなどある程度のものは揃っています。駅の中にもテナントがありスーパーやドラッグストア、本屋、被服店があります。最寄のバス停は塩原でマンションからとても近いです。
    周辺環境

    3.0

    大通りからわき道に入って1~2分のところにあるので、車や人の声などの騒音が少なくとても静かです。近くに幼稚園があるので、昼間は子供たちの声がします。幼稚園に通うくらいのお子さんがいる家庭は近くていいと思います。すぐ近くに南警察署、消防署もあるので、治安に関しては安心だと思います。 九州中央病院という総合病院がとても近くにあり、夜間の救急も受け入れていますので、深夜具合が悪い時にすぐに行けてすごく助かった経験があります。
    外観・共用部

    3.0

    オートロックでカードキーで、エントランス部分に監視カメラがあるので、安全管理はきちんとしてあると思います。また、管理人さんが平日昼間は常駐していますので、何かあった時には相談をしやすいです。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    今他のマンションに引っ越して思うのですが、このフォーラム大橋は防音がきちんとしていると思いました。壁に何か当たる音、足音など長く住んでいましたがほとんど聞こえたことがありませんでした。
    買い物・食事

    4.0

    近くに安いスーパーのマルキョウがあり、とても安くで食料品を購入することができます。ドラッグストアも遅くまで開いているドラッグイレブンとマツモトキヨシがあるので、とても便利でした。どれも歩いて5分程度のところにあります。
    暮らし・子育て

    4.0

    幼稚園、総合病院、個人病院の内科、公園が近くにあるので、生活する上ではとても便利です。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2020/05/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2020/05/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹下駅に対する口コミ】竹下駅は福岡最大の主要駅である博多駅の次の駅です。竹下駅から博多駅までは、約3分で行く事ができます。 竹下駅は博多駅の次の駅という事だけあって、朝は通勤、通学の人が多く混雑しています。徒歩2分圏内にセブンイレブンが2軒あります。坂道はなく、歩道はあります。
人の多さに対して駅が少し小さいので、駅の改札に近い駐輪場が埋まっている事が多いです。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【竹下駅に対する口コミ】竹下駅は福岡最大の主要駅である博多駅の次の駅です。竹下駅から博多駅までは、約3分で行く事ができます。 竹下駅は博多駅の次の駅という事だけあって、朝は通勤、通学の人が多く混雑しています。徒歩2分圏内にセブンイレブンが2軒あります。坂道はなく、歩道はあります。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2018/05/14 08:03
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2018/05/14 08:03
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹下駅に対する口コミ】最寄り駅がJRの竹下駅か西鉄の大橋駅と2つある。 大通りに出れば、天神までのバスも結構な本数が出ています。
竹下駅と大橋駅の中間地点にあるので、両駅共に徒歩15分程度かかる。
周辺環境

5.0

公園や河川などがあり、春には桜の花見見物が出来て住みよいです。
商業施設が少ないので、買い物する場合には博多駅や天神まで出なければいけない。
外観・共用部

4.0

オートロックありで監視カメラもついています。
宅配ボックスがない、駐車場の台数が少ない。
お部屋の仕様・設備

2.0

鉄筋コンクリート造なので、隣の騒音などは気にならない。

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買い物・食事

3.0

スーパーは歩いて5~10分程度の場所にあり便利です。
ショッピングモールなどはなく、服飾等の買い物は博多駅が天神に出なければならない。
暮らし・子育て

4.0

学校や保育園は徒歩圏内にあり、充実しています。
保育園の子供の声が気になる方はうるさく感じるかもしれません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【竹下駅に対する口コミ】最寄り駅がJRの竹下駅か西鉄の大橋駅と2つある。 大通りに出れば、天神までのバスも結構な本数が出ています。
    周辺環境

    5.0

    公園や河川などがあり、春には桜の花見見物が出来て住みよいです。
    外観・共用部

    4.0

    オートロックありで監視カメラもついています。
    お部屋の仕様・設備

    2.0

    鉄筋コンクリート造なので、隣の騒音などは気にならない。
    買い物・食事

    3.0

    スーパーは歩いて5~10分程度の場所にあり便利です。
    暮らし・子育て

    4.0

    学校や保育園は徒歩圏内にあり、充実しています。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2017/09/20 05:51
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2017/09/20 05:51
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹下駅に対する口コミ】大橋駅まで徒歩10分、最寄バス停まで徒歩3分くらいと交通の便は比較的便利でした。
以前は近くにコンビニがあったのですが、なくなってしまい最寄コンビニまで5分ほどかかります。近いですが、福岡という土地柄を考えると遠いし、1つは行くのに人通りが少ない暗い道を通って行くことになるので、夜は危険かとも思います。
周辺環境

4.0

大通りから少し中に入っているので静かでいいです。また安いスーパーやドラッグストアが近くにあり、遅くまで営業していたので経済的にも助かっていました。
大通りから少し入ったところにあるので大橋駅から帰宅する際は暗い道をしばらく歩かないといけないので怖いです。
外観・共用部

3.0

オートロック、防犯カメラが付いているので安心です。管理人さんも平日昼間は毎日いらっしゃるので何かあったら助かります。掃除も綺麗にしてくれていたと思います。
定期的に駆除してくれていましたが、たまに植え込みに結構強烈な刺してくる虫が発生していました。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋によって間取りは違いましたが、今まで住んだマンションの中では比較的壁が厚いのか騒音気にならなかったです。

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買い物・食事

4.0

スーパーは近くに安いところがあってよかったです。またちょっとした居酒屋やファミレスはいくつかあったし値段も手頃なところが多かったです。
食料品やドラッグストア系の商品は困りませんが、他のものは大橋駅か天神博多まで買いに行くことになるので、明日急に必要となった時には困るかもしれません。
暮らし・子育て

4.0

近くに幼稚園や学校があったので、子育てはしやすいと思います。
植え込みにたまにわく虫に注意が必要かと思います。あと夜は暗いので子供の一人歩きは危険です。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【竹下駅に対する口コミ】大橋駅まで徒歩10分、最寄バス停まで徒歩3分くらいと交通の便は比較的便利でした。
    周辺環境

    4.0

    大通りから少し中に入っているので静かでいいです。また安いスーパーやドラッグストアが近くにあり、遅くまで営業していたので経済的にも助かっていました。
    外観・共用部

    3.0

    オートロック、防犯カメラが付いているので安心です。管理人さんも平日昼間は毎日いらっしゃるので何かあったら助かります。掃除も綺麗にしてくれていたと思います。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    部屋によって間取りは違いましたが、今まで住んだマンションの中では比較的壁が厚いのか騒音気にならなかったです。
    買い物・食事

    4.0

    スーパーは近くに安いところがあってよかったです。またちょっとした居酒屋やファミレスはいくつかあったし値段も手頃なところが多かったです。
    暮らし・子育て

    4.0

    近くに幼稚園や学校があったので、子育てはしやすいと思います。
sd55555さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)11項目投稿 2012/10/18 16:53
sd55555さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
11項目投稿 2012/10/18 16:53
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹下駅に対する口コミ】西鉄大橋駅、JR竹下駅のちょうど中間で交通の便は良い。道路も明るく交通量もそこそこあるので治安関係も良い。
竹下駅が快速電車停車駅ではないので若干不便。また竹下駅へは川に架かる橋を通るので、そこが若干の不安要素である。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街ではあるので、ゆっくりの生活することができる。また南警察署が目の前にあるため治安はいい。消防署も近くにあり安心できる。裏には公園があり、休みの日に子どもと遊ぶにはいいと思う。
反面、夜中の消防、警察の緊急出動には驚くことがあり注意が必要。買い物をする場所は大橋駅まで出るか清水まで行くしかないので不便である。
外観・共用部

4.0

価格の割にはオートロックでエントランスもきれいなことからお得感は高い。教養部もいつも掃除されており、きれいな感じがする。エレベーターは早いので待つ時間は短い。
基本単身もしくは小規模家族用なのでエントランスなど会議施設は用意されていない。
お部屋の仕様・設備

5.0

朝日が入る部屋なので朝方の方にはいい。西日は入らない。部屋はすっきりいていてレイアウトしやすい作りになっている。ロフトも備え付けられ、クローゼットも大きいので使いやすいです。キッチンはシステム系の簡易キッチンが付いている。簡単に入り、それなりの生活ができるところです。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

-

周りには飲食店スーパーなどは少なく、徒歩10分圏内においてスーパーは1件のみ。大橋駅を利用している人はいいが、竹下駅を利用する人には利便性は少ないところにある。
暮らし・子育て

4.0

すぐ隣に幼稚園がある。病院は同じ区画に中央病院があるので心配はない。区役所、警察、消防、年金事務所もあるので一通りのことは苦労することはない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【竹下駅に対する口コミ】西鉄大橋駅、JR竹下駅のちょうど中間で交通の便は良い。道路も明るく交通量もそこそこあるので治安関係も良い。
    周辺環境

    4.0

    閑静な住宅街ではあるので、ゆっくりの生活することができる。また南警察署が目の前にあるため治安はいい。消防署も近くにあり安心できる。裏には公園があり、休みの日に子どもと遊ぶにはいいと思う。
    外観・共用部

    4.0

    価格の割にはオートロックでエントランスもきれいなことからお得感は高い。教養部もいつも掃除されており、きれいな感じがする。エレベーターは早いので待つ時間は短い。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    朝日が入る部屋なので朝方の方にはいい。西日は入らない。部屋はすっきりいていてレイアウトしやすい作りになっている。ロフトも備え付けられ、クローゼットも大きいので使いやすいです。キッチンはシステム系の簡易キッチンが付いている。簡単に入り、それなりの生活ができるところです。
    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    4.0

    すぐ隣に幼稚園がある。病院は同じ区画に中央病院があるので心配はない。区役所、警察、消防、年金事務所もあるので一通りのことは苦労することはない。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
フォーラム大橋の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 6階 1R 南東 22.29㎡ 5.88㎡ 500万円 74万円
2023年9月 2階 1R 北東 20.81㎡ 3.78㎡ 460万円 73万円
2023年3月 2階 1R 北東 20.81㎡ 3.78㎡ 460万円 73万円
2022年7月 5階 1K 南東 21.6㎡ 4.06㎡ 450万円 69万円
2021年10月 6階 1LDK 北東 36.19㎡ 9㎡ 750万円 69万円
SALES HISTORY
フォーラム大橋の
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

    • 6階

    • 1R

    • 南東

    • 専有面積

      22.29㎡

    • バルコニー面積

      5.88㎡

    • 販売価格

      500万円

    • 坪単価

      74万円

2023年9月

    • 2階

    • 1R

    • 北東

    • 専有面積

      20.81㎡

    • バルコニー面積

      3.78㎡

    • 販売価格

      460万円

    • 坪単価

      73万円

2023年3月

    • 2階

    • 1R

    • 北東

    • 専有面積

      20.81㎡

    • バルコニー面積

      3.78㎡

    • 販売価格

      460万円

    • 坪単価

      73万円

2022年7月

    • 5階

    • 1K

    • 南東

    • 専有面積

      21.6㎡

    • バルコニー面積

      4.06㎡

    • 販売価格

      450万円

    • 坪単価

      69万円

2021年10月

    • 6階

    • 1LDK

    • 北東

    • 専有面積

      36.19㎡

    • バルコニー面積

      9㎡

    • 販売価格

      750万円

    • 坪単価

      69万円

更新日:

SALES TRANSITION
フォーラム大橋の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = フォーラム大橋の売買相場 緑線 = 福岡市南区塩原の売買相場 青線 = 福岡市南区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
フォーラム大橋の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年4月 6階 1K 20.81㎡ 42,000円 6,672円 0円 0円 0円 0円
2024年4月 3階 ワンルーム 21.06㎡ 37,000円 5,808円 3,000円 0円 0円 0円
2024年4月 3階 ワンルーム 21.6㎡ 37,000円 5,663円 3,000円 0円 0円 0円
2024年4月 6階 ワンルーム 21.6㎡ 40,000円 6,122円 0円 0円 0円 0円
2024年3月 6階 ワンルーム 21.6㎡ 37,000円 5,663円 3,000円 0円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
フォーラム大橋の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

    • 6階

    • 1LDK

    • 北東

    • 専有面積

      36.19㎡

    • 賃料

      42,000円

    • 坪単価

      6,672円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2024年4月

    • 3階

    • 1LDK

    • 北東

    • 専有面積

      36.19㎡

    • 賃料

      37,000円

    • 坪単価

      5,808円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2024年4月

    • 3階

    • 1LDK

    • 北東

    • 専有面積

      36.19㎡

    • 賃料

      37,000円

    • 坪単価

      5,663円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2024年4月

    • 6階

    • 1LDK

    • 北東

    • 専有面積

      36.19㎡

    • 賃料

      40,000円

    • 坪単価

      6,122円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 6階

    • 1LDK

    • 北東

    • 専有面積

      36.19㎡

    • 賃料

      37,000円

    • 坪単価

      5,663円

    • 管理費

      3,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
フォーラム大橋の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = フォーラム大橋の賃料相場 緑線 = 福岡市南区塩原の賃料相場 青線 = 福岡市南区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■店舗名 福岡店
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■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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INFORMATION
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