資産性｜クリオ福岡博多セントラルマークス【公式HP】｜福岡県福岡市博多区の新築・分譲マンション

VALUE

The area growing ever more attractive through ongoing redevelopment.

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揺るぎない資産価値がここに。

天神1km圏、博多2km圏。
オフィス・ホテル需要が高まるエリアに
分譲マンションという希少な選択肢。

POPULATION
GROWTH

⼈が集まり、価値が⾼まる。
都市の成⻑性。

福岡市は、政令指定都市の中でもトップクラスの
人口増加率を誇ります。
国内外からの投資や企業の進出が相次ぎ、
都市としてのポテンシャルが急速に高まっており
今後も安定した住宅需要が見込まれます。

全国版

住みたい街（自治体）ランキング

※大東建託いい部屋ネット居住満足度調査（2025年）

人口動態

人口増加数1位

出典：総務省HP、住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数、2025年（増加数は令和2年1月～令和7年1月）

出典：総務省HP、住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数、2025年

「需要は高まり、供給は限られる」
という需給バランスが、
資産としての安定性を支えます。

LAND VALUE

福岡市は地価上昇率全国3位（商業地）

「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」
などの再開発により、
街に多くの投資が行われている福岡市の魅力は、
年々高まっています。
それにより、商業地の地価上昇率は
政令都市の中で3位を獲得。
今後も地価の上昇が期待されます。

出典：国土交通省、地価公示、市の対前年平均変動率（2026年）

出典：国土交通省、博多区奈良屋町12-18の公示地価

□現地周辺の地価公示10年分の推移

出典：国土交通省、博多区奈良屋町12-18の公示地価

福岡市内地価上昇率

現地周辺の地価は
5年で約1.76倍という大幅な高騰

出典：国土交通省HP

エリアの価値をさらに高める
「再開発」

REDEVELOPMENT

天神ビッグバン×博多コネクティッド。
2⼤再開発の恩恵を、最前線で享受する。

未来を加速させる、巨大プロジェクトの恩恵を
ダイレクトに享受。
このポジションが住まいの価値を
さらに強固なものにします。

出典：福岡市

TENJIN BIG BANG

「天神ビッグバン」

先進的なオフィス環境を求めてIT企業などが進出。
福岡の成⻑を⼒強く牽引する⼤規模都市再⽣エリアです。

【雇用効果】約59,000人
【経済波及効果】約1.9兆円

出典：福岡アジア都市研究所

天神ブリッククロス（徒歩10分／約800m） — 天神ブリッククロス(徒歩10分／約800m)

天神ビジネスセンター（徒歩12分／約960m） — 天神ビジネスセンター(徒歩12分／約960m)

福岡大名ガーデンシティ（徒歩18分／約1,390m） — 福岡大名ガーデンシティ(徒歩18分／約1,390m)

▼ 今後の予定

天神ビジネスセンターII／2026年8月開業	（仮称）天神1-7計画／2027年（予定）
（仮称）福岡天神センタービル建替計画／2028年度（予定）	（仮称）福岡・大手門一丁目計画（福岡家庭裁判所跡地開発）／2030年度（予定）
天神二丁目南ブロック駅前西街区第一種市街地再開発事業／2030年度（予定）	天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業／2030年度（予定）
イオンショッパーズ福岡建替計画／2030年代中頃（予定）	福岡中央郵便局建替えビル開発計画／2030年頃（予定）
（仮称）天神1丁目15・16番街区計画／2030年以降（予定）	電気ビル西館新築工事／2028年3月（予定）

※2025年時点の計画のため変更になる場合がございます。

HAKATA CONECTED

「博多コネクティッド」

九州新幹線開業と各種再開発により、
更なる発展が期待されている「博多」駅周辺。
交通基盤の拡充と、容積率などの規制緩和を
あわせることで、都市機能の向上を図ります。

【建築確認申請数】32棟
【竣工棟数】26棟

出典：福岡市公式HP　※2019年1⽉〜2025年3⽉末

JR博多駅（徒歩25分／約1,990m） — JR博多駅(徒歩25分／約1,990m)

はかた駅前通（徒歩15分／約1,140m） — はかた駅前通(徒歩15分／約1,140m)

JRJP博多ビル（徒歩26分／約2,020m） — JRJP博多ビル(徒歩26分／約2,020m)

都ホテル博多（徒歩32分／約2,550m） — 都ホテル博多(徒歩32分／約2,550m)

▼今後の予定

西日本シティビル／2026年7月開業	（仮称）西日本シティ銀⾏事務本部ビル建て替え計画∕2028年9⽉（予定）
（仮称）西日本シティ銀⾏本店別館ビル建て替え計画∕2028年9⽉（予定）	（仮称）福岡天神センタービル建替計画∕2028年度（予定）
（仮称）ANAクラウンプラザホテル福岡建て替え計画∕2028年末（予定）	（仮称）博多新三井ビル建て替え計画∕竣⼯未定

※2025年時点の計画のため変更になる場合がございます。

Waterfront NEXT

「ウォーターフロントネクスト」

福岡がアジアの⽞関⼝‧
世界的なハブ都市として躍進するための
再整備計画「ウォーターフロントネクスト」。
中央ふ頭‧博多ふ頭エリアを天神‧
博多に並ぶ新都⼼へと進化させます。
外国航路乗客数で四半世紀連続⽇本⼀を
誇る博多港の強みを活かし、
⼤型クルーズ船の2隻同時着岸に対応。
さらに、年間約270万⼈が集まるMICE施設の⼀体化や、
美しい海辺を活かした賑わい空間の創出を進め、
次世代の臨海都市を築きます。

価値あるセカンドハウスを福岡に
「2拠点生活」

TWO BASE LIFE

仕事も暮らしも妥協しない
2拠点生活で理想を実現

仕事はアクティブに活動し、天神でほどよく肩の力を抜く。
都会の中でも異なる空気を感じながら、視点を切り替えられる、
新たな暮らし方。
2拠点生活は、新しいライフスタイルの提案。

2拠点生活の魅力を知って
あなたのライフスタイルを豊かに

POINT 1

快適な生活空間を
2つ手に入れる贅沢

趣味を満喫できる自分だけの空間と
仕事に最適な快適環境。
拠点ごとに分けることで
ライフスタイルが充実。

POINT 2

仕事とプライベートの
メリハリ

プライベートでは
趣味や交友関係が新たに広がり、
仕事でも充実した日々が
暮らしに彩りを添える。

POINT 3

ライフスタイルの
選択肢が増える

せっかくなら自分の好きな
拠点づくりを楽しんでみては。
家族と自分の時間をバランスよく楽しみ、
ライフスタイルの選択肢が広がる。

都市生活の魅力と利点

都市生活は、仕事終わりが充実。
先日出会った知り合いの博多アートイベントを訪れた後、
大濠公園沿いの話題のカフェでくつろぐ。
新しい刺激と出会いを楽しむ。

プライベートを彩る多彩な店

昼は、大型ショッピングモールや個性的な店舗がそろう
天神でたっぷり買い物を楽しむ。
夜は人気のグルメスポット「中洲」で、お酒と美食に舌鼓。
毎日の食事選びが楽しくなる。

都市生活の魅力と利点

東京で戦略的に商談を進め、週末は博多近郊でゴルフを楽しみリフレッシュ。
新しい拠点でもプライベートでの出会いが仕事に繋がり、
充実した理想的な2拠点生活を実現。

DELIGHT

おいしいものがあり、
祭りがあり、海がある。

DAILY PLEASURES

食も、祭りも、海も。
福岡には、日々の暮らしを豊かにするものが揃っています。

食の日本一が、
当たり前にある。

明太子、もつ鍋、餃子、ラーメン。
全国有数の集積が、日常の食卓と外食を支えています。

明太子店の数

71店

21大都市中 1位
2位北九州市 40店

1世帯あたりの
たらこ年間支出額

4,511円

全国52都市中 1位
2位北九州市 4,312円

もつ鍋店の数
（人口10万人あたり）

9.1店

全国市区町村中 1位
2位大阪市 2.1店

餃子店の数
（人口10万人あたり）

8.4店

全国市区町村中 2位
1位宇都宮市

ラーメン店の数（人口10万人あたり）

23.4店

全国市区町村中 3位

出典：「iタウンページ」「R2国勢調査」より九州経済調査協会（2024年5月／2025年10月）、総務省「家計調査」二人以上の世帯・2022〜2024年平均

都心のすぐそばに、
海がある。

車で30分ほど走れば、水のきれいな海。市の中心から半径30km圏内に、水質の良い海水浴場が12か所あります。

水質の良い海水浴場の数（半径30km圏内）

12か所

21大都市中 1位

出典：国土交通省「令和7年地価公示」