ルーブル高田馬場弐番館

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「下落合」駅 徒歩1分 西武新宿線
    「高田馬場」駅 徒歩12分 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線

  • 所在地

    東京都新宿区下落合1丁目15番10号
    周辺地図

  • 総戸数

    71戸

  • 階層

    地上8階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 間取り

    1K ~ 2DK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
ルーブル高田馬場弐番館周辺の売り出し中物件

  • フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m²

    • 1LDK

    間取り図
    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

  • クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m²

    • 1SLDK

    間取り図
    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

  • 日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m²

    • ワンルーム

    間取り図
    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

  • 新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m²

    • 2DK

    間取り図
    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

  • 間取り図

    フォルム市谷冨久町

    • 7,490万円

    • 61.47m² / 1LDK

    • 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      8.33m²

  • 間取り図

    クリオ市谷柳町

    • 7,280万円

    • 42.71m² / 1SLDK

    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩1分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      6.8m²

  • 間取り図

    日神デュオステージ早稲田

    • 4,780万円

    • 40.45m² / ワンルーム

    • 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分

    • 所在階

      7階

    • バルコニー面積

      7.95m²

  • 間取り図

    新宿第二ローヤルコーポ

    • 1,980万円

    • 30.91m² / 2DK

    • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      2.6m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    2,381万円

    393.7万円/坪

    2,528万円

    418.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    7.2万円

    11,974円/坪

    8.0万円

    13,234円/坪

  • 表面利回り

    3.72

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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ルーブル高田馬場弐番館の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

2455万円

参考相場価格の試算条件

  • 20平米(約6.05坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 8F
  • 専用庭なし
  • 南東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 9

hwさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)12項目投稿 2022/02/26 19:28
hwさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
12項目投稿 2022/02/26 19:28
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】最寄の下落合駅から徒歩1分なので近くて便利です。 JR高田馬場駅へは徒歩で12,3分の距離ですが、高田馬場駅前の商店街「さかえ通り」を通って駅前に出るので、実際の時間より近く感じます。
特にないですが、駅近くに商店街があったら便利です。
周辺環境

5.0

治安は気になるところはないと思います。公園も近く住環境がいいと思います。 新目白通りが近いので車を使う人も便利だと思います。
外観・共用部

5.0

オートロック、宅配ロッカーが設置されており便利です。 外壁はタイルなので高級感があります。
お部屋の仕様・設備

5.0

全体的に高級感があります。間取りにもよりますが、居室が広めだと思います。 バス・トイレが別なので使いやすいです。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

3.0

マルエツプチが至近です。 コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにあります。
総合スーパーなどの大きなスーパーがあるともっと便利です。
暮らし・子育て

3.0

こじんまりしていますが公園が近くて便利です。
道が少し狭いので歩行者専用道路が整備されるといいです。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【下落合駅に対する口コミ】最寄の下落合駅から徒歩1分なので近くて便利です。 JR高田馬場駅へは徒歩で12,3分の距離ですが、高田馬場駅前の商店街「さかえ通り」を通って駅前に出るので、実際の時間より近く感じます。
    周辺環境

    5.0

    治安は気になるところはないと思います。公園も近く住環境がいいと思います。 新目白通りが近いので車を使う人も便利だと思います。
    外観・共用部

    5.0

    オートロック、宅配ロッカーが設置されており便利です。 外壁はタイルなので高級感があります。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    全体的に高級感があります。間取りにもよりますが、居室が広めだと思います。 バス・トイレが別なので使いやすいです。
    買い物・食事

    3.0

    マルエツプチが至近です。 コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにあります。
    暮らし・子育て

    3.0

    こじんまりしていますが公園が近くて便利です。
mamiwoさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2023/12/02 11:39
mamiwoさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2023/12/02 11:39
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】下落合駅近くで最高です。バスも近くにあるので新宿に職場のある方はちょうどいい立地
下落合駅は各停のみの停車です。しかし本数はそこそこあるので問題ないかと
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【下落合駅に対する口コミ】下落合駅近くで最高です。バスも近くにあるので新宿に職場のある方はちょうどいい立地
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)9項目投稿 2022/08/10 00:34
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
9項目投稿 2022/08/10 00:34
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】副都心まですぐに出られます。また混雑もほとんどしません。駅近なところにマンションも多く建っていますが、そこまで値段も張りません。
事故が稀に起きた際、復旧するまでに時間がかかります。もう少しスーパーや生活用品を購入できるお店が増えればいいのかなと思います。
周辺環境

5.0

歩いてすぐの場所に銀行atm、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが揃っていて便利です。昼夜どちらも人気があり明るいので、安心して利用できると思います。
強いてあげるとするならば、チェーンの飲食店やケーキ屋さんがあるとうれしいです。交番から少し遠いので、何かあった時は怖いかもしれません。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

3.0

変わり種のお店がある印象です(メロンパン屋さんやコーラ屋さん)
あまり飲食店がないので、お一人様から家族連れまで楽しめるものが増えたらいいと思います。
暮らし・子育て

3.0

駅にエレベーターが完備されているので、どんな方でも利用しやすいと思います。
踏切があるので、小さな子供連れには少し危険かもしれません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【下落合駅に対する口コミ】副都心まですぐに出られます。また混雑もほとんどしません。駅近なところにマンションも多く建っていますが、そこまで値段も張りません。
    周辺環境

    5.0

    歩いてすぐの場所に銀行atm、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが揃っていて便利です。昼夜どちらも人気があり明るいので、安心して利用できると思います。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    3.0

    変わり種のお店がある印象です(メロンパン屋さんやコーラ屋さん)
    暮らし・子育て

    3.0

    駅にエレベーターが完備されているので、どんな方でも利用しやすいと思います。
ayaydさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2022/05/09 23:14
ayaydさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2022/05/09 23:14
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

駅から近く、スーパーやコンビニも玄関でてすぐにある。
川の前ですが、夏はたまに匂いが気になるときがある。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    4.0

    駅から近く、スーパーやコンビニも玄関でてすぐにある。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

mikenekoさん
購入検討者さん15項目投稿 2021/07/06 20:23
mikenekoさん
購入検討者さん
15項目投稿 2021/07/06 20:23
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】徒歩1分。駅までこんなに近い利便性の高いマンションは、なかなか無いと思う。雨の日もダッシュすれば濡れない。
強いて挙げれば行き先によって改札口を変えないと階段を登って向こうのホームへ行かなければならず、面倒だった。
周辺環境

3.0

幹線道路に近く駅にもすぐに着くし、走っても電車が間に合う。
大きなスーパーが近隣にないし、行くとしたら自転車で行かなければならない。
外観・共用部

4.0

不審者は見たことがないので安心できるマンション。清潔で知り合いが来ても安心できた。
外壁のタイルが剥がれているにもかかわらず、なかなか修繕が進まなかった
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋割りがとても良い。生活がしやすかった。

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買い物・食事

2.0

コンビニが近い。軽トラで野菜を売りに来るおじさんがきたりと、小さい買い物は不便がない
スーパーが小さいものしかないので、しっかりした買い物をしたいとなると、遠くまで行かなければならない。
暮らし・子育て

2.0

幼稚園が近いし、公園も近い。川沿いも散歩ができて子供には楽しい場所ではないかと思っていた。
車の通りが頻繁で危ない。共用部分の玄関を出てすぐに川でその前の道は幅が狭いにも関わらず車が結構スピードを出して走る。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【下落合駅に対する口コミ】徒歩1分。駅までこんなに近い利便性の高いマンションは、なかなか無いと思う。雨の日もダッシュすれば濡れない。
    周辺環境

    3.0

    幹線道路に近く駅にもすぐに着くし、走っても電車が間に合う。
    外観・共用部

    4.0

    不審者は見たことがないので安心できるマンション。清潔で知り合いが来ても安心できた。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    部屋割りがとても良い。生活がしやすかった。
    買い物・食事

    2.0

    コンビニが近い。軽トラで野菜を売りに来るおじさんがきたりと、小さい買い物は不便がない
    暮らし・子育て

    2.0

    幼稚園が近いし、公園も近い。川沿いも散歩ができて子供には楽しい場所ではないかと思っていた。
ミルさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2019/04/30 20:25
ミルさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2019/04/30 20:25
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】駅近でスーパー、コンビニも近くてとても便利です。
線路の近くなので、踏切の音が聞こえます。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【下落合駅に対する口コミ】駅近でスーパー、コンビニも近くてとても便利です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2017/10/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

2.0

【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線と都営大江戸線が通っており、高田馬場や新宿や六本木等の都心へ行きやすいです。都心へ近いため、自転車でも都心へ行くことができ、都心への通勤通学には嬉しいスポットです。都心に近いにもかかわらず、居住費も低く抑えられる駅です。
緑がなく、空気は汚く、とてもごみごみしいエリアです。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    2.0

    【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線と都営大江戸線が通っており、高田馬場や新宿や六本木等の都心へ行きやすいです。都心へ近いため、自転車でも都心へ行くことができ、都心への通勤通学には嬉しいスポットです。都心に近いにもかかわらず、居住費も低く抑えられる駅です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

hwさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2017/09/23 14:49
hwさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2017/09/23 14:49
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

高田馬場から一駅の下落合駅に近くて大変便利。

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    5.0

    高田馬場から一駅の下落合駅に近くて大変便利。
    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

mamiwoさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)17項目投稿 2014/11/08 23:30
mamiwoさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
17項目投稿 2014/11/08 23:30
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【下落合駅に対する口コミ】駅近。ダッシュで、30秒。便利です❗バス停も近い。高田馬場まで歩いて、おさんぽも可能
強いてあげるならと、書きたいところですが、デメリットは本当に思い浮かびません
周辺環境

5.0

静かな公園も近い。交番が窓からみえるので、安心です、
新目白通りぞいのため、最初は大きな車の音などきになりましたが慣れました。
外観・共用部

5.0

管理人さんがいつも共有部分をきれいにしてくださっています。
玄関にちらしが散乱していることもありますが、基本的に翌日には清掃されています
お部屋の仕様・設備

4.0

天井はたかいほう。広くみえます。 密閉度が高いのですきま風などありません。

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買い物・食事

5.0

セブンイレブン、ドラッグぱぱすは、便利です。
スーパーは高田馬場、中井にしかありませんが一駅です。
暮らし・子育て

4.0

病院は内科や歯科医院は複数近くにあります。住民票をとるなど行政の出張所もすぐちかくです。聖母病院も近い。
マンション内にコミュニケーションはありませんがこんなもんでしょう。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【下落合駅に対する口コミ】駅近。ダッシュで、30秒。便利です❗バス停も近い。高田馬場まで歩いて、おさんぽも可能
    周辺環境

    5.0

    静かな公園も近い。交番が窓からみえるので、安心です、
    外観・共用部

    5.0

    管理人さんがいつも共有部分をきれいにしてくださっています。
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    天井はたかいほう。広くみえます。 密閉度が高いのですきま風などありません。
    買い物・食事

    5.0

    セブンイレブン、ドラッグぱぱすは、便利です。
    暮らし・子育て

    4.0

    病院は内科や歯科医院は複数近くにあります。住民票をとるなど行政の出張所もすぐちかくです。聖母病院も近い。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ルーブル高田馬場弐番館の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 8階 1K 南東 20.25㎡ 不明 2,400万円 392万円
2024年4月 8階 1K 20.25㎡ 2.85㎡ 2,500万円 408万円
2022年4月 3階 1K 20.45㎡ 4.05㎡ 2,690万円 435万円
2020年2月 4階 1K 21.26㎡ 3.03㎡ 2,210万円 344万円
2017年5月 2階 1K 21.26㎡ 3.03㎡ 1,880万円 292万円
SALES HISTORY
ルーブル高田馬場弐番館の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

    • 8階

    • 1K

    • 南東

    • 専有面積

      20.25㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      2,400万円

    • 坪単価

      392万円

2024年4月

    • 8階

    • 1K

    • 専有面積

      20.25㎡

    • バルコニー面積

      2.85㎡

    • 販売価格

      2,500万円

    • 坪単価

      408万円

2022年4月

    • 3階

    • 1K

    • 専有面積

      20.45㎡

    • バルコニー面積

      4.05㎡

    • 販売価格

      2,690万円

    • 坪単価

      435万円

2020年2月

    • 4階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • バルコニー面積

      3.03㎡

    • 販売価格

      2,210万円

    • 坪単価

      344万円

2017年5月

    • 2階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • バルコニー面積

      3.03㎡

    • 販売価格

      1,880万円

    • 坪単価

      292万円

更新日:

SALES TRANSITION
ルーブル高田馬場弐番館の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = ルーブル高田馬場弐番館の売買相場 緑線 = 新宿区下落合の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ルーブル高田馬場弐番館の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 3階 1K 20.25㎡ 73,000円 11,917円 9,000円 73,000円 73,000円 0円
2024年3月 8階 1K 20.45㎡ 80,000円 12,932円 10,000円 0円 80,000円 0円
2023年9月 4階 2DK 40.9㎡ 140,000円 11,316円 5,000円 0円 140,000円 0円
2023年9月 8階 1K 20.25㎡ 75,000円 12,244円 9,000円 75,000円 75,000円 0円
2023年5月 1階 1K 20.25㎡ 80,000円 13,060円 0円 0円 80,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ルーブル高田馬場弐番館の
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 3階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • 賃料

      73,000円

    • 坪単価

      11,917円

    • 管理費

      9,000円

    • 敷金

      73,000円

    • 礼金

      73,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 8階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • 賃料

      80,000円

    • 坪単価

      12,932円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      80,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 4階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • 賃料

      140,000円

    • 坪単価

      11,316円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      140,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 8階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • 賃料

      75,000円

    • 坪単価

      12,244円

    • 管理費

      9,000円

    • 敷金

      75,000円

    • 礼金

      75,000円

    • 保証金

      0円

2023年5月

    • 1階

    • 1K

    • 専有面積

      21.26㎡

    • 賃料

      80,000円

    • 坪単価

      13,060円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      80,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
ルーブル高田馬場弐番館の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = ルーブル高田馬場弐番館の賃料相場 緑線 = 新宿区下落合の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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