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明和地所>マンションライブラリー>東京都のマンション>大田区のマンション>大田区下丸子のマンション>ザ・リバープレイス　イーストタワー

ザ・リバープレイス　イーストタワー

ザ・リバープレイス　イーストタワーを当社で売却するメリット

外観

エントランス

館銘板

明和地所の仲介

外観
外観
エントランス
エントランス
館銘板

取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

沿線等
「下丸子」駅徒歩7分東急多摩川線
所在地
東京都大田区下丸子4丁目21番14号
周辺地図
総戸数
184戸
階層
地上28階建地下1階
築年月
2004年11月
間取り
2LDK ～ 3LDK
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
その他

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NEIGHBOR SALES INFORMATION
ザ・リバープレイス　イーストタワー周辺の売り出し中物件

クリオ久が原
- 6,980万円
- 71.64m²
- 3LDK
- 都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
- 所在階
  6階
- バルコニー面積
  18.56m²
詳細

お問い合わせ
日神パレステージ大森
- 1,240万円
- 16.5m²
- ワンルーム
- 京急本線「梅屋敷」駅徒歩5分
- 所在階
  7階
- バルコニー面積
  2.25m²
詳細

お問い合わせ
ステージファースト糀谷
- 2,900万円
- 25.91m²
- 1K
- 京急空港線「糀谷」駅徒歩7分
- 所在階
  1階
- バルコニー面積
  3.85m²
詳細

お問い合わせ
ルーブル多摩川七番館
- 2,200万円
- 20.79m²
- 1K
- 東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  2.95m²
詳細

お問い合わせ
クリオ久が原
- 6,780万円
- 68.82m²
- 3LDK
- 都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
- 所在階
  3階
- バルコニー面積
  13.6m²
詳細

お問い合わせ
エンゼル萩中パークハイツ
- 3,980万円
- 82.22m²
- 4LDK
- 京急空港線「大鳥居」駅徒歩8分
- 所在階
  8階
- バルコニー面積
  10.16m²
詳細

お問い合わせ
クリオ久が原
- 6,980万円
- 71.64m² / 3LDK
- 都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
- 所在階
  6階
- バルコニー面積
  18.56m²
詳細

お問い合わせ
クリオ久が原
- 6,780万円
- 68.82m² / 3LDK
- 都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
- 所在階
  3階
- バルコニー面積
  13.6m²
詳細

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ナイスアーバン大森
- 4,780万円
- 55.51m² / 3LDK
- 京急本線「大森町」駅徒歩7分
- 所在階
  4階
- バルコニー面積
  11.54m²
詳細

お問い合わせ
エンゼル萩中パークハイツ
- 3,980万円
- 82.22m² / 4LDK
- 京急空港線「大鳥居」駅徒歩8分
- 所在階
  8階
- バルコニー面積
  10.16m²
詳細

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ステージファースト糀谷
- 2,900万円
- 25.91m² / 1K
- 京急空港線「糀谷」駅徒歩7分
- 所在階
  1階
- バルコニー面積
  3.85m²
詳細

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ルーブル多摩川七番館
- 2,200万円
- 20.79m² / 1K
- 東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩7分
- 所在階
  2階
- バルコニー面積
  2.95m²
詳細

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日神パレステージ大森
- 1,240万円
- 16.5m² / ワンルーム
- 京急本線「梅屋敷」駅徒歩5分
- 所在階
  7階
- バルコニー面積
  2.25m²
詳細

お問い合わせ

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

7,677万円

298.6万円/坪

～

8,152万円

317.1万円/坪
賃貸相場価格

21.8万円

8,488円/坪

～

24.1万円

9,381円/坪
表面利回り

3.48％

ザ・リバープレイス　イーストタワーを当社で売却するメリット

ザ・リバープレイス　イーストタワーの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

このマンションを買いたい方

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このマンションを売りたい方

無料売却査定

無料にて不動産のプロが売却査定いたします。

このマンションを貸したい方

無料賃料査定

無料にて不動産のプロが賃料査定いたします。

取り扱い店舗
■店舗名	渋谷店
■お問い合わせ先	0120-334-043
■所在地	東京都渋谷区神泉町9-6　第二明和ビル1階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 7915万円

参考相場価格の試算条件

85平米(約25.71坪)
角部屋
32平米(約9.68坪)
ルーフバルコニーなし
15F
専用庭なし
南向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

5.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　1件

pepTomさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	15項目投稿　2022/03/17 06:59

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
pepTomさん
15項目投稿　2022/03/17 06:59

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

5.0

【下丸子駅に対する口コミ】東急多摩川線下丸子駅下車徒歩7分ながら、多摩川のすぐそばの閑静なところにあります。下丸子駅からは、蒲田駅経由で東京方面、横浜・川崎方面へ、多摩川駅経由で渋谷、目黒、新宿方面への通勤至便です。新幹線は品川、もしくは新横浜への移動も半時間程度、羽田空港へは多摩川線始発電車に乗れば7時のフライトに間に合うことが大きなメリットです。車の移動も東名用賀インター、第三京浜などへも環状八号線で一本で行けます。下丸子駅周辺にはマックやコメダコーヒー、スーパー西友、コンビニ、100円ショップもあり便利です。駅からマンションへの道は平たんで車の通りも頻繁ではなく、夜間もマンション方面に向かう人があまり途切れず、生活道路を通るため女性や塾帰りの子供も不安なく行き来できます。

キャノン本社が道を隔てた隣の敷地にあり、朝夕の出退勤時間には従業員が列をなしてこられることがあります。ただ、交通整理員が要所要所に立ち、人流を整理していますので特に不都合はありません。また、キャノンを含め周辺からの騒音は全くありません。

周辺環境

5.0

マンションは多摩川河川敷（スーパー堤防）横にあり、閑静で春には桜並木があり花見ができます。隣には下丸子公園があり、テニスコートや子供たちの遊び場、運動場もあり、角にある花壇はボランティアが毎日手入れをしているので通勤等の行き帰りには花を楽しむことができます。ガス橋横に交番があり警察官常駐で河川敷で騒ぐ輩もなく夜間も平穏で、治安はよく、街灯も適切に設置されており不安はありません。

強いてあげれば、河川敷に野球グラウンドがあり選手の練習中の掛け声がタワー棟上層階にも届くことがありますが距離が離れているため気になるほどではありません。

外観・共用部

5.0

マンション敷地はフェンスで囲われ、ゲートで管理されています。セキュリティーも問題なく、通路や共用部の清掃は毎日行われ綺麗です。ペット飼育は届け出・許可制（大型犬禁止）ですが、敷地内は犬の散歩は厳禁で、専用カートもしくは抱きかかえで敷地外に出て河川敷、堤防上を散歩させています。従って、敷地内の糞尿は皆無です。フロントは通いの従業員が定時間常駐でクリーニング引き取りや宅配手配等も行われています。自宅リビングのインターフォンはフロント直通で問い合わせ可能となっており何かあればすぐに相談できる体制です。3棟あるタワー棟内に来客用宿泊ルームがあり、予約すれば安価で親族・友人等が宿泊可能です。エレベーター、宅配ボックス、駐車場、駐輪場に不便はありません。

メインゲートから住居棟まで緩やかな上り坂で路面が石畳なので車椅子等の移動には少し難儀するかもしれません。通路センター部分はアスファルト平面敷設が望まれます。

お部屋の仕様・設備

5.0

柱、天井の壁厚は他と比べてどうかは分かりませんが、生活音は全くと言っていいほど気になりません。南向きのリビングは床暖房もありますが、冬の晴天時には室内温度３０度を超え温室のようになります。天井は十分に高く、廊下も車椅子通行にも十分です。介護用手すりも取り付け可能。

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買い物・食事

5.0

すぐ隣の敷地にスーパーオリンピックがあり食料品だけでなく、ペットショップや衣料、家電、日用品等もそろっています。近くにスギ薬局、鵜の木方面にはライフ、マルエツ、下丸子に西友、ダイソー、東武ストアなどがあります。すきや、ファミマ、ローソン、セブンも徒歩圏内にあります。八百屋は複数軒あり、美容院、電気店、銀行ATM、オリジン弁当、マックやコメダ、ガストもあり便利です。食料品価格は各店競合関係にあるため廉価安定していると思います。なお、マンションゲート横にはマンション専用の飲食店もあります。

強いてあげれば、マンションが河川敷そばにあり飲食店まで少し歩かないといけない距離にあることぐらいです。

暮らし・子育て

5.0

大田区鵜の木出張所、区民プラザ、老人健康施設、消防署出張所、目蒲病院ほか各種病院、下丸子図書館、郵便局などが徒歩圏内。保育所、幼稚園も複数あり、学童保育施設も老人健康施設に併設。小学校も徒歩圏。中学、高校、学習塾は電車利用圏の方が多いかも。マンション内では自治会活動も活発でイベント等は頻繁に行われています。マンション敷地内に内科病院あり。池上総合病院への巡回バスがマンション前にとまり至便。時々マンション内でキッチンカー移動販売も来ます。

強いてあげれば、多摩川氾濫時にはマンション内に数日間閉じ込められるリスクがあり食料備蓄等の自衛策を講じておく必要があります。今まで氾濫はありませんでしたが。

メリット

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

デメリット（無料会員登録・ログイン）

総合レビュー（無料会員登録・ログイン）

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
ザ・リバープレイス　イーストタワーの中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2024年3月	3階	2LDK	南東	95.06㎡	34.86㎡	8,180万円	284万円
2023年12月	22階	2SLDK	南	95.06㎡	34.86㎡	8,290万円	288万円
2023年12月	28階	3LDK	南西	125.77㎡	40.38㎡	12,980万円	341万円
2023年11月	10階	2LDK	西	82.94㎡	26.82㎡	6,990万円	279万円
2023年9月	10階	2LDK	西	82.94㎡	26.82㎡	7,280万円	290万円

SALES HISTORY
ザ・リバープレイス　イーストタワーの
中古での売却・購入相場履歴

2024年3月

2023年12月

2023年11月

2023年9月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
ザ・リバープレイス　イーストタワーの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝ザ・リバープレイス　イーストタワーの売買相場緑線＝大田区下丸子の売買相場青線＝大田区の売買相場下丸子の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
ザ・リバープレイス　イーストタワーの中古での賃料相場履歴

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年11月	12階	2LDK	西	82.94㎡	200,000円	7,972円	18,000円	400,000円	0円	0円
2023年11月	12階	2LDK	西	82.94㎡	210,000円	8,370円	18,000円	420,000円	210,000円	0円
2023年7月	7階	2LDK	西	82.94㎡	250,000円	9,964円	20,000円	250,000円	250,000円	0円
2023年6月	6階	2LDK	東	80.72㎡	199,000円	8,150円	15,000円	199,000円	199,000円	0円
2023年5月	10階	2LDK	東	80.72㎡	198,000円	8,109円	10,000円	396,000円	198,000円	0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
ザ・リバープレイス　イーストタワーの
中古での賃料相場履歴

2023年11月

2023年7月

2023年6月

2023年5月

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
ザ・リバープレイス　イーストタワーの
過去の賃料相場グラフ

赤線＝ザ・リバープレイス　イーストタワーの賃料相場緑線＝大田区下丸子の賃料相場青線＝大田区の賃料相場下丸子の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。