ハイネス第2目黒

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「恵比寿」駅 徒歩12分 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
    「目黒」駅 徒歩12分 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
    「中目黒」駅 徒歩16分 東急東横線 東京メトロ日比谷線

  • 所在地

    東京都目黒区目黒2丁目2番7号
    周辺地図

  • 総戸数

    32戸

  • 階層

    地上7階建

  • 築年月

    1983年8月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
ハイネス第2目黒周辺の売り出し中物件

  • ベルク目黒

    • 15,500万円

    • 79.55m²

    • 3LDK

    間取り図
    • JR山手線「目黒」駅 徒歩12分

    • 所在階

      9階

    • バルコニー面積

      15.57m²

  • ルクラス目黒

    • 8,980万円

    • 68.03m²

    • 2LDK

    間取り図
    • 東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      5.5m²

  • クリオ駒沢公園

    • 8,400万円

    • 55.69m²

    • 1LDK

    間取り図
    • 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩16分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      7.35m²

  • 松見坂武蔵野マンション

    • 3,399万円

    • 35.24m²

    • 1LDK

    間取り図
    • 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩6分

    • 所在階

      9階

    • バルコニー面積

      4.78m²

  • 間取り図

    ベルク目黒

    • 15,500万円

    • 79.55m² / 3LDK

    • JR山手線「目黒」駅 徒歩12分

    • 所在階

      9階

    • バルコニー面積

      15.57m²

  • 間取り図

    ルクラス目黒

    • 8,980万円

    • 68.03m² / 2LDK

    • 東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分

    • 所在階

      2階

    • バルコニー面積

      5.5m²

  • 間取り図

    クリオ駒沢公園

    • 8,400万円

    • 55.69m² / 1LDK

    • 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩16分

    • 所在階

      3階

    • バルコニー面積

      7.35m²

  • 間取り図

    松見坂武蔵野マンション

    • 3,399万円

    • 35.24m² / 1LDK

    • 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩6分

    • 所在階

      9階

    • バルコニー面積

      4.78m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    4,368万円

    370.3万円/坪

    4,638万円

    393.2万円/坪

  • 賃貸相場価格

    12.7万円

    10,783円/坪

    14.0万円

    11,918円/坪

  • 表面利回り

    3.56

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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ハイネス第2目黒の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

4503万円

参考相場価格の試算条件

  • 39平米(約11.80坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 5F
  • 専用庭なし
  • 南東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 4

すむとこさがしさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2022/12/30 10:34
すむとこさがしさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2022/12/30 10:34
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【恵比寿駅に対する口コミ】中目黒駅、目黒駅のちょうど中間くらいの位置にあり、中目黒駅周辺にはおしゃれなお店や飲食店、目黒駅にはアトレの商業施設や権之助坂界隈の飲食店などがあり、場所柄も良いと思います。 また、恵比寿ガーデンプレイス方面から恵比寿駅にも歩ける距離(バスもある)で、ガーデンプレイスでのイベントや三田周辺の隠れたお店を散策するのも楽しいと思います。 もちろん、複数の駅へアクセスできるので、いろいろな路線に乗ることができます。 またバスを利用すれば渋谷、大崎、高輪ゲートウェイなどにも1本で行けます。
中目黒駅、目黒駅のちょうど中間くらいの位置にありますが、どちらも距離が少しあります。 中目黒駅まではフラットな道ですが、目黒駅までは坂があるので夏場はしんどいかも知れません。 お店も多いので歩いていくことも良いと思いますし、いずれの駅へもバスが利用でき、本数も多いので不便さを感じることは少ないと思いますが、総合として4点にしました。
周辺環境

5.0

駅から少し離れている分、賑やか過ぎず住む場所としては良いと思います。 マンションの隣には目黒川が流れており、目黒川の桜の季節には中目黒駅周辺のような撮影スポットではないものの、たくさんの方が来られますので、すぐ隣に住んでいるステータスは魅力的ではと思います。 ほかにも近くには区民センター(図書館もある)など公共の施設もあり、目黒川沿いでは朝晩ウォーキングやジョギングをされている方も多くいらっしゃいます。 また目黒警察署も近く、治安の面も悪くないと思います。 佐川急便やヤマト運輸のセンターや事業所も近いので荷物の受取や配送にも便利かなと思います。
山手通りから中に入った場所に立地しているものの、建物前は車幅もそれほど広くないのに中道として車の往来がそれなりにあります。 また、目黒清掃工場が近くにあるので、個人的に何か影響が出ているわけではないですが、気にされる方はいらっしゃるかも知れません。 とは言え、メリットの方が高いと感じています。
外観・共用部

3.0

築年数は経過していますが、建物の外壁色のせいか、ぱっと見それほど古さを感じさせないと思います。 耐震基準も新耐震基準に変わってから施工された建物です。 セキュリティ面ではオートロックはないですが、防犯カメラや管理人さんも時間帯によっていらっしゃいます。
共用施設として、エレベーターはありますが、宅配ボックスやトランクルームなど最近のマンションにあるような設備はありません。 駐車場、駐輪場はありますが、数に限りがあります。 (ゲスト用の駐車場はありません。) また、ペットの飼育はできません。 セキュリティ面は防犯カメラや管理人さんがいらっしゃるものの、オートロックがないところは少しマイナス面だと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

築年数が経過していますが、リフォームを行えば専用部の印象は大きく変わると思います。 共用部の内容となりますがバルコニーは最近のマンションのような広さはないものの、狭すぎることもないと個人的に思っています。 (ただエアコン室外機の置く場所にも依ります。) 光回線の導入も各住戸まで対応可能なので、比較的高速なインターネット環境にも対応できます。 リフォーム物件またはリフォームされる前提で点数をつけました。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

4.0

近くにはマルエツプチ(中目黒4丁目店)、少し歩けば24時間営業のマルエツ(目黒店)があります。 中目黒駅にはプレッセや東急ストア、ライフ、商店街もあり、目黒警察署近くにツルハドラッグがあります。 コンビニ店舗やベーカリー、飲食店も近くにありますが、少し歩いて中目黒駅、目黒駅、恵比寿駅に出ればお店には事欠かないと思います。
強いて書くなら家電の量販店が近くにない点かなと思います。 (恵比寿に提案型のノジマがあるみたいですが、まだ行ったことがありません。)
暮らし・子育て

4.0

公共施設や目黒川、公園などがあり、小学校も田道小学校が近いので、子どもがある程度大きくなるまでは良い環境と思います。 目黒のさんま祭りも近くの公園で行われています。 保育園も入園できれば近くにありますので、特に問題はありません。
大きな病院としては東京共済病院が近くにありますが、基本的に紹介状がないと保険外併用療養費が掛かります。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【恵比寿駅に対する口コミ】中目黒駅、目黒駅のちょうど中間くらいの位置にあり、中目黒駅周辺にはおしゃれなお店や飲食店、目黒駅にはアトレの商業施設や権之助坂界隈の飲食店などがあり、場所柄も良いと思います。 また、恵比寿ガーデンプレイス方面から恵比寿駅にも歩ける距離(バスもある)で、ガーデンプレイスでのイベントや三田周辺の隠れたお店を散策するのも楽しいと思います。 もちろん、複数の駅へアクセスできるので、いろいろな路線に乗ることができます。 またバスを利用すれば渋谷、大崎、高輪ゲートウェイなどにも1本で行けます。
    周辺環境

    5.0

    駅から少し離れている分、賑やか過ぎず住む場所としては良いと思います。 マンションの隣には目黒川が流れており、目黒川の桜の季節には中目黒駅周辺のような撮影スポットではないものの、たくさんの方が来られますので、すぐ隣に住んでいるステータスは魅力的ではと思います。 ほかにも近くには区民センター(図書館もある)など公共の施設もあり、目黒川沿いでは朝晩ウォーキングやジョギングをされている方も多くいらっしゃいます。 また目黒警察署も近く、治安の面も悪くないと思います。 佐川急便やヤマト運輸のセンターや事業所も近いので荷物の受取や配送にも便利かなと思います。
    外観・共用部

    3.0

    築年数は経過していますが、建物の外壁色のせいか、ぱっと見それほど古さを感じさせないと思います。 耐震基準も新耐震基準に変わってから施工された建物です。 セキュリティ面ではオートロックはないですが、防犯カメラや管理人さんも時間帯によっていらっしゃいます。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    築年数が経過していますが、リフォームを行えば専用部の印象は大きく変わると思います。 共用部の内容となりますがバルコニーは最近のマンションのような広さはないものの、狭すぎることもないと個人的に思っています。 (ただエアコン室外機の置く場所にも依ります。) 光回線の導入も各住戸まで対応可能なので、比較的高速なインターネット環境にも対応できます。 リフォーム物件またはリフォームされる前提で点数をつけました。
    買い物・食事

    4.0

    近くにはマルエツプチ(中目黒4丁目店)、少し歩けば24時間営業のマルエツ(目黒店)があります。 中目黒駅にはプレッセや東急ストア、ライフ、商店街もあり、目黒警察署近くにツルハドラッグがあります。 コンビニ店舗やベーカリー、飲食店も近くにありますが、少し歩いて中目黒駅、目黒駅、恵比寿駅に出ればお店には事欠かないと思います。
    暮らし・子育て

    4.0

    公共施設や目黒川、公園などがあり、小学校も田道小学校が近いので、子どもがある程度大きくなるまでは良い環境と思います。 目黒のさんま祭りも近くの公園で行われています。 保育園も入園できれば近くにありますので、特に問題はありません。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2019/11/26 18:49
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2019/11/26 18:49
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【恵比寿駅に対する口コミ】JR山手線「目黒駅」から徒歩12分ほどで、「ニトリアトレ目黒店」があります。
JR山手線「目黒駅」までは長い坂道を上る事になります。
周辺環境

3.0

目黒川沿いの、静かな生活環境で閑静な住宅街です。
JR山手線「目黒駅」まで行く時は坂道を上るので、かなり負担になります。
外観・共用部

3.0

ブラウンのタイル張りで落ち着いた雰囲気の建物です。
エントランス付近は通りから少し奥まっているので、誰でも入って来やすいです。
お部屋の仕様・設備

3.0

グリル付き3口ガスコンロや追い焚き、ウォシュレットなど設備も充実しています。

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買い物・食事

3.0

徒歩12分ほどの{目黒駅」近くにはスーパーマーケットの「東急ストア」があります。
マンション近くには大きな商店街などはありません。
暮らし・子育て

3.0

徒歩8分圏内には保育園、小学校、中学校が、また徒歩3分には公園、図書館、美術館などがあります。
マンション内のコミュニケーションはあまりありません。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【恵比寿駅に対する口コミ】JR山手線「目黒駅」から徒歩12分ほどで、「ニトリアトレ目黒店」があります。
    周辺環境

    3.0

    目黒川沿いの、静かな生活環境で閑静な住宅街です。
    外観・共用部

    3.0

    ブラウンのタイル張りで落ち着いた雰囲気の建物です。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    グリル付き3口ガスコンロや追い焚き、ウォシュレットなど設備も充実しています。
    買い物・食事

    3.0

    徒歩12分ほどの{目黒駅」近くにはスーパーマーケットの「東急ストア」があります。
    暮らし・子育て

    3.0

    徒歩8分圏内には保育園、小学校、中学校が、また徒歩3分には公園、図書館、美術館などがあります。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2018/12/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2018/12/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【恵比寿駅に対する口コミ】JR山手線と日比谷線の両方が使えるため、非常にアクセスは良い。駅直結のアトレは新館もでき大変便利です。駅から動く歩道を使うと落ち着いた雰囲気のガーデンプレイスへと出れます。住環境としてはこちらの方が最適です。
テレビや雑誌で取り上げられた店があるためか、人が多すぎである。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【恵比寿駅に対する口コミ】JR山手線と日比谷線の両方が使えるため、非常にアクセスは良い。駅直結のアトレは新館もでき大変便利です。駅から動く歩道を使うと落ち着いた雰囲気のガーデンプレイスへと出れます。住環境としてはこちらの方が最適です。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

ユニセフさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)13項目投稿 2011/03/26 10:45
ユニセフさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
13項目投稿 2011/03/26 10:45
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【恵比寿駅に対する口コミ】都心からの立地、駅の商業施設、飲食店どれもバランスが良く、「住む」ということを考えると目黒駅はお勧めできる。
駅までが距離があり、坂もキツイ。
周辺環境

5.0

目黒川沿いで、綺麗なところ。目黒川沿いの角地で、春先の桜はやはり魅力的。
山手通りが近い点と土地の地勢が低い。(山手通りが谷になっている。)
外観・共用部

3.0

築年数が経過しているが、築年数の割に、新しい印象を受ける。
総戸数30戸前後のマンションとしては、標準的な印象で、特に上げるほどのデメリットはないと思う。
お部屋の仕様・設備

3.0

築年が経っている分、最近のマンションを見た後だと、古さを感じる部分もあるが、リフォームをすれば、ほぼ同等のイメージにはなる。

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買い物・食事

5.0

目黒駅近くや山手通り沿いのスーパー、飲食店の充実。 最寄りの大鳥神社交差点のスーパーサンデーマートは、24時間営業。
特になし。
暮らし・子育て

4.0

閑静な環境で、公園や川もあり、環境は良い。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【恵比寿駅に対する口コミ】都心からの立地、駅の商業施設、飲食店どれもバランスが良く、「住む」ということを考えると目黒駅はお勧めできる。
    周辺環境

    5.0

    目黒川沿いで、綺麗なところ。目黒川沿いの角地で、春先の桜はやはり魅力的。
    外観・共用部

    3.0

    築年数が経過しているが、築年数の割に、新しい印象を受ける。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    築年が経っている分、最近のマンションを見た後だと、古さを感じる部分もあるが、リフォームをすれば、ほぼ同等のイメージにはなる。
    買い物・食事

    5.0

    目黒駅近くや山手通り沿いのスーパー、飲食店の充実。 最寄りの大鳥神社交差点のスーパーサンデーマートは、24時間営業。
    暮らし・子育て

    4.0

    閑静な環境で、公園や川もあり、環境は良い。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ハイネス第2目黒の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年9月 6階 2SLDK 南東 52.38㎡ 6.34㎡ 6,180万円 390万円
2022年8月 6階 2SLDK 南東 52.38㎡ 6.34㎡ 6,280万円 396万円
2022年3月 6階 2LDK 南東 52.38㎡ 6.34㎡ 6,480万円 409万円
2021年12月 6階 3DK 南東 52.38㎡ 6.34㎡ 4,680万円 295万円
2021年8月 4階 1LDK 北西 39.27㎡ 6.63㎡ 3,780万円 318万円
SALES HISTORY
ハイネス第2目黒の
中古での売却・購入相場履歴

2022年9月

    • 6階

    • 2SLDK

    • 南東

    • 専有面積

      52.38㎡

    • バルコニー面積

      6.34㎡

    • 販売価格

      6,180万円

    • 坪単価

      390万円

2022年8月

    • 6階

    • 2SLDK

    • 南東

    • 専有面積

      52.38㎡

    • バルコニー面積

      6.34㎡

    • 販売価格

      6,280万円

    • 坪単価

      396万円

2022年3月

    • 6階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      52.38㎡

    • バルコニー面積

      6.34㎡

    • 販売価格

      6,480万円

    • 坪単価

      409万円

2021年12月

    • 6階

    • 3DK

    • 南東

    • 専有面積

      52.38㎡

    • バルコニー面積

      6.34㎡

    • 販売価格

      4,680万円

    • 坪単価

      295万円

2021年8月

    • 4階

    • 1LDK

    • 北西

    • 専有面積

      39.27㎡

    • バルコニー面積

      6.63㎡

    • 販売価格

      3,780万円

    • 坪単価

      318万円

更新日:

SALES TRANSITION
ハイネス第2目黒の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = ハイネス第2目黒の売買相場 緑線 = 目黒区目黒の売買相場 青線 = 目黒区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ハイネス第2目黒の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年1月 2階 2LDK 51.54㎡ 160,000円 10,262円 5,000円 160,000円 160,000円 0円
2023年8月 4階 2LDK 57.24㎡ 195,000円 11,262円 5,000円 195,000円 195,000円 0円
2023年6月 4階 2LDK 57.24㎡ 210,000円 12,128円 0円 210,000円 210,000円 0円
2022年8月 3階 2LDK 南西 51.85㎡ 178,000円 11,349円 0円 356,000円 178,000円 0円
2021年6月 3階 2DK 39.27㎡ 125,000円 10,523円 5,000円 125,000円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ハイネス第2目黒の
中古での賃料相場履歴

2024年1月

    • 2階

    • 1LDK

    • 北西

    • 専有面積

      39.27㎡

    • 賃料

      160,000円

    • 坪単価

      10,262円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      160,000円

    • 礼金

      160,000円

    • 保証金

      0円

2023年8月

    • 4階

    • 1LDK

    • 北西

    • 専有面積

      39.27㎡

    • 賃料

      195,000円

    • 坪単価

      11,262円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      195,000円

    • 礼金

      195,000円

    • 保証金

      0円

2023年6月

    • 4階

    • 1LDK

    • 北西

    • 専有面積

      39.27㎡

    • 賃料

      210,000円

    • 坪単価

      12,128円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      210,000円

    • 礼金

      210,000円

    • 保証金

      0円

2022年8月

    • 3階

    • 1LDK

    • 北西

    • 専有面積

      39.27㎡

    • 賃料

      178,000円

    • 坪単価

      11,349円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      356,000円

    • 礼金

      178,000円

    • 保証金

      0円

2021年6月

    • 3階

    • 1LDK

    • 北西

    • 専有面積

      39.27㎡

    • 賃料

      125,000円

    • 坪単価

      10,523円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      125,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
ハイネス第2目黒の
過去の賃料相場グラフ

赤線 = ハイネス第2目黒の賃料相場 緑線 = 目黒区目黒の賃料相場 青線 = 目黒区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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