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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「南船橋」駅 徒歩3分 JR武蔵野線　JR京葉線

  • 所在地

    千葉県船橋市浜町2丁目3番11号
    周辺地図

  • 総戸数

    233戸

  • 階層

    地上20階建

  • 築年月

    2022年1月

  • 間取り

    2LDK ～ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    5,751万円

    264.1万円/坪

    ～

    6,107万円

    280.5万円/坪

  • 賃貸相場価格

    21.4万円

    9,861円/坪

    ～

    23.7万円

    10,899円/坪

  • 表面利回り

    4.57％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアを当社で売却するメリット

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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このマンションを貸したい方

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無料にて不動産のプロが賃料査定いたします。

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

5929万円

参考相場価格の試算条件

  • 72平米(約21.78坪)
  • 角部屋
  • 15平米(約4.54坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 11F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

ケサランパサランさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2023/02/06 16:23
ケサランパサランさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2023/02/06 16:23
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【南船橋駅に対する口コミ】南船橋駅まで「動く歩道」を使えば、南船橋駅まで３分よりも短い時間で移動可能です。 また、「動く歩道」のルートは屋根があり「雨の日も傘なし」で利用できるため ベビーカーや荷物があっても気兼ねなく移動できます。 東京駅から乗れば座って３０分以内とアクセス性も非常に良好です。 将来的に羽田空港アクセス線 臨海部ルートで羽田まで直通になる可能性もあり、利便性は更に向上すると思われます。
マイカーを持ちたい方は、休日の朝・昼・夕方の道路状況をぜひ確認してください。１４時ころ〜１８時までは若松方面から抜ける場合、大混雑となりなかなか抜け出せない状況になります。
周辺環境

5.0
[立地] 公園は少し移動が必要ですが、複数箇所あり良好。 [治安] 駅からマンションまで、平日夜も比較的人通りがあるため、治安面も安心です。 [環境] JR・高速が真後ろにありますが、列車が通過する以外は非常に静かです。
浜町２丁目交差点が慢性的な渋滞のため、自家用車を活かしたい方には不向きかもしれません。 特に休日の１５〜１７時の時間帯はIKEAからの帰宅者とバッティングするため、 幹線道路に出るのが難しい状態になっています。
外観・共用部

5.0
[共有部]華美にならず必要十分な設備があります。また導線もよく、郵便物を受け取るのに数十秒歩けばよいのも非常に良いです。 [エレベーター]２００戸に対してエレベーターも３基あり、比較的待たずに移動可能です。 [外観]船のマストをイメージしたとされる全体外観は、遠くから見ても非常に美しいデザインです。
大型マンションにあるような、共有設備（バーやジム、宿泊施設）であったり、ベンダーマシンなどがないため、このあたりを基にされる方は不向きかもしれません。
お部屋の仕様・設備

4.0
[設備] 必要十分な設備が整っています。 [日照状況] 非常に良好です。真冬（１－２月）でも曇りや大寒波でない限り、日中も南側であれば２０度近くとなっており、非常に快適です。

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買い物・食事

5.0
[南船橋] ショッピング充実度は国内屈指です。 徒歩１分　「IKEA Tokyo-Bay」「ららテラスTOKYO-BAY」 徒歩３分　国内でも屈指の店舗数・広さを誇る「ららぽーとTokyoBay」、 徒歩５分　「ビビット南船橋」にアクセス可能です。 [幕張豊砂] 南船橋から２駅移動すると、イオンモール幕張新都心まで雨に濡れず店内まで移動可能です。 また、少し離れますが、コストコも電車で利用可能になります。 [海浜幕張] 南船橋から３駅移動で、三井アウトレットパーク幕張があります。 また商業ビルが多数あり、飲食店も充実しています。
大型病院が周りに少なく、バスないし電車での移動が必須のため、通院が必要な方は最寄りの病院を調べて置く必要があります。
暮らし・子育て

4.0
[防災] 地震や高波被害などが気になる地域ですが、災害マップでも浸水エリアからはずれており、防災面でも安心できます。 [病院] ららテラスTokyobayに新たに病院ができています。（内科・呼吸器内科 / 婦人科 / 歯医者 / 眼科） また、団地内にも小児もみてもらえる内科があります。
行政については船橋駅方面まで出向く必要があり、若干不便です。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【南船橋駅に対する口コミ】南船橋駅まで「動く歩道」を使えば、南船橋駅まで３分よりも短い時間で移動可能です。 また、「動く歩道」のルートは屋根があり「雨の日も傘なし」で利用できるため ベビーカーや荷物があっても気兼ねなく移動できます。 東京駅から乗れば座って３０分以内とアクセス性も非常に良好です。 将来的に羽田空港アクセス線 臨海部ルートで羽田まで直通になる可能性もあり、利便性は更に向上すると思われます。
    周辺環境

    5.0
    [立地] 公園は少し移動が必要ですが、複数箇所あり良好。 [治安] 駅からマンションまで、平日夜も比較的人通りがあるため、治安面も安心です。 [環境] JR・高速が真後ろにありますが、列車が通過する以外は非常に静かです。
    外観・共用部

    5.0
    [共有部]華美にならず必要十分な設備があります。また導線もよく、郵便物を受け取るのに数十秒歩けばよいのも非常に良いです。 [エレベーター]２００戸に対してエレベーターも３基あり、比較的待たずに移動可能です。 [外観]船のマストをイメージしたとされる全体外観は、遠くから見ても非常に美しいデザインです。
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    [設備] 必要十分な設備が整っています。 [日照状況] 非常に良好です。真冬（１－２月）でも曇りや大寒波でない限り、日中も南側であれば２０度近くとなっており、非常に快適です。
    買い物・食事

    5.0
    [南船橋] ショッピング充実度は国内屈指です。 徒歩１分　「IKEA Tokyo-Bay」「ららテラスTOKYO-BAY」 徒歩３分　国内でも屈指の店舗数・広さを誇る「ららぽーとTokyoBay」、 徒歩５分　「ビビット南船橋」にアクセス可能です。 [幕張豊砂] 南船橋から２駅移動すると、イオンモール幕張新都心まで雨に濡れず店内まで移動可能です。 また、少し離れますが、コストコも電車で利用可能になります。 [海浜幕張] 南船橋から３駅移動で、三井アウトレットパーク幕張があります。 また商業ビルが多数あり、飲食店も充実しています。
    暮らし・子育て

    4.0
    [防災] 地震や高波被害などが気になる地域ですが、災害マップでも浸水エリアからはずれており、防災面でも安心できます。 [病院] ららテラスTokyobayに新たに病院ができています。（内科・呼吸器内科 / 婦人科 / 歯医者 / 眼科） また、団地内にも小児もみてもらえる内科があります。
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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
hiro0817さん
購入検討者さん2項目投稿　2023/07/17 09:19
hiro0817さん
購入検討者さん
2項目投稿　2023/07/17 09:19
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【南船橋駅に対する口コミ】駅前再開発で充実度アップしており期待値が高い。
教育環境は大きく後押しする材料が少ない。排気ガスが多い
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【南船橋駅に対する口コミ】駅前再開発で充実度アップしており期待値が高い。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）9項目投稿　2022/11/01 23:27
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
9項目投稿　2022/11/01 23:27
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【南船橋駅に対する口コミ】・南口ロータリーのリニューアル工事が一部終了し、８月３０日から供用が始まり綺麗になっている。・東京駅まで30分前後にしては家賃が安い地域
・タクシーはあまりいないうえ、土日祝日等は慢性的な渋滞のため、付近道路が機能しないことがしばしばある。・若松団地が古く見栄えが良いとは言えず、建て替えが実現すればそれなりに一体感がある景観になると思います。
周辺環境

5.0
・ららぽーと、Vivit等のショッピング施設が充実している。・居酒屋がないため、ひどい酔っ払いなどに出くわすことはない。
・総合病院が無い ・居酒屋が少ない ・若松商店街が老朽化している・南口の団地や新習志野方面は暗く、女性や子供が一人で歩くには不安がある。
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

4.0
・ららぽーと、Vivit等、店舗数は多く困ることはない。
・比較的に個人経営店が少なく、画一的になりがち。
暮らし・子育て

3.0
・公園はそれなりにあるうえ、再開発でさらに増える予定。
・工場地帯が付近にあるため、大型トラックが多数走っており、より一層の安全への配慮が必要。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【南船橋駅に対する口コミ】・南口ロータリーのリニューアル工事が一部終了し、８月３０日から供用が始まり綺麗になっている。・東京駅まで30分前後にしては家賃が安い地域
    周辺環境

    5.0
    ・ららぽーと、Vivit等のショッピング施設が充実している。・居酒屋がないため、ひどい酔っ払いなどに出くわすことはない。
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    4.0
    ・ららぽーと、Vivit等、店舗数は多く困ることはない。
    暮らし・子育て

    3.0
    ・公園はそれなりにあるうえ、再開発でさらに増える予定。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 15階 3LDK 南 74.02㎡ 不明 6,480万円 289万円
2024年3月 4階 3LDK 南 74㎡ 不明 5,850万円 261万円
2023年10月 6階 4LDK 南西 77.72㎡ 22.72㎡ 6,390万円 272万円
2023年9月 20階 3LDK 南西 74.02㎡ 11.07㎡ 5,980万円 267万円
2023年8月 7階 3LDK 南西 71.26㎡ 12.4㎡ 5,380万円 250万円
SALES HISTORY
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

    • 15階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      74.02㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      6,480万円

    • 坪単価

      289万円

2024年3月

    • 4階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      74㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      5,850万円

    • 坪単価

      261万円

2023年10月

    • 6階

    • 4LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.72㎡

    • バルコニー面積

      22.72㎡

    • 販売価格

      6,390万円

    • 坪単価

      272万円

2023年9月

    • 20階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      74.02㎡

    • バルコニー面積

      11.07㎡

    • 販売価格

      5,980万円

    • 坪単価

      267万円

2023年8月

    • 7階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      71.26㎡

    • バルコニー面積

      12.4㎡

    • 販売価格

      5,380万円

    • 坪単価

      250万円

更新日：

SALES TRANSITION
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの売買相場 緑線 ＝ 船橋市浜町の売買相場 青線 ＝ 船橋市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 6階 4LDK 南西 77.72㎡ 228,000円 9,698円 20,000円 456,000円 228,000円 0円
2024年3月 6階 4LDK 南西 77.72㎡ 218,000円 9,273円 22,000円 436,000円 218,000円 0円
2024年3月 13階 2LDK 南西 58.64㎡ 183,000円 10,316円 0円 366,000円 183,000円 0円
2024年3月 12階 2LDK 南西 58.64㎡ 175,000円 9,865円 0円 350,000円 175,000円 0円
2023年12月 13階 2LDK 南西 58.64㎡ 189,000円 10,655円 0円 378,000円 189,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      71.26㎡

    • 賃料

      228,000円

    • 坪単価

      9,698円

    • 管理費

      20,000円

    • 敷金

      456,000円

    • 礼金

      228,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 6階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      71.26㎡

    • 賃料

      218,000円

    • 坪単価

      9,273円

    • 管理費

      22,000円

    • 敷金

      436,000円

    • 礼金

      218,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 13階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      71.26㎡

    • 賃料

      183,000円

    • 坪単価

      10,316円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      366,000円

    • 礼金

      183,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 12階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      71.26㎡

    • 賃料

      175,000円

    • 坪単価

      9,865円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      350,000円

    • 礼金

      175,000円

    • 保証金

      0円

2023年12月

    • 13階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      71.26㎡

    • 賃料

      189,000円

    • 坪単価

      10,655円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      378,000円

    • 礼金

      189,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの賃料相場 緑線 ＝ 船橋市浜町の賃料相場 青線 ＝ 船橋市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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