「明和地所の仲介」を選ぶ
4つのメリット
明和地所が、信頼と総合力でサポート。
高品質の住まいと暮らしを一貫体制でお届けする明和地所グループ。
明和地所は、1986年の創業以来、
マンションデベロッパーとして首都圏を中心に
全国累計919棟・45,037戸(※)の住まいをお届けしてきました。
用地の仕入れから企画・建設までの「製造」、
自らが売り主となる「販売」、
そしてアフターサービスなどの「管理」まで、
｢製」「販」「管」の一貫体制を明和地所グループで構築。
そこで培われてきた多様な知見、グループの総合力が
｢明和地所の仲介」でもいかんなく発揮されます。※2020年4月現在
ひとつひとつの案件と丁寧に向き合い、
オーナー様それぞれに最適なご提案を。
ライフスタイルに配慮したご提案
CASE.0130代／男性
急な転勤で家を空けることに。
売却か、賃貸か迷っている。
区分所有のマンションに住んでいましたが、急に転勤が決まり、売却すべきか迷っていた時に明和地所と出会いました。マンションの分譲で実績があるだけあり、ローンの状況や売却のタイミングなど、私たちのライフスタイルに配慮した提案をしてもらいました。結果的に、将来また戻る選択肢も考慮して賃貸に出すことになりましたが、分譲マンションを扱いなれているためか、その後の対応も早くスムーズに貸し出すことができました。
信頼と安心のサービス体制
CASE.0250代／男性
初めて自宅を賃貸に出す方の
疑問や不安にもしっかり対応。
マンションから戸建てに住み替えを考えていたときに、明和地所の賃貸部門を知りました。自宅を貸し出すのは初めてなので、「ちゃんと入居者が決まる？」「知らない人に貸して部屋が傷むのでは？」など、いろいろ不安があったのですが、しっかりした募集体制や入居者審査のことを丁寧に説明していただいて、ひと安心。貸し出しに必要なコストやリスクをきちんと伝えてもらえた点も信頼できました。入居者対応や集金などをおまかせしていて、わずらわしさもありません。
｢明和地所の仲介」なら
入居率97%※1
スピーディーな入居者探し
で空室になりにくい！※1／2019年4月〜2020年3月の当社賃貸管理物件における入居率（当社調べ）
80社を超える提携法人大手企業を中心に
多彩な提携法人への募集活動
大手不動産ポータルサイト掲載閲覧者の多い大手
不動産ポータルサイトを活用
「SUUMO」、「LIFULL HOME'S」、「アットホーム」など大手不動産ポータルサイトに募集を掲載。物件を認知していただくチャンスを大きく広げます。
会員組織の活用入居者への多彩な特典で
魅力度アップ
60,000人超の会員への募集活動のほか、入居者の方々が利用できる多彩な特典をご用意し、魅力をアップ。
成約率・入居率向上に貢献します。
多彩なサービスで賃貸経営をサポート
オーナー様に代わり、入居者のトラブル・相談に24時間・365日対応
ご要望や物件特性に合わせて、
2つのプランをお選びいただけます。
| プラン内容 | スタンダード プラン借主様とオーナー様の間に入って契約・更新・管理業務等を当社がお手伝いいたします。 |
サブリース プラン当社で一括で借り上げをしてオーナー様に賃料をお支払いするプランです。 |
|---|---|---|
| 家賃保証 | ー | ○ |
| 募集活動 | ○ | ○ |
| 審査・契約業務 | ○ | ○ |
| 滞納家賃の催促業務 | ○ | ー |
| 苦情・要望受付 | ○ | ○ |
| 鍵の管理 | ○ | ○ |
| 年間収支明細書の提出※1 | ○ | ○ |
| 料金について | ||
| 管理手数料 | 5%※2 | ー |
| 管理委託契約金 | 1ヶ月 | ー |
| 滞納賃料の保証 | 信販保証会社にて契約※3 | ー |
| 退去時の立会・清算業務 | 20,000円（税込） | ー |
| 更新料 | オーナー様受取り | 当社受取り |
| 契約更新事務手数料 | 新賃料の50％※4 | ー |
| 敷金 | オーナー様または当社預かり | 当社預かり |
| 礼金 | オーナー様受取り | 当社受取り |
| 家賃保証 | ー | 〜90％（免責期間有） |
| 毎月の家賃および入居者を将来的に渡って保証するものではありません。家賃の定期的な見直しにより減額となる場合がございます。また、契約期間中に経済事情の変動や土地・建物の低下などの理由により解約となる場合もございます。尚、毎月の家賃収入額は公租、公課及び物件の維持に必要な費用を控除する前のものです。また、月額の管理費、修繕積立金などは所有者（オーナー様）のご負担となります。物件によりサブリース契約をお断りする事もございます。詳しくは係員にお問い合わせください。 |
||
※1 ： ご希望を頂いた場合のみ発行いたします。
※2 ： 最低管理手数料は4,000円(税別)になります。
※3 ： 大手法人契約の場合等、一部対象外となります。
※4 ： 普通賃貸借契約の場合のみ更新業務が発生致します。
お住まいを「貸す」までの流れを
ご説明します
「プロによる無料査定はこちら」からお申込みください。お客様のご要望をお聞きし、賃貸管理について詳しくご説明いたします。
お客様の物件の権利関係や管理規約などを確認させて頂き、物件の調査結果や周辺取引事例を踏まえて賃料、貸出条件についてご提案いたします。
募集条件の確定後、物件の貸出に関するお申込書をご提出いただきます。
大手不動産ポータルサイトや自社ネットワークを活用し、入居者を募集します。早期に入居者が決定するように万全のサポートをいたします。
家賃収入例
CASE 01 区分所有マンション
- 築1年
- 東京都墨田区
- 駅徒歩9分
- 1LDK 34.65㎡
2年契約の場合 | 家賃13.5万円
162万円
2年
収入合計 324万円
CASE 02 区分所有マンション
- 築4年
- 横浜市磯子区
- 駅徒歩3分
- 3LDK 74.01㎡
2年契約の場合 | 家賃21万円
252万円
2年
収入合計 504万円
CASE 03 戸建て
- 築22年
- 東京都目黒区
- 駅徒歩15分
- 3SLDK 205.97㎡
2年契約の場合 | 家賃60万円
720万円
2年
収入合計 1140万円
CASE 04 一棟
- 築30年
- 東京都武蔵野市
- 駅徒歩11分
2年契約の場合 | 家賃275.5万円
3306万円
2年
収入合計 6615万円