藤和シティホームズ神楽坂

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「江戸川橋」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線
    「神楽坂」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線
    「牛込神楽坂」駅 徒歩14分 都営大江戸線

  • 所在地

    東京都新宿区山吹町291番1号
    周辺地図

  • 総戸数

    25戸

  • 階層

    地上12階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 間取り

    1LDK ~ 2LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
藤和シティホームズ神楽坂周辺の売り出し中物件

  • フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m²

    • 1LDK

    間取り図
    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

  • クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m²

    • 1SLDK

    間取り図
    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

  • 日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m²

    • ワンルーム

    間取り図
    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

  • 新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m²

    • 2DK

    間取り図
    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

  • 間取り図

    フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m² / 1LDK

    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

  • 間取り図

    クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m² / 1SLDK

    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

  • 間取り図

    日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m² / ワンルーム

    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

  • 間取り図

    新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m² / 2DK

    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    6,791万円

    393.9万円/坪

    7,211万円

    418.3万円/坪

  • 賃貸相場価格

    17.2万円

    9,990円/坪

    19.0万円

    11,041円/坪

  • 表面利回り

    3.10

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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藤和シティホームズ神楽坂の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

7001万円

参考相場価格の試算条件

  • 57平米(約17.24坪)
  • 角部屋
  • 17平米(約5.14坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 8F
  • 専用庭なし
  • 南東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 4

あつしさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2018/12/17 10:22
あつしさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2018/12/17 10:22
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線の江戸川橋(7分くらい)と東西線の神楽坂(8分くらい)が使えるのでとても便利。 あまり使うことはありませんが、15分ほど歩くと大江戸線の牛込神楽坂も使えますし、場っすで新宿まで行けるので、不便はありません。
デメリットは特に感じませんが、もう少し両方の駅に近ければもっと便利だと思います。
周辺環境

5.0

近くに公園がいくつもあって、子供の気分によって行く公園を変えてます。 コインランドリーがあるので、大型の洗濯物や子供の靴などを洗うには便利です。 病院も小児科、皮膚科、内科、眼科、耳鼻科など様々なクリニックがあるので、子供を育てやすい環境です。
印刷会社が多いので工場の近くは小型のフォークリフトが通りますが、マンションの周りにはフォークリフトが来ないので気にはなりません。
外観・共用部

4.0

マンションのエントランスが少し狭いですが、きれいに清掃されています。
トランクルームがあると良いと思いますが、斜め向かいがローソンなのでコンビニ受け取りで対応してます。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井は高めなのと梁などもないので圧迫感はありません。 窓からは代々木のdocomoタワーが見えます。

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買い物・食事

5.0

駅にはコモデイイダがあって、地蔵通り商店街には丸正、八百屋、肉屋、魚屋、お米屋、靴屋などきちんと商店街が活性化されていて便利です。子供向けのイベントやマルシェなども開催されています。 神楽坂にもスーパーが2つあるので、買い物と食事にはとても便利なエリアです。
美味しい地酒を置いている酒屋さんがもう少し近くにあると嬉しいのですが。。。
暮らし・子育て

5.0

いい意味で下町の雰囲気を残した感じで、子供とあ歩いていると地元のおばあちゃんやおじいちゃんが気さくに声をかけてきます。 病院もたくさなりますし、町内毎にお祭りがあって、参加者が少ないので参加したいと言うと喜んで受け入れてくれます。特に子供神輿などは町内が違っていても関係なく神輿を引いたり、担いだりできます。 マンションの住人同士は顔が分かっているけど挨拶をするくらいの丁度良い関係で心地よいです。お隣さんには実家から送られてきた野菜などをおすそ分けしたりしています。
時々、夜に酔っ払いの声が聞こええます(笑)

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線の江戸川橋(7分くらい)と東西線の神楽坂(8分くらい)が使えるのでとても便利。 あまり使うことはありませんが、15分ほど歩くと大江戸線の牛込神楽坂も使えますし、場っすで新宿まで行けるので、不便はありません。
    周辺環境

    5.0

    近くに公園がいくつもあって、子供の気分によって行く公園を変えてます。 コインランドリーがあるので、大型の洗濯物や子供の靴などを洗うには便利です。 病院も小児科、皮膚科、内科、眼科、耳鼻科など様々なクリニックがあるので、子供を育てやすい環境です。
    外観・共用部

    4.0

    マンションのエントランスが少し狭いですが、きれいに清掃されています。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    天井は高めなのと梁などもないので圧迫感はありません。 窓からは代々木のdocomoタワーが見えます。
    買い物・食事

    5.0

    駅にはコモデイイダがあって、地蔵通り商店街には丸正、八百屋、肉屋、魚屋、お米屋、靴屋などきちんと商店街が活性化されていて便利です。子供向けのイベントやマルシェなども開催されています。 神楽坂にもスーパーが2つあるので、買い物と食事にはとても便利なエリアです。
    暮らし・子育て

    5.0

    いい意味で下町の雰囲気を残した感じで、子供とあ歩いていると地元のおばあちゃんやおじいちゃんが気さくに声をかけてきます。 病院もたくさなりますし、町内毎にお祭りがあって、参加者が少ないので参加したいと言うと喜んで受け入れてくれます。特に子供神輿などは町内が違っていても関係なく神輿を引いたり、担いだりできます。 マンションの住人同士は顔が分かっているけど挨拶をするくらいの丁度良い関係で心地よいです。お隣さんには実家から送られてきた野菜などをおすそ分けしたりしています。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2017/11/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】駅前の商店街に、スーパー、コンビニ、飲食店、クリーニング屋など、たいていのものは揃っている。遅くまでやっているお店は少ないが、商店街の街灯が明るいため、女性のひとり夜道も怖さを感じない。美味しい飲食店や、可愛い雑貨屋、お洒落なサロンなども多くて楽しい。内科、歯医者、眼科などのクリニックも多く、徒歩圏内の飯田橋には大きな病院もある。
駅にエレベーターがない。駅周辺は坂が多い。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【江戸川橋駅に対する口コミ】駅前の商店街に、スーパー、コンビニ、飲食店、クリーニング屋など、たいていのものは揃っている。遅くまでやっているお店は少ないが、商店街の街灯が明るいため、女性のひとり夜道も怖さを感じない。美味しい飲食店や、可愛い雑貨屋、お洒落なサロンなども多くて楽しい。内科、歯医者、眼科などのクリニックも多く、徒歩圏内の飯田橋には大きな病院もある。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)17項目投稿 2014/06/04 14:11
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
17項目投稿 2014/06/04 14:11
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線、東西線2線使用可能。どちらも徒歩5分程度。
エレベータがなく、ベビーカーを使ってのお出かけは大変である。
周辺環境

5.0

商業地域だと思うが、目の前が早大通りなので景観はそれほど悪くない。
若干夜も自動車の音などがうるさい日もある。
外観・共用部

4.0

オートロックで安心だし、エレベータもあり。
安全性に心配は感じないが常に管理人がいるわけではない。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高く開放感があり、収納もたくさんある。

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買い物・食事

5.0

何を買うにも商店街、神楽坂が徒歩圏で便利。
強いて挙げればあまり洋菓子のお店が無い。
暮らし・子育て

4.0

保育園、小児科(松平小児科)も近く、安心。
大きめの公園に行くには少しあるかなくてはならない。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線、東西線2線使用可能。どちらも徒歩5分程度。
    周辺環境

    5.0

    商業地域だと思うが、目の前が早大通りなので景観はそれほど悪くない。
    外観・共用部

    4.0

    オートロックで安心だし、エレベータもあり。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    天井が高く開放感があり、収納もたくさんある。
    買い物・食事

    5.0

    何を買うにも商店街、神楽坂が徒歩圏で便利。
    暮らし・子育て

    4.0

    保育園、小児科(松平小児科)も近く、安心。
jigekingさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)14項目投稿 2012/11/22 18:17
jigekingさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
14項目投稿 2012/11/22 18:17
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【江戸川橋駅に対する口コミ】神楽坂も江戸川橋も両方の駅が利用可能なので交通の便が良い。
江戸川橋にはコモディイイダがあるが神楽坂側には大衆スーパーが少ないので注意が必要。(高級スーパーはある)
周辺環境

3.0

道路沿いではあるが騒音もさほどではなく環境も良い。目の前の道路で夏には小さなお祭りをやっていて風情もある。
道路沿いなので音に敏感な人はちょっとつらいかも?
外観・共用部

3.0

分譲なだけはあってしっかりしている。オートロックで各階2部屋なので住民の顔もわかるので安心感があると思います。
管理人は巡回なので不在であることが多い。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照の問題などは特にない。バリアフリーではないが不便を感じるほどではない。その他天井高や設備などは普通。キッチンの水場には浄水器が付いているので便利。

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買い物・食事

2.0

スーパーは江戸川橋に行けばコモディイイダがある。飲食店は神楽坂周辺には豊富。わりと遅い時間まで飲み屋などがあいているので便利。
物価は高いように思う。場所柄仕方がない気もするが。
暮らし・子育て

無評価

部屋数自体が少ないので住民が少なく、住民同士のコミュニケーションはほとんどないので気楽。顔はわかるが特に会話することもないという気楽な感じ。
江戸川橋のほうに行けば川や公園もあり比較的自然に恵まれている。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【江戸川橋駅に対する口コミ】神楽坂も江戸川橋も両方の駅が利用可能なので交通の便が良い。
    周辺環境

    3.0

    道路沿いではあるが騒音もさほどではなく環境も良い。目の前の道路で夏には小さなお祭りをやっていて風情もある。
    外観・共用部

    3.0

    分譲なだけはあってしっかりしている。オートロックで各階2部屋なので住民の顔もわかるので安心感があると思います。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    日照の問題などは特にない。バリアフリーではないが不便を感じるほどではない。その他天井高や設備などは普通。キッチンの水場には浄水器が付いているので便利。
    買い物・食事

    2.0

    スーパーは江戸川橋に行けばコモディイイダがある。飲食店は神楽坂周辺には豊富。わりと遅い時間まで飲み屋などがあいているので便利。
    暮らし・子育て

    無評価

    部屋数自体が少ないので住民が少なく、住民同士のコミュニケーションはほとんどないので気楽。顔はわかるが特に会話することもないという気楽な感じ。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
藤和シティホームズ神楽坂の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年12月 7階 2LDK 南東 55.8㎡ 18.23㎡ 6,290万円 373万円
2022年11月 12階 1LDK 南西 39.45㎡ 12.99㎡ 5,180万円 434万円
2022年10月 12階 1LDK 南西 39.45㎡ 12.99㎡ 5,480万円 459万円
2022年10月 7階 2LDK 南東 55.8㎡ 18.23㎡ 6,390万円 379万円
2022年8月 7階 2LDK 南東 55.8㎡ 18.23㎡ 6,480万円 384万円
SALES HISTORY
藤和シティホームズ神楽坂の
中古での売却・購入相場履歴

2022年12月

    • 7階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • バルコニー面積

      18.23㎡

    • 販売価格

      6,290万円

    • 坪単価

      373万円

2022年11月

    • 12階

    • 1LDK

    • 南西

    • 専有面積

      39.45㎡

    • バルコニー面積

      12.99㎡

    • 販売価格

      5,180万円

    • 坪単価

      434万円

2022年10月

    • 12階

    • 1LDK

    • 南西

    • 専有面積

      39.45㎡

    • バルコニー面積

      12.99㎡

    • 販売価格

      5,480万円

    • 坪単価

      459万円

2022年10月

    • 7階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • バルコニー面積

      18.23㎡

    • 販売価格

      6,390万円

    • 坪単価

      379万円

2022年8月

    • 7階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • バルコニー面積

      18.23㎡

    • 販売価格

      6,480万円

    • 坪単価

      384万円

更新日:

SALES TRANSITION
藤和シティホームズ神楽坂の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = 藤和シティホームズ神楽坂の売買相場 緑線 = 新宿区山吹町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
藤和シティホームズ神楽坂の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年5月 6階 1LDK 南東 56.66㎡ 175,000円 10,210円 10,000円 175,000円 175,000円 0円
2019年4月 6階 1LDK 南東 56.66㎡ 175,000円 10,210円 0円 175,000円 175,000円 0円
2016年3月 8階 2LDK 南東 56.66㎡ 173,000円 10,094円 5,000円 346,000円 0円 0円
2014年9月 6階 1LDK 南東 56.66㎡ 178,000円 10,385円 0円 178,000円 178,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
藤和シティホームズ神楽坂の
中古での賃料相場履歴

2022年5月

    • 6階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • 賃料

      175,000円

    • 坪単価

      10,210円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      175,000円

    • 礼金

      175,000円

    • 保証金

      0円

2019年4月

    • 6階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • 賃料

      175,000円

    • 坪単価

      10,210円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      175,000円

    • 礼金

      175,000円

    • 保証金

      0円

2016年3月

    • 8階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • 賃料

      173,000円

    • 坪単価

      10,094円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      346,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2014年9月

    • 6階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      55.8㎡

    • 賃料

      178,000円

    • 坪単価

      10,385円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      178,000円

    • 礼金

      178,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
藤和シティホームズ神楽坂の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = 藤和シティホームズ神楽坂の賃料相場 緑線 = 新宿区山吹町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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