MANSION LIBRARY

ファミール宮の森

ファミール宮の森を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 札幌店
■お問い合わせ先 0120-210-922
■所在地 札幌市中央区北1条西2丁目1番地 札幌時計台ビル1F クリオライフスタイルサロン 札幌内
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「西２８丁目」駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄東西線
    「円山公園」駅 徒歩13分 札幌市営地下鉄東西線

  • 所在地

    北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目4番20号
    周辺地図

  • 総戸数

    56戸

  • 階層

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    1985年11月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
ファミール宮の森周辺の売り出し中物件

  • アパタワーズ札幌大通公園

    • 5,180万円

    • 100.62m²

    • 3SLDK

    間取り図

    • 札幌市電「資生館小学校前」駅 徒歩4分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      16.75m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • クリオ札幌北1条

    • 4,480万円

    • 63.49m²

    • 2LDK

    間取り図

    • 札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩4分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      13.48m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • ノーブルシティ円山

    • 3,680万円

    • 92.8m²

    • 3LDK

    間取り図

    • 札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩6分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      34.1m²

    詳細 矢印
    お問い合わせ 矢印

  • カーサ大通りA棟

    • 3,490万円

    • 74.57m²

    • 3LDK

    間取り図

    • 札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩2分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      17.47m²

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  • 間取り図

    アパタワーズ札幌大通公園

    • 5,180万円

    • 100.62m² / 3SLDK

    • 札幌市電「資生館小学校前」駅 徒歩4分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      16.75m²

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  • 間取り図

    クリオ札幌北1条

    • 4,480万円

    • 63.49m² / 2LDK

    • 札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩4分

    • 所在階

      13階

    • バルコニー面積

      13.48m²

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  • 間取り図

    ノーブルシティ円山

    • 3,680万円

    • 92.8m² / 3LDK

    • 札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩6分

    • 所在階

      4階

    • バルコニー面積

      34.1m²

    詳細
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  • 間取り図

    カーサ大通りA棟

    • 3,490万円

    • 74.57m² / 3LDK

    • 札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅 徒歩2分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      17.47m²

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    2,856万円

    107.3万円/坪

    ～

    3,032万円

    114.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    9.8万円

    3,718円/坪

    ～

    10.9万円

    4,109円/坪

  • 表面利回り

    4.24％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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ファミール宮の森を当社で売却するメリット

ファミール宮の森の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 札幌店
■お問い合わせ先 0120-210-922
■所在地 札幌市中央区北1条西2丁目1番地 札幌時計台ビル1F クリオライフスタイルサロン 札幌内
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

2944万円

参考相場価格の試算条件

  • 88平米(約26.62坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 1F
  • 専用庭なし
  • 南東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

柴犬大好きさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2020/03/10 21:30
柴犬大好きさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2020/03/10 21:30
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【西２８丁目駅に対する口コミ】最寄りの駅周辺には銀行、ドラッグストア、スーパー、コンビニがあり日常生活には困りません。こだわりのスーパーもあり、郵便局、円山公園にも１０分なんてかからず散歩圏内です。
最寄りの駅からマンション迄の道路は両側とも専用歩道があり安全ですが、強いて挙げればその歩道がやや狭く、雪除けしてある所ではすれ違いに気を遣うくらいでしょうか。決して明るくはないですが、暗いと感じたことはありません。
周辺環境

5.0
夜は静かです。道路を挟んで真向かいにはマイバスケットがあり、便利です。
危ないと感じたことはなりませんが、夜間は人通りが少なくなります（当たり前ですね）
外観・共用部

5.0
ご夫婦の住み込みの管理人さんがきめ細やかな管理をしてくれています。気軽にお話ができるので、いつも心強く感じています。エントランスやごみ置き場も、いつもきれいです。
強いて挙げればオートロックが無いくらいでしょうか。以前理事会の議題に取り上げられたことがありますが、現状を考察して、その必要はないと否決されたいきさつがあります。それほど管理人さんは頼られている存在です。
お部屋の仕様・設備

5.0
築年数は３０年越えですが、計画的に定期的な修繕を行っており不具合はありません。長期的な修繕計画も立案されています。計画書によると修繕費の増額の予定はありません。更に、屋上タンクから各戸に給水するシステムでは地震などで停電すると飲料水の確保に困るので、高額な工事費を費やして水道は各戸直結に配管し直しました。エレベーターも新しいものに替え、スピードアップした上、滑らかになりました。

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買い物・食事

5.0
日常生活用品は食料品も含めて、数分内で事足ります。隣の円山まで行くと、こだわり食材が嫌というほど目につきます。トリトンで飲んで食べても歩いて帰れます。
ホームセンターがないこと。相対的にやや物価が高めで、円山に行くともっと顕著です。
暮らし・子育て

5.0
人気の宮の森小学校、向陵中学校が近くにあります。当初、進学塾の多さには驚かされました。
子育て中のお母さんには、たとえ小さくても隣に公園があったら助かるのにな～、と思いますがありません。でも、近くにはありますよ、念のため。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【西２８丁目駅に対する口コミ】最寄りの駅周辺には銀行、ドラッグストア、スーパー、コンビニがあり日常生活には困りません。こだわりのスーパーもあり、郵便局、円山公園にも１０分なんてかからず散歩圏内です。
    周辺環境

    5.0
    夜は静かです。道路を挟んで真向かいにはマイバスケットがあり、便利です。
    外観・共用部

    5.0
    ご夫婦の住み込みの管理人さんがきめ細やかな管理をしてくれています。気軽にお話ができるので、いつも心強く感じています。エントランスやごみ置き場も、いつもきれいです。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    築年数は３０年越えですが、計画的に定期的な修繕を行っており不具合はありません。長期的な修繕計画も立案されています。計画書によると修繕費の増額の予定はありません。更に、屋上タンクから各戸に給水するシステムでは地震などで停電すると飲料水の確保に困るので、高額な工事費を費やして水道は各戸直結に配管し直しました。エレベーターも新しいものに替え、スピードアップした上、滑らかになりました。
    買い物・食事

    5.0
    日常生活用品は食料品も含めて、数分内で事足ります。隣の円山まで行くと、こだわり食材が嫌というほど目につきます。トリトンで飲んで食べても歩いて帰れます。
    暮らし・子育て

    5.0
    人気の宮の森小学校、向陵中学校が近くにあります。当初、進学塾の多さには驚かされました。
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No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2023/11/29 16:34
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2023/11/29 16:34
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【西２８丁目駅に対する口コミ】スーパー、学校も近く、駅からも５分ほど。とても便利。 駅周辺にたくさんコンビニもあるので、全く困らない。
デメリットは思い浮かびません。それなりに充実していると思います。
周辺環境

5.0
立地はよく、大きな通り沿いですが基本的に夜は静かだし、治安も良いです。
賑やか好きの人にはつまらないかもしれません。住宅街です。
外観・共用部

3.0
築年数は古いけど、管理人さんが非常によく手入れしてくれているので、清潔できちんとしています。 トランクルームもあります。
住人に高齢者が多く、理事会の役員のなり手を探すのが難しい。もっと快適にしたくても、管理費の値上げはシビアな声が多く結局何もできない。役員にはならないくせに、理事会の決め事に口だけだす人も。
お部屋の仕様・設備

5.0
昔のマンションだからか、広めです。３LDKで１００㎡弱あります。工事などよほどの場合を除いて、隣の音が聞こえることはほとんどありません。 生活音で気になることはないです。 隣は低めのアパートや戸建て駐車場なので、圧迫感もありません。

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買い物・食事

5.0
駅周辺のコンビニドラッグストアやスーパーで全く困ることはありません。 通りの向かいにまいばすけっともあります。 飲食店は多くないですが、そのおかげで静かだと思います。
これより充実しても落ち着かないので、自分にはこれでちょうどいいと思います。
暮らし・子育て

4.0
病院もいくつかあります。また、少し離れていますが、西１８丁目までいけば（駅２つ）大学病院や大きな病院もあります。
近くの公園は遊具があまりないので、子どもが小さい頃はもう少し遠い公園まで行っていました。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【西２８丁目駅に対する口コミ】スーパー、学校も近く、駅からも５分ほど。とても便利。 駅周辺にたくさんコンビニもあるので、全く困らない。
    周辺環境

    5.0
    立地はよく、大きな通り沿いですが基本的に夜は静かだし、治安も良いです。
    外観・共用部

    3.0
    築年数は古いけど、管理人さんが非常によく手入れしてくれているので、清潔できちんとしています。 トランクルームもあります。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    昔のマンションだからか、広めです。３LDKで１００㎡弱あります。工事などよほどの場合を除いて、隣の音が聞こえることはほとんどありません。 生活音で気になることはないです。 隣は低めのアパートや戸建て駐車場なので、圧迫感もありません。
    買い物・食事

    5.0
    駅周辺のコンビニドラッグストアやスーパーで全く困ることはありません。 通りの向かいにまいばすけっともあります。 飲食店は多くないですが、そのおかげで静かだと思います。
    暮らし・子育て

    4.0
    病院もいくつかあります。また、少し離れていますが、西１８丁目までいけば（駅２つ）大学病院や大きな病院もあります。
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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2018/06/01 00:00
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2018/06/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【西２８丁目駅に対する口コミ】西28丁目駅の目の前に中学校があるので、子供の通学を考えると非常に便利です。また、郵便局も駅の近くにありますし、ドラッグストアもすぐの距離で営業していることから、西28丁目駅の周辺なら便利に生活できます。
西28丁目駅は東西線の宮の沢駅方面と大通駅方面の中間に位置しているため、乗り降りする際に混雑している場合があります。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【西２８丁目駅に対する口コミ】西28丁目駅の目の前に中学校があるので、子供の通学を考えると非常に便利です。また、郵便局も駅の近くにありますし、ドラッグストアもすぐの距離で営業していることから、西28丁目駅の周辺なら便利に生活できます。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
デメリット（無料会員登録・ログイン）
総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ファミール宮の森の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 1階 3LDK 南東 88.74㎡ 8.19㎡ 2,880万円 107万円
2023年12月 1階 2LDK 南東 88.74㎡ 8.19㎡ 2,480万円 92万円
2023年11月 1階 2LDK 南東 88.74㎡ 8.19㎡ 2,580万円 96万円
2023年10月 1階 2LDK 南東 88.74㎡ 8.19㎡ 2,790万円 104万円
2023年8月 1階 2LDK 南東 88.74㎡ 8.19㎡ 2,980万円 111万円
SALES HISTORY
ファミール宮の森の
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

    • 1階

    • 3LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • バルコニー面積

      8.19㎡

    • 販売価格

      2,880万円

    • 坪単価

      107万円

2023年12月

    • 1階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • バルコニー面積

      8.19㎡

    • 販売価格

      2,480万円

    • 坪単価

      92万円

2023年11月

    • 1階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • バルコニー面積

      8.19㎡

    • 販売価格

      2,580万円

    • 坪単価

      96万円

2023年10月

    • 1階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • バルコニー面積

      8.19㎡

    • 販売価格

      2,790万円

    • 坪単価

      104万円

2023年8月

    • 1階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • バルコニー面積

      8.19㎡

    • 販売価格

      2,980万円

    • 坪単価

      111万円

更新日：

SALES TRANSITION
ファミール宮の森の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ ファミール宮の森の売買相場 緑線 ＝ 札幌市中央区宮の森一条の売買相場 青線 ＝ 札幌市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ファミール宮の森の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年2月 7階 2LDK 南東 53.69㎡ 72,000円 4,433円 5,000円 72,000円 0円 0円
2023年3月 5階 3LDK 88.74㎡ 95,000円 3,539円 9,600円 190,000円 95,000円 0円
2022年3月 2階 3LDK 南 88.74㎡ 110,000円 4,098円 0円 220,000円 110,000円 0円
2020年8月 11階 3LDK 南 117.03㎡ 105,000円 2,966円 0円 105,000円 0円 0円
2020年3月 11階 3LDK 南 117.03㎡ 130,000円 3,672円 0円 130,000円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ファミール宮の森の
中古での賃料相場履歴

2024年2月

    • 7階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • 賃料

      72,000円

    • 坪単価

      4,433円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      72,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2023年3月

    • 5階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • 賃料

      95,000円

    • 坪単価

      3,539円

    • 管理費

      9,600円

    • 敷金

      190,000円

    • 礼金

      95,000円

    • 保証金

      0円

2022年3月

    • 2階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • 賃料

      110,000円

    • 坪単価

      4,098円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      220,000円

    • 礼金

      110,000円

    • 保証金

      0円

2020年8月

    • 11階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • 賃料

      105,000円

    • 坪単価

      2,966円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      105,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

2020年3月

    • 11階

    • 2LDK

    • 南東

    • 専有面積

      88.74㎡

    • 賃料

      130,000円

    • 坪単価

      3,672円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      130,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
ファミール宮の森の
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ ファミール宮の森の賃料相場 緑線 ＝ 札幌市中央区宮の森一条の賃料相場 青線 ＝ 札幌市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■お問い合わせ先 0120-210-922
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■定休日 火・水曜日

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