MANSION LIBRARY

ルミナス八潮

ルミナス八潮を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「八潮」駅 徒歩30分 つくばエクスプレス
    「草加」駅 バス11分 東武伊勢崎線

  • 所在地

    埼玉県八潮市緑町2丁目20番
    周辺地図

  • 総戸数

    254戸

  • 階層

    地上14階建

  • 築年月

    1997年6月

  • 間取り

    2LDK ～ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 売買相場価格

    2,181万円

    104.6万円/坪

    ～

    2,316万円

    111.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    10.4万円

    5,028円/坪

    ～

    11.5万円

    5,557円/坪

  • 表面利回り

    5.89％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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ルミナス八潮を当社で売却するメリット

ルミナス八潮の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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このマンションを貸したい方

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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

2249万円

参考相場価格の試算条件

  • 69平米(約20.87坪)
  • 角部屋
  • 13平米(約3.93坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 3F
  • 専用庭なし
  • 西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　8件

i&sさん
購入検討者さん16項目投稿　2016/10/29 23:56
i&sさん
購入検討者さん
16項目投稿　2016/10/29 23:56
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【八潮駅に対する口コミ】東武線、つくばエクスプレスの2路線の間にあり、どちらも利用できます。
駅までの距離があり、バス等を利用しないと徒歩では厳しいです。
周辺環境

3.0
大通りからはなれており、閑静な住宅街なので比較的静かです。
スーパーは近くにありますがマンション周辺の道路幅は狭く感じます。
外観・共用部

4.0
大規模マンションなので駐車場のほかに、ちょっとした中庭があります。
エレベーターがスキップフロア仕様なので、居住階によっては不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備

4.0
床材が柔らかくなっており、防音はされてる感じでした。

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買い物・食事

4.0
マンションから徒歩4～5分で、スーパー、ファミレス等がある通りに出るので便利かと思います。
八百屋、魚屋などの個人商店は見当たりませんでした。
暮らし・子育て

4.0
中学校が近いので、通学には便利かと思います。
道幅が狭く、車の通りも多いので注意が必要です。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【八潮駅に対する口コミ】東武線、つくばエクスプレスの2路線の間にあり、どちらも利用できます。
    周辺環境

    3.0
    大通りからはなれており、閑静な住宅街なので比較的静かです。
    外観・共用部

    4.0
    大規模マンションなので駐車場のほかに、ちょっとした中庭があります。
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    床材が柔らかくなっており、防音はされてる感じでした。
    買い物・食事

    4.0
    マンションから徒歩4～5分で、スーパー、ファミレス等がある通りに出るので便利かと思います。
    暮らし・子育て

    4.0
    中学校が近いので、通学には便利かと思います。
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てけさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2023/12/03 13:43
てけさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2023/12/03 13:43
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【八潮駅に対する口コミ】どちらに行くか選べ2線乗れるのがいいところ。
2つの駅へ徒歩20分以上かかる。バスや自転車が必要になる。
周辺環境

4.0
基本的には治安がよい。公園があったり子供がいる人にはよい。
用水が近くにありたまに臭いときがある。また近くの家から臭いが入ってくることも。
外観・共用部

4.0
エントランスがどっしりと構えており、交流ができる。
エントランスにたまに部外者が入り騒がしいことがある。
お部屋の仕様・設備

5.0
基本的には十分な広さがあり、綺麗である。壁も薄くなく、声などは聞こえない。

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買い物・食事

5.0
近くにスーパーやコンビニがあり、困ることはない。
強いてあげると、困りはしないがほんとうに何でもあるという豊富さはない。
暮らし・子育て

5.0
近くでお祭りがあったり、中学校などの避難できるところがある。
最近は少子化なのか、子供などが少なく交流は少なくなっている。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【八潮駅に対する口コミ】どちらに行くか選べ2線乗れるのがいいところ。
    周辺環境

    4.0
    基本的には治安がよい。公園があったり子供がいる人にはよい。
    外観・共用部

    4.0
    エントランスがどっしりと構えており、交流ができる。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    基本的には十分な広さがあり、綺麗である。壁も薄くなく、声などは聞こえない。
    買い物・食事

    5.0
    近くにスーパーやコンビニがあり、困ることはない。
    暮らし・子育て

    5.0
    近くでお祭りがあったり、中学校などの避難できるところがある。
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わくわく太郎さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2023/11/05 17:31
わくわく太郎さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2023/11/05 17:31
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【八潮駅に対する口コミ】ユニクロやスーパーなどが揃っているので買い物には便利です？
映画館などはないですが、生活に関しては困ることは特にないです。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【八潮駅に対する口コミ】ユニクロやスーパーなどが揃っているので買い物には便利です？
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2023/05/11 17:07
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2023/05/11 17:07
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

4.0
こどもが多くたくさんお友達ができます。定期的に子供会も開催されていました。
朝の登校時間にはエレベーターが混雑してました。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    4.0
    こどもが多くたくさんお友達ができます。定期的に子供会も開催されていました。
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No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2022/01/01 15:23
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2022/01/01 15:23
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【八潮駅に対する口コミ】八潮駅は、いつも通勤で使用していますが、常に清潔で整備されています。 朝はとても混んでいますが、秋葉原駅まで20分で行くことができ、都心へのアクセスも良いので住み心地が良いです。 駅の近くにはフレスポがあり、買い物の便も良いです。
強いてあげれば、朝電車が混んでいること、外の風が入ってきて冬はとても寒いことです。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【八潮駅に対する口コミ】八潮駅は、いつも通勤で使用していますが、常に清潔で整備されています。 朝はとても混んでいますが、秋葉原駅まで20分で行くことができ、都心へのアクセスも良いので住み心地が良いです。 駅の近くにはフレスポがあり、買い物の便も良いです。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2019/05/01 00:00
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【八潮駅に対する口コミ】駅周辺は再開発が進んでおり、フレスポ八潮と呼ばれるショッピングモールや各種飲食店が並び、生活で必要なものはほとんどそこで買うことができます。 つくばエクスプレスしか近隣に路線がありませんが、秋葉原まで最長30分で到着できるため、都心部へのアクセスは良好であるイメージです。
一方、駅周辺を離れるとすぐに街路は暗くなり、工業地帯の様相を呈します。夜は非常に暗く怖いです。また、土日に政治団体のパフォーマンスで駅周辺でも騒音を免れません。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【八潮駅に対する口コミ】駅周辺は再開発が進んでおり、フレスポ八潮と呼ばれるショッピングモールや各種飲食店が並び、生活で必要なものはほとんどそこで買うことができます。 つくばエクスプレスしか近隣に路線がありませんが、秋葉原まで最長30分で到着できるため、都心部へのアクセスは良好であるイメージです。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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kkさん
購入検討者さん15項目投稿　2018/08/19 23:47
kkさん
購入検討者さん
15項目投稿　2018/08/19 23:47
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【八潮駅に対する口コミ】八潮駅と草加駅のどちらも使えるのはよい。
駅までは距離があるのでバスもしくは自転車になります。
周辺環境

4.0
住宅街でスーパーも近いので住環境は良さそう。
昔は八潮市は治安はよくないと聞いたことがあるが、マンション 周辺はそのような感じはない。
外観・共用部

3.0
不動産屋の話では大規模マンションで修繕はしっかりやってるようです。
しいてあげればエントランスが少しさびしい気がする。
お部屋の仕様・設備

3.0
設備は古いがそのぶんリォームにより自分好みにできる。

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買い物・食事

3.0
近くにスーパーが色々あり買い物には困らない
しいてあげれば最寄のスーパーがいきつけでない為、駅のほうまで買いものにいっている。
暮らし・子育て

3.0
小児科は八潮駅前にも緑町クリニックにもあり、駅前は混んでるので予防接種は緑町と使いわけることができる。
近所に遊具がたくさんある大きい公園があればよいなと思う。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【八潮駅に対する口コミ】八潮駅と草加駅のどちらも使えるのはよい。
    周辺環境

    4.0
    住宅街でスーパーも近いので住環境は良さそう。
    外観・共用部

    3.0
    不動産屋の話では大規模マンションで修繕はしっかりやってるようです。
    お部屋の仕様・設備

    3.0
    設備は古いがそのぶんリォームにより自分好みにできる。
    買い物・食事

    3.0
    近くにスーパーが色々あり買い物には困らない
    暮らし・子育て

    3.0
    小児科は八潮駅前にも緑町クリニックにもあり、駅前は混んでるので予防接種は緑町と使いわけることができる。
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No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）15項目投稿　2018/05/13 18:28
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
15項目投稿　2018/05/13 18:28
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

1.0
【八潮駅に対する口コミ】朝夕のバス便は2系統あり比較的本数が多い。
朝夕は草加駅周辺の道路が渋滞するので、時刻通りバスが運行しない。
周辺環境

2.0
周辺に公園が多く点在している。緑が多く散歩コースも整備されている。
夜間は街路灯の数が少なく、防犯上やや不安。
外観・共用部

4.0
共用部の緑地が多い。来客用の駐車スペースが確保されている。
樹木が多く植えられているので、夏場は害虫が発生するかも知れません。
お部屋の仕様・設備

5.0
南東・南西向きの部屋は終日、日照には恵まれるようです。

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買い物・食事

3.0
徒歩10分以内にホームセンター・スーパー有り。
コンビニが少し遠く感じるかも。外食するにも多少不便を感じるかも知れません。
暮らし・子育て

4.0
小中学校は近い。幼稚園はエントランスまで直接送迎バスが来るとのことです
周辺は外灯が少ないので夜間、子供の一人歩きは危険。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    1.0
    【八潮駅に対する口コミ】朝夕のバス便は2系統あり比較的本数が多い。
    周辺環境

    2.0
    周辺に公園が多く点在している。緑が多く散歩コースも整備されている。
    外観・共用部

    4.0
    共用部の緑地が多い。来客用の駐車スペースが確保されている。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    南東・南西向きの部屋は終日、日照には恵まれるようです。
    買い物・食事

    3.0
    徒歩10分以内にホームセンター・スーパー有り。
    暮らし・子育て

    4.0
    小中学校は近い。幼稚園はエントランスまで直接送迎バスが来るとのことです
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ルミナス八潮の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 2階 3LDK 南東 76.19㎡ 10.5㎡ 2,290万円 99万円
2023年11月 3階 3LDK 西 67.5㎡ 14.12㎡ 2,390万円 117万円
2023年10月 2階 2SLDK 南東 76.19㎡ 10.5㎡ 2,390万円 104万円
2023年10月 3階 3LDK 西 67.5㎡ 14.12㎡ 1,899万円 93万円
2023年10月 3階 3LDK 西 67.5㎡ 14.12㎡ 1,898万円 93万円
SALES HISTORY
ルミナス八潮の
中古での売却・購入相場履歴

2024年1月

    • 2階

    • 3LDK

    • 南東

    • 専有面積

      76.19㎡

    • バルコニー面積

      10.5㎡

    • 販売価格

      2,290万円

    • 坪単価

      99万円

2023年11月

    • 3階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • バルコニー面積

      14.12㎡

    • 販売価格

      2,390万円

    • 坪単価

      117万円

2023年10月

    • 2階

    • 2SLDK

    • 南東

    • 専有面積

      76.19㎡

    • バルコニー面積

      10.5㎡

    • 販売価格

      2,390万円

    • 坪単価

      104万円

2023年10月

    • 3階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • バルコニー面積

      14.12㎡

    • 販売価格

      1,899万円

    • 坪単価

      93万円

2023年10月

    • 3階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • バルコニー面積

      14.12㎡

    • 販売価格

      1,898万円

    • 坪単価

      93万円

更新日：

SALES TRANSITION
ルミナス八潮の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ ルミナス八潮の売買相場 緑線 ＝ 八潮市緑町の売買相場 青線 ＝ 八潮市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ルミナス八潮の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年9月 14階 3LDK 南 78.42㎡ 145,000円 6,112円 0円 290,000円 145,000円 0円
2021年2月 9階 3LDK 南 67.31㎡ 120,000円 5,894円 0円 120,000円 0円 0円
2020年7月 9階 2SDK 南 67.31㎡ 88,000円 4,322円 0円 88,000円 0円 0円
2020年4月 9階 2SDK 南 67.31㎡ 93,000円 4,567円 0円 93,000円 0円 0円
2020年3月 9階 2SDK 南 67.31㎡ 98,000円 4,813円 0円 98,000円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ルミナス八潮の
中古での賃料相場履歴

2023年9月

    • 14階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • 賃料

      145,000円

    • 坪単価

      6,112円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      290,000円

    • 礼金

      145,000円

    • 保証金

      0円

2021年2月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • 賃料

      120,000円

    • 坪単価

      5,894円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      120,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2020年7月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • 賃料

      88,000円

    • 坪単価

      4,322円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      88,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2020年4月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • 賃料

      93,000円

    • 坪単価

      4,567円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      93,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2020年3月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      67.5㎡

    • 賃料

      98,000円

    • 坪単価

      4,813円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      98,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
ルミナス八潮の
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ ルミナス八潮の賃料相場 緑線 ＝ 八潮市緑町の賃料相場 青線 ＝ 八潮市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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