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投資・事業用不動産

ユナイト小倉ポンテ・ディ・リアルト

10,000万円

想定利回り 8.82%

年額収入（満室時） 8,820,000円円

所在地
神奈川県 川崎市 幸区 小倉１丁目 8-19 ［Google Map→］
交通
JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩12分
建物面積
145.56㎡
土地面積
129.16㎡
種別（用途）
アパート
築年月
2021年08月
  • 閑静な住宅街に立地した賃貸住宅(アパート1棟)ユナイト小倉ポンテ・ディ・リアルトです。
  • 1K×12戸ヴェネツィアのカナル・グランデに架かる4つの橋の一つ。「白い巨象」とも呼ばれる「ポンテ・ディ・リアルト」から命名したものです。
  • 敷地配置図旗竿地を有効に活用し、アパートを建築しています。
  • 外観は地中海、ヴェネツィア、南仏 プロヴァンス・スタイルを彷彿させる色調です。
  • 1階廊下ポンテ・ディ・リアルトとはヴェネツィアのリアルト橋を意味します。
  • おしゃれな内装の明るい洋室101号室
  • 107号室おしゃれな窓付きの洋室
  • 101号室ロフト各居室にロフトがあります(約5.66～6.54㎡)
  • 101号室バスルームシャワー室又はユニットバス(101、102、201、202号室)とトイレは別になっています。
  • 107号室白を基調とした明るい玄関
  • 室内もの干し (ほし姫)を設置107号室
  • コート・バッグ・小物などを壁に掛けて収納できるウォールハンガー付き　107号室
  • 管理されたゴミ置き場
  • 接道道路砂利敷きで整備された道です
  • シンカモール_約780m_徒歩10分
  • シンカモール_約780m_徒歩10分_京急ストア
  • セイムス南加瀬店_約690m_徒歩9分
  • セブンイレブン川崎夢見が﨑点_約210m_徒歩3分
  • まいばすけっと南加瀬3丁目店_約400m_徒歩5分
  • 幸図書川崎市立幸図書館 日吉文館_約480m_徒歩6分神田日吉別館
  • 新川崎駅_約960m_徒歩12分新川崎駅_ペデストリアンデッキ
  • コンセント差し込み口、テレビ端子、インターネット差し込み口です
  • 流し台、電気コンロです。コンパクトサイズです。
  • 断熱効果があるペアガラスです。暖房効率、冷房効率を高め、防音効果、結露抑止効果があると言われています。
  • カーテンレール各居室に標準でついています。また、ロフトにもついているお部屋もあります。
  • 開口、換気窓天井高が高い居室の為、上部にて窓を開け、換気出来るように工夫されています。操作は、紐を引っ張るだけで、開けたり、閉めたりでき、簡単で便利です
  • 玄関雰囲気です。玄関ポスト、下駄箱、ブレーカーがあります。下駄箱サイズは、居室により異なります。
  • 今秋オープン予定です。その他にも店舗が出店予定となっています
  • タクシー乗り場が併設されています。バスターミナルもあります。スーパー、ドラッグストアなどが入っていて、買い物に便利です。
  • 仕事帰りの帰路途中にある為、買い物に便利です。
  • ドラッグストアもいくつか点在しているため、買い物も色々とお店を変えて楽しめます。特に昨今の価格高騰により、価格競争商品を見つけるのも、楽しみのひとつですね。
  • 徒歩５分程度の距離に、生鮮食品の取り扱いもある「まいばすけっと」があり便利です
  • 徒歩３分ほどの距離にコンビニがあります。急な買い物や、夜間の買い物など、サンダルで買い物に行ける距離です。
  • 屋根付きのペデストリアンデッキは、横幅もゆったりとしており、往来もスムーズです。新川崎駅西口エリアとの連絡通路となっています。
  • 物件よりほど近いところに、行政サービスを受けられ分館があり、便利です。休日に図書館でゆっくりと読書に勤しんでみるのも良さそうです。
  • 徒歩１５分ほどの距離に新川崎スクエアがあります。新川崎駅と鹿島田駅の連絡通路の間にあり、便利です。
  • 各住戸に標準で備え付けられています。その他、照明、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなども各部屋に備え付けられているお部屋もあり、入居者にやさしく、便利な物件です
  • 給湯関連リモコン、タイプがあります：シャワー住戸）お知らせ音量の設定、優先設定などの設定、操作ができます。湯張などの機能ボタンはありますが、利用できず、落とし湯です。
  • モニタ＾付インターフォンは、急な来客や営業に対し、便利です。モニター越しに来訪者の確認や会話が出来るため、ドアを開けることなく対応ができます。 録画機能付ですので、不在時の来訪者の確認もでき、安心です。
  • 各住戸にロフトがついています。ロフトに上がる梯子は、邪魔にならないように、壁に設置出来る構造です。 就寝するスペースにしたり、生活道具を収納するスペースとして活躍します。
  • 洗濯物を室内干しできます。 手動で操作で、アームが飛び出てきますので、そのアームに洗濯ものが干せ、便利です。
  • 各居室に標準設置しています。機能は、換気、涼風、乾燥、予備暖房、予約、ワイド、スポット、風向、時間設定、24時間連続換気の操作ができます。【リモコン付き】天気の悪い日なども、こちらを活用することで洗濯物を乾かせます。

枚

  • 閑静な住宅街に立地した賃貸住宅(アパート1棟)ユナイト小倉ポンテ・ディ・リアルトです。

  • 1K×12戸ヴェネツィアのカナル・グランデに架かる4つの橋の一つ。「白い巨象」とも呼ばれる「ポンテ・ディ・リアルト」から命名したものです。

  • 敷地配置図旗竿地を有効に活用し、アパートを建築しています。

  • 外観は地中海、ヴェネツィア、南仏 プロヴァンス・スタイルを彷彿させる色調です。

  • 1階廊下ポンテ・ディ・リアルトとはヴェネツィアのリアルト橋を意味します。

  • おしゃれな内装の明るい洋室101号室

  • 107号室おしゃれな窓付きの洋室

  • 101号室ロフト各居室にロフトがあります(約5.66～6.54㎡)

  • 101号室バスルームシャワー室又はユニットバス(101、102、201、202号室)とトイレは別になっています。

  • 107号室白を基調とした明るい玄関

  • 室内もの干し (ほし姫)を設置107号室

  • コート・バッグ・小物などを壁に掛けて収納できるウォールハンガー付き　107号室

  • 管理されたゴミ置き場

  • 接道道路砂利敷きで整備された道です

  • シンカモール_約780m_徒歩10分

  • シンカモール_約780m_徒歩10分_京急ストア

  • セイムス南加瀬店_約690m_徒歩9分

  • セブンイレブン川崎夢見が﨑点_約210m_徒歩3分

  • まいばすけっと南加瀬3丁目店_約400m_徒歩5分

  • 幸図書川崎市立幸図書館 日吉文館_約480m_徒歩6分神田日吉別館

  • 新川崎駅_約960m_徒歩12分新川崎駅_ペデストリアンデッキ

  • コンセント差し込み口、テレビ端子、インターネット差し込み口です

  • 流し台、電気コンロです。コンパクトサイズです。

  • 断熱効果があるペアガラスです。暖房効率、冷房効率を高め、防音効果、結露抑止効果があると言われています。

  • カーテンレール各居室に標準でついています。また、ロフトにもついているお部屋もあります。

  • 開口、換気窓天井高が高い居室の為、上部にて窓を開け、換気出来るように工夫されています。操作は、紐を引っ張るだけで、開けたり、閉めたりでき、簡単で便利です

  • 玄関雰囲気です。玄関ポスト、下駄箱、ブレーカーがあります。下駄箱サイズは、居室により異なります。

  • 今秋オープン予定です。その他にも店舗が出店予定となっています

  • タクシー乗り場が併設されています。バスターミナルもあります。スーパー、ドラッグストアなどが入っていて、買い物に便利です。

  • 仕事帰りの帰路途中にある為、買い物に便利です。

  • ドラッグストアもいくつか点在しているため、買い物も色々とお店を変えて楽しめます。特に昨今の価格高騰により、価格競争商品を見つけるのも、楽しみのひとつですね。

  • 徒歩５分程度の距離に、生鮮食品の取り扱いもある「まいばすけっと」があり便利です

  • 徒歩３分ほどの距離にコンビニがあります。急な買い物や、夜間の買い物など、サンダルで買い物に行ける距離です。

  • 屋根付きのペデストリアンデッキは、横幅もゆったりとしており、往来もスムーズです。新川崎駅西口エリアとの連絡通路となっています。

  • 物件よりほど近いところに、行政サービスを受けられ分館があり、便利です。休日に図書館でゆっくりと読書に勤しんでみるのも良さそうです。

  • 徒歩１５分ほどの距離に新川崎スクエアがあります。新川崎駅と鹿島田駅の連絡通路の間にあり、便利です。

  • 各住戸に標準で備え付けられています。その他、照明、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなども各部屋に備え付けられているお部屋もあり、入居者にやさしく、便利な物件です

  • 給湯関連リモコン、タイプがあります：シャワー住戸）お知らせ音量の設定、優先設定などの設定、操作ができます。湯張などの機能ボタンはありますが、利用できず、落とし湯です。

  • モニタ＾付インターフォンは、急な来客や営業に対し、便利です。モニター越しに来訪者の確認や会話が出来るため、ドアを開けることなく対応ができます。 録画機能付ですので、不在時の来訪者の確認もでき、安心です。

  • 各住戸にロフトがついています。ロフトに上がる梯子は、邪魔にならないように、壁に設置出来る構造です。 就寝するスペースにしたり、生活道具を収納するスペースとして活躍します。

  • 洗濯物を室内干しできます。 手動で操作で、アームが飛び出てきますので、そのアームに洗濯ものが干せ、便利です。

  • 各居室に標準設置しています。機能は、換気、涼風、乾燥、予備暖房、予約、ワイド、スポット、風向、時間設定、24時間連続換気の操作ができます。【リモコン付き】天気の悪い日なども、こちらを活用することで洗濯物を乾かせます。

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特徴

物件特徴

  • ロフト
  • コンビニ徒歩5分以内
  • スーパー徒歩10分以内

収納

  • 屋根裏収納

セキュリティ

  • TVドアホン
  • ディンプルキー

設備

  • IHクッキングヒータ
  • CATV

担当者からのおすすめPOINT

川崎店

定休日 毎週火・水曜日

藤浪 琢也 （フジナミ タクヤ）

■ユナイト小倉ポンテ・ディ・リアルト( 1K×12戸)
■JR横須賀線「新川崎」駅徒12分
■家賃収入 想定月額賃料 月額59,160～64,160円×12戸 ⇒ 735,000円
年間収入想定合計8,820,000円 想定概算利回り 8.82％
詳細は「レントロール」をご請求の上、ご確認ください。

■閑静な住宅街に立地した賃貸住宅(アパート1棟)
■外観は南仏 プロヴァンス・スタイルを彷彿させる色調
■準耐火建築物（イ-2） 主要構造部：45分間準耐火基準に適合しています。
■延べ床面積170.88㎡ 容積不算入対象面積 25.20㎡
■各居室天井高 最大3.7ｍ(ロフト部分含む) ※2階部分は切妻天井になっています。
■断熱材：高性能グラスウール厚105mm
■設計住宅性能評価書 劣化対策等級 構造躯体等 レベル３
■シャワー室又はユニットバス(101、102、201、202号室)とトイレは別になっています。

■ コンロ(ＩＨ)
■ ＢＳ、ＣＳ、地上デジタル対応(有償チャンネルは別途個別費用負担)
■ネット環境 Ｓｈｅｌｔｒｅ：0120-024-023
■ガス開栓時 ガス供給会社((株)トーエル)へ保証金10,000円の予納必要
■各居室にロフトあり(5.66～6.54㎡)
■ ディンプルキーＷロック ■ カラーモニター付きインターフォン(録画機能付)
■ エアコン ■ 室内もの干し (ほし姫) ■ フローリング ■ 洗浄便座
■ 室内洗濯機置場 ■ ノーリツ 16号給湯器 リモコン付き
■24時間換気システム

＜Life Information＞
■ うちやま南加瀬クリニック内科・内視鏡内科_約700ｍ_徒歩9分
■ さいわいふるさと公園_約240ｍ_徒歩3分
■ シンカモール_780ｍ_徒歩10分
■ セブンイレブン川崎夢見ヶ崎店_約210ｍ_徒歩3分
■ ツルハドラック小倉店_約530ｍ_徒歩７分
■ まいばすけっと南加瀬３丁目店_約400ｍ_徒歩5分
■ 慶應義塾大学新川崎(Ｋ2)タウンキャンパス_約350ｍ_徒歩5分
■ 川崎市立幸図書館日吉分館_約480ｍ_徒歩6分
■ 夢見ヶ崎動物公園_約840ｍ_徒歩11分

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川崎店

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    ユナイト小倉ポンテ・ディ・リアルト

    10,000万円

    所在地

    神奈川県 川崎市 幸区 小倉１丁目 8-19

    		交通 JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩12分
    専有面積 145.56㎡ バルコニー面積 土地面積 129.16㎡
    建物面積 145.56㎡ 間取り 1K12戸 管理費
    修繕積立金 構造 木造 所在階／階数 ／2階建て
    主要採光面 総戸数 12戸 築年月／完成月 2021年08月
    接道 一方
    北西側4m私道　
    		 用途地域 第一種住居地域
    		 現況 賃貸中
    取引態様 専任 引渡し可能年月
    (入居予定年月)    		 相談
    		 物件番号 K250324-01
    月額収入
    (満室時)    		 73.5万円 年額収入
    (満室時)    		 8,820,000円円 想定利回り 8.82%
    情報更新日 2025年04月25日 次回更新予定日 2025年05月09日
    備考 ※各居室ロフト付
    ※前面道路により容積は160％
    ※準防火地域内の耐火建築物の為、建蔽率は70％
    ※利回り想定概算 8.82％ 月額想定収入735,000円 年間想定収入8,820,000円

    本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は、掲載中に売却済、売出中止あるいは価格変更となる場合があります。（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）掲載写真やパース（絵）、または間取り図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また眺望は将来に渡って保証するものではありません。あらかじめご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。仲介物件には所定の仲介手数料（消費税相当額を含みます）が必要です。

    ※月額予定賃料収入は、満室時における1ヶ月予定賃料収入です。（共益費等を含む）

    ※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

    ※当社は月額予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。詳細は担当者へお問い合わせください。
    明和地所株式会社〈国土交通大臣（9）第4118号〉〒150-8555　東京都渋谷区神泉町9-6　明和地所渋谷神泉ビル
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