クリオ渡辺通セントラルマークス

【販売概要】第3期 先着順申込受付住戸

販売戸数	2戸
販売価格	7,496.0万円・7,794.4万円
間取り	3LDK
住居専有面積	63.26m2
バルコニー面積	11.35m2
管理費＜月額＞	14,550円/月額
修繕積立金＜月額＞	6,330円/月額
修繕積立基金＜一括＞	759,600円/一括
管理準備金＜一括＞	29,100円/一括
販売スケジュール	2025年12月21日(日)10：00より先着順申込受付開始
ローンのご案内・想定ご返済例	【提携ローンのご案内】●提携金融機関／PayPay銀行●借入申込資格／自己所有として購入される方。年齢制限／満18歳以上、満65歳未満。完済時満80歳未満であること。団体信用生命保険にご加入いただける方。●借入金利／0.599％（変動金利。基準金利2.680％から▲2.081％優遇適用の場合　※借入期間35年を超えるご契約の場合、年0.1％の金利上乗せが発生します）※基準金利は、原則毎月決定します。金利環境が大幅に変動した場合などは、月中でも変更する場合があります。●返済期間／1年以上50年以内●融資限度額500万円以上2億円以下（10万円単位）●返済方法／元利均等返済（ボーナス返済併用可）※金利は2025年12月現在のもので、金利等の条件は金融情勢等により変更になる場合があります。また、適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。※審査の結果によってはご希望に添いかねる場合があります。●担保／借入対象物件（土地・建物）にpaypay銀行を第一順位とする抵当権を設定いたします。●ローン事務手数料／借入金額に対して2.20％（税込）※上記提携ローンを明和地所株式会社にて取り扱う場合、取扱手数料として一律55,000円（消費税込）を徴収させていただきます。詳しくは係員にお問い合わせください。 ■ご返済例／Aタイプ（801号室）販売価格7,496.0万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.699%、元利均等50年返済で購入の場合、[頭金6.0万円、借入総額7,490万円]〇ボーナス併用返済の場合、月々返済額約109,828円（年12回）、ボーナス時返済額約229,021円（年2回） ※自己所有（ご本人またはご家族が居住）した場合のご返済です。また、居住の用途以外にご利用される場合は融資条件が変更となる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※お支払例の「頭金」には契約時の収入印紙代は含まれておりません。また別途諸費用が必要となります。
備考	駐輪場（ミニバイク置場）／敷地内に2台設置＜月額使用料／3,000円＞ ※表示金額には消費税相当額が含まれております。 ※先着順申込受付につき、申込み・契約済みとなる場合がございます。予めご了承ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 ※町内会費(月額／300円)※町内会費の支払いは一括払いとなる場合がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

【建築概要】

所在地	福岡県福岡市 中央区清川二丁目16号1番（地番）
交通	（1）福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩10分 （2）西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩12分
用途地域・地区	商業地域、準防火地域
敷地面積	563.20ｍ2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上14階
総戸数	39戸（住戸38戸、管理事務室1戸）
建築確認番号	第ERI‐24034420号［2024年(令和6年)12月17日付］
建築確認変更番号	第ERI‐25016352号[2025年（令和7年）6月16日付]
竣工予定	2027年1月中旬
入居開始予定（引渡可能年月）	2027年1月下旬
売主	明和地所株式会社 福岡支店＜国土交通大臣（9）第4118号＞〒810-0001　福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計	株式会社サニム建築事務所
施工	西部ガス建設株式会社
分譲後の権利形態	敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社	明和地所コミュニティ株式会社 福岡営業所
入居後の管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 （管理員通勤方式）
駐車場	建物内及び敷地内に13台設置 （専用使用駐車場2台、平置式3台、機械式8台） ＜月額使用料／15,000円～22,000円＞
バイク置場	敷地内に1台設置＜月額使用料／4,000円＞
自転車置場	敷地内に41台設置（スライドラック式41台） ＜月額使用料／400円＞