中古マンション

ルジェンテ恵比寿

9,780万円

年額収入（満室時） 3340800円

所在地: 東京都渋谷区恵比寿南２丁目 7-8 ［Google Map→］

交通: JR山手線「恵比寿」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分
東急東横線「代官山」駅徒歩11分

間取り: 1LDK

専有面積: 47.71㎡

所在階数: 6階（7階建て地下1階）

築年月: 2021年01月

枚

JR山手線「恵比寿」駅まで徒歩6分。代官山・中目黒が生活圏内にあります。7階建ての6階部分、南西向き1LDKの二方角住戸。ペットの飼育が可能なマンションです(細則有り)。
通風良好な角住戸。約12.4帖のLDKは、隣接する洋室の扉を開放すると、より広々とした空間に。キッチン横に洗面室があり、家事動線が良好です。玄関から直接室内が見えにくい設計になっています。
防犯カメラを搭載しているため、防犯面も安心です。不在時に荷物を受け取ることができる、宅配ボックスも設置しています。また、24時間ゴミ出し可能。セキュリティが充実したマンションです。

特徴

物件特徴

南向き（南東・南西含む）
角部屋
エレベータ
ペット可（管理規約の制限あり）
宅配ボックス
24時間ゴミ出し可
スーパー徒歩10分以内
2沿線以上利用可

設備

対面式キッチン
CATV

担当者からのおすすめPOINT

渋谷店

定休日毎週火・水曜日

熊澤峰人（クマザワタカヒト）

◆当社売主物件につき仲介手数料不要

＜オーナーチェンジ物件/恵比寿・代官山・中目黒が生活圏×南西向き角住戸＞
◆月額賃料＋共益費：278,400円
◆年間予定賃料収入：3,340,800円
◆表面利回り：約3.41%
◆7階建の6階部分に位置する二方角住戸。通風良好
◆LDKの扉を開放すると、洋室約5.4帖との一体利用が可能
◆キッチン横に洗面室があり、家事動線がスムーズ
◆全居室に加え、廊下にも収納スペースがあり居住空間を広く確保できます
◆24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス
◆ペット飼育可(細則あり)

お取扱店舗はこちら: 渋谷店

こちらの物件に関するお問い合わせ

渋谷店

住　所

東京都渋谷区神泉町9-6
第2明和ビル1階［Google Map→］

営業時間

10:00～18:00

定休日

毎週火・水曜日
お電話でのお問い合わせ

0120-334-043 10:00～18:00（定休日毎週火・水曜日）

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物件概要

ルジェンテ恵比寿

9,780万円

所在地	東京都渋谷区恵比寿南２丁目 7-8		交通	JR山手線「恵比寿」駅徒歩6分東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分東急東横線「代官山」駅徒歩11分
専有面積	47.71㎡	バルコニー面積	5.19㎡	間取り	1LDK
管理費	16700円／月	修繕積立金	5800円／月	駐車場	無
構造	RC	所在階／階数	6階／7階建て地下1階	主要採光面	南西
総戸数	27戸	建築年月	2021年01月	土地権利	普通賃借
用途地域	第一種住居地域	管理形態及び管理員の勤務形態	全部委託（通勤方式）	管理会社	(株)東急コミュニティー
施工会社	松尾工務店	分譲会社	東急リバブル(株)	現況	賃貸中
引渡し可能年月（入居予定年月）	相談	取引態様	売主	物件番号	A261003-01
情報更新日	2026年10月05日	次回更新予定日	2026年10月19日
備考	※その他月額費用/インターネットサービス使用料：月額1,320円、自転車置場使用料：月額800円、リモコ利用料：月額330円 ※サービスバルコニー/4.01㎡ ※オーナーチェンジ物件：普通賃貸借契約、賃貸借契約期間:2027年5月30日まで、賃貸借契約引継要 ※駐輪場(空あり)：月額300～500円、バイク置場(空あり)：月額4,000円、ミニバイク置場(空あり)：月額3,000円 ※表面利回りは、2026年8月時点のものであり、将来にわたり保証されるものではありません。(家賃が減額される場合があります。サブリースの場合、契約期間中に解約となる場合があります)。※表面利回りは、1年間の(想定)賃料収入の不動産取得対価(販売価格)に対する割合であり、公租公課や維持管理費・購入諸経費等、各種諸経費控除前のものです。

本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は、掲載中に売却済、売出中止あるいは価格変更となる場合があります。（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）掲載写真やパース（絵）、または間取り図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また眺望は将来に渡って保証するものではありません。あらかじめご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。仲介物件には所定の仲介手数料（消費税相当額を含みます）が必要です。

※月額予定賃料収入は、満室時における1ヶ月予定賃料収入です。（共益費等を含む）

※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

※当社は月額予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細は担当者へお問い合わせください。
明和地所株式会社〈国土交通大臣（9）第4118号〉〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
（一社）不動産流通経営協会（FRK）会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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