環境共生
自然をとり込む未来型の
環境創造
近年、“長く快適に暮らせる”設計の住まいがスタンダードになりはじめています。
CO₂削減や省エネ対策の充実した環境共生型マンションで、
住まいの基本性能を重視し快適な住み心地にこだわった居住空間の創造を追求してきました。
「住む人にやさしい住まいは、地球にやさしい住まいにもなれる」こと。
快適な暮らしを楽しむことが地球環境を想うエコにつながる、
地球の未来を考える住まいをご提案していきます。
- PASSIVE DESIGNについて
- ZEHについて
PASSIVE DESIGN
パッシブデザイン
パッシブデザインとは、太陽の熱や光、風といった自然のエネルギーを、
機械を使わずに建物に利用し、自然と共に創る、
次代を見据えた「パッシブデザイン」な住まいへ。
パッシブデザインで暮らしはより快適に。
夏涼しく冬暖かい空間
夏は心地よい風で涼しさを感じ、冬は日射を有効に使うことで温もりを感じる。季節ごとに異なる自然の力を活用できる。そんな居心地のいいお部屋に住みたいな。
電気代が節約できる
真夏の猛暑日でも室内に自然の風が吹き込むので、涼しく感じてエアコンの使用回数が減りそう。結果、以前の住まいに比べて光熱費がかなり割安になるんじゃないかな。
ガーデニングなどの
育てる楽しみ
ガーデニングには全く興味がなかったのですが、グリーンカーテンの快適さを知って、野菜や植物を育てるのが楽しみになりました。
風を感じる心地よい暮らし
テレビで「猛暑日が続いて」と放送していましたが、このマンションなら、風通しが良いので窓を開けるだけで涼しく過ごすことが出来そうですね。
※掲載の写真はすべてイメージです。
パッシブデザインとは?
太陽の熱や光、風といった自然のエネルギーを、機械を使わずに建物に利用する設計手法のこと｡
パッシブ（passive）は、直訳すると「受動的、受け身である」という意味｡
家づくりや暮らしに関する｢パッシブ｣というと､例えば家の外と中との空気の温度差を利用して
換気をする「温度差換気」や、風圧の差を利用する風力換気などの「パッシブ換気」｡
冬に室内に太陽光（=ソーラー）をたっぷりと取り込んで室温を上げる「パッシブソーラー」などが
パッシブデザインと呼ばれるものです｡
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POINT.01
GREEN
輻射熱や日差しを
やわらげてくれる緑豊かな植栽 -
POINT.02
SHINE
暮らしを明るく照らす
南向き中心の配棟 -
POINT.03
WIND
室内に風の通り道を
設え心地よい空間を実現 -
POINT.04
WATER
中庭の水盤が敷地内を調湿し
涼しい空気のたまり場を創造 -
POINT.05
ECO
緑のカーテンなどで建物への
直射を防ぎ風を通し熱を軽減
マンション設計と体感温度について
体感温度に大きく影響する｢放射｣｡
放射とは､
自分の体と接触していないものの
｢表面温度｣により影響を受けることです｡
つまり、同じ気温でも､
周囲の表面温度が高ければ暑く､
低ければ寒く感じるのです｡
■おおよその体感温度
おおよその体感温度は、「気温」と「周囲の表面温度」との平均値となります。日向と日陰などの異なる場面での体感温度を計算すると、私たちが日常的に感じる「暑さ」「寒さ」は、気温だけではなく、周囲の表面温度に大きく影響を受けていることがわかります。
※体感温度は、周辺の「気温」と「表面温度」だけでなく「日射」「気流」「湿度」等が影響し、人の「着衣量」や「活動状態」によっても変化します。本来の算出式ではこれら全てを加味しますが、ここでは気温と表面温度の影響を示す値である「作用温度」の算出式を参考としています。また本来、周囲の表面温度からの影響は、壁や床、天井など、それぞれの表面温度を面積割合に応じて算出しますが、最も影響が大きい面の表面温度を代表値とし、おおよその体感温度の目安としています。
■外構※の利用と熱を遮る工夫
敷地内外の樹木の陰が建物壁面温度上昇を低減し、水盤が、敷地床面の温度上昇を低減します。
※外構とは、階段・門扉・門柱・塀・フェンス・物置など建物の外部に設置される構造物全体の総称です。
グリーンカーテンで変わる夏のエアコン事情
■バルコニー内の表面温度の比較
グリーンカーテンが日差しを遮るバルコニー内をサーモカメラで撮影すると、グリーンカーテンを設置したバルコニーと植物の表面温度は猛暑日でも28℃ほどです。
一方、グリーンカーテンがないと床の表面温度は50℃ほどになり、その熱が室内にも侵入してきます。
〈グリーンカーテンのサーモ画像〉
〈グリーンカーテンのないサーモ画像〉
グリーンカーテンで、バルコニー内部の温度上昇が低減
■体感温度28℃にするためのエアコン設定は？
バルコニーが直射日光で熱くなるとその熱で室内の温度※が高くなるため、エアコンがフル稼働する状態になります。
バルコニーを日陰にすることで室内の温度※が高くなりにくくエアコンの使用頻度を少なくしたり、設定温度を過度に下げなくても快適になります。
※上記の温度、体感温度は風や湿度などを考慮しない簡易的なものです。
気流デザイン
■リビングの窓を開ければ風が通る？
通風には､風の入口と出口が必要で､窓の配置がポイントとなります｡基本的には､各部屋に方位の異なる面の窓を､対面に配置すると効果的です｡
■室内の気流を促進する工夫
配棟計画をはじめ、対流を考えた設計としました。また、住まいにも風（対流）を生み出す工夫を採用しています。
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1 通風窓サッシ
数センチあけてロックできる仕様。
通風と安全性が保たれます。 -
2 引き戸
室内に流れる風の量を調整しやすく、
開閉時の無駄なスペースも省きます。 -
3 各室のドア
ドア下の隙間を大きくすることで
風の流れを確保します。 -
4 ルーバー面格子
開けたままでも安心できるルーパー
面格子を洋室と廊下側の窓に設けています。 -
5 玄関
通風窓・通風玄関ドア。
玄関を開けずに風が通る設計です。
※緑のカーテンはお客様負担となります。また維持・管理については管理規約に準じることとなります。
ZEH
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス
明和地所は、集合住宅版のゼロエネルギー住宅を
推進するため、経済産業省が登録制度を設けている
「ZEHデベロッパー」に登録認定されています。
夏涼しく、冬あたたかい、
CO2を削減し ECOになる住まい。
一年中快適な空間をつくり、省エネにより光熱費も抑えられるZEHマンションを創出。
優れた断熱性能と高効率設備システムが、地球にも家計にもやさしい
エコロジカルな邸宅を未来につなげます。
ZEH-M Oriented とは
（ゼッチ マンション オリエンテッド）
「断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により大幅な省エネルギーを実現させ、
かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指したマンション」のことです。
ZEHとは?
ZEH…Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、
「快適な室内環境」と「年間で消費する住宅のエネルギー量が正味で概ねゼロ以下」を
同時に実現する住宅のことです。
出典：環境省HP>平成31年度のＺＥＨ関連事業（補助金）について
※一次エネルギー：石油や石炭、天然ガス、ウランのような採掘資源から太陽光、水力、風力といった再生可能エネルギー、
さらには薪や木炭などの自然界から得られた変換加工しないエネルギーのことです。
この先進がもたらすのは､
一年中快適で､省エネの経済的な暮らし｡
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2030年度を目標にCO₂排出量の改善を目指す日本。ZEH-Mはこれからのスタンダードへ。
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年間の家庭の光熱費が抑えられおトクな暮らしに。税金などの優遇も受けられます。
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断熱性能の向上により外気温の影響を受けにくく、冬でも夏でも快適に健康的に暮らせます。
省エネ性能表示制度
「ベルス」
最高ランク5つ星
｢クリオ レジダンス大船シーズンテラス｣は「BELS」（ベルス）による第三者認証「最高ランク」を取得しています。住宅の一次エネルギー消費量を計算し、5段階評価をつける制度で、評価は☆マークで表示され、星の数が多いほど性能が良いことになります。
※クリオ レジダンス大船シーズンテラスは住棟においてBELS評価の最高ランク
5つ星となるエネルギー消費量27%以上削減をしています。
■政府が推進する低炭素に
向けた住宅イメージ
※出典：地球温暖化対策計画閣議決定（平成28年5月31日）、環境省「LCCM住宅の展開」資料、国土交通省HP
■BELSにおける基準一次エネルギー消費量
※記載の住宅については基準一次エネルギーからの削減率のほかに満たすべき基準があります。
※出典：一般社団法人 住宅性能評価・表示協会「建築物省エネ法に基づく省エネ性能の表示制度について」、国土交通省HP
金利引き下げで応援
【フラット35】S（ZEH）
【フラット35】S（ZEH）とは
新たにZEHを
取得する場合に【フラット35】の
借入金利を
一定期間引下げる制度です。
（2024年3月31日までの申込受付分に適用）
住宅購入時に借り入れる住宅ローンでも、ZEH水準の省エネ住宅は
一般的な住宅よりも借入金利が優遇されるなど、
地球環境に配慮した省エネ性能の高い住宅の取得が応援されています。
- ※2022年9月以前のお申込みで、2022年10月以降に資金実行となる場合、2022年10月以降に【フラット35】Ｓ（ZEH）の基準に適合していることがわかる適合証明書をお申込み先の金融機関に提出することにより、【フラット35】Ｓ（ZEH）の利用が可能です。
- ※【フラット35】Ｓ（ZEH）の基準に適合していることがわかる適合証明書は、2022年10月以降の設計検査申請分（BELS評価書を提出する場合は、竣工現場検査・適合証明申請分）から取得可能です。
- ※【フラット35】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
環境に優しく、光熱費を
削減できるECOマンション
一般の住宅に比べ住宅
ローン減税枠が拡大
住宅ローン控除の主な適用条件
- ●登記簿に記載されている床面積が40㎡以上であること
- ●住宅ローンの返済期間が10年以上であること
■住宅ローンの概要
（2022年度税制改正大綱より）
- ●所得要件●2,000万円以下●床面積要件／50㎡以上（2023年までに建築確認を受けた新築住宅は40㎡以上。ただし所得要件1,000万円以下）住民税からの控除。所得税額から控除しきれない額を、所得税の課税所得金額等の5％（上限97,500円）の範囲内で住民税から控除。
- ※1.「その他の住宅」は2024年以降からの入居の場合10年。
- ※条件により異なる場合がございます。
- ※オプション対応工事による設計変更をおこなった住戸では当該認定を取り消される場合がございます。その際は、各優遇措置が受けられなくなります。予めご了承ください。
断熱性能
■建物の断熱／高断熱外皮
ZEHマンションに求められる高い断熱性能を確保するため、
「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」では、外壁や折返し部分に加え、
一部住戸の天井面にも断熱材を施工しています｡
また開口部は、気密性に優れたサッシと断熱にすぐれたLow-e複層ガラス（※一部除く）を
採用し断熱性を高め、快適な住環境の確保を実現しています｡
※タイプにより異なる場合がございます。
概念図
省エネルギー対策等級において
「断熱等性能等級」は「等級5」
（一般的なマンションは等級3～4）、
「一次エネルギー消費量等級」は
住棟において「等級6」
（一般的なマンションはなし）
を取得しています。
TES東京ガス
温水システム
環境にやさしく、快適に暮らす。
《エコジョーズ
（潜熱回収型）のしくみ》
※1 HT4215BRSAW6Cの場合（エコジョーズの一例）。また、ご使用状況により熱効率は異なります。
※2 JIS S2109で定める測定方法により算定。
※3 JIS S 2112で定める測定方法により算定。
●従来型給湯器をエコジョーズに変えると!（家族3人、80㎡集合住宅の場合）
エコジョーズ（家庭用ガス温水床暖暖房契約セット割（東京地区等））にすると、
スタンダード給湯器（従来型）（家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割（東京地区等）ガス代約117,600円/年、
（ガス使用量895㎡/年））使用の場合と比べ、給湯・床暖房・浴室暖房を合わせて、
ガス代が約17,200円/年※4おトクに!!
また、エコジョーズにするとスタンダード給湯器（従来型）を設置した住宅と比べ、
年間のガス消費量およびCO₂排出量の約14%（約307kg-CO₂/年相当）※5を削減することができます。
試算条件：※4・5ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回／年、浴室暖房週7回／冬期）。ガス料金は2021年6月時点の料金単価を適用。料金表が変更される可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。
※5機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO₂排出係数はガス2.29kg-CO₂/㎥（東京ガスデータ）。
快適環境
部屋の上下温度差を少なくし、
天井から床まで快適な温度を保ちます。
※1.『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施：解析条件＜シミュレーション共通条件＞・外気温度：-0.5℃（拡張アメダス気象データ2010年版標準年より東京の最低気温）・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70㎡）を参照・妻側中層階住戸を想定・エアコン設定：24℃吹出、循環風量8㎥/min・換気設定：24時間換気0.5回/h『一般的な住宅』・品確法「断熱等性能等級3程度の外皮性能を想定」外皮熱貫流率／外壁：1.11［W/㎡・K］窓：6.51［W/㎡・K］『ZEH住宅』・ZEH-M「Oriented程度の外皮性能を想定」※参照元：「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」（集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）外皮熱貫流率「外壁：0.393［W/㎡・K］」「窓：2.15［W/㎡・K］」※日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない※他室・他住戸との熱の移動は考慮しない。
※参照元：「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」
先進の設備・仕様
〈日々の暮らしも快適に〉
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【快適な住空間】
image photo
高断熱な構造
外気温の影響を受けにくい快適な住空間を実現する断熱性を高めた外壁構造を採用しています。
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【気密性に優れたサッシと断熱にすぐれたLow-e複層ガラス】
左：複層ガラス（参考写真）/右：Low-e複層ガラス概念図
特殊金属膜をコーティングした
Low-e複層ガラス（日射取得型）住戸のサッシには気密性の高いサッシを使用し、ガラス間に空気層を設けた複層ガラスを採用。複層ガラスの室内側ガラスには特殊金属膜をコーティングしたLow-e複層ガラス（日射取得型）を採用しました。気密性の高いサッシと複層ガラスにより断熱効果が高まり、電気・光熱費を低減し、省エネルギー対策の役割を果たします。
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【風呂の保温性UP】
参考写真
保温性能の良い浴槽
沸かしたお湯が冷めにくいため、追焚きの回数も減らせる保温性に優れた浴槽を採用しています。
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【エネルギーの節約】
参考写真
節水型水栓
キッチンと洗面化粧台ではエコ水栓を採用しています。エネルギーの消費を抑制します。
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【水道量の削減】
参考写真
節水トイレ
1回の洗浄が少ない水量でもしっかり洗い流すことができる節水型便器を採用しています。
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【長寿命の照明】
参考写真
LEDライト
住戸内専有部のダウンライトは省エネで長寿命なLED照明を採用しています。
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【光熱費の削減】
エコジョーズ
排気熱・潜熱回収システムで給湯熱効率がアップ。省エネルギーで光熱費も抑えられ、CO2削減にも貢献します。
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【省エネルギー】
参考写真
温水式床暖房システム
省エネ性に優れる高効率マットを用いた床暖房を採用しています。
※掲載のイラスト等は概念図、参考CGです。設備・機器の写真等は他物件のクリオライフスタイルサロン（一部有償設計変更あり）を撮影した参考写真のため仕様・設備が異なる場合があります。
一部写真は住設機器の各メーカーより提供を受けたもので一部変更になる場合があります。家具・調度品、有償オプション等は販売価格に含まれません。一部現場写真、その他は参考写真（同一の形質、内容）となります。
