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東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア

東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「北綾瀬」駅徒歩8分東京メトロ千代田線
「綾瀬」駅徒歩18分 JR常磐線　東京メトロ千代田線
「亀有」駅バス10分 JR常磐線
所在地
東京都足立区東綾瀬3丁目11番3号
周辺地図
総戸数
155戸
階層
地上11階建
築年月
2014年2月
間取り
3LDK ～ 4LDK
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
主方位
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア周辺の売り出し中物件

クリオ亀有壱番館
- 3,480万円
- 61.52m²
- 3LDK
- JR常磐線(上野～取手)「亀有」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  9.12m²
詳細

お問い合わせ
クリオ亀有壱番館
- 3,480万円
- 61.52m² / 3LDK
- JR常磐線(上野～取手)「亀有」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  9.12m²
詳細

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

4,622万円

221.5万円/坪

～

4,908万円

235.2万円/坪
賃貸相場価格

15.9万円

7,646円/坪

～

17.6万円

8,451円/坪
表面利回り

4.23％

東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアを当社で売却するメリット

東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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無料にて不動産のプロが売却査定いたします。

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取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 4765万円

参考相場価格の試算条件

69平米(約20.87坪)
角部屋
12平米(約3.63坪)
ルーフバルコニーなし
6F
専用庭なし
南向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　2件

かつべさん
購入検討者さん	15項目投稿　2024/03/27 08:41

購入検討者さん
かつべさん
15項目投稿　2024/03/27 08:41

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【北綾瀬駅に対する口コミ】2023年に購入しました。北綾瀬駅徒歩8分、綾瀬駅徒歩14分、亀有駅徒歩19分。始発なので、乗り換えなしです。また、帰宅時も空いている電車で帰れます（というか、通常の北綾瀬行き以外の千代田線にはむしろ乗らなくなります）。都立の東綾瀬公園（都内でも指折りの敷地面積）が目の前で周辺にも商業施設が多く、かなり希少性の高い立地だと思います。

公園近くなので、秋から冬にかけて落ち葉がすごいです。ただし、それも管理人さんが掃除してくれます。自宅のベランダの掃除を二、三度する程度です。子供が多いので、館内で騒いだり、朝のエレベーターラッシュはあります。高層階だとなかなか乗れないかもしれません。ただし、私自身は階段を使うので気にならないです。

周辺環境

5.0

近隣には、足立区の激安スーパーのベルクス、もしもしコーヒー（藝大性が集う人気の自家焙煎カフェです）、サイゼリヤ、はま寿司などがあり、北綾瀬駅には大規模ショッピングモールのララテラスができる予定です。

特にないのですが、公園は夜、意外に賑やかで運動している人はいます。

外観・共用部

5.0

元々、公団を解体して建てられているので、分譲マンションですが制度上は公団です（900円程度の公団用管理費があります）。周囲は公団を建て替えたURエリアです。そのため、将来的にも修繕はURと同時に大規模修繕をするので、よくある修繕トラブルや修繕積立金の値上げ等は起きにくいでしょう。155世帯なので、負担も少ないです。

特に問題はないです。ただ、デザイン的な特徴は元々公団のせいもあって没個性的かもしれません。

お部屋の仕様・設備

5.0

床暖はついており、エコジョーズの搭載しているのでガス代は安いです。また、構造がエコ仕様で二重窓のため、夏も冬も光熱費は安く抑えられます。

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買い物・食事

5.0

駅前にララテラスができるので、それで一気に変わるかと思います。また、綾瀬駅まで徒歩圏ですので、現状でも不自由はしません。

デメリットは特にないですが、強いて言えば、公園敷地内なので、土日にいろんな人が来ます。

暮らし・子育て

5.0

管理人さんも常駐で建物に詳しいです。修繕積立金も貯まっており、値上げプランも着実にこなしており、問題はないです。建物自体が足立区の防災拠点に指定されており、公園とセットです。

もともと駅前の保育園は人気が高く入園が難しいです。その点、この物件の保育園は倍率が低く入りやすいです。人気がない、と言えばデメリットですが。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

駅前にララテラスができるので、それで一気に変わるかと思います。また、綾瀬駅まで徒歩圏ですので、現状でも不自由はしません。

暮らし・子育て

5.0

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2018/10/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2018/10/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

2.0

【北綾瀬駅に対する口コミ】北千住まで３分、表参道まで乗り換えなしで３３分で行くことができます。東京メトロの始発駅なので、朝の通勤ラッシュ時間帯でも座ることが可能なのはありがたいです。駅前にはイトーヨカードーがあるので、買い物に便利です。また、周辺には多くの飲食店やカフェもあります。

夜遅い時間帯は治安が悪いです。駅前には呼び込みがたくさんいてしつこいです。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年4月	5階	4LDK	南	80.13㎡	11.1㎡	6,780万円	280万円
2024年2月	5階	3LDK	南	70.4㎡	11.9㎡	5,080万円	239万円
2023年3月	3階	3LDK	南	70.4㎡	11.81㎡	4,480万円	210万円
2023年3月	2階	3LDK	南	68.22㎡	13.6㎡	4,180万円	203万円
2023年3月	2階	3LDK	西	68.88㎡	10.84㎡	4,180万円	201万円

SALES HISTORY
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

2024年2月

2023年3月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの売買相場緑線＝足立区東綾瀬の売買相場青線＝足立区の売買相場綾瀬の売買相場亀有の売買相場北綾瀬の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年5月	3階	3LDK	南	68.22㎡	160,000円	7,753円	0円	160,000円	160,000円	0円
2023年3月	3階	3LDK	南	68.22㎡	170,000円	8,238円	0円	170,000円	170,000円	0円
2019年12月	3階	3LDK		68.22㎡	150,000円	7,269円	0円	150,000円	150,000円	0円
2019年2月	3階	3LDK	南	68.22㎡	150,000円	7,269円	0円	150,000円	150,000円	0円
2019年1月	3階	3LDK	南	64.72㎡	150,000円	7,662円	0円	150,000円	150,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの
中古での賃料相場履歴

2023年5月

2023年3月

2019年12月

2019年2月

2019年1月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの
過去の賃料相場グラフ

赤線＝東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエアの賃料相場緑線＝足立区東綾瀬の賃料相場青線＝足立区の賃料相場北綾瀬の賃料相場綾瀬の賃料相場亀有の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。