希少価値│クリオ横浜ザ・グラン【公式HP】│神奈川県横浜市神奈川区の新築・分譲マンション

不動産・住宅サイトSUUMOで毎年発表している「住みたい街ランキング」の2023年版で、横浜は首都圏の1位にランキングされました。理由として、恵まれた交通利便性に加えて、横浜駅周辺エリアやみなとみらいエリアを始めとする充実したショッピング環境、港町としてのオシャレで文化的な素養、歴史がある街の魅力などが一体となることで、この高い人気が実現しています。

出典：株式会社リクルート発表の首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版」

「横浜」駅は都心をダイレクトとする多面的な交通アクセスに加えて、駅周辺には、商業・文化・アメニティを始め、生活利便施設なども充実、現地は「横浜」駅へフラットなアプローチで徒歩5分と、この地ならではの街の魅力を、思うがままに満喫できるポジションです。

横浜駅最寄り×
徒歩5分以内物件は
希少立地

横浜駅最寄りの供給物件推移
（駅徒歩分数別）

出典：MRC・MIDSデータ（2023年8月）参照／1995年1月～2023年5月までに横浜市内で発売された新築分譲マンションのうち神奈川区で供給された物件は253物件、その中で横浜駅へ徒歩5分以内の物件は5物件。西区で供給された物件は167物件、その中で横浜駅へ徒歩5分以内の物件は1物件です。

神奈川県における公示地価において鶴屋町はここ5年間での上昇率は第1位を獲得。また上昇率上位30地点中「横浜」駅周辺は5地点がランクインしています。

出典:国土交通省HP/[条件]過去5年（2018年〜2023年）、神奈川県内の公示地価上昇率ランキング（工業地域、工業専用地域を除く）において横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1は162.3%で第1位。

マンションの資産価値を示す中古マンションリセールバリューでは、「横浜」駅徒歩5分以内は約213%超で、2倍を上回る資産価値増となります。

リセールが高い街に
共通する４条件

出典:マーキュリー調べ［条件］築15年以内、流通年月2022年6月～2023年5月※Realnetマンションサマリの新築マンションデータと、アットホーム社の中古流通マンションデータを元にリセールバリューを算出

新築マンション販売戸数が減少する一方、契約率は上昇していて、マンション販売は好調。そのため、販売価格は下がりにくい状況が続いています。

首都圏マンション新規販売戸数

出典／不動産経済研究所 首都圏新築マンション市場動向

「横浜高島屋」や「そごう横浜店」、「ジョイナス」、「NEWoMan横浜」など、多彩な大型商業施設が集積した「横浜」駅周辺が徒歩5分圏内。中枢の利便と再開発による進化が、都市生活に新しい価値をもたらします。

今後の開発の予定

※出典／横浜市HP、AEONMALL ニュースリリース、横浜駅きた西口鶴屋地区再開発・THE YOKOHAMA FRONT HP

JR各線をはじめ、横浜市営地下鉄やみなとみらい線など、12路線^※1が集まるビッグターミナル「横浜」駅。品川や渋谷など都心を約30分圏内に、新横浜からは新幹線が利用でき、羽田空港へも直通でアクセス。

all image photo

「横浜」駅周辺エリアは住宅等の立地を禁止した「業務・商業専用地区」に指定。それを囲むように住宅等の容積率を300%に制限するなど、新規マンション供給に制約を設けることで業務・商業機能と居住機能との調和を図る「商住共存地区」は新規分譲マンションの供給に制約がある状況となっています。