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住み替えで快適な暮らしを実現
一戸建てやマンションをお持ちの方、必見!!
住宅購入の注目トレンド
「新築マンションへの住み替え」
一戸建て・マンションを自己所有しながら
新築マンションを購入された方の比率
令和4年度｢住宅市場動向調査報告書｣(国土交通省)によると、令和4年度の分譲マンション購入者に占める“住み替え”の割合は、27.1％。この比率は年々増加しており、令和元年時と比べて30％以上増加しています。なぜ、住まいをお持ちの方が“住み替え”をするのでしょうか。そこには小さなお困りごとの積み重ねがありました。
出典/国土交通省｢令和4年度住宅市場動向調査報告書｣
住み替え先に
｢新築分譲マンション｣を選んだ理由
令和4年度｢住宅市場動向調査報告書｣(国土交通省)によると､住み替えの際に新築分譲マンションを選んだ6割近くの方が｢新築の方が気持ち良いから｣という理由だったそうです｡また中古住宅を購入しても｢リフォーム費用などで割高になる｣という見方も｡
新築を選ぶ方ほど長い期間に渡って住まわれることを見越した上で､住み替え先を選んでいるようです｡
出典/国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書｣
マンション建て替え費用は20年で5倍以上に上昇
国土交通省の資料によれば、2017～21年に行われたマンションの建て替えで区分所有者が負担した平均額は一人あたり1,941万円。344万円だった1996年までと比較して約20年で5倍を超える上昇を記録し、専門家も「異常な高騰」と驚きのコメントを発するほどの調査結果が明らかとなりました。
「新築分譲マンションの購入」と「老朽化マンションの建て替え」の差は急速に縮まってきています。
※外部サイトへ移動します。
出典/日本経済新聞 「マンション建て替え、要件緩和でも難路」2023年2月10日 朝刊.
大切なお住まいに｢まだまだ住める…｣と
思っていても
気になることや困ったことが
増えていませんか？
「お買い物や通勤で出かけるのがちょっと不便」福岡都心｢博多｣駅･｢西鉄福岡(天神)｣
駅ダイレクトアクセス
現地周辺での食料品や日用品のお買い物はもちろん､気軽に博多・天神の百貨店などへも出掛けられる立地。徒歩2分の｢大野城｣駅からは九州におけるアクセスの要である博多エリア。
徒歩4分の「白木原」駅からはビジネスとショッピングの中心である天神エリアが日々の生活圏となります。
「買い時がわからない」今が買い時、マンション購入のPoint
「経年劣化が進み冬は寒く、夏は暑い」高い省エネ性能を有するクリオ大野城駅前
どんなにハイグレードなマンションでも歳月とともに劣化してしまいます。例えば断熱性が衰えると冬季、暖房をつけ続けなければ室内が暖まらず光熱費の負担が高まることに。クリオ大野城駅前は先進の構造・仕様を採用することで高い断熱性を実現。冷暖房効率を高めながら家計にもやさしい室内環境を築き上げています。
明和地所は、集合住宅版のゼロエネルギー住宅を推進するため、経済産業省が登録制度を設けている「ZEHデベロッパー」に登録認定されています。
ZEH-M Orientedとは断熱性能などを大幅に向上させ、高効率な設備の導入により、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンションです。
省エネ性能表示制度｢ベルス｣最高ランク5つ星
｢クリオ大野城駅前｣は「BELS」（ベルス）による第三者認証「最高ランク」を取得しています。住宅の一次エネルギー消費量を計算し、5段階評価をつける制度で、評価は☆マークで表示され、星の数が多いほど性能が良いことになります。
※クリオ大野城駅前は住棟においてBELS評価の最高ランク5つ星となるエネルギー消費量33%以上削減をしています。
建物構造による省エネルギー対策
1結露防止・断熱のための対策
住戸内の換気によっては、結露が発生しやすい箇所があります。住戸外の熱や冷気を室内に伝わりにくくするように断熱材を約50mm確保することで、断熱性をより高めた外壁構造を採用しました。
断熱材を約50mm確保
2気密性に優れたサッシと断熱にすぐれたLow-E複層ガラス
住戸のサッシには気密性の高いサッシを使用し、サッシのガラスには屋内・外の温度変化を伝えにくくするために、ガラス間に空気層を設けたLow-E複層ガラスを採用しました。この気密性の高いサッシとLow-E複層ガラスにより断熱効果が高まり、電気・光熱費を低減し、省エネルギー対策の役割を果たします。
- 断 熱窓辺のヒンヤリ感を和らげ、暖房効果を高めます。
- 省エネ冷暖房効率アップにより、CO2の削減につながります。
- 防 露窓ガラスの結露を軽減し、カビの発生を抑えます。
断熱性の高いLow-E複層ガラス
〈ｸﾘｵ大野城駅前は｢約50mmの断熱材｣と
｢Low-E複層ｶﾞﾗｽ｣で､高い断熱効果が
期待されます｡〉
「先の長い人生だから心機一転、新しい暮らしを」クリオ大野城駅前と古いマンションの違い
外 観
エントランス
エントランスホール
専有部
「老後の資金を残しておきたい」クリオ大野城駅前なら
月々の支払いは利息分だけ
収入が少ない60歳以上の方でもマンションの購入資金が借入ができるリバースモーゲージ型住宅ローンをご利用いただけます。ご購入いただく物件を担保に、ご契約者様がお亡くなりになるまでお支払いは利息分のみ。一般的な住宅ローンよりも月々の負担が少ない借入方法です。
※詳しくはお問い合わせください。
「今の住まいの売却が大変そう」「もし住まなくなったら」
明和地所の仲介がサポート
長年培ってきた売却の強み「多彩な売却メニュー」からご売却をサポートいたします。
豊富な媒体を駆使した広告活動など、様々なご提案をいたします。
※1 2021年4月～2023年3月に当社にてお取引きいただき、アンケートにて「満足（上位2段階の評価）」と回答いただいた割合
自宅をご所有のみなさまへ「住み替え応援プラン」
4つの強みでお客様の
不動産売買を徹底的にサポート
- ※1「大野城」駅より「博多」駅へ直通12〜20分（10〜24分）、最短はJR鹿児島本線区間快速利用、最長はJR鹿児島本線利用。
- ※2「白木原」駅より「西鉄福岡（天神）」駅へ直通24〜25分（17〜18分）、西鉄天神大牟田線普通利用。
- ※3「白木原」駅より「西鉄福岡（天神）」駅へ18〜21分（17〜22分）、最短は西鉄天神大牟田線普通利用、通勤時は「春日原」駅で急行乗り換え、日中は「大橋」駅で急行乗り換え。最長は西鉄天神大牟田線普通利用、「大橋」駅で急行乗り換え。※表示の徒歩分数は1分=80mで計算した概算であり、端数は切り上げています。※表示の所要時間は「ジョルダン」の時刻表に基づいて作成しています。また、通勤時及び日中平常時の乗り換え、待ち時間を含めた最短から最長の所要時間を記載しています。※通勤時は7:00以降の乗車で8:30までに目安の駅に到着、日中平常時は10:00以降の乗車で17:00までに目的の駅に到着としています。記載の情報は2023年3月現在のものです。（ ）内の所要時間は日中平常時のものです。
- ※家賃保証システムとは（株）ミヨシアセットマネジメントが建物を借上げ、賃貸運営業務を行うシステムです。空室、賃料の滞納、集金の手間など、賃貸経営における様々なリスクを軽減することができます。
- ※毎月の家賃および入居者を将来に渡って保証するものではありません。家賃の定期的な見直しにより減額となる場合がございます。また、契約期間中に経済事情の変動や土地・建物の低下などの理由により解約となる場合もございます。尚、毎月の家賃収入額は公租、公課及び物件の維持に必要な費用を控除する前のものです。また、月額の管理費、修繕積立金などは所有者（オーナー様）のご負担となります。詳しくは係員にお問い合わせください。
- ※54,500万円を35年返済（頭金0円、借入金額4,500万円）にて弊社提携ローンの優遇金利0.297%と一昔前（2010年）の都市銀行の変動金利2.475%で算出したシミュレーションです。金利の変動は想定しておりません。
- 【提携ローンのご案内】●提携金融機関／住信SBIネット銀行●借入申込資格／①自己所有として購入される方。②年齢制限／満18歳以上、満65歳以下。完済時満80歳未満であること。③団体信用生命保険にご加入できる方。●お申し込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査によりご希望に添えない場合がございます。また、審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に年0.1％〜年0.65％上乗せとなる場合がございます。予めご了承ください。●融資限度額／500万円以上2億円以下（10万円単位）●返済期間／1年～50年（1年単位）●返済方法／元利均等返済、元金均等返済かいずれか選択。融資額の50％以内で半年割賦返済併用可、毎月の約定返済日に口座より自動引き落とし●利率／変動金利：年0.297％（基準金利2.875％より2.578％優遇※借入期間を35年超えてお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15%が上乗せとなります。）金利は毎月見直しがございます。実際の適用金利はお申し込み時ではなく、お借入日（お借入実行日）の適用金利が適用されます。このためお申し込み時の金利と異なる場合があります。●担保／ご融資対象物件に住信SBIネット銀行（保証会社による保証を利用する場合は保証会社）を抵当権者とする抵当権を第1順位にて設定していただきます。●団体信用生命保険／指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。●保証・保証料／保証会社による保証を利用する場合はMG保証株式会社の保証付となります。保証料につきましては、住信SBIネット銀行が負担します。●諸費用／事務手数料:融資金額の2.2％（消費税込）※金利等融資条件は2024年5月1日現在のもので、変動する場合がございますので、予めご了承ください。※上記提携ローンを明和地所株式会社にて取扱う場合、取扱手数料として一律55,000円（消費税込）を徴収させていただきます。
- ※掲載の各リビング・ダイニング完成予想図(A・Bタイプ)は設計段階の図面に基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。一部施工上変更する場合がございます。 形状の細部、設備機器等は表現していません。設計変更・オプションには申込期限があります。また、家具・調度品、有償オプション等は販売価格に含まれません。
- ※掲載の借景外観完成予想図は周辺写真（2023年4月撮影）に設計段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図をＣＧ合成したもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は計画段階のものであり、変更になる場合があります。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いています。また特定の季節状態を示すものではありません。また周辺の建物の位置、高さ等については実際のものと異なる場合があります。※表示の徒歩分数は1分=80mで計算した概算であり、端数は切り上げています。
- ※掲載の各完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は設計段階のものであり、変更になる場合があります。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いています。また特定の季節状態を示すものではありません。敷地周辺の建物などについては線で表現するなど簡略化しています。
