A Legacy of
Preserved Beauty
本物件は風致地区に位置し、東京都内では14箇所、全体の約1.63%※1にあたる希少なエリアに限られています。
ここでは自然環境と景観の美しさが厳格に守られ、高い生活品質が維持されます。
風致地区とは／都市の景観や自然環境を保護するために、建築物の高さや形状、土地の利用に厳しい規制が設けられたエリアです。
この地域では、建物の外観や敷地の緑地率、開発制限などが定められており、自然景観や歴史的価値が守られます。そのため、風致地区に位置する物件は、
景観の変化が少なく、長期的に安定した住環境が保たれるという特長があります。
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用途地域図イラスト
出典/練馬区公式HP
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A Life within a Preserved Landscape.
豊かな緑と開放感に包まれた、風致地区ならではの静けさ。
第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域にまたがるこの地は、穏やかな日常を丁寧に育む、落ち着きある住環境です。
用途地域図イラスト
出典/練馬区公式HP
4 Minutes to Value
「石神井公園」駅南口から徒歩4分の駅近立地。供給が限られた希少なエリアで、緑豊かな環境と静けさを享受できます。
リセールバリューの高さとともに、将来にわたって価値が保たれる、稀有な場所です。
〈東京都の駅徒歩5分〉
過去1年で
約202%のリセールバリュー
■東京都 駅徒歩分数別セールバリュー
※Realnetマンションサマリのデータをもとに東京都で2024年8月～2025年7月に供給され築年数25年以内の中古マンションのリセールバリューを算出（投資物件を除く）※リセールバリューとは／購入したマンションを特米売却する際の価値のことです。具体的には、新築時の価格と比較して、どれだけ価格が維持されているかを示す指標で、資産価値を測る上で重要な要素となります。
安定した地価に裏付けられた資産性
現地と同じ住所の石神井町1丁目の地価公示価格は、石神井公園駅へ徒歩圏という利便性に加え、
再開発の進展や交通アクセスの良さを背景に、安定した水準を維持しています。
過去10年間で土地価格は約141％上昇しており、石神井公園エリアにおける需要の強さが数字にも表れています。
地域のシンボルである石神井公園をはじめ、商業施設や生活利便施設が身近に揃う点も評価され、住宅地としての安定した人気を示しています。
希少性際立つ80㎡超の住戸
2015年以降に供給された東京都の新築分譲マンションの面積帯別割合は70㎡台が最も多く、
練馬区では60～70㎡台が中心となっています。
さらに駅徒歩5分以内に限定すると、東京都全体では50～70㎡台が主流となり、練馬区では60㎡台が最多となります。
こうした近年の傾向とは逆に、80㎡以上の余裕を備えたプランの供給割合は一桁台にとどまり、
100㎡超のプランは全体の中でも特に希少性の高い住戸タイプといえます。
image photo
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A Life within a
Preserved Landscape.標高の高い武蔵野台地に位置し、
堅固なローム層に支えられた、安定した高台の住環境。
暮らしの基盤として、見えない安心を静かに支えています。 -
武蔵野台地概念図
標高概念図
武蔵野台地は、関東平野を特徴づける古くからの“安定した台地”です。
武蔵野台地は、多摩川の流れによって形成された扇状地の上に、火山灰由来の関東ローム層が
堆積して生まれた、関東平野を代表する高台地形です。標高が高く、水はけの良い性質を持ち、
地盤も非常に安定していることから、長年にわたり良好な住宅地として評価されてきました。
目に見える美しさだけでなく、地形がもたらす安心という、静かで確かな価値がこの地には宿っています。
