投資・事業用不動産

上高井戸第二ストア

9,380万円

想定利回り 7.99%

所在地: 東京都杉並区上高井戸３丁目［Google Map→］

交通: 京王線「八幡山」駅徒歩7分
京王線「上北沢」駅徒歩13分
京王井の頭線「高井戸」駅徒歩16分

建物面積: 196.38㎡

土地面積: 188.93㎡

種別（用途）: アパート

築年月: 1971年10月

枚

外観（西側）
外観（東側）
外観（南側から撮影）
外観（北西側から撮影）
【203号室6帖和室】
【203号室キッチン】
【203号室洗濯機置場】
【203号室シャワー室】
【203号室トイレ】
【203号室玄関】
【202号室玄関ドア】
【202号室キッチン】
【202号室洋室】
【202号室トイレ】
【202号室シャワー室】

特徴

物件特徴

コンビニ徒歩5分以内
スーパー徒歩10分以内

担当者からのおすすめPOINT

上野店

定休日毎週火・水曜日

岡本浩伸（オカモトヒロノブ）

京王電鉄京王線「八幡山」駅徒歩7分！他複数路線利用可能！
土地約57.15坪！

【現在一部賃貸中、オーナーチェンジ物件】
年間想定賃料：7503600円（月額想定賃料：625300円）
年間想定表面利回り：7.99％

～Life Information～
・セブンイレブン環八高井戸店…徒歩5分（約340m)
・スーパーバリュー杉並高井戸店…徒歩5分（約370m）
・ヤマダデンキテックランド東京本店…徒歩5分（350m）
・京王ストア八幡山店…徒歩8分（約570m）
・ドン・キホーテ環八世田谷店…徒歩11分（約840m）

お取扱店舗はこちら: 上野店

こちらの物件に関するお問い合わせ

上野店

住　所

東京都台東区上野２丁目7-13
ザパーク5階［Google Map→］

営業時間

10：00～18：00

定休日

毎週火・水曜日
お電話でのお問い合わせ

0120-433-043 10：00～18：00（定休日毎週火・水曜日）

WEBからのお問い合わせ

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オンライン個別相談予約

お問い合わせ

物件概要

上高井戸第二ストア

9,380万円

所在地	東京都杉並区上高井戸３丁目		交通	京王線「八幡山」駅徒歩7分京王線「上北沢」駅徒歩13分京王井の頭線「高井戸」駅徒歩16分
専有面積	196.38㎡	バルコニー面積		土地面積	188.93㎡
建物面積	196.38㎡	間取り【凡例】S=サービスルーム（納戸） WIC=ウォークインクローゼット SIC=シューズインクローゼット N=納戸 TR=トランクルーム	1K（1K×2、1R×3、店舗×2、倉庫×2）	管理費
修繕積立金		構造	木造	所在階／階数	／2階建て
主要採光面		総戸数	9戸	築年月／完成月	1971年10月
接道	二方西側4m公道　接面21m 南側3.6m公道　接面4.2m	用途地域	第一種低層住居専用地域	現況	賃貸中
取引態様	一般	引渡し可能年月 (入居予定年月)	相談	物件番号	U260628-02
月額収入 (満室時)	62.53万円	年額収入 (満室時)		想定利回り	7.99%
情報更新日	2026年08月31日	次回更新予定日	2026年09月14日
備考	建蔽率と容積率はオーバーしており、再建築の際は同規模の建物の建築はできません。本物件の上水道管は隣地との共有管であり隣地への越境があります。（当該隣地は、493番60,76・495番5,6,7・496番3,9です。）本物件のガス管および下水道管は、隣地493番76の通路部分に越境しています。 ※オーナーチェンジ物件につき、賃貸借契約引継ぎが条件となります。年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではございません。表面利回りは、1年間の(想定)賃料収入の不動産取得対価(販売価格)に対する割合であり、公租公課や維持管理費・購入諸経費等、各種諸経費の控除前のものです。また、2026年8月時点のものであり、将来にわたり保証されるものではありません（家賃が減額される場合があります。サブリースの場合、契約期間中に解約となる場合があります）。

本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は、掲載中に売却済、売出中止あるいは価格変更となる場合があります。（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）掲載写真やパース（絵）、または間取り図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また眺望は将来に渡って保証するものではありません。あらかじめご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。仲介物件には所定の仲介手数料（消費税相当額を含みます）が必要です。

※月額予定賃料収入は、満室時における1ヶ月予定賃料収入です。（共益費等を含む）

※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

※当社は月額予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細は担当者へお問い合わせください。
明和地所株式会社〈国土交通大臣（9）第4118号〉〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
（一社）不動産流通経営協会（FRK）会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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