パークホームズ錦糸町ザレジデンス

取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「両国」駅 徒歩11分 JR中央・総武線 都営大江戸線
    「菊川」駅 徒歩11分 都営新宿線
    「錦糸町」駅 徒歩12分 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線

  • 所在地

    東京都墨田区緑4丁目40番1号
    周辺地図

  • 総戸数

    55戸

  • 階層

    地上12階建

  • 築年月

    2017年2月

  • 間取り

    3LDK ~ 3LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 主方位

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

NEIGHBOR SALES INFORMATION
パークホームズ錦糸町ザレジデンス周辺の売り出し中物件

  • コスモグランプレイス

    • 5,180万円

    • 70.76m²

    • 2SLDK

    間取り図
    • 東武亀戸線「小村井」駅 徒歩4分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      12.2m²

  • スカイコート押上第3

    • 5,180万円

    • 47.88m²

    • 2DK

    間取り図
    • 東武伊勢崎線「押上」駅 徒歩3分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      6.18m²

  • 間取り図

    コスモグランプレイス

    • 5,180万円

    • 70.76m² / 2SLDK

    • 東武亀戸線「小村井」駅 徒歩4分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      12.2m²

  • 間取り図

    スカイコート押上第3

    • 5,180万円

    • 47.88m² / 2DK

    • 東武伊勢崎線「押上」駅 徒歩3分

    • 所在階

      5階

    • バルコニー面積

      6.18m²

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    7,569万円

    362.7万円/坪

    8,037万円

    385.1万円/坪

  • 賃貸相場価格

    20.2万円

    9,704円/坪

    22.3万円

    10,726円/坪

  • 表面利回り

    3.27

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
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取り扱い店舗
■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

7803万円

参考相場価格の試算条件

  • 69平米(約20.87坪)
  • 角部屋
  • 11平米(約3.33坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 8F
  • 専用庭なし
  • 西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 4

T.H.さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2023/03/30 16:27
T.H.さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2023/03/30 16:27
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【両国駅に対する口コミ】錦糸町駅周辺にはパルコ、アルカキット、オリナスといった大型商業施設が多数存在し、買い物から飲食、エンタメまで一通りのことはすべて賄えるため、非常に便利。特に大型書店が複数存在することが個人的には大変気に入っている。 錦糸公園という大きな公園や区民が安く利用できるジムが設置されているスポーツセンターなど公共の施設も充実しており、生活する上で困ることはない。
スカイツリー開業以前は駅前に風俗店などが多く、客引きも激しかった。 現在でも数は減り、特に治安が悪いという印象は薄れたが、ある程度は存在するため、そういったことを気にする方は気になるかと思う。
周辺環境

5.0

周辺は閑静な住宅街であり、駅からの道のりも全て大通り沿いを歩いて来られるため、夜間の帰宅時などは女性でも安心感がある。シェアサイクルのポートがマンションの目の前にあるのが非常に便利で、通勤時の錦糸町駅との往復にはほぼ毎日これを利用している。 錦糸町からも両国からも徒歩で10分強かかるが、菊川も含めると3駅5線が徒歩圏内にあることで、東京、渋谷、品川、新宿に乗り換えなしで行くことが出来るのは、むしろメリットでもある。 また徒歩1分程度の場所にあるバス停からは押上、豊洲に行くことが出来るため、スカイツリーなどへのお出かけもしやすく非常に利便性が高い。
線路沿いのため、窓を開けると電車の音が気になることがある。 ただし、サッシの性能が高く、窓を閉めてしまえば無音状態で意識しないと聞こえないレベルになるため、生活する中ではほぼ気にならない。 上述の通り、多少駅から離れていることはデメリットではある。
外観・共用部

4.0

共用施設はタワーマンションのような充実度はないが、エントランスの雰囲気やロビー部分に待合用の大型のソファー、テーブルがあり、ゆとりある空間でかなり雰囲気はよい。 セキュリティー面では二重のオートロック、日中は常駐の管理人がおり、安心感はある。 またゴミ捨て場の管理もしっかりしており、屋内ゴミ捨て場も常に清潔が保たれている。
タワマンなどに比して施設の充実を求める場合は多少不満があるかもしれないが、必要充分と感じている。 強いて言えば駐輪場の台数が限られているため、家族全員が別々に自転車を保有する場合には、保管方法を検討する必要がある。
お部屋の仕様・設備

5.0

前述の通り、サッシの性能がよいため、密閉度が高く、十分に遮音性、保温性も高いと感じている。 そのため窓が大きく、開放感がある割に、夏も冬も比較的快適に過ごせていると思う。 天井も高めで圧迫感がなく、収納も多く、浴室乾燥機や食洗器といった必要最低限の設備もあるため、非常に快適に過ごしております。内装についても、床、壁紙も高級感があり、作りとしてしっかりした印象を受けている。

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買い物・食事

5.0

徒歩数分圏内にまいばすけっと、マルエツ、ぱぱすといったスーパーやドラッグストアが複数存在するので利便性が高い。またカフェやハンバーガーショップなどのクオリティの高い飲食店もすぐ近辺に存在するので、休日のちょっとした外食も気軽にできるのがよい。
特にない。 ただ近隣のスーパーやドラッグストアに行く場合は、目の前の幹線道路を横切る横断歩道を渡る必要があるが、そのために少しだけ(50mほど)回り道をしなくてはいけないのが少しだけ不便。
暮らし・子育て

4.0

内科、歯科、皮膚科、小児科など一通りのクリニックは徒歩10分圏内にあります。 また錦糸町駅近辺であればかなりの選択肢があります。 子育てという意味では入園できるかはさておき、保育園も近隣に4~5園あり、小学校も緑小学校が子どもの足で徒歩7分程度であり、通学路も大通り沿いだけを通っていけるため、その面でも安心です。 ごくまれにホームレスの方が近隣を歩いていることは見かけますが、それによってトラブルになったという話は聞いたことがありません。
防災面で気になるところでいうと、墨田区全体でいえることかとは思いますが、海抜が低いため、水害の心配はありますが、洪水の心配された令和2年15号、19号の台風でも最終的に隅田川の氾濫はなく、特段避難の必要性もありませんでした。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【両国駅に対する口コミ】錦糸町駅周辺にはパルコ、アルカキット、オリナスといった大型商業施設が多数存在し、買い物から飲食、エンタメまで一通りのことはすべて賄えるため、非常に便利。特に大型書店が複数存在することが個人的には大変気に入っている。 錦糸公園という大きな公園や区民が安く利用できるジムが設置されているスポーツセンターなど公共の施設も充実しており、生活する上で困ることはない。
    周辺環境

    5.0

    周辺は閑静な住宅街であり、駅からの道のりも全て大通り沿いを歩いて来られるため、夜間の帰宅時などは女性でも安心感がある。シェアサイクルのポートがマンションの目の前にあるのが非常に便利で、通勤時の錦糸町駅との往復にはほぼ毎日これを利用している。 錦糸町からも両国からも徒歩で10分強かかるが、菊川も含めると3駅5線が徒歩圏内にあることで、東京、渋谷、品川、新宿に乗り換えなしで行くことが出来るのは、むしろメリットでもある。 また徒歩1分程度の場所にあるバス停からは押上、豊洲に行くことが出来るため、スカイツリーなどへのお出かけもしやすく非常に利便性が高い。
    外観・共用部

    4.0

    共用施設はタワーマンションのような充実度はないが、エントランスの雰囲気やロビー部分に待合用の大型のソファー、テーブルがあり、ゆとりある空間でかなり雰囲気はよい。 セキュリティー面では二重のオートロック、日中は常駐の管理人がおり、安心感はある。 またゴミ捨て場の管理もしっかりしており、屋内ゴミ捨て場も常に清潔が保たれている。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    前述の通り、サッシの性能がよいため、密閉度が高く、十分に遮音性、保温性も高いと感じている。 そのため窓が大きく、開放感がある割に、夏も冬も比較的快適に過ごせていると思う。 天井も高めで圧迫感がなく、収納も多く、浴室乾燥機や食洗器といった必要最低限の設備もあるため、非常に快適に過ごしております。内装についても、床、壁紙も高級感があり、作りとしてしっかりした印象を受けている。
    買い物・食事

    5.0

    徒歩数分圏内にまいばすけっと、マルエツ、ぱぱすといったスーパーやドラッグストアが複数存在するので利便性が高い。またカフェやハンバーガーショップなどのクオリティの高い飲食店もすぐ近辺に存在するので、休日のちょっとした外食も気軽にできるのがよい。
    暮らし・子育て

    4.0

    内科、歯科、皮膚科、小児科など一通りのクリニックは徒歩10分圏内にあります。 また錦糸町駅近辺であればかなりの選択肢があります。 子育てという意味では入園できるかはさておき、保育園も近隣に4~5園あり、小学校も緑小学校が子どもの足で徒歩7分程度であり、通学路も大通り沿いだけを通っていけるため、その面でも安心です。 ごくまれにホームレスの方が近隣を歩いていることは見かけますが、それによってトラブルになったという話は聞いたことがありません。
gyourai1227さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)13項目投稿 2021/08/21 16:07
gyourai1227さん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
13項目投稿 2021/08/21 16:07
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【両国駅に対する口コミ】周辺三つの駅(錦糸町駅、両国駅、菊川駅)が利用可能とのこと、かなり便利。錦糸町駅からはJR総武線と半蔵門線、両国駅からはJR総武線、大江戸線、菊川駅からは新宿線の利用が可能ということ。
特に不便とかはないですが、強いて言えば駅までの距離となります。錦糸町駅までは10分かかる、両国(大江戸線)までは14分かかる、菊川駅までは12分ぐらいとなります。
周辺環境

4.0

周辺は静かで、近くに大横川親水公園があります。錦糸町駅近くに行くと、北口はアルカキット、南口は丸井などのショッピングモールがありまして、賑やかな感じになります。
すぐ隣はJR線路があります。電車が通過するとき、若干声が聞こえている。
外観・共用部

5.0

一階は共用部となります。ロビー、駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場と宅配ボックスがあります。ゴミは24時間出せる。
お部屋の仕様・設備

5.0

3LDKの間取りなので、ファミリーと住みやすい。2016からの新築なので、床暖房、浴室乾燥機などの室内設備がついている。

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買い物・食事

5.0

近くにマイバスケット、マルエツがあるので、普段食材の購入ができる。錦糸町駅周りには丸井とかショッピンモールもあるので、かなり便利。
近くにコンビニがないということ。一番近いファイミマットは350メートルぐらい、セブンイレブンは300メートルぐらい。
暮らし・子育て

5.0

近くに保育園が2、3軒ある。マンションの隣にすぐ公文がありまして、子供持つ家庭に対してはすごく便利。
一番近い緑小学校が550メートルとなるので、少し距離がある感じ。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【両国駅に対する口コミ】周辺三つの駅(錦糸町駅、両国駅、菊川駅)が利用可能とのこと、かなり便利。錦糸町駅からはJR総武線と半蔵門線、両国駅からはJR総武線、大江戸線、菊川駅からは新宿線の利用が可能ということ。
    周辺環境

    4.0

    周辺は静かで、近くに大横川親水公園があります。錦糸町駅近くに行くと、北口はアルカキット、南口は丸井などのショッピングモールがありまして、賑やかな感じになります。
    外観・共用部

    5.0

    一階は共用部となります。ロビー、駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場と宅配ボックスがあります。ゴミは24時間出せる。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    3LDKの間取りなので、ファミリーと住みやすい。2016からの新築なので、床暖房、浴室乾燥機などの室内設備がついている。
    買い物・食事

    5.0

    近くにマイバスケット、マルエツがあるので、普段食材の購入ができる。錦糸町駅周りには丸井とかショッピンモールもあるので、かなり便利。
    暮らし・子育て

    5.0

    近くに保育園が2、3軒ある。マンションの隣にすぐ公文がありまして、子供持つ家庭に対してはすごく便利。
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)16項目投稿 2020/02/20 10:29
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
16項目投稿 2020/02/20 10:29
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【両国駅に対する口コミ】最寄り駅の近くに、アルカキット(複合施設)があり大体の日用品はここで揃うので活用しています。
祝日は人が多く、家から駅まで混雑しているところがデメリットです。
周辺環境

3.0

近くに広い公園もあり、子育てに適した環境だと思います。
幹線道路と線路がマンションの前にあり、 少し騒音が気になります。
外観・共用部

4.0

清掃が行き届いており、細かいところまで綺麗に手入れされているところが良いです。 また、セキュリティーもしっかりしているので 安心して生活できるところがメリットです。
駐輪場が1世帯につき2台までなので 子供の自転車が置けないのがデメリットです。
お部屋の仕様・設備

3.0

柱が外側へ出ているので、部屋が広く使いやすく、家具などの配置に悩まないのがメリットです。

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買い物・食事

3.0

夜遅くまで営業しているスーパーなど徒歩5分圏内に3店舗あるので、非常に便利です。
食事のできるお店が近所に少なく、最寄り駅まで行かないとなかなか無いところデメリットです。
暮らし・子育て

3.0

学校も徒歩10分圏内で比較的近いので満足しています。
マンションの裏路地が街灯が少なく、 人通りも少ないので、不安に感じることもあります。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【両国駅に対する口コミ】最寄り駅の近くに、アルカキット(複合施設)があり大体の日用品はここで揃うので活用しています。
    周辺環境

    3.0

    近くに広い公園もあり、子育てに適した環境だと思います。
    外観・共用部

    4.0

    清掃が行き届いており、細かいところまで綺麗に手入れされているところが良いです。 また、セキュリティーもしっかりしているので 安心して生活できるところがメリットです。
    お部屋の仕様・設備

    3.0

    柱が外側へ出ているので、部屋が広く使いやすく、家具などの配置に悩まないのがメリットです。
    買い物・食事

    3.0

    夜遅くまで営業しているスーパーなど徒歩5分圏内に3店舗あるので、非常に便利です。
    暮らし・子育て

    3.0

    学校も徒歩10分圏内で比較的近いので満足しています。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2020/02/01 00:00
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

2.0

【両国駅に対する口コミ】ターミナル駅なので、人は多いが、2路線あるので、遅延した時に乗り換えて行き先に向かうことが出来ます。 また、ポケモンGOユーザーが多いのか、モジュールを使ってるポケストップが多いので、ゲームをやる人にはメリットだと思います。
総武線各駅に比べると、運行本数が少ないのか、電車の来る間隔が広い。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    2.0

    【両国駅に対する口コミ】ターミナル駅なので、人は多いが、2路線あるので、遅延した時に乗り換えて行き先に向かうことが出来ます。 また、ポケモンGOユーザーが多いのか、モジュールを使ってるポケストップが多いので、ゲームをやる人にはメリットだと思います。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 9階 3LDK 西 62.78㎡ 10.54㎡ 6,980万円 368万円
2023年9月 9階 3LDK 西 62.78㎡ 10.54㎡ 7,180万円 378万円
2023年8月 9階 3LDK 西 62.78㎡ 10.54㎡ 7,480万円 394万円
2022年9月 9階 3LDK 西 63.81㎡ 10.54㎡ 6,980万円 362万円
2022年8月 7階 3LDK 71.09㎡ 13.13㎡ 7,980万円 371万円
SALES HISTORY
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの
中古での売却・購入相場履歴

2023年12月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      62.78㎡

    • バルコニー面積

      10.54㎡

    • 販売価格

      6,980万円

    • 坪単価

      368万円

2023年9月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      62.78㎡

    • バルコニー面積

      10.54㎡

    • 販売価格

      7,180万円

    • 坪単価

      378万円

2023年8月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      62.78㎡

    • バルコニー面積

      10.54㎡

    • 販売価格

      7,480万円

    • 坪単価

      394万円

2022年9月

    • 9階

    • 3LDK

    • 西

    • 専有面積

      63.81㎡

    • バルコニー面積

      10.54㎡

    • 販売価格

      6,980万円

    • 坪単価

      362万円

2022年8月

    • 7階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.09㎡

    • バルコニー面積

      13.13㎡

    • 販売価格

      7,980万円

    • 坪単価

      371万円

更新日:

SALES TRANSITION
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = パークホームズ錦糸町ザレジデンスの売買相場 緑線 = 墨田区緑の売買相場 青線 = 墨田区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年1月 9階 3LDK 71.66㎡ 245,000円 11,302円 15,000円 245,000円 245,000円 0円
2019年6月 11階 3LDK 西 62.78㎡ 200,000円 10,531円 15,000円 200,000円 200,000円 0円
2019年5月 2階 3LDK 西 63.81㎡ 155,000円 8,030円 10,000円 155,000円 155,000円 0円
2017年4月 3階 3LDK 西 62.78㎡ 175,000円 9,215円 10,000円 350,000円 175,000円 0円
2017年3月 3階 3LDK 西 62.78㎡ 215,000円 11,321円 15,000円 430,000円 215,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの
中古での賃料相場履歴

2022年1月

    • 9階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.09㎡

    • 賃料

      245,000円

    • 坪単価

      11,302円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      245,000円

    • 礼金

      245,000円

    • 保証金

      0円

2019年6月

    • 11階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.09㎡

    • 賃料

      200,000円

    • 坪単価

      10,531円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      200,000円

    • 礼金

      200,000円

    • 保証金

      0円

2019年5月

    • 2階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.09㎡

    • 賃料

      155,000円

    • 坪単価

      8,030円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      155,000円

    • 礼金

      155,000円

    • 保証金

      0円

2017年4月

    • 3階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.09㎡

    • 賃料

      175,000円

    • 坪単価

      9,215円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      350,000円

    • 礼金

      175,000円

    • 保証金

      0円

2017年3月

    • 3階

    • 3LDK

    • 専有面積

      71.09㎡

    • 賃料

      215,000円

    • 坪単価

      11,321円

    • 管理費

      15,000円

    • 敷金

      430,000円

    • 礼金

      215,000円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの
過去の賃料相場グラフ

赤線 = パークホームズ錦糸町ザレジデンスの賃料相場 緑線 = 墨田区緑の賃料相場 青線 = 墨田区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■店舗名 上野店
■お問い合わせ先 0120-433-043
■所在地 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階
■営業時間 10:00~18:00
■定休日 火・水曜日

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