投資・事業用不動産

ハピネス

4,990万円

想定利回り 4.71%

年額収入（満室時） 1,981,800円

所在地
神奈川県 川崎市 川崎区 鋼管通４丁目 4-6 ［Google Map→］
交通
JR南武線「浜川崎」駅 徒歩8分
「鋼管通3丁目」バス停徒歩1分、JR東海道線「川崎」駅 バス14分
JR南武線「小田栄」駅 徒歩13分
建物面積
96.99㎡
土地面積
73.11㎡
種別（用途）
アパート
築年月
2018年09月
  • 【現地外観写真】3階建て・総戸数2戸のプライベート感のあるアパート。JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩8分のアクセス良好な立地です。
  • 【区画図】前面道路の幅員は約4.0m確保されています。南東向きのため、心地よい陽光が差し込む明るい住環境が期待できます。
  • 【間取図】1階部分は「1K」、2・3階部分が「2LDK」のアパート。それぞれ、陽当たりを確保しやすい南東側にテラスやベランダが設けられています。全居室に収納があり、室内を有効に活用できる間取りです。
  • 【現地外観写真】徒歩7分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアがそろい、毎日の買い物に便利な生活利便性の高い住環境です。
  • 【現地外観写真】植栽で彩られたエントランスが、居住者やゲストを優しく出迎えてくれます。各住戸の玄関へと続くアプローチが整えられています。
  • 【現地外観写真】シンプルで清潔感のあるデザインが採用され、住まいの顔として落ち着いた印象を与えます。
  • 【前面道路含む現地写真】太陽光パネル付きで売電が可能。月額約10,000円前後(天候による)の売電収入が見込め、家計にもやさしい住まいです。
  • 【前面道路】前面道路沿いには戸建住宅が整然と並び、穏やかな住宅街が形成されています。落ち着いた街並みの中で暮らしやすい環境が整っています。
  • 【前面道路】小・中学校まで徒歩7分圏内の立地で、お子さまの通学も安心です。毎日の登下校を見守りやすく、子育て世帯にうれしい環境です。
  • 【前面道路】徒歩3分の距離に公園があり、遊具で遊んだり散歩を楽しんだりと気分転換がしやすい環境です。外遊びや休日のリフレッシュなどに利用できそうです。
  • 2階洋室2018年9月新築時撮影
  • 2018年9月新築時撮影
  • 2018年9月新築時撮影
  • バスルーム2018年9月新築時撮影
  • バスルーム2018年9月新築時撮影
  • バスルーム2018年9月新築時撮影
  • 階段2018年9月新築時撮影
  • 2018年9月新築時撮影
  • 2018年9月新築時撮影
  • 収納2018年9月新築時撮影

枚

  • 【現地外観写真】3階建て・総戸数2戸のプライベート感のあるアパート。JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩8分のアクセス良好な立地です。

  • 【区画図】前面道路の幅員は約4.0m確保されています。南東向きのため、心地よい陽光が差し込む明るい住環境が期待できます。

  • 【間取図】1階部分は「1K」、2・3階部分が「2LDK」のアパート。それぞれ、陽当たりを確保しやすい南東側にテラスやベランダが設けられています。全居室に収納があり、室内を有効に活用できる間取りです。

  • 【現地外観写真】徒歩7分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアがそろい、毎日の買い物に便利な生活利便性の高い住環境です。

  • 【現地外観写真】植栽で彩られたエントランスが、居住者やゲストを優しく出迎えてくれます。各住戸の玄関へと続くアプローチが整えられています。

  • 【現地外観写真】シンプルで清潔感のあるデザインが採用され、住まいの顔として落ち着いた印象を与えます。

  • 【前面道路含む現地写真】太陽光パネル付きで売電が可能。月額約10,000円前後(天候による)の売電収入が見込め、家計にもやさしい住まいです。

  • 【前面道路】前面道路沿いには戸建住宅が整然と並び、穏やかな住宅街が形成されています。落ち着いた街並みの中で暮らしやすい環境が整っています。

  • 【前面道路】小・中学校まで徒歩7分圏内の立地で、お子さまの通学も安心です。毎日の登下校を見守りやすく、子育て世帯にうれしい環境です。

  • 【前面道路】徒歩3分の距離に公園があり、遊具で遊んだり散歩を楽しんだりと気分転換がしやすい環境です。外遊びや休日のリフレッシュなどに利用できそうです。

  • 2階洋室2018年9月新築時撮影

  • 2018年9月新築時撮影

  • 2018年9月新築時撮影

  • バスルーム2018年9月新築時撮影

  • バスルーム2018年9月新築時撮影

  • バスルーム2018年9月新築時撮影

  • 階段2018年9月新築時撮影

  • 2018年9月新築時撮影

  • 2018年9月新築時撮影

  • 収納2018年9月新築時撮影

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特徴

物件特徴

  • 南向き（南東・南西含む）
  • 小学校徒歩10分以内
  • コンビニ徒歩5分以内
  • スーパー徒歩10分以内

収納

  • ウォークインクローゼット

設備

  • IHクッキングヒータ
  • CATV

担当者からのおすすめPOINT

川崎店

定休日 毎週火・水曜日

藤浪 琢也 （フジナミ タクヤ）

■オーナーチェンジ物件
◆サブリース賃料　月額165,150円×12か月＝1,981,800円 概算利回り 約3.97％
契約期間：2018年9月23日～2048年11月22日
◆サブリース解除後想定賃料
家賃収入 想定月額賃料 月額189,000円＋共益費月額7000円 想定年間賃料収入2,352,000円
想定概算利回り 約4.71％
※サブリース契約は原則継承となります。

■ハピネス(1K 28.08㎡＋2LDK　68.91㎡) 旧旭化成ホームズ㈱施工 へーベルメゾン　
■建物　3階建　96.99㎡　鉄骨造
■JR南武線「浜川崎」駅徒歩8分　
■イトーヨーカドーが近く便利
■バス便が多数・川崎駅へ好アクセス
■保育園や小学校、中学校が近隣に点在
■首都高入口が近く車移動に便利
■周辺に公園が多く緑を感じられる住環境
■太陽光パネルによる売電可能（月額10,000円前後・天候による）
■床、屋根、外壁にALCパネル（不燃材料・耐火構造　H12建設省告示第1399号）にて施工
■アルミ制断熱サッシ採用　界壁　石膏ボード厚さ12.5ｍｍ（二重貼）1時間準耐火構造　他

＜設備＞
ベランダ・システムキッチン・IHコンロ・クーラー・追焚き機能付き風呂・浴室乾燥機・独立洗面台
クローゼット・下足入れ

＜Life Information＞
■ALC ACADEMY 約５4０ｍ＿徒歩7分
■ 東三輪幼稚園_約800ｍ_徒歩10分
■ 川崎市立渡田小学校_550ｍ_徒歩7分
■ 川崎市立臨港中学校_約450ｍ_徒歩6分
■ セブンイレブン浜川崎店_約60ｍ_徒歩1分
■ クリエイトエスディー川崎田島町店_約520ｍ_徒歩7分
■ イトーヨーカドー川崎店_約550ｍ_徒歩7分
■ ロピア　小田栄店_約810ｍ_徒歩11分
■ 姥ヶ森公園＿約210ｍ＿徒歩３分
■市電通り　こうだクリニック　約320ｍ＿徒歩4分
■川崎医療生協＿約700ｍ＿徒歩9分

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    ハピネス

    4,990万円

    所在地

    神奈川県 川崎市 川崎区 鋼管通４丁目 4-6

    		交通 JR南武線「浜川崎」駅 徒歩8分
    「鋼管通3丁目」バス停徒歩1分、JR東海道線「川崎」駅 バス14分
    JR南武線「小田栄」駅 徒歩13分
    専有面積 96.99㎡ バルコニー面積 16.09㎡（登記） 土地面積 73.11㎡
    建物面積 96.99㎡ 間取り 1K+2LDK 管理費
    修繕積立金 構造 鉄骨造 所在階／階数 ／3階建て
    主要採光面 南東 総戸数 2戸 築年月／完成月 2018年09月
    接道 一方
    南東側4m私道　
    		 用途地域 準工業地域
    		 現況 賃貸中
    取引態様 一般 引渡し可能年月
    (入居予定年月)    		 相談
    		 物件番号 K260308-1
    月額収入
    (満室時)    		 16.5万円 年額収入
    (満室時)    		 1,981,800円 想定利回り 4.71%
    情報更新日 2026年04月27日 次回更新予定日 2026年05月11日
    備考 ※土地面積にはセットバック部分約16.09㎡が含まれています。
    ※太陽光パネルによる売電可能（月額10,000円前後・天候による）
    ※前面道路により容積は160％ 狭隘協議　平成30年3月1日　第29-619号
    ※CATV対応(有償チャンネルは別途個別費用負担) 月額2,640円はオーナー負担
    ※準耐火建築物

    本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は、掲載中に売却済、売出中止あるいは価格変更となる場合があります。（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）掲載写真やパース（絵）、または間取り図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また眺望は将来に渡って保証するものではありません。あらかじめご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。仲介物件には所定の仲介手数料（消費税相当額を含みます）が必要です。

    ※月額予定賃料収入は、満室時における1ヶ月予定賃料収入です。（共益費等を含む）

    ※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

    ※当社は月額予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細は担当者へお問い合わせください。
    明和地所株式会社〈国土交通大臣（9）第4118号〉〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
    （一社）不動産流通経営協会（FRK）会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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      15年間の住宅設備保証が付いている物件

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