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アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟

アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「西鉄平尾」駅 徒歩12分 西鉄天神大牟田線
    「渡辺通」駅 徒歩12分 福岡市地下鉄七隈線

  • 所在地

    福岡県福岡市中央区清川3丁目8番28号
    周辺地図

  • 総戸数

    151戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    1998年7月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    3,815万円

    159.7万円/坪

    ～

    4,051万円

    169.6万円/坪

  • 賃貸相場価格

    17.6万円

    7,384円/坪

    ～

    19.5万円

    8,161円/坪

  • 表面利回り

    5.66％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟を当社で売却するメリット

アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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このマンションを貸したい方

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

3933万円

参考相場価格の試算条件

  • 79平米(約23.90坪)
  • 角部屋
  • 16平米(約4.84坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 11F
  • 専用庭なし
  • 東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　1件

sumitarouさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2019/02/07 15:23
sumitarouさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2019/02/07 15:23
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【西鉄平尾駅に対する口コミ】基本的に汚れが気になることがない理事会は基本的によく機能していると思うが、最近人が変わってからややイベント時などの雰囲気が変わった防災活動にも力を入れている
無駄に管理費がかかるような共有部分がないのが良い。近年マンション内の照明のLED化を行い、実際電気代が削減されているようだ。意外とエレベータの速度が早く、待ってイライラする思いをすることは殆ど無い
周辺環境

3.0
フロントの休業日をなくす、時間を伸ばすなどの検討をしたが、試験的に時間を伸ばしても来訪者がほぼ居なかった事や、費用の面で見送られた経緯があります。冷房についても東日本大震災後の節電対策、及び隔地駐車場の赤字問題で、住宅共用部についての冷房は許容範囲と判断された経緯があります。いずれも、ちゃんと理事会で議論されて、経緯や結論が議事録で公開されているのは良いことだと思います。
知らない人が多いのですが、2Fのエレベーターの階数表示が無いのはセキュリティ向上（ストーカー対策等）であり、どの階で降りたかがわからないようにするためです。また、ペットを連れている方と、それ以外の方との動線を分けているのは（エレベータを使い分けるなど）、アレルギーを持っている方への配慮であり、そこまで考えているのは良いところだと思います。
外観・共用部

4.0
北原ライフサポートクリニック、ソレイユ歯科クリニック、ハートフルファーマシー（薬局）などがビル内に有り、うい耳鼻科等、白須整形外科等、成人はもちろん、子供、老人も受診頻度が高そうな病院はほぼ揃っているマンション周辺に子安公園があったり、東側の1階、2階で色々なイベントをやっている。マンション内でも七夕、クリスマス等イベントを行っている
玄関ドアが薄い素材の様な気がします。足音や声などが結構聞こえます。ガス検知器が料理酒を少し煮込みすぎただけでもなったりするので、少しびっくりします。点検は大切ですが、結構色々とあるので在宅していないといけない日があります。タワーマンションなので当然だと思いますが
お部屋の仕様・設備

4.0
施工した大林組のアフターサービスはとても手厚い。調査・原因究明・根本対応・説明ときっちりやってくれている。他のいい加減なところであれば、言い訳をして対応しないところもあるが、さすが大手の矜持をもっていると感じる。この会社は信用できると思う。

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買い物・食事

5.0
共用スペースは、玄関だけでほとんど無いと言う感じです。屋上も出られません。しかし、このことは、管理費がかからない、余計なものが無いというメリットになっていると思います。管理人の配置等、全体管理は、普通だと思います。
なんといっても立地が良い。雨に濡れずに駅、薬局、スーパー、本屋と必要な箇所に行くことができる。 また、平日日中はコンシェルジュが常駐しており要望を伝えるとエレベーターに貼り紙するなどすぐに対応してもらえる。
暮らし・子育て

2.0
スーパや飲食店、薬局、病院もあってとても便利です。駅にも近くてとても気に入っている。都心への通勤も始発電車に乗れるので楽です。向かいには昭和の雰囲気を残した飲食店街もありレトロな雰囲気を楽しんでいます。
高層マンションの維持管理がそこまで考えられていませんでした。震災でひび割れがおきたり、当時ですが、外壁を補修するために、ブランコをレンタルし続けていたりと、今後の維持についてが心配に感じました。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【西鉄平尾駅に対する口コミ】基本的に汚れが気になることがない理事会は基本的によく機能していると思うが、最近人が変わってからややイベント時などの雰囲気が変わった防災活動にも力を入れている
    周辺環境

    3.0
    フロントの休業日をなくす、時間を伸ばすなどの検討をしたが、試験的に時間を伸ばしても来訪者がほぼ居なかった事や、費用の面で見送られた経緯があります。冷房についても東日本大震災後の節電対策、及び隔地駐車場の赤字問題で、住宅共用部についての冷房は許容範囲と判断された経緯があります。いずれも、ちゃんと理事会で議論されて、経緯や結論が議事録で公開されているのは良いことだと思います。
    外観・共用部

    4.0
    北原ライフサポートクリニック、ソレイユ歯科クリニック、ハートフルファーマシー（薬局）などがビル内に有り、うい耳鼻科等、白須整形外科等、成人はもちろん、子供、老人も受診頻度が高そうな病院はほぼ揃っているマンション周辺に子安公園があったり、東側の1階、2階で色々なイベントをやっている。マンション内でも七夕、クリスマス等イベントを行っている
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    施工した大林組のアフターサービスはとても手厚い。調査・原因究明・根本対応・説明ときっちりやってくれている。他のいい加減なところであれば、言い訳をして対応しないところもあるが、さすが大手の矜持をもっていると感じる。この会社は信用できると思う。
    買い物・食事

    5.0
    共用スペースは、玄関だけでほとんど無いと言う感じです。屋上も出られません。しかし、このことは、管理費がかからない、余計なものが無いというメリットになっていると思います。管理人の配置等、全体管理は、普通だと思います。
    暮らし・子育て

    2.0
    スーパや飲食店、薬局、病院もあってとても便利です。駅にも近くてとても気に入っている。都心への通勤も始発電車に乗れるので楽です。向かいには昭和の雰囲気を残した飲食店街もありレトロな雰囲気を楽しんでいます。
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SALES HISTORY
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 14階 3LDK 東 74.47㎡ 14.8㎡ 3,799万円 169万円
2023年7月 14階 3LDK 東 74.47㎡ 14.8㎡ 3,999万円 178万円
2023年4月 14階 3LDK 東 74.47㎡ 14.8㎡ 4,199万円 186万円
2023年3月 14階 3LDK 東 74.47㎡ 14.8㎡ 2,900万円 129万円
2023年2月 5階 3LDK 東 80.98㎡ 18.37㎡ 3,180万円 130万円
SALES HISTORY
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の
中古での売却・購入相場履歴

2023年8月

    • 14階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      74.47㎡

    • バルコニー面積

      14.8㎡

    • 販売価格

      3,799万円

    • 坪単価

      169万円

2023年7月

    • 14階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      74.47㎡

    • バルコニー面積

      14.8㎡

    • 販売価格

      3,999万円

    • 坪単価

      178万円

2023年4月

    • 14階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      74.47㎡

    • バルコニー面積

      14.8㎡

    • 販売価格

      4,199万円

    • 坪単価

      186万円

2023年3月

    • 14階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      74.47㎡

    • バルコニー面積

      14.8㎡

    • 販売価格

      2,900万円

    • 坪単価

      129万円

2023年2月

    • 5階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      80.98㎡

    • バルコニー面積

      18.37㎡

    • 販売価格

      3,180万円

    • 坪単価

      130万円

更新日：

SALES TRANSITION
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の売買相場 緑線 ＝ 福岡市中央区清川の売買相場 青線 ＝ 福岡市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年12月 15階 2LDK 南 79.62㎡ 179,000円 7,432円 0円 0円 179,000円 0円
2016年11月 15階 3SLDK 南東 97.77㎡ 185,000円 6,255円 25,000円 185,000円 370,000円 0円
2016年11月 13階 4LDK 南東 93.09㎡ 130,000円 4,617円 0円 130,000円 260,000円 0円
2015年7月 12階 4SLDK 北西 93.09㎡ 128,000円 4,545円 0円 0円 192,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の
中古での賃料相場履歴

2022年12月

    • 15階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      80.98㎡

    • 賃料

      179,000円

    • 坪単価

      7,432円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      179,000円

    • 保証金

      0円

2016年11月

    • 15階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      80.98㎡

    • 賃料

      185,000円

    • 坪単価

      6,255円

    • 管理費

      25,000円

    • 敷金

      185,000円

    • 礼金

      370,000円

    • 保証金

      0円

2016年11月

    • 13階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      80.98㎡

    • 賃料

      130,000円

    • 坪単価

      4,617円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      130,000円

    • 礼金

      260,000円

    • 保証金

      0円

2015年7月

    • 12階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      80.98㎡

    • 賃料

      128,000円

    • 坪単価

      4,545円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      192,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の賃料相場 緑線 ＝ 福岡市中央区清川の賃料相場 青線 ＝ 福岡市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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