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明和地所>マンションライブラリー>神奈川県のマンション>横浜市鶴見区のマンション>横浜市鶴見区寺谷のマンション>諏訪坂ハイツ

諏訪坂ハイツ

諏訪坂ハイツを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	川崎店
■お問い合わせ先	0120-919-350
■所在地	神奈川県川崎市幸区堀川町580　ソリッドスクエア東館4階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「京急鶴見」駅徒歩14分 JR鶴見線　JR京浜東北線　京急本線
所在地
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15番1号
周辺地図
総戸数
30戸
階層
地上4階建地下1階
築年月
1974年9月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
諏訪坂ハイツ周辺の売り出し中物件

ナイスガーデンステージ鶴見中央
- 5,080万円
- 67.35m²
- 3LDK
- 京急本線「京急鶴見」駅徒歩11分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  8.65m²
詳細

お問い合わせ
オーベル横浜鶴見
- 3,770万円
- 70.78m²
- 3LDK
- 京急本線「鶴見市場」駅徒歩5分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  8.7m²
詳細

お問い合わせ
ライオンズマンション鶴見市場駅前
- 3,580万円
- 62.72m²
- 2SLDK
- 京急本線「鶴見市場」駅徒歩2分
- 所在階
  4階
- バルコニー面積
  11.03m²
詳細

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オーベル横浜鶴見
- 3,770万円
- 70.78m² / 3LDK
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- 所在階
  2階
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ライオンズマンション鶴見市場駅前
- 3,580万円
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- 京急本線「鶴見市場」駅徒歩2分
- 所在階
  4階
- バルコニー面積
  11.03m²
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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

906万円

76.9万円/坪

～

962万円

81.6万円/坪
賃貸相場価格

6.4万円

5,507円/坪

～

7.1万円

6,087円/坪
表面利回り

8.78％

諏訪坂ハイツを当社で売却するメリット

諏訪坂ハイツの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

このマンションを買いたい方

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無料賃料査定

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取り扱い店舗
■店舗名	川崎店
■お問い合わせ先	0120-919-350
■所在地	神奈川県川崎市幸区堀川町580　ソリッドスクエア東館4階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 934万円

参考相場価格の試算条件

39平米(約11.80坪)
角部屋
10平米(約3.03坪)
ルーフバルコニーなし
4F
専用庭なし
東向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	16項目投稿　2019/01/30 10:43

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
No nameさん
16項目投稿　2019/01/30 10:43

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【京急鶴見駅に対する口コミ】最寄り駅（JR鶴見駅）周辺の商業施設としてはCIAL鶴見および西友があります。鶴見駅まで徒歩12～15分ほどで、東京駅までは乗車時間約20分。横浜駅までは乗車時間11分です。隣駅の川崎駅ほどの混雑はありません。駅からのアプローチは、駅前から豊岡商店街の歩道（屋根なし）を通り、そのまま佃野商店街（屋根有り）に接続しています。豊岡商店街の夜間の街灯は抑えめですが、商店街内の車道を挟んで歩道があるため、視界は良好です。ただし、歩道から直角に脇道が出ているため、曲がり角は多少の注意が必要です。佃野商店街を抜けてすぐに諏訪坂を登りますが、30度近い勾配があるため、自転車での登坂は苦労します。諏訪坂ハイツは坂の下から100メートル程度の直線上に位置しており、坂下から直視することができるので、街灯は少ないですが怖さは特に感じません。駅からのアプローチは行程のほとんどが平坦な道のりのため、移動はスムーズです。お年寄りの場合は、佃野商店街を出てから坂を迂回することで、坂道は30メートルくらいに短縮できます。この場合は坂道を登ったあとに25段程度の階段をのぼると住民用の裏階段に到着します。

バス停が近くにないので、駅までのアクセスが徒歩か自転車に限られます。駅まで急ぐ場合にタクシーを拾おうとしても、佃野商店街と豊岡商店街の結束地である三角交差点まで出る必要があり、拾って信号待ちをしてしまった場合や、駅前の混雑がある場合は結果的に徒歩のほうが早いことが多いです。

周辺環境

4.0

閑静な住宅街であり、比較的自然の残っている環境です。山の反対側に国道1号線が走っていますが、グリーンルート1運動として、周辺の緑の保全が図られています。周辺に2つ小さいながら公園もあり、自転車圏内には自然豊かな三ツ池公園と総持寺が存在しています。鶴見川が徒歩圏にありますが、整備されているため釣りなども可能です。国道1号線は、車で2分ほどの距離ですが、山の反対側なので騒音や排ガスの影響等は特に感じられません。国道にすぐに出られるため、横浜方面でも東京方面でもアクセスは良好です。

図書館や役所などの施設が周辺にほとんどありません。公共施設は駅の反対側に集中しています。周辺に自然が多い分、蚊や毛虫、ムカデなどが比較的多いです。

外観・共用部

3.0

清掃は有償で担当者にお願いしているので、全体的に清潔です。駐輪場もありますが、年間利用料（1,000～2,000円程度）が必要です。

ぱっと見ではあまり感じませんが、古い建物なので、エントランスのデザイン性はありません。管理人もいないので、フロントサービスもありません。セキュリティーについても、監視カメラなどの設備はありませんし、Wオートロックもありません。駐車場はありますが、部屋に付属しているものですので、新規居住者の場合は、利用できる可能性がほぼありません。数時間の駐車であれば、エントランス前に止められます。ただし、1台分のスペースしかないので、先に利用者がいる場合は止められません。 4階建てですが、エレベーターはありません。

お部屋の仕様・設備

4.0

日照状況は良好です。天井も比較的高く、圧迫感はありません。柱と梁もしっかりしています。室内設備は多くの部屋がリフォームしているため一概には言えませんが、元の状況で居住している方はあまりいないのではないかと思います。室内段差はほぼありませんが、当然ながら風呂とトイレは段になっている部屋が多いと思います。古い建物ながら、重厚な鉄筋コンクリート造になっており、壁も非常に厚いです。

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買い物・食事

5.0

商店街がすぐそばにあり、買い物には不自由しません。また、国道沿いにはライフ（自転車で5分）・駅前には西友があるため、徒歩でも自転車でも買い物に困ることはありません。飲食店についてもライフ周辺にバーミヤン・びっくりドンキー・フォルクス・木曽路・ガスト・藍屋・スターバックス・マクドナルド・サーティーワンアイスクリームがひしめき合っており、豊岡商店街や駅前にも多くの飲食店が立ち並んでいます。テイクアウトやファストフード店も非常に多いため、飲食店には全く困りません。物価も全体的に比較的安く、近隣の台所である佃野商店街のスーパー2件は非常に安いです。商店街内のその他の商店も、専門店が多く、良品が豊富です。

雨の日に駅前の買い物に車で行った際に、駐車場待ちに時間がかかる事ぐらいしか思いつきません。

暮らし・子育て

5.0

小学校・保育園・幼稚園は徒歩圏内にすべて揃っています。全体的に評判も良いです。豊岡小学校までは徒歩で10分で通えます。佃野商店街と豊岡商店街の中を通るので、基本的には安全と言えます。佃野商店街には監視カメラも設置されています。徒歩圏内に多数の診療所と総合病院があります。診療科目も多岐にわたりながら、同一科目でも複数の診療所があるので、合うところを探すことが可能です。また、済生会東部病院が自転車（徒歩で15～20分）圏内にあるので、救急対応も安心できます。行政サービスは、総合庁舎は駅の反対側ですので少々不便がありますが、駅前に役所の出張所がありますので、最小限のサービスは受けられます。未就学児は、わっくん広場というコミュニティーセンターを利用できます。徒歩10分程度の距離です。お母さん（お父さんももちろん利用可）のコミュニテイ施設として人気です。公園は徒歩圏2ヶ所（5～10分）と自転車圏に三ツ池公園と総持寺があります。マンション内のコミュニケーションは、比較的取られています。新しく入居した場合にも、ビアパーティーなどのイベントが有るため、コミュニティーに入りやすいです。必要以上の干渉はないので、コミュニケーションが苦手な場合は、特に接触せずに過ごせます。子供には寛容なマンションなので、大声で飛び跳ねたり、廊下で走り回るなどしなければ特に問題ありません。赤ちゃんの夜泣きや、子どもたちが室内でたまに騒ぐ分には、常識の範囲内であれば大丈夫です。

行政サービスは駅の反対側ですので、若干不便です。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

清掃は有償で担当者にお願いしているので、全体的に清潔です。駐輪場もありますが、年間利用料（1,000～2,000円程度）が必要です。

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

あらしさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2020/10/26 20:36

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
あらしさん
15項目投稿　2020/10/26 20:36

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【京急鶴見駅に対する口コミ】鶴見駅に行けば、何でも揃っています。学校も多く、快適にくらせますよ。

多国籍な人が多い。駅前にたむろっています。怖い通りが多数あります。

周辺環境

3.0

日当たりが良い空気が良い。緑が多い。学校、病院が多い。

坂道。夜間の独り歩きが怖い。気持ちが悪い道が多すぎる。変な人も、多すぎます。

外観・共用部

2.0

古い割には、綺麗にしています。ゴミ置き場などの匂いもなく、外観の古さの割には、匂いはないです。

古さが否めないセキュリティ面は、皆無。個々に、きちんとしないといけません。怖い人が、町には、多数いますから。

お部屋の仕様・設備

2.0

景色が良い洗濯物が良く乾くところは、良いです。

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買い物・食事

4.0

鶴見駅まで行けば、すべて揃います。住みやすい。

駅の裏通りは、怖い。林、森、茂み多数。女の人の夜間のほとり歩きは、危険。

暮らし・子育て

3.0

大きな公園が多数あります。緑が多い街です。

とにかく、坂の町若いうちは、なんとかなるが、年をとったら住めない。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

【京急鶴見駅に対する口コミ】鶴見駅に行けば、何でも揃っています。学校も多く、快適にくらせますよ。

周辺環境

3.0

日当たりが良い空気が良い。緑が多い。学校、病院が多い。

外観・共用部

2.0

古い割には、綺麗にしています。ゴミ置き場などの匂いもなく、外観の古さの割には、匂いはないです。

お部屋の仕様・設備

2.0

景色が良い洗濯物が良く乾くところは、良いです。

買い物・食事

4.0

鶴見駅まで行けば、すべて揃います。住みやすい。

暮らし・子育て

3.0

大きな公園が多数あります。緑が多い街です。

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2018/10/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2018/10/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【京急鶴見駅に対する口コミ】JRと京急の駅が近いので、どちらかが止まってしまった場合は便利です。JRは東京駅などへのアクセスも良いし、京急線では羽田も近いです。西口には西友や京急ストアなどのスーパーがあり、東口にはシアル鶴見というファッションビルやドラッグストアもあるので、買い物には困らないと思います。西口側の、駅から少し離れた場所に住む場合は、坂が多いです。

駐輪場の数が少ないです。駅前に大きな駐輪場がありますが、午前中早い時間には満車になってしまいます。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
諏訪坂ハイツの中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年3月	4階	1LDK	東	45.35㎡	不明	980万円	71万円
2024年1月	4階	1LDK	北西	38.49㎡	不明	680万円	58万円
2023年10月	4階	3DK	南	42.84㎡	不明	980万円	76万円
2023年8月	4階	3DK	南	42.84㎡	不明	1,080万円	83万円
2021年3月	4階	1LDK	東	38.49㎡	不明	950万円	82万円

SALES HISTORY
諏訪坂ハイツの
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

2024年1月

2023年10月

2023年8月

2021年3月

更新日：2024年05月

SALES TRANSITION
諏訪坂ハイツの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝諏訪坂ハイツの売買相場緑線＝横浜市鶴見区寺谷の売買相場青線＝横浜市鶴見区の売買相場鶴見の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
諏訪坂ハイツの中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年11月	2階	2LDK	南	44.88㎡	70,000円	5,156円	0円	0円	0円	0円
2023年11月	2階	1DK		42.42㎡	70,000円	5,455円	0円	70,000円	0円	0円
2023年5月	4階	1DK		38.49㎡	69,000円	5,926円	6,000円	0円	0円	0円
2022年8月	2階	2DK	南	48.79㎡	89,000円	6,030円	3,000円	178,000円	44,500円	0円
2021年11月	4階	2LDK	南東	47㎡	77,000円	5,416円	3,000円	77,000円	77,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
諏訪坂ハイツの
中古での賃料相場履歴

2023年11月

2023年5月

2022年8月

2021年11月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
諏訪坂ハイツの
過去の賃料相場グラフ

赤線＝諏訪坂ハイツの賃料相場緑線＝横浜市鶴見区寺谷の賃料相場青線＝横浜市鶴見区の賃料相場鶴見の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。