投資・事業用不動産

勝どきザ・タワー

16,500万円

想定利回り 2.47%

年額収入（満室時） 4080000円

所在地
東京都 中央区 勝どき５丁目 3-1 ［Google Map→］
交通
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩7分
建物面積
73.32㎡
土地面積
種別（用途）
マンション（区分）
築年月
2016年11月
  • 【現地外観】鹿島建設(株)施工、地下2階付き地上53階建の大規模タワーレジデンス。都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩7分。マンション前のバス停「勝どきBRT」や「新島橋南」から多方面へアクセス可能です。
  • 42階部分×南西向きにつき、明るく開放的な「2LDK」住戸。LDはゆったり約15.4帖。LDを通って各洋室へアクセスできる設計で、生活動線良好です。SICをはじめ、随所に設けた豊富な収納も魅力です。
  • 【エントランス】エレベーターは複数基あり、住戸階までの移動もスムーズです。24時間有人管理(夜間は警備員)やオートロック、防犯カメラなど、セキュリティ面にも配慮されています。ペット飼育可能(細則有)。
  • 【ラウンジ】天井が高く、陽光が差し込む開放的な空間。海外ホテルのような雰囲気のなか、ゆったりと過ごせます。スカイビューラウンジやゲストルーム、フィットネススタジオなど、共用施設が充実しています。
  • 【キッズルーム】キッズルームをはじめ、豊かな暮らしを支える便利な設備・仕様が揃っています。海までも近く、子育て世帯にもおすすめのマンションです。周辺環境も併せて、詳細はお気軽にお問い合わせください。

枚

  • 【現地外観】鹿島建設(株)施工、地下2階付き地上53階建の大規模タワーレジデンス。都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩7分。マンション前のバス停「勝どきBRT」や「新島橋南」から多方面へアクセス可能です。

  • 42階部分×南西向きにつき、明るく開放的な「2LDK」住戸。LDはゆったり約15.4帖。LDを通って各洋室へアクセスできる設計で、生活動線良好です。SICをはじめ、随所に設けた豊富な収納も魅力です。

  • 【エントランス】エレベーターは複数基あり、住戸階までの移動もスムーズです。24時間有人管理(夜間は警備員)やオートロック、防犯カメラなど、セキュリティ面にも配慮されています。ペット飼育可能(細則有)。

  • 【ラウンジ】天井が高く、陽光が差し込む開放的な空間。海外ホテルのような雰囲気のなか、ゆったりと過ごせます。スカイビューラウンジやゲストルーム、フィットネススタジオなど、共用施設が充実しています。

  • 【キッズルーム】キッズルームをはじめ、豊かな暮らしを支える便利な設備・仕様が揃っています。海までも近く、子育て世帯にもおすすめのマンションです。周辺環境も併せて、詳細はお気軽にお問い合わせください。

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特徴

物件特徴

  • 南向き（南東・南西含む）
  • タワーマンション（20階建以上）
  • エレベータ
  • ペット可（管理規約の制限あり）
  • オール電化
  • 24時間ゴミ出し可

セキュリティ

  • TVドアホン
  • オートロック
  • 24時間有人管理

設備

  • インターネット対応
  • CATV

担当者からのおすすめPOINT

上野店

定休日 毎週火・水曜日

上川 拓馬 （カミカワ タクマ）

◆当社売主物件につき仲介手数料不要

◆駅徒歩7分のタワーレジデンス◆42階部分の南西向き住戸×オーナーチェンジ

◇◆「勝どきザ・タワー」のオススメPOINT◆◇

◆都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩7分
◆地下2階付き地上53階建・総戸数1434戸のビッグコミュニティ
◆現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
・現行賃料：340000円
・表面利回り：約2.47%
・賃貸借契約内容確認日：2026年10月1日
◆高層階×南西向きにつき、明るく開放的な「2LDK」住戸
◆LDは約15.4帖のゆとり空間！SICなど豊富な収納も魅力です
◆経済的なオール電化仕様＆省エネ給湯器搭載
◆ホテルライクな内廊下設計、24時間ゴミ出し可能
◆ラウンジ・パーティールーム・フィットネススタジオなど、共用施設が充実
◆オートロックや防犯カメラ、24時間有人管理が採用されています
◆大切なペットと暮らせるマンションです(細則有)

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上野店

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    勝どきザ・タワー

    16,500万円

    所在地

    東京都 中央区 勝どき５丁目 3-1

    		交通 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩7分
    専有面積 73.32㎡ バルコニー面積 12.28㎡ 土地面積
    建物面積 73.32㎡ 間取り i
    【凡例】S=サービスルーム（納戸） WIC=ウォークインクローゼット SIC=シューズインクローゼット N=納戸 TR=トランクルーム
    		 2LDK+SIC+Sto 管理費 23090円／月
    修繕積立金 8800円／月 構造 RC 所在階／階数 42階／53階建て 地下2階
    主要採光面 南西 総戸数 1434戸 築年月／完成月 2016年11月
    接道
    		用途地域 商業地域
    		 現況 賃貸中
    取引態様 売主 引渡し可能年月
    (入居予定年月)    		 相談
    		 物件番号 U261008-02
    月額収入
    (満室時)    		 34万円 年額収入
    (満室時)    		 4080000円 想定利回り 2.47%
    情報更新日 2026年10月11日 次回更新予定日 2026年10月25日
    備考 ・管理費内訳：全体管理費10410円、住宅管理費12680円
    ・修繕積立金内訳：全体修繕積立金5060円、住宅修繕積立金3740円
    ・駐車場：27000～50000円/月、駐輪場：100～300円/月、バイク置き場：2000円～3000円/月
    ※空き状況はお問い合わせください。

    ・ペット飼育：可(細則有)
    ・24時間有人管理(夜間は警備員)
    ・登記時の司法書士は指定となります。
    ・眺望は将来に渡って保証するものではありません。
    ・間取り図と現況が相違する場合には、現況優先となります。

    オーナーチェンジ物件
    【月額賃料＋共益費】340000円
    【年間予定賃料収入】4080000円
    【現行表面利回り】約2.47%
    〇2年間の普通賃貸借契約
    〇賃貸借契約期間：2026年6月30日満了　更新手続中
    〇賃貸借契約引継要
    ※表面利回りは、2026年10月時点のものであり、将来にわたり保証されるものではありません(家賃が減額される場合があります。サブリースの場合、契約期間中に解約となる場合があります)。
    ※表面利回りは、1年間の(想定)賃料収入の不動産取得対価(販売価格)に対する割合であり、公租公課や維持管理費・購入諸経費等、各種諸経費控除前のものです。

    本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は、掲載中に売却済、売出中止あるいは価格変更となる場合があります。（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）掲載写真やパース（絵）、または間取り図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また眺望は将来に渡って保証するものではありません。あらかじめご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。仲介物件には所定の仲介手数料（消費税相当額を含みます）が必要です。

    ※月額予定賃料収入は、満室時における1ヶ月予定賃料収入です。（共益費等を含む）

    ※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

    ※当社は月額予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細は担当者へお問い合わせください。
    明和地所株式会社〈国土交通大臣（9）第4118号〉〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
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