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サンパーナ上落合

サンパーナ上落合を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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沿線等
「下落合」駅徒歩1分西武新宿線
「高田馬場」駅徒歩16分 JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線
所在地
東京都新宿区上落合1丁目16番14号
周辺地図
総戸数
15戸
階層
地上4階建
築年月
1981年12月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
管理会社
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
サンパーナ上落合周辺の売り出し中物件

フォルム市谷冨久町
- 7,490万円
- 61.47m²
- 1LDK
- 都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  8.33m²
詳細

お問い合わせ
クリオ市谷柳町
- 7,280万円
- 42.71m²
- 1SLDK
- 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
- 所在階
  13階
- バルコニー面積
  6.8m²
詳細

お問い合わせ
日神デュオステージ早稲田
- 4,780万円
- 40.45m²
- ワンルーム
- 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
- 所在階
  7階
- バルコニー面積
  7.95m²
詳細

お問い合わせ
新宿第二ローヤルコーポ
- 1,980万円
- 30.91m²
- 2DK
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩5分
- 所在階
  3階
- バルコニー面積
  2.6m²
詳細

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- 7,280万円
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  6.8m²
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- 4,780万円
- 40.45m² / ワンルーム
- 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
- 所在階
  7階
- バルコニー面積
  7.95m²
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新宿第二ローヤルコーポ
- 1,980万円
- 30.91m² / 2DK
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩5分
- 所在階
  3階
- バルコニー面積
  2.6m²
詳細

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

2,896万円

222.8万円/坪

～

3,076万円

236.5万円/坪
賃貸相場価格

11.9万円

9,220円/坪

～

13.2万円

10,190円/坪
表面利回り

5.07％

サンパーナ上落合を当社で売却するメリット

サンパーナ上落合の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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無料売却査定

無料にて不動産のプロが売却査定いたします。

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取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 2986万円

参考相場価格の試算条件

43平米(約13.01坪)
角部屋
10平米(約3.03坪)
ルーフバルコニーなし
2F
専用庭なし
南東向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/09/28 10:53

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/09/28 10:53

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線　下落合駅各駅停車で、高田馬場へ２分、西武新宿へ５分程度ででることができます。高田馬場からは、JR山手線・東京メトロ東西線へ乗り換えることができます。また下りの隣駅が中井となり、大江戸線への乗り換えも行うことができます。バスもあり、駅前から新宿⇔練馬方面目白通りからも複数路線があり、かなり足回りがよいです。晴れていれば自転車での移動が便利で、新宿も池袋も１５分程度で出ることができます。勤務地からの利便性がよければ、こんなに住心地のよい場所はなかなかないと思います。

あまりありませんが、しいていえば踏切が開かないこと。住む場合は、踏切のどちらに住むかは重要になります。やはり土地が高いので、賃料も高いです。とはいえ、賃料が低くなると治安の問題も出てくるので難しいと感じます。

周辺環境

5.0

西武新宿線　下落合駅歩いて５分程度のところに、図書館があります。買い物施設としては、駅の近辺３分圏内にスーパーが1軒・コンビニが2軒・ドラッグストアがあります。駅から若干離れると、オーケーストアなどが複数軒あります。駅前に歯医者さんがあり、徒歩５分程度で聖母病院と言う大きな病院があり近所に役所の出張所もあります。また内科などもあり、通う病院には困りません。自転車屋さんもありますし、生活で困ることはありません。自転車で１０分も走れば、落合南長崎・椎名町・中井・高田馬場などに出られるので、自転車最高です。街が明るいので、夜道は怖くありません。ご近所の方も親切で、声かけなどの交流があり、治安もよく感じます。

あまりありませんが強いて言えば、坂が多いです。また自転車がないと、世界が狭くなります。年配の方には、昔から住んでいる方も多く単身の方も少なからずいることが心配です。

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

5.0

西武新宿線　下落合駅駅の近辺は、スーパーが1軒・コンビニが2軒・飲食店が複数軒あります。駅を降りるとメロンパン屋さんがあり、とてもよい香りです。デパートに入っているクラフトコーラやさんなど、個性的なお店が多い印象です。

強いて言えば、お店はあるのになぜだか余り栄えている印象がないです。

暮らし・子育て

5.0

西武新宿線　下落合駅駅前の保育園に始まり、保育園・幼稚園施設が複数から選べます。新宿区は保育園にも力を入れていて、保育園の詳細(紙おむつや制服など)も一覧にして発信しています。幼稚園も、区立幼稚園もあれば私立幼稚園もあります。私立幼稚園は、新宿区・中野区の園バスもきており、豊島区の幼稚園へも送迎を行えば通うことができます。小学校については、落合第四小学校になります。中学受験をする子供も、比較的多い地域です。中学校は、落合中学校になります。こちらは、近辺の小学校に通っていた複数小学生が通うことになります。落合第四幼稚園・落合第四小学校・落合中学校は隣接した学園のような作りをしております。また特別養護老人ホームや有料老人ホームも、複数あります。

強いて言えば、公園や幼稚園・保育園・小学校などの施設も充実しており過ごしやすいですが、単身者など子供がいない方も地域的に多いので、子供の声や遊んでいる音を気にされる方も一部いらっしゃいます。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2017/11/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2017/11/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】閑静な住宅街が広がっていて、とても静かで落ち着いています。夜中でも出歩けるほど、治安に関しては良いです。立地がとてもよく、高田馬場まで歩いていけますし(電車で一駅)、新宿も自転車ならすぐです(電車で二駅)。仕事の都合で都会に住む必要があるけど都会の喧騒が嫌だという人にピッタリです。

電車が各駅停車しか止まらないので不便です。また、スーパーやコンビニが少ないので急な買い物の時など不便です。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
サンパーナ上落合の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年4月	2階	2LDK		44.43㎡	不明	3,000万円	223万円
2023年10月	2階	2LDK		44.43㎡	不明	3,000万円	223万円
2023年4月	2階	2LDK		44.43㎡	不明	3,000万円	223万円
2023年3月	1階	2DK	南	42.78㎡	3.6㎡	1,800万円	139万円
2022年10月	2階	2LDK	南東	44.43㎡	不明	3,000万円	223万円

SALES HISTORY
サンパーナ上落合の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

2023年10月

2023年4月

2023年3月

2022年10月

更新日：2024年05月

SALES TRANSITION
サンパーナ上落合の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝サンパーナ上落合の売買相場緑線＝新宿区上落合の売買相場青線＝新宿区の売買相場高田馬場の売買相場下落合の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
サンパーナ上落合の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2024年4月	1階	2DK	南	42.78㎡	130,000円	10,046円	10,000円	130,000円	130,000円	0円
2023年10月	2階	2LDK	南	45㎡	128,000円	9,403円	7,000円	256,000円	128,000円	0円
2023年10月	1階	1K	南東	24.12㎡	64,800円	8,881円	0円	64,800円	0円	0円
2023年10月	2階	2LDK	南東	44.3㎡	128,000円	9,552円	7,000円	256,000円	128,000円	0円
2023年10月	2階	2LDK		44.43㎡	128,000円	9,524円	7,000円	256,000円	128,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
サンパーナ上落合の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

2023年10月

更新日：2024年05月

RENT TRANSITION
サンパーナ上落合の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝サンパーナ上落合の賃料相場緑線＝新宿区上落合の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場下落合の賃料相場高田馬場の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。