VALUE
The area growing ever more attractive through ongoing redevelopment.
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博多駅周辺
揺るぎない資産価値がここに。
天神1km圏、博多2km圏。
オフィス・ホテル需要が高まるエリアに
分譲マンションという希少な選択肢。
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POPULATION
GROWTH
⼈が集まり、価値が⾼まる。
都市の成⻑性。
福岡市は、政令指定都市の中でもトップクラスの
人口増加率を誇ります。
国内外からの投資や企業の進出が相次ぎ、
都市としてのポテンシャルが急速に高まっており
今後も安定した住宅需要が見込まれます。
全国版
住みたい街（自治体）ランキング
※大東建託いい部屋ネット居住満足度調査（2025年）
人口動態
増加数2位、若者割合4位
出典：総務省HP、住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数、2025年
「需要は高まり、供給は限られる」
という需給バランスが、
資産としての安定性を支えます。
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LAND VALUE
福岡市は地価上昇率全国3位 （商業地）
「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」
などの再開発により、
街に多くの投資が行われている福岡市の魅力は、
年々高まっています。
それにより、商業地の地価上昇率は
政令都市の中で3位を獲得。
今後も地価の上昇が期待されます。
出典：国土交通省、地価公示、市の対前年平均変動率（2026年）
出典：国土交通省、地価公示、市の対前年平均変動率（2026年）
出典：国土交通省、博多区奈良屋町12-18の公示地価
□現地周辺の地価公示10年分の推移
出典：国土交通省、博多区奈良屋町12-18の公示地価
福岡市内地価上昇率
現地周辺の地価は
5年で約1.76倍という大幅な高騰
出典：国土交通省HP
エリアの価値をさらに高める
「再開発」
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REDEVELOPMENT
天神ビッグバン×博多コネクティッド。
2⼤再開発の恩恵を、最前線で享受する。
未来を加速させる、巨大プロジェクトの恩恵を
ダイレクトに享受。
このポジションが住まいの価値を
さらに強固なものにします。
出典：福岡市
TENJIN BIG BANG
「天神ビッグバン」
先進的なオフィス環境を求めてIT企業などが進出。
福岡の成⻑を⼒強く牽引する⼤規模都市再⽣エリアです。
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【雇用効果】約59,000人
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【経済波及効果】約1.9兆円
出典：福岡アジア都市研究所
▼ 今後の予定
| （仮称）天神ビジネスセンター2期計画／2026年6月（予定） | （仮称）天神1-7計画／2027年（予定） |
| （仮称）福岡天神センタービル建替計画／2028年度（予定） | （仮称）福岡・大手門一丁目計画（福岡家庭裁判所跡地開発）／2030年度（予定） |
| 天神二丁目南ブロック駅前西街区第一種市街地再開発事業／2030年度（予定） | 天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業／2030年度（予定） |
| イオンショッパーズ福岡建替計画／2030年代中頃（予定） | 福岡中央郵便局建替えビル開発計画／2030年頃（予定） |
| （仮称）天神1丁目15・16番街区計画／2030年以降（予定） | 電気ビル西館新築工事／2028年3月（予定） |
※2025年時点の計画のため変更になる場合がございます。
HAKATA CONECTED
「博多コネクティッド」
九州新幹線開業と各種再開発により、
更なる発展が期待されている「博多」駅周辺。
交通基盤の拡充と、容積率などの規制緩和を
あわせることで、都市機能の向上を図ります。
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【建築確認申請数】32棟
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【竣工棟数】26棟
出典：福岡市公式HP ※2019年1⽉〜2025年3⽉末
▼今後の予定
| ⻄⽇本シティビル∕2026年夏頃開業（予定） | （仮称）⻄⽇本シティ銀⾏事務本部ビル建て替え計画∕2028年9⽉（予定） |
| （仮称）⻄⽇本シティ銀⾏本店別館ビル建て替え計画∕2028年9⽉（予定） | （仮称）福岡天神センタービル建替計画∕2028年度（予定） |
| （仮称）ANAクラウンプラザホテル福岡建て替え計画∕2028年末（予定） | （仮称）博多新三井ビル建て替え計画∕竣⼯未定 |
※2025年時点の計画のため変更になる場合がございます。
Waterfront NEXT
「ウォーターフロントネクスト」
福岡がアジアの⽞関⼝‧
世界的なハブ都市として躍進するための
再整備計画「ウォーターフロントネクスト」。
中央ふ頭‧博多ふ頭エリアを天神‧
博多に並ぶ新都⼼へと進化させます。
外国航路乗客数で四半世紀連続⽇本⼀を
誇る博多港の強みを活かし、
⼤型クルーズ船の2隻同時着岸に対応。
さらに、年間約270万⼈が集まるMICE施設の⼀体化や、
美しい海辺を活かした賑わい空間の創出を進め、
次世代の臨海都市を築きます。
