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グランフォース綾瀬２

グランフォース綾瀬２を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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沿線等
「綾瀬」駅徒歩3分 JR常磐線　東京メトロ千代田線
所在地
東京都足立区綾瀬3丁目6番18号
周辺地図
総戸数
54戸
階層
地上11階建
築年月
2016年6月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
建ぺい率
容積率
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
グランフォース綾瀬２周辺の売り出し中物件

クリオ亀有壱番館
- 3,480万円
- 61.52m²
- 3LDK
- JR常磐線(上野～取手)「亀有」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  9.12m²
詳細

お問い合わせ
クリオ亀有壱番館
- 3,480万円
- 61.52m² / 3LDK
- JR常磐線(上野～取手)「亀有」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  9.12m²
詳細

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

売買相場価格

3,769万円

283.3万円/坪

～

4,003万円

300.8万円/坪
賃貸相場価格

12.7万円

9,553円/坪

～

14.0万円

10,558円/坪
表面利回り

4.13％

グランフォース綾瀬２を当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名	上野店
■お問い合わせ先	0120-433-043
■所在地	東京都台東区上野2-7-13　ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 3886万円

参考相場価格の試算条件

44平米(約13.31坪)
角部屋
10平米(約2.72坪)未満
ルーフバルコニーなし
10F
専用庭なし
北西向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	9項目投稿　2022/05/31 10:08

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
9項目投稿　2022/05/31 10:08

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【綾瀬駅に対する口コミ】東京メトロ千代田線で、新御茶ノ水、大手町、日比谷など1本で都心部に通勤できます。朝の7.8時代は2～3分ごとに電車が来るのでとても便利です。東京23区のなかでは家賃が安く、その上都心部までのアクセスは良いので、総合的に見てとても暮らしやすい街です。

数年前まで綾瀬駅始発の電車もあり座れて良かったのですが、単線だった北綾瀬駅が千代田線直通になったので、始発の出る本数がかなり減りました。賃貸は安いのですが、分譲住宅はこのところ大変値上がりしていると感じます。

周辺環境

4.0

駅前には6階建てのヨーカドーがあり、ニトリやノジマ、本屋、100均なども入っていて、充実しています。駅の南側は線路沿いが下町風情のある商店街のようになっていて、個人の飲食店や惣菜店などが多いです。駅北は駅前に交番があり、ヨーカドーもある側になるので街頭も多くて明るいので夜でも安心です。

ヨーカドー以外はショッピングビルはありません。近いうちにマンションが建築され、低層階がテナントになるようなので期待しています。南側は飲み屋街もあるので、子供を遅い時間に1人で歩かせるのは少し心配です。また歩道で自転車をとばしている人が多いので注意が必要です。

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

4.0

すきや、松屋、てんや、バーガーキング、ココイチなどさっと入れるファーストフード店が駅前にたくさんあります。また駅南の飲み屋はメジャーでも紹介されている「串のこたに」など名物居酒屋もあり賑わっています。

駅前にマクドナルドがあったのですが、駅前の再開発でなくなってしまいそのままなのが残念です。

暮らし・子育て

4.0

駅の北側が「東綾瀬公園」という全周2キロ以上にわたる公園の入り口になっています。駅前は賑わっていますが、少し進むとすぐに公園でどこまでも続く広さがあるので、子供ものびのび遊べる環境です。

駅前の人通りが多いのですが歩道が狭く、ベビーカーを使っていたころは窮屈に感じました。

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	16項目投稿　2018/09/30 19:52

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
No nameさん
16項目投稿　2018/09/30 19:52

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【綾瀬駅に対する口コミ】最寄りの綾瀬駅から徒歩2分と非常に近く、千代田線の始発駅でもあるため座って通勤ができます。

遮光性の強いカーテンをしないとそこそこ夜もまぶしいです。

周辺環境

4.0

しっかりと密閉されているおかげか、外からの騒音はあまりしません。マンション前は人通りも少ないため、治安が悪いこともありません。

1分歩いて駅近くまで行くと、足立区という特性上からか、少々治安が良くないと感じるときもあります。

外観・共用部

5.0

まだ建ってそんなに経っていないため、外観やエントランス部分含め非常に綺麗です。また、オートロック付きのためセキュリティ的にもばっちりです。

ゴミ置き場は羽虫がそこそこ発生しているため、夏場はきついです。

お部屋の仕様・設備

5.0

建って間もないため、非常に室内も綺麗です。また、ベランダ部分には午前中から日が差すため、洗濯物もすぐに乾きます。

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買い物・食事

5.0

徒歩3分圏内に、生活に必要な施設は全て揃っています。

付近に飲食店が多いため、ゴキブリ等の害虫対策はしっかりしておいたほうが良いかもしれません。（今のところ一度も出ていませんが）

暮らし・子育て

4.0

歩いてすぐのところに公園や学校、病院も揃っています。

閑静な住宅街とは言えないため、利便性を重視されない家族連れには向かないかもしません。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

【綾瀬駅に対する口コミ】最寄りの綾瀬駅から徒歩2分と非常に近く、千代田線の始発駅でもあるため座って通勤ができます。

周辺環境

4.0

しっかりと密閉されているおかげか、外からの騒音はあまりしません。マンション前は人通りも少ないため、治安が悪いこともありません。

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

建って間もないため、非常に室内も綺麗です。また、ベランダ部分には午前中から日が差すため、洗濯物もすぐに乾きます。

買い物・食事

5.0

徒歩3分圏内に、生活に必要な施設は全て揃っています。

暮らし・子育て

4.0

歩いてすぐのところに公園や学校、病院も揃っています。

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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2017/07/01 00:00

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2017/07/01 00:00

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【綾瀬駅に対する口コミ】最寄り駅周辺はイトーヨーカドーを中心に非常に賑わいがあります。飲み屋街もあります。電車は常に混雑しています。主要駅である大手町まで直ぐです。アプローチは平坦です。商店街を通って帰れるので、夜道でも安心です。

周辺の自転車置き場が常に満車状態です。月極めは数ヶ月待たされます。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
グランフォース綾瀬２の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年5月	5階	1K	北	25.32㎡	2.21㎡	2,280万円	298万円
2023年2月	5階	1K	北	25.32㎡	2.21㎡	2,380万円	311万円
2023年2月	11階	1DK	北西	42.52㎡	7.58㎡	3,380万円	263万円
2023年1月	11階	1DK	北西	42.52㎡	7.58㎡	3,480万円	271万円
2022年11月	11階	1DK	北西	42.52㎡	不明	3,580万円	278万円

SALES HISTORY
グランフォース綾瀬２の
中古での売却・購入相場履歴

2023年5月

2023年2月

2023年1月

2022年11月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
グランフォース綾瀬２の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝グランフォース綾瀬２の売買相場緑線＝足立区綾瀬の売買相場青線＝足立区の売買相場綾瀬の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
グランフォース綾瀬２の中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2024年4月	4階	1K	北	25.32㎡	75,000円	9,792円	9,500円	75,000円	75,000円	0円
2024年4月	5階	1K	北	25.32㎡	75,000円	9,792円	9,500円	75,000円	75,000円	0円
2024年3月	9階	1K	北	25.93㎡	75,000円	9,562円	9,500円	75,000円	75,000円	0円
2023年12月	9階	1K		25.32㎡	73,000円	9,531円	9,500円	73,000円	73,000円	0円
2023年9月	5階	1K	北	25.93㎡	75,000円	9,562円	9,500円	75,000円	75,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
グランフォース綾瀬２の
中古での賃料相場履歴

2024年4月

2024年3月

2023年12月

2023年9月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
グランフォース綾瀬２の
過去の賃料相場グラフ

赤線＝グランフォース綾瀬２の賃料相場緑線＝足立区綾瀬の賃料相場青線＝足立区の賃料相場綾瀬の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。