クリオ渡辺通セントラルマークス

【販売概要】第1期2次 先着順申込受付住戸

販売戸数	6戸
販売価格	4,699.8万円～6,692.7万円
間取り	2LDK・3LDK
住居専有面積	45.03m2～63.26m2
バルコニー面積	10.45m2～12.59m2
管理費＜月額＞	10,360円～14,550円/月額
修繕積立金＜月額＞	4,500円～6,330円/月額
修繕積立基金＜一括＞	540,000円～759,600円/一括
管理準備金＜一括＞	20,720円～29,100円/一括
販売スケジュール	先着順申込受付中
ローンのご案内・想定ご返済例	【提携ローンのご案内】●提携金融機関／住信SBIネット銀行●借入申込資格／①自己所有として購入される方。②年齢制限／満18歳以上、満65歳以下。完済時満80歳未満であること。③団体信用生命保険にご加入できる方。●お申し込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査によりご希望に添えない場合がございます。また、審査の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に年0.1％～年0.55％上乗せとなる場合がございます。予めご了承ください。●融資限度額／500万円以上2億円以下（10万円単位）●返済期間／1年～50年（1年単位）●返済方法／元利均等返済、元金均等返済かいずれか選択。融資額の50％以内で半年割賦返済併用可、毎月の約定返済日に口座より自動引き落とし●利率／変動金利：年0.647％（基準金利3.275％より2.628％優遇※借入期間を35年超えてお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に36年から40年の場合は年0.07%、41年から50年の場合は年0.15%が上乗せとなります。）金利は毎月見直しがございます。実際の適用金利はお申し込み時ではなく、お借入日（お借入実行日）の適用金利が適用されます。このためお申し込み時の金利と異なる場合があります。●担保／ご融資対象物件に住信SBIネット銀行（保証会社による保証を利用する場合は保証会社）を抵当権者とする抵当権を第1順位にて設定していただきます。●団体信用生命保険／指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。●保証・保証料／保証会社による保証を利用する場合はMG保証株式会社の保証付となります。保証料につきましては、住信SBIネット銀行が負担します。●諸費用／事務手数料:融資金額の2.2％（消費税込）※金利等融資条件は2025年6月1日現在のもので、変動する場合がございますので、予めご了承ください。※上記提携ローンを明和地所株式会社にて取扱う場合、取扱手数料として一律55,000円（消費税込）を徴収させていただきます。 ■ご返済例／Ａタイプ（401号室） 販売価格6,692.7万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.797％、元利均等50年返済での購入の場合[頭金12.7万円、借入総額6,680万円]〇ボーナス併用返済の場合、月々返済額約108,745円（年12回）、ボーナス時返済額約157,873円（年2回）※自己所有（ご本人またはご家族が居住）した場合のご返済です。また、居住の用途以外にご利用される場合は融資条件が変更となる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※お支払例の「頭金」には契約時の収入印紙代は含まれておりません。また別途諸費用が必要となります。
備考	駐輪場（ミニバイク置場）／敷地内に2台設置＜月額使用料／3,000円＞ ※表示金額には消費税相当額が含まれております。 ※先着順申込受付につき、申込み・契約済みとなる場合がございます。予めご了承ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 ※町内会費(月額／300円)※町内会費の支払いは一括払いとなる場合がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

【建築概要】

所在地	福岡県福岡市 中央区清川二丁目16号1番（地番）
交通	（1）福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩10分 （2）西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩12分
用途地域・地区	商業地域、準防火地域
敷地面積	563.20ｍ2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上14階
総戸数	39戸（住戸38戸、管理事務室1戸）
建築確認番号	第ERI‐24034420号［2024年(令和6年)12月17日付］
竣工予定	2027年1月中旬
入居開始予定（引渡可能年月）	2027年1月下旬
売主	明和地所株式会社 福岡支店＜国土交通大臣（9）第4118号＞〒810-0001　福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計	株式会社サニム建築事務所
施工	西部ガス建設株式会社
分譲後の権利形態	敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社	明和地所コミュニティ株式会社 福岡営業所
入居後の管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 （管理員通勤方式）
駐車場	建物内及び敷地内に13台設置 （専用使用駐車場2台、平置式3台、機械式8台） ＜月額使用料／15,000円～22,000円＞
バイク置場	敷地内に1台設置＜月額使用料／4,000円＞
自転車置場	敷地内に41台設置（スライドラック式41台） ＜月額使用料／400円＞