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シティマンション薬院２

シティマンション薬院２を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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沿線等
「薬院」駅徒歩3分西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線
「薬院大通」駅徒歩3分福岡市地下鉄七隈線
所在地
福岡県福岡市中央区大宮1丁目1番13号
周辺地図
総戸数
39戸
階層
地上10階建
築年月
1985年5月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

2,689万円

156.0万円/坪

～

2,855万円

165.7万円/坪
賃貸相場価格

11.2万円

6,536円/坪

～

12.4万円

7,224円/坪
表面利回り

5.13％

シティマンション薬院２を当社で売却するメリット

シティマンション薬院２の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名	福岡店
■お問い合わせ先	0120-569-165
■所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 2772万円

参考相場価格の試算条件

57平米(約17.24坪)
角部屋
13平米(約3.93坪)
ルーフバルコニーなし
4F
専用庭なし
南東向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

はっちゃん堂さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	17項目投稿　2014/02/06 12:59

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
はっちゃん堂さん
17項目投稿　2014/02/06 12:59

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【薬院駅に対する口コミ】最寄り駅は西鉄天神大牟田線の「薬院駅」と福岡市営地下鉄七隈線の「薬院駅」のふたつがあり、どちらへも徒歩1分ほどで着きます。駅までは比較的人通りもあり、コンビニやスーパーがあるので夜道の怖さはさほど感じません。また、西鉄バスも走っており、天神、博多はもちろん各方面ヘのアクセスには最適な場所です。

天神へ向かう電車や地下鉄は、平日朝の時間帯はかなり混雑します。特に西鉄電車の１～２両目は超満員で、ひどいときは一本見逃すこともありました。また、駅の入口に西鉄バスのバス停もあるので、平日の朝と夕方は学生さんやサラリーマンなど多くの人で溢れている状況です。小さなお子さんがいる場合には少し考える必要があるかもしれません。

周辺環境

4.0

西鉄電車の線路から50メートルほどしか離れていませんが、騒音が気になったことはとんどありません。マンションや中小企業が多い場所で、平日も土日も時間を問わず比較的静かです。徒歩5分以内にスーパーやコンビニが10軒以上あり、コインランドリーやクリーニング店もあるので、生活環境は整っていると思います。

マンションの隣にラブホテルがあるので、その点はとても気になります。出入りする車の運転が荒いことも多いです。子どもの教育上も良くない気がするので、ファミリー世帯にはあまりオススメできません。また、治安があまり良くない地域のようで下着泥棒やひったくりなどの話をよく耳にしますし、パトカーもよく巡回しています。

外観・共用部

3.0

築年数の割に外観は綺麗です。白い壁なので清潔感も感じられます。オートロック完備ですが、平日昼間の時間帯は管理人さんが常駐しているのでより安心です。管理人さんがいるお陰でゴミ出し場や階段などの共用部分がいつも清潔に保たれているのが嬉しいです。駐輪場は屋根付きで広さもあり、バイクなどもとまっています。

駐車場が狭いです。2～3台分のスペースしかないので、ほとんどの人が近くの月極駐車場を借りています。ただ、やはり中心部なので駐車場料金が高く、月15000円ほどが相場のようです。共用設備については、宅配ボックスがあると尚良いかなと思います。

お部屋の仕様・設備

3.0

隣接する建物はどれもさほど高くないので、窓からの圧迫感や日照条件の悪さはありません。窓やサッシの作りもしっかりしているので、防音もしっかりしています。元々はLDKと和室2部屋の2LDKの造りだったようで、二人暮らし程度の広さには十分だと思います。

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買い物・食事

5.0

西鉄スーパー、Aプライス、サニーが徒歩5分圏内、100円ローソン、セブンイレブン、ローソン、サンクスなどのコンビニも徒歩5分圏内にあります。また、渡辺通には商店街もあり野菜や惣菜がスーパーより少し安い価格で売られていて重宝しています。また、お菓子で有名ないしむら萬盛堂のアウトレット店「プライスハーフ」が商店街の端にあるので、定価の半額くらいでケーキやお饅頭が買えます。カフェやケーキ屋さんも点在していて、若い女性も楽しめると思います。

ホームセンターがありません。スーパーやコンビニで揃うもの以外の、例えばネジや釘、水廻り周辺の設備などを買いたいときにとても困ったことがあります。

暮らし・子育て

2.0

病院は、耳鼻咽喉科、産婦人科、皮膚科の個人病院のほかに総合病院も近くにあります。保育園や幼稚園、小学校は近くにあるので、まだお子さんが小さい間は便利かもしれません。町内会で夏祭りを開催していたり、スポーツ大会があったりと、地域のつながりは結構ありそうです。

深夜でも行ける救急病院が近くにないので、子どもの急な発熱などには対応できそうにありません。こども向けのクリニックや歯医者がほとんどないのも気になります。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

2.0

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

なやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2項目投稿　2022/06/09 23:51

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
なやさん
2項目投稿　2022/06/09 23:51

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【薬院駅に対する口コミ】駅から5分と近いのに静かで治安がいい。天神や博多までのアクセスもしやすい

実際に住んでみて不満なく特に思いつかない

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

【薬院駅に対する口コミ】駅から5分と近いのに静かで治安がいい。天神や博多までのアクセスもしやすい

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2022/01/29 23:06

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2022/01/29 23:06

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【薬院駅に対する口コミ】薬院駅は家から近く、よく利用する駅です。かなり駅のホームが広く、交通の便が良いところにあるので、使いやすいです。また、周辺には様々な飲食店や雑貨店などがあります。また、急行の電車も止まるので、遠方からでも来やすいというメリットはあるかと思います。

強いて言うのであれば、利用者が多い割には、階段の幅が少し狭いように思います。その他は特に何も感じません。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
シティマンション薬院２の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年4月	1階	2LDK	南東	48.6㎡	6.88㎡	2,180万円	148万円
2024年4月	1階	2LDK	南東	48.6㎡	6.88㎡	2,280万円	155万円
2024年4月	10階	1LDK	南	40.02㎡	7.8㎡	2,280万円	188万円
2024年1月	7階	2LDK	北西	48.8㎡	16.3㎡	2,080万円	141万円
2023年12月	2階	2LDK	南東	57.42㎡	17.09㎡	2,800万円	161万円

SALES HISTORY
シティマンション薬院２の
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

2024年1月

2023年12月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
シティマンション薬院２の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝シティマンション薬院２の売買相場緑線＝福岡市中央区大宮の売買相場青線＝福岡市中央区の売買相場薬院の売買相場薬院大通の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
シティマンション薬院２の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2024年3月	7階	2LDK		48.8㎡	118,000円	7,993円	5,000円	0円	118,000円	0円
2024年2月	7階	2LDK		48.8㎡	125,000円	8,468円	3,000円	0円	125,000円	0円
2022年10月	9階	1LDK	南東	40.2㎡	65,000円	5,345円	0円	0円	65,000円	0円
2021年2月	2階	1LDK		40.2㎡	59,000円	4,852円	0円	118,000円	0円	0円
2013年7月	6階	1R	南	40.2㎡	75,000円	6,168円	0円	0円	75,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
シティマンション薬院２の
中古での賃料相場履歴

2024年3月

2024年2月

2022年10月

2021年2月

2013年7月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
シティマンション薬院２の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝シティマンション薬院２の賃料相場緑線＝福岡市中央区大宮の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場薬院の賃料相場薬院大通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。