アクロス黒崎ロイヤルヒルズ

取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「黒崎」駅 徒歩10分 JR鹿児島本線 筑豊電鉄

  • 所在地

    福岡県北九州市八幡西区岡田町7番30号
    周辺地図

  • 総戸数

    181戸

  • 階層

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    2007年1月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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  • 売買相場価格

    1,022万円

    76.8万円/坪

    1,085万円

    81.6万円/坪

  • 賃貸相場価格

    6.0万円

    4,516円/坪

    6.6万円

    4,991円/坪

  • 表面利回り

    7.20

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

1054万円

参考相場価格の試算条件

  • 44平米(約13.31坪)
  • 角部屋
  • 15平米(約4.54坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 6F
  • 専用庭なし
  • 南向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 8

Monoqloさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2022/03/20 20:52
Monoqloさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2022/03/20 20:52
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【黒崎駅に対する口コミ】歩いて10分程の所に黒崎駅があり交通の便は良い。
マンション自体が丘の上にありどのルートからマンションに行くにせよ坂を上る必要がある。
周辺環境

3.0

飲み屋街から少し離れたところにある為治安は悪くない。
マンション迄の道が少し暗く子供や女性にはちょっと不安が残る。
外観・共用部

4.0

オートロックで管理形態が常駐管理、防犯カメラもあちこちに設置されているので防犯性は高いと思う。 エレベーターは正面玄関部に2基、その対角線上に1基ある。 又ジュースの自動販売機のエレベーター近くに1台づつある。 ゲストルームも完備(確か1泊5000円)しているので来客にも対応しやすい。 10階部分にスカイラウンジがあり景観を楽しむことができます (ただ夜には閉まっているようで夜景を楽しむことはできないようです) 大型の宅配ボックスが付いているのでちょっとしたネットショッピングであれば時間を気にせず宅配ができます。 ペットは1匹だけ飼育できます。(どう見ても3匹ほど飼育している方も見える気もしますが躾をきちんとしているようなので)
強いて上げればマンション自体がファミリー層向けなのでトランクルーム等があればよかったと思う。 新築当初は大浴場があったらしいが現在は使われていない模様。 駐輪場は築15年程経っているせいか放置された自転車等が多い
お部屋の仕様・設備

4.0

テレビの音などは聞こえた事がないので防音性はそこそこ高いと思う。 後理屈は分からないが夏はあんまり暑くエアコンも数回しか使用しなかった(扇風機で十分)。

口コミを全てご覧になるには、
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買い物・食事

4.0

坂を下りるとサンリブがありちょっとした買い物には問題なく、ちょっと遠征すればイオン、ダイキ(ホームセンター)、エディオン等があり利便性は高いと思う。 裏手にドラックストアと病院があるので体調が悪い時も安心。 黒崎の繁華街にはいれば飲食店には不自由しない。
最大の問題はマンションが丘の上にあること。 予想以上に坂道がきついので最大のネックではあります。
暮らし・子育て

4.0

上記にも書きましたが近くに病院があるので病気をした時などは安心です。 目の前にグランドや公園があり子育てにはいい環境だともいます。 小学校や図書館も比較的近くにあります。
強いて上げるなら夜はマンション周りが少し暗い事

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【黒崎駅に対する口コミ】歩いて10分程の所に黒崎駅があり交通の便は良い。
    周辺環境

    3.0

    飲み屋街から少し離れたところにある為治安は悪くない。
    外観・共用部

    4.0

    オートロックで管理形態が常駐管理、防犯カメラもあちこちに設置されているので防犯性は高いと思う。 エレベーターは正面玄関部に2基、その対角線上に1基ある。 又ジュースの自動販売機のエレベーター近くに1台づつある。 ゲストルームも完備(確か1泊5000円)しているので来客にも対応しやすい。 10階部分にスカイラウンジがあり景観を楽しむことができます (ただ夜には閉まっているようで夜景を楽しむことはできないようです) 大型の宅配ボックスが付いているのでちょっとしたネットショッピングであれば時間を気にせず宅配ができます。 ペットは1匹だけ飼育できます。(どう見ても3匹ほど飼育している方も見える気もしますが躾をきちんとしているようなので)
    お部屋の仕様・設備

    4.0

    テレビの音などは聞こえた事がないので防音性はそこそこ高いと思う。 後理屈は分からないが夏はあんまり暑くエアコンも数回しか使用しなかった(扇風機で十分)。
    買い物・食事

    4.0

    坂を下りるとサンリブがありちょっとした買い物には問題なく、ちょっと遠征すればイオン、ダイキ(ホームセンター)、エディオン等があり利便性は高いと思う。 裏手にドラックストアと病院があるので体調が悪い時も安心。 黒崎の繁華街にはいれば飲食店には不自由しない。
    暮らし・子育て

    4.0

    上記にも書きましたが近くに病院があるので病気をした時などは安心です。 目の前にグランドや公園があり子育てにはいい環境だともいます。 小学校や図書館も比較的近くにあります。
tck8787さん
購入検討者さん13項目投稿 2023/04/22 11:51
tck8787さん
購入検討者さん
13項目投稿 2023/04/22 11:51
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【黒崎駅に対する口コミ】駅まで徒歩15分程。 黒崎駅から小倉駅まで20分かからないため、小倉方面への通勤には便利。 特急も止まるので博多方面にも通えなくはない。
井筒屋閉店し、駅から徒歩5分圏内のスーパーはなさそう。 岡の上にあり、坂道の傾斜も緩くない。
周辺環境

4.0

エントランス正面に公園あり。 図書館まで徒歩10分圏内。 岡の上で周辺に商業施設が少ないので比較的しずかだと思う。
岡の上で、道中に外灯が少ないので、夜道が暗い。
外観・共用部

無評価

エントランスには管理人がいて、特段変わった所はないと感じました。
特に浮かばないですが、機械式駐車場という要素で、先々、修繕積立金が上がりやすい?
お部屋の仕様・設備

無評価

LDKは17畳以上あり、広さとしては十分だと思います。

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買い物・食事

3.0

スーパーが徒歩5分圏内。 駅まで周辺には飲食店も多い。 黒崎イオンまで徒歩15分ぐらい。
井筒屋跡地やアーケードがもう少し賑わってくればいいなと感じます。
暮らし・子育て

無評価

駅のコムシティで行政サービスを受けることができる。 交番や消防署が比較的近くにある

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【黒崎駅に対する口コミ】駅まで徒歩15分程。 黒崎駅から小倉駅まで20分かからないため、小倉方面への通勤には便利。 特急も止まるので博多方面にも通えなくはない。
    周辺環境

    4.0

    エントランス正面に公園あり。 図書館まで徒歩10分圏内。 岡の上で周辺に商業施設が少ないので比較的しずかだと思う。
    外観・共用部

    無評価

    エントランスには管理人がいて、特段変わった所はないと感じました。
    お部屋の仕様・設備

    無評価

    LDKは17畳以上あり、広さとしては十分だと思います。
    買い物・食事

    3.0

    スーパーが徒歩5分圏内。 駅まで周辺には飲食店も多い。 黒崎イオンまで徒歩15分ぐらい。
    暮らし・子育て

    無評価

    駅のコムシティで行政サービスを受けることができる。 交番や消防署が比較的近くにある
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/01/19 00:15
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/01/19 00:15
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【黒崎駅に対する口コミ】この駅は、JR鹿児島本線の黒崎駅と直結しており、雨の日でもぬれずに連絡することができます。また、西鉄バスのバスターミナルにもそのまま行くことができるのでアクセスは非常に良いです。駅周辺には多くの商業施設や飲食店が連なっており、食事や買い物にも便利です
屋内にある駅のため、基本的に薄暗く、直結している西鉄バスのバスターミナルを発着するバスの騒音が電車待ちの間に耳に触ります
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【黒崎駅に対する口コミ】この駅は、JR鹿児島本線の黒崎駅と直結しており、雨の日でもぬれずに連絡することができます。また、西鉄バスのバスターミナルにもそのまま行くことができるのでアクセスは非常に良いです。駅周辺には多くの商業施設や飲食店が連なっており、食事や買い物にも便利です
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

けん19さん
購入検討者さん2項目投稿 2018/05/28 20:08
けん19さん
購入検討者さん
2項目投稿 2018/05/28 20:08
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

スーパー近隣に複数、図書館等公共施設もあり学校も近いため、子育て生活環境としては充実した環境として感じる。
負担になるほどではないが、丘の上に立地しているため小さな子供を抱え歩いて上るのは大変に感じる。
外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    5.0

    スーパー近隣に複数、図書館等公共施設もあり学校も近いため、子育て生活環境としては充実した環境として感じる。
    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

ありそんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2016/12/12 12:14
ありそんさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2016/12/12 12:14
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【黒崎駅に対する口コミ】徒歩10分もあれば黒崎駅まで行けること、生活必需品は近くにダイエーがあるので車が無くても不自由しない。
外に出かけるとどの道を通っても坂を上がって帰って来なければいけない&歩道がないので車に気を付ける必要がある。
周辺環境

4.0

岡田グラウンドに岡田公園、黒崎交番が近くにあり、日中は子供たちでにぎやか、地域での子育てに向いている。
夜は人気が少なく、道路が一方通行で歩道がないので夜出歩く際は少し不安を覚えることもしばしば。
外観・共用部

3.0

管理人が常駐していてコミュニケーションを取ってくれるのでセキュリティ強化につながっている
来客用の駐車場が少なく急こう配な場所に停める必要があるため事故につながりそうになることがある
お部屋の仕様・設備

3.0

台所、トイレ、お風呂場に換気扇が完備。 台所に至ってはドアが重くなるほど換気扇がよく回るので家の中の焼肉も苦ではない。

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買い物・食事

5.0

黒崎の街も近く、駅側に行っても反対側にいってもサンリブ、セブン、飲食店が徒歩5分もあればそろっている。
周辺施設は申し分ないけど強いて挙げるなら帰りの帰路が坂を上がって帰らなければいけないことが難点。
暮らし・子育て

3.0

鳴水小学校、黒崎中学校の学区、年金病院も近く急患の小児科もありエントランスをでるとすぐ岡田グラウンド、岡田公園と子育てしやすい環境
周りの環境は最適だがマンション住人の中に子供が騒ぐことをよく思ってない方がいらっしゃるのか、家の中でも騒がせるなといった旨の張り紙がよくされている。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【黒崎駅に対する口コミ】徒歩10分もあれば黒崎駅まで行けること、生活必需品は近くにダイエーがあるので車が無くても不自由しない。
    周辺環境

    4.0

    岡田グラウンドに岡田公園、黒崎交番が近くにあり、日中は子供たちでにぎやか、地域での子育てに向いている。
    外観・共用部

    3.0

    管理人が常駐していてコミュニケーションを取ってくれるのでセキュリティ強化につながっている
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    台所、トイレ、お風呂場に換気扇が完備。 台所に至ってはドアが重くなるほど換気扇がよく回るので家の中の焼肉も苦ではない。
    買い物・食事

    5.0

    黒崎の街も近く、駅側に行っても反対側にいってもサンリブ、セブン、飲食店が徒歩5分もあればそろっている。
    暮らし・子育て

    3.0

    鳴水小学校、黒崎中学校の学区、年金病院も近く急患の小児科もありエントランスをでるとすぐ岡田グラウンド、岡田公園と子育てしやすい環境
mmmmさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)17項目投稿 2013/06/18 14:40
mmmmさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
17項目投稿 2013/06/18 14:40
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【黒崎駅に対する口コミ】マンションから徒歩10分ほどで、JR黒崎駅があり、特急も止まるので、博多まで20分で行け、便利。
JR黒崎駅に行くまでには、商店街を通らないと行けないが、商店街が活気がなく、暗く、少し怖い。
周辺環境

5.0

マンション前に公園があり、歩いて2分ほどで、スーパーもあるので、とても環境は良い。
マンションの立地が高台にあるので、徒歩だと少しきつい。
外観・共用部

3.0

エレベーターがガラス張りなので、圧迫感がなく、見た目も良い。
エレベーターがいつも混んでて、移動するのに、時間がかかる。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きなので、昼は照明がなく過ごせるので、省エネでよい。

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買い物・食事

5.0

歩いて2分ほどで、スーパーがあり、気軽に、すぐ買い物に行け便利。
もし、近くに飲食店が多くあれば、もっと良くなる。
暮らし・子育て

4.0

小学校まで歩いて10分ぐらいなので、ちょうど良い距離。
通学路は狭く、車が良く通るところで、少し怖い。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【黒崎駅に対する口コミ】マンションから徒歩10分ほどで、JR黒崎駅があり、特急も止まるので、博多まで20分で行け、便利。
    周辺環境

    5.0

    マンション前に公園があり、歩いて2分ほどで、スーパーもあるので、とても環境は良い。
    外観・共用部

    3.0

    エレベーターがガラス張りなので、圧迫感がなく、見た目も良い。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    南向きなので、昼は照明がなく過ごせるので、省エネでよい。
    買い物・食事

    5.0

    歩いて2分ほどで、スーパーがあり、気軽に、すぐ買い物に行け便利。
    暮らし・子育て

    4.0

    小学校まで歩いて10分ぐらいなので、ちょうど良い距離。

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
アクロス黒崎ロイヤルヒルズの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 5階 4LDK 西 82.8㎡ 18.4㎡ 1,690万円 67万円
2024年3月 5階 4LDK 西 82.8㎡ 18.4㎡ 1,698万円 68万円
2024年1月 3階 3LDK 西 77.4㎡ 17.2㎡ 1,780万円 76万円
2024年1月 12階 4LDK 80.26㎡ 13.08㎡ 1,680万円 69万円
2023年11月 5階 1LDK 西 44.82㎡ 12㎡ 1,230万円 91万円
SALES HISTORY
アクロス黒崎ロイヤルヒルズの
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

    • 5階

    • 4LDK

    • 西

    • 専有面積

      82.8㎡

    • バルコニー面積

      18.4㎡

    • 販売価格

      1,690万円

    • 坪単価

      67万円

2024年3月

    • 5階

    • 4LDK

    • 西

    • 専有面積

      82.8㎡

    • バルコニー面積

      18.4㎡

    • 販売価格

      1,698万円

    • 坪単価

      68万円

2024年1月

    • 3階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      77.4㎡

    • バルコニー面積

      17.2㎡

    • 販売価格

      1,780万円

    • 坪単価

      76万円

2024年1月

    • 12階

    • 4LDK

    • 専有面積

      80.26㎡

    • バルコニー面積

      13.08㎡

    • 販売価格

      1,680万円

    • 坪単価

      69万円

2023年11月

    • 5階

    • 1LDK

    • 西

    • 専有面積

      44.82㎡

    • バルコニー面積

      12㎡

    • 販売価格

      1,230万円

    • 坪単価

      91万円

更新日:

SALES TRANSITION
アクロス黒崎ロイヤルヒルズの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = アクロス黒崎ロイヤルヒルズの売買相場 緑線 = 北九州市八幡西区岡田町の売買相場 青線 = 北九州市八幡西区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
アクロス黒崎ロイヤルヒルズの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2023年9月 10階 4LDK 85.07㎡ 110,000円 4,275円 5,000円 0円 110,000円 0円
2023年9月 10階 4LDK 85.07㎡ 115,000円 4,469円 5,000円 0円 115,000円 0円
2023年3月 10階 4LDK 85.07㎡ 115,000円 4,469円 5,000円 0円 115,000円 0円
2021年12月 10階 4LDK 85.07㎡ 115,000円 4,469円 5,000円 0円 115,000円 0円
2021年11月 3階 3LDK 63.55㎡ 89,000円 4,630円 0円 89,000円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
アクロス黒崎ロイヤルヒルズの
中古での賃料相場履歴

2023年9月

    • 10階

    • 1LDK

    • 西

    • 専有面積

      44.82㎡

    • 賃料

      110,000円

    • 坪単価

      4,275円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      110,000円

    • 保証金

      0円

2023年9月

    • 10階

    • 1LDK

    • 西

    • 専有面積

      44.82㎡

    • 賃料

      115,000円

    • 坪単価

      4,469円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      115,000円

    • 保証金

      0円

2023年3月

    • 10階

    • 1LDK

    • 西

    • 専有面積

      44.82㎡

    • 賃料

      115,000円

    • 坪単価

      4,469円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      115,000円

    • 保証金

      0円

2021年12月

    • 10階

    • 1LDK

    • 西

    • 専有面積

      44.82㎡

    • 賃料

      115,000円

    • 坪単価

      4,469円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      115,000円

    • 保証金

      0円

2021年11月

    • 3階

    • 1LDK

    • 西

    • 専有面積

      44.82㎡

    • 賃料

      89,000円

    • 坪単価

      4,630円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      89,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
アクロス黒崎ロイヤルヒルズの
過去の賃料相場グラフ

赤線 = アクロス黒崎ロイヤルヒルズの賃料相場 緑線 = 北九州市八幡西区岡田町の賃料相場 青線 = 北九州市八幡西区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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