投資・事業用不動産

グラサージュTOKYOフィール

6,000万円

想定利回り 3.2%

年額収入（満室時） 1920000円

所在地: 東京都墨田区石原３丁目 28-5 ［Google Map→］

交通: 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩11分
都営大江戸線「両国」駅徒歩13分
JR総武線「錦糸町」駅徒歩18分

建物面積: 32.28㎡

土地面積

種別（用途）: マンション（区分）

築年月: 2024年01月

枚

複数駅利用可能な利便性の高い立地です。
2024年1月築、築浅マンションです。
現在賃貸中オーナーチェンジ物件です。
オートロック、防犯カメラを完備。セキュリティにも配慮されたマンションです。
お出かけの際にも便利な宅配ボックスを完備しております。
駐輪場の様子。

特徴

物件特徴

可動間仕切り
角部屋
エレベータ
宅配ボックス
24時間ゴミ出し可
コンビニ徒歩5分以内
スーパー徒歩10分以内
2沿線以上利用可

収納

ウォークインクローゼット

セキュリティ

TVドアホン
オートロック

設備

床暖房
対面式キッチン
インターネット対応
CATV

担当者からのおすすめPOINT

上野店

定休日毎週火・水曜日

中西朗（ナカニシアキラ）

3駅5路線利用可能な好立地！2024年1月築、築浅マンション！
現在賃貸中、オーナーチェンジ物件◎

■想定年間賃料：1920000円（月額：160000円）
■想定年間表面利回り：約3.2％

【設備＆仕様】
●ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット完備
●床暖房（ＬＤ）
●浄水器付き対面式システムキッチン
●4.81㎡のバスコート付き
●角住戸
●宅配ボックス
●オートロック

～Life Information～
・まいばすけっと本所3丁目店…徒歩5分（約390ｍ）
・セブンイレブン墨田本所3丁目店…徒歩4分（約270ｍ）
・どらっぐぱぱす石原店…徒歩4分（約290ｍ）
・墨田石原郵便局…徒歩2分（約120ｍ）

≪交通≫
・都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩11分
・都営大江戸線/JR中央・総武線「両国」駅徒歩13分
・JR総武線/JR中央・総武線/東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩18分

お取扱店舗はこちら: 上野店

こちらの物件に関するお問い合わせ

上野店

住　所

東京都台東区上野２丁目7-13
ザパーク5階［Google Map→］

営業時間

10：00～18：00

定休日

毎週火・水曜日
お電話でのお問い合わせ

0120-433-043 10：00～18：00（定休日毎週火・水曜日）

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物件概要

グラサージュTOKYOフィール

6,000万円

所在地	東京都墨田区石原３丁目 28-5		交通	都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩11分都営大江戸線「両国」駅徒歩13分 JR総武線「錦糸町」駅徒歩18分
専有面積	32.28㎡	バルコニー面積	6.4㎡	土地面積
建物面積	32.28㎡	間取り	1LDK＋WIC＋SIC＋バスコート	管理費	22100円／月
修繕積立金	4100円／月	構造	RC	所在階／階数	2階／7階建て
主要採光面	東	総戸数	24戸	築年月／完成月	2024年01月
接道		用途地域	準工業地域	現況	賃貸中
取引態様	専任	引渡し可能年月 (入居予定年月)	相談	物件番号	U260716-02
月額収入 (満室時)	16万円	年額収入 (満室時)	1920000円	想定利回り	3.2%
情報更新日	2026年07月20日	次回更新予定日	2026年08月03日
備考	WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼットバスコート面積：4.81㎡ ※インターネット使用料：月額847円 ※オーナーチェンジ物件につき、賃貸借契約引継ぎが条件となります。年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではございません。表面利回りは、1年間の(想定)賃料収入の不動産取得対価(販売価格)に対する割合であり、公租公課や維持管理費・購入諸経費等、各種諸経費の控除前のものです。また、2026年7月時点のものであり、将来にわたり保証されるものではありません（家賃が減額される場合があります。サブリースの場合、契約期間中に解約となる場合があります）。

本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は、掲載中に売却済、売出中止あるいは価格変更となる場合があります。（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）掲載写真やパース（絵）、または間取り図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また眺望は将来に渡って保証するものではありません。あらかじめご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。仲介物件には所定の仲介手数料（消費税相当額を含みます）が必要です。

※月額予定賃料収入は、満室時における1ヶ月予定賃料収入です。（共益費等を含む）

※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

※当社は月額予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細は担当者へお問い合わせください。
明和地所株式会社〈国土交通大臣（9）第4118号〉〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
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