プラウド銀座東レジデンス

メリット

• 最寄り駅の充実度	5.0 【新富町駅に対する口コミ】とても路線が多く様々なところに行くのに便利です。駅の周りはとても栄えていて、オフィス街からショッピング、レストランなど様々な物を楽しめます。路線が多い駅なら都内にはいくつもありますが新幹線が通っている駅は非常に少ないです。
  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	5.0 【新富町駅に対する口コミ】初めての東京観光客でも、日本に住む外国人でも、広大な駅「東京駅」を初めて見ると、駅の大きさに圧倒されます。駅の大きさを想像してみてください。新幹線から東京ディズニーリゾートの電車まで徒歩20分以上かかると想像してみてください。 東京駅は大きくて電車の路線が多いので、間違えやすいので、そのような状況を避けるために、旅行する前に、電車の路線が異なる東京駅について学びましょう！
  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	5.0 【新富町駅に対する口コミ】日本の中心地東京駅には連日人だかりができる有名スイーツなどを買うことができます。またラーメンストリートやキャラクタショップなども充実しており、駅から離れなくても楽しむことができます。また新幹線以外にもたくさん電車が通っており、どこでも移動しやすいです。
  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	-
  買い物・食事	-
  暮らし・子育て	-

メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	5.0 最後に総合評価について書きたかったのですが、どうやらスマホからでは書けないようなのでこの欄で記載します。次回からはPCから投稿します。。銀座、東京駅、最近開発が進む八重洲・日本橋エリア至近というアクセスの良さに加えて、築地市場跡地の開発ポテンシャルも考えますと、このエリアの物件は安すぎます。これは私がこの物件を第一号レビューに選んだ理由でもあるのですが、明石町や築地のマンション相場は、築古マンションも含めると、全体平均で坪300-400万前後が中心ですが、不動産業者の感覚ではあり得ない水準です。個人的には、プラウド銀座東レジデンスに関しては、最近この近くのパークシティ中央湊（築浅タワマン）が坪500-700万で中古に出ていますが、それぐらいの水準が妥当と思います。坪500万台以下で購入できれば、長期的に資産性を保つことができ、いつ売っても損はしないでしょうね。一般的なファミリーの60㎡で1億前後、70㎡で1.2億前後の水準が妥当ラインと考えます。また、上でも述べましたが、ディスポーザー、食洗機、床暖房の3種が揃うレジデンスは希少性が高いです。特にディスポーザー、床暖房はつけたくてもなかなか付けられない設備になりますので、これらがあるだけで相当な価値がありますよ、と仕事上お客様には伝えています（ディスポーザーはお部屋単体で新たに付けたくてもマンション全体に関わる設備なので基本付けられません）。これらの設備がついているマンションとついてないマンションでは、価格差が1000万程度開きがあっても、納得すべきです。日常生活の便利さがホントに全く違いますので。。最後にまとめますと、このマンションについては、利便性、設備のスペック、住居環境など、総合的に見て非常に良い、バランスが取れたマンションだと思います。明石町は一旦住むと長年住む方が多いことから、住んで初めてわかる、他のエリアでは中々得られないベネフィット（環境の良さ、アクセスの良さなどに代表される、「居心地の良さ」とでも言うのでしょうか）を感じられるエリアなのではないかと考えます。今回は持ち前の辛口コメントが少なくなってしまいましたが、次回以降乞うご期待ということで締めくくらせて頂きます。笑次回は時間を見つけて港区あたりのマンションについて書こうと思います！
  外観・共用部	-
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  周辺環境	-
  外観・共用部	-
  お部屋の仕様・設備	5.0 お部屋の設備レベルは間違いなく明石町エリアで屈指です。築地や八丁堀エリアを含めてもトップクラスは揺るがないでしょう。まず、ディスポーザー、食器洗浄機、床暖房の3種が揃うレジデンスは希少性が高いです。また、キッチンや洗面所の御影石は、不動産業者でも思わず「おっ」と唸るレベルのものを使っており、高級感を引き立てています。全体としてお部屋についても最新設備を導入しており、お住まいになるであろう高所得者の方々が欲しがるような設備はキッチリ抑えているな、という印象です。
  買い物・食事	-
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メリット

• 最寄り駅の充実度	-
  周辺環境	-
  外観・共用部	5.0 共用部は無駄な設備を省き、管理費が低く抑えられていますね。私はタワーマンション居住でコンシェルジュサービスがついていますが、（あるに越したことはないとは思いますが）ほぼ使わない。。他の居住者の方からは、管理費が高い要因なので、コンシェルジュは無くしたほうがよいのでは？との意見もマンション組合総会で出ます。このマンションはラウンジも高級感、清潔感がありますし、セキュリティも最新設備を導入。EVも2台あり、この100戸規模で2台あれば朝の通勤ラッシュ時もストレス無く使えるでしょうね。（この規模でもEV一台のマンションがありますが、正直朝からストレスたまります。）間違いなくこのエリア随一の設備が導入されていると思います。
  お部屋の仕様・設備	-
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• 最寄り駅の充実度	5.0 【新富町駅に対する口コミ】はじめまして、イチローです。私は不動産関係の仕事に携わっており、仕事の一環で都心を中心にいろいろな物件を日々見て回ります。いろんなマンションを見るのが好きなので、備忘録も兼ねてこれから、（持ち前の辛口コメントも交えながら（？））様々な物件についてレビューを掲載していきたいと思います。記念すべき（？）第1号はプラウド銀座東レジデンスです。なぜこの物件が第一号かというと、最近明石町の別のマンションですが、仕事に携わることがあり、たまたまこの物件の前を通りかかったからです。丁度3月から居住スタートと聞いたので良いタイミングと思い選ばせて頂きました。まず、この物件の最寄り駅の充実度は言うまでもなく都内トップクラスだと思います。銀座好きにはたまらない立地でしょうね。築地の今後のポテンシャルも考えると、今後明石町の注目度はグーンと上がると思います。居住環境も良くバランスの取れたエリアであるため、明石町は不動産業者も注目しているエリアです。
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