公式アプリ限定情報公開中!登録不要完全無料 アプリをインストール 公式アプリ限定情報公開中!登録不要完全無料 アプリをインストール

FAQよくある質問

image photo

Q1

建設地はもともと何があった場所ですか?

ANSWER CLOSE

A

建設地にはもともと飲食店と住居がありました。過去については、昭和55年頃から平成4年頃までは彫刻業と住居が2棟ありました。また平成10年頃は3棟の居宅がありました。平成17年頃からは飲食店と2棟の居宅として利用されてきており、土壌汚染の可能性も低く、安心してお過ごしいただけます。

Q2

現地周辺の環境はどうですか?

ANSWER CLOSE

A

現地周辺は都心部に近い立地でありながら、「浜の町公園」や「大濠公園」などの緑が多い環境です。
日常のお買い物は、2021年2月にオープンした複合商業施設「キテラタウン福岡長浜」(徒歩3分・約240m)がお勧めです。「キテラタウン福岡長浜」の中には、24時間営業の「サニー福岡長浜店」をはじめ、100円ショップやドラッグストアもあり、1カ所でお買い物を済ませることができ、大変便利です。
「赤坂」駅から現地までの徒歩ルートには飲食店もあり、仕事帰りに立ち寄ることができ、食事には困らない環境が整っています。また、現地は大通りから1本中に入った立地にある為、静かな環境で生活していただけます。

  • キテラタウン福岡長浜(徒歩3分/約240m)

  • 大濠公園(徒歩12分/約900m)

  • 福岡城上之橋(徒歩5分/約400m)

Q3

交通アクセスについて教えてください。

ANSWER CLOSE

A

最寄り駅は、地下鉄空港線「赤坂」駅です。「赤坂」駅から物件までは徒歩7分です。「赤坂」駅から「天神」駅までは2分、「博多」駅までは7分、「福岡空港」駅までは13分でアクセスが可能です。
バスの利便もよく、現地より徒歩2分には西鉄バス「平和台通り」バス停があり、天神地区バス停へは乗車約5分、計約7分でアクセスできます。また、「天神」駅へは徒歩で14分と、都心立地での生活をお過ごしいただけます。

路線図

Q4

赤坂エリアの資産性について教えてください。

ANSWER CLOSE

A

今年に入って全国の平均で6年ぶりに下落した公示地価(-0.5%)。福岡市は市内各所で行われている大型再開発などにより都市基盤の整備が進み地価が上昇しています。福岡市全体で5年間で約1.5倍、中央区全体でも約1.5倍となりました。
現地周辺の公示地価標準地・福岡市中央区大手門1-5-4の公示地価は5年間で1.65倍という上昇率を記録しています。県全体で見ても福岡県の商業地は全国で1位の上昇率で上位10地点中8地点を福岡市が占めています。
また福岡市は2020年の国勢調査による人口数・人口増加数や若者割合ランキングなどで上位に位置する都市です。
人口増加が顕著な福岡市に於いては、福岡の中心地に近いコンパクトマンションは単身世帯のニーズを満たし、将来的な売却や賃貸需要も高い可能性があります。

出典:国土交通省HP

Q5

家賃保証システムとは何ですか?

ANSWER CLOSE

A

家賃保証システムは株式会社ミヨシアセットマネジメントが建物を借上げ、賃貸運営業務を行うシステムです。
空室、賃料の滞納、集金の手間など、賃貸経営における様々なリスクを軽減することができます。

※毎月の家賃および入居者を将来に渡って保証するものではありません。家賃の定期的な見直しにより減額となる場合がございます。また、契約期間中に経済事情の変動や土地・建物の低下などの理由により解約となる場合もございます。尚、毎月の家賃収入額は公租、公課及び物件の維持に必要な費用を控除する前のものです。また、月額の管理費、修繕積立金などは所有者(オーナー様)のご負担となります。詳しくは係員にお問い合わせください。

Q6

方位、日当たりが気になります。他の購入者の方は気にされなかったのでしょうか?

ANSWER CLOSE

A

本物件をご購入いただいた方も実際のお部屋を見る前には北向きの印象を気にされている方もいらっしゃいましたが、実際のお部屋をご見学した際に印象が変わり、意外と明るいなどのお声をいただくケースが多くございました。窓面の開口部を広めに確保できるよう設計し、間接的な光が室内にしっかりと入る工夫をしています。
個人差はありますが、その工夫により室内が明るく感じられます。

画面左上の間取り内の<赤い丸>を
クリックして、ご覧ください。

2021年6月撮影

Q7

今、ペットを飼っていますが、一緒に住むことは可能ですか?

ANSWER CLOSE

A

ペットと一緒にお住まいいただけます。敷地内にはペット専用の足洗い場を設置しており、お散歩後に足を洗ってから、建物内に入ることができます。また、エレベーターには「ペット表示灯」を設置することで、他の居住者の方に、ペットが同乗していることを知らせることができます。

※ペット飼育規則に基づきます。ペット飼育の際にはペット委員会に入会していただき、「ペット委員会運営費」として月額100円/戸の費用が必要になります。

Q8

お部屋の広さについてはどうでしょうか。

ANSWER CLOSE

A

お住まいいただくお客様のライフスタイルを想定した<1LDK>の間取りです。
デッドスペースをできるだけ減らし、限られた空間を最大限有効活用してウォーインクローゼットやシューズインクロークなど収納スペースを確保しました。リビング横の間仕切りをスライドしてフレキシブルにリビングの拡張ができるなど、機能性のある間取りの設計によりご満足頂けると間取りです。また、本物件は「完成済み物件」のため、実際のお部屋をご確認いただくことができ、図面では分かりにくい室内空間的の広がりもご体験いただけます。

  • シューズインクローク(参考写真)

  • リビングダイニング写真(Aタイプ)

Q9

一人暮らしのため、防犯セキュリティーについて教えてください。

ANSWER CLOSE

A

安心な暮らしの為に、様々な最新のセキュリティシステムを導入し、お住まいを365日、24時間体制で見守ります。具体的には、警備はセコム株式会社、管理はグループ会社の明和管理株式会社が行います。様々な状況に応じた適切な処置を行い、入居者をサポートします。

Q10

省エネ性能について教えてください。

ANSWER CLOSE

A

最高等級の断熱性能等級を取得しております。室内の冷暖房効率が良く省エネルギー対策と同時に冷暖房費の節約にもなります。また様々な省エネルギー機器の利用により、温暖化の緩和に配慮しております。

Q11

予算2,700万円の支払いについて教えてください。

ANSWER CLOSE

A

弊社提携ローンをご利用いただければ、35年返済・変動金利にて月々均等で約68,312円の返済となります。ボーナス併用を利用すれば5万円台の返済となります。ボーナス払いは5万円台(年2回)。

※詳細はページ最下部の想定ご返済例をご確認ください。

Q12

予算3,000万円の支払いについて教えてください。

ANSWER CLOSE

A

弊社提携ローンをご利用いただければ、35年返済・変動金利にて月々均等で約75,903円の返済となります。ボーナス併用を利用すれば6万円台の返済となります。ボーナス払いは5万円台(年2回)。

※詳細はページ最下部の想定ご返済例をご確認ください。

※掲載の環境写真は2018年11月・2021年6月に撮影したものにCG処理を施しており実際とは異なります。
※掲載の室内写真は2021年7月に撮影したものにCG処理を施しており実際とは異なります。また、家具・調度品・有償オプション等は販売価格に含まれておりません。
※表示の徒歩分数は1分=80mで計算した概算であり、端数は切り上げています。
※掲載の所要分数は日中平常時のものです。「福岡市交通局」公式HPに基づいて作成しています。※掲載の情報は2019年4月現在のものです。
※地下鉄・バスの所要時間は通勤時のもので、曜日・時間帯・道路状況により多少異なります。また待ち時間・乗り換え時間は含まれておりません。

【想定ご返済例】
●2,700万円のご返済例:提携ローン利用、変動金利0.350%・元利均等35年返済[借入総額2,700万円]の場合、月々均等返済の場合は月々約68,312円(年12回)、ボーナス併用の場合は月々返済約59,963円(年12回)・ボーナス時返済約50,130円(年2回)
●3,000万円のご返済例:提携ローン利用、変動金利0.350%・元利均等35年返済[借入総額3,000万円]の場合、月々均等返済の場合は月々約75,903円(年12回)、ボーナス併用の場合は月々返済約67,553円(年12回)・ボーナス時返済約50,130円(年2回)
※自己所有(ご本人または家族が居住)した場合のご返済です。また、居住の用途以外に利用される場合は、融資条件が変更となる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※返済例の「頭金」には契約時の収入印紙代は含まれておりません。また別途諸費用が必要となります。

【提携ローンのご案内】
●提携金融機関/住信SBIネット銀行●借入申込資格/①自己所有として購入される方。②年齢制限/満20歳以上、満65歳以下。完済時満80歳未満であること。③団体信用生命保険にご加入できる方。●お申し込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査によりご希望に添えない場合がございます。また、審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に年0.1%~年0.3%上乗せとなる場合がございます。予めご了承ください。●融資限度額/500万円以上2億円以下(10万円単位)●返済期間/1年~35年(1年単位)●返済方法/元利均等返済、元金均等返済かいずれか選択。融資額の50%以内で半年割賦返済併用可、毎月の約定返済日に口座より自動引き落とし●利率/変動金利:年0.350%(基準金利2.775%より2.425%優遇)金利は毎月見直しがございます。実際の適用金利はお申し込み時ではなく、お借入日(お借入実行日)の適用金利が適用されます。このためお申し込み時の金利と異なる場合があります。●担保/建物及び土地に原則として住信SBIネット銀行が第1順位の抵当権を設定します。●団体信用生命保険/指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。●諸費用/事務手数料:融資金額の2.2%(消費税込)※金利等融資条件は2021年11月1日現在のもので、変動する場合がございますので、予めご了承ください。※上記提携ローンを明和地所株式会社にて取扱う場合、取扱手数料として一律55,000円(消費税込)を徴収させていただきます。

PAGE TOP