八丁堀東豊エステート

取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

店舗の詳細情報を見る

  • 沿線等

    「八丁堀」駅 徒歩4分 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
    「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
    「宝町」駅 徒歩11分 東京メトロ銀座線 都営浅草線

  • 所在地

    東京都中央区新川2丁目11番1号
    周辺地図

  • 総戸数

    121戸

  • 階層

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    1974年12月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 (ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。)
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    1,054万円

    268.3万円/坪

    1,120万円

    284.9万円/坪

  • 賃貸相場価格

    5.9万円

    15,080円/坪

    6.5万円

    16,668円/坪

  • 表面利回り

    6.88

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取り扱い店舗
■店舗名 渋谷店
■お問い合わせ先 0120-334-043
■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

1087万円

参考相場価格の試算条件

  • 13平米(約3.93坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 6F
  • 専用庭なし
  • 東向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済・未利用の方は「0」とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

0万円

仲介手数料
0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
0万円
手元に残るお金:

0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数 6

No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)15項目投稿 2021/02/25 15:15
No nameさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
15項目投稿 2021/02/25 15:15
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八丁堀駅に対する口コミ】JR京葉線八丁堀まで徒歩3~4分、日比谷線八丁堀まで約8分、日比谷線茅場町駅まで約10分、半蔵門線水天宮まで約17~18分、都営浅草線宝町まで約15分。使える駅は多く、どこにいくのも交通便利です。
いちばん近いのは京葉線八丁堀駅ですが、ここから東京駅に向かっても東京駅での乗り換えは構内を非常に歩く。反対方面のディズニーランドなどに行くなら便利だけれど。主には地下鉄を利用することになるが、どの駅も徒歩だとやや距離がある。自転車を使うかバスを利用する必要がある。
周辺環境

3.0

周辺道路は車道も歩道も整備されて広く大きな交差点なら信号があり通行は便利。大通りに面していてオフィスも多いため、特に昼間は人通りが絶えることはなく治安は良いと思う。夜間は通行人は少ないが、それを落ち着くと見るか心配と見るかは人によると思われる。明正小学校そばに比較的大きな公園があることと、少し離れるが隅田川テラスにも行きやすいことで、都心でありながら、子供を遊ばせる場所や散策する場所も結構ある。
昼夜とも周辺の車通りは多い。ダンプやトラックなどの大型車は少ないほうだが普通車や観光バスはたくさん通る。このマンションは二重サッシになっているが、車の走行音は一日中小さく聞こえる。車の音が気になる方には辛いかもしれない。
外観・共用部

2.0

平日昼間は管理人さんがいる。夜間と休日はエントランスがオートロックになる(室内からは操作できず暗証番号入力が必要)。通路・階段・エレベーターホールは狭め。一階のエントランスロビーは充分な広さがあると思う。ゴミは管理人さんがまとめて出してくれ、24時間ゴミ出し可能。ただしゴミ置き場は狭い。共有部分の清掃は行き届いており悪臭などもない。受水槽清掃、排水管高圧洗浄は毎年きちんと実施されている。2018年だったか大規模修繕が実施され外壁塗装、ベランダ等防水塗装、共有部の床張り替え、集合郵便受け交換、エントランスドア交換などが行われた。築45年以上であるが、そんな古い建物には見えない。
築年数の古さから、廊下や階段の狭いことや作りの古い部分が目立つことはある。実用に支障があるわけではないが、広々した空間を希望する人には耐えられないかもしれない。建物内コインランドリーと宅配ボックスが無いのはかなり不便。駐車場・駐輪場はあるが、いっぱいで、新規に借りることはできないと思う。自転車を建物周辺に路駐している人が多いが、たまに中央区の放置自転車取り締まりがあるらしい。
お部屋の仕様・設備

2.0

ものすごくコンパクトで最低限の作りになっている。セカンドハウス、ホテル替わり、書斎、コンパクトオフィスに向いている作り。

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買い物・食事

3.0

徒歩一分圏内にコンビニ三店舗、24時間営業のラーメン屋、24時間営業の食堂、牛丼のなか卯、立ち食いソバのゆで太郎あり。オフィスの多いエリアなのでランチが食べられるような飲食店は多数ある。買物はコンビニのほかはミニスーパーが2店舗(徒歩3分くらい)。少し歩いて永代通りまで出れば肉のハナマサや24時間営業のゆで太郎がある。ファミレスは茅場町駅方面に少し歩く。深夜は店は少ない。電車やバスを使う必要はあるが、日本橋・銀座・築地・勝どき・晴海・月島などには簡単に行ける立地であり、休日にそういった街に行くには便利。
大きなスーパーが近所に無い、ドラッグストアは茅場町駅方向に行く必要がある、飲食店はチェーン店は多くなく、それなりの価格の店が中心。深夜に帰宅がてらいろいろの店で食事を楽しみたい人には向いてないかもしれない。
暮らし・子育て

3.0

中央区立明正小学校まで徒歩3分くらい。公立中学は中央区立銀座中学の学区でありかなり歩く。ビルの中に入っているようなクリニックは多数ある。大きな病院では聖路加病院、国立がん研究センター病院が近い。バスや地下鉄利用で15~20分程度。区役所など公的施設に行くには、徒歩だとやや歩くが、区営コミュニティバスを使えばだいたいどこでも行けるようになっている。
自由診療のみのクリニック、自由診療に力を入れているクリニックは多いが、庶民的な医療機関は見つけにくいかもしれない。子育て用施設も一通りあるとはいえ、不足を感じる方も多いと思う。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0

    【八丁堀駅に対する口コミ】JR京葉線八丁堀まで徒歩3~4分、日比谷線八丁堀まで約8分、日比谷線茅場町駅まで約10分、半蔵門線水天宮まで約17~18分、都営浅草線宝町まで約15分。使える駅は多く、どこにいくのも交通便利です。
    周辺環境

    3.0

    周辺道路は車道も歩道も整備されて広く大きな交差点なら信号があり通行は便利。大通りに面していてオフィスも多いため、特に昼間は人通りが絶えることはなく治安は良いと思う。夜間は通行人は少ないが、それを落ち着くと見るか心配と見るかは人によると思われる。明正小学校そばに比較的大きな公園があることと、少し離れるが隅田川テラスにも行きやすいことで、都心でありながら、子供を遊ばせる場所や散策する場所も結構ある。
    外観・共用部

    2.0

    平日昼間は管理人さんがいる。夜間と休日はエントランスがオートロックになる(室内からは操作できず暗証番号入力が必要)。通路・階段・エレベーターホールは狭め。一階のエントランスロビーは充分な広さがあると思う。ゴミは管理人さんがまとめて出してくれ、24時間ゴミ出し可能。ただしゴミ置き場は狭い。共有部分の清掃は行き届いており悪臭などもない。受水槽清掃、排水管高圧洗浄は毎年きちんと実施されている。2018年だったか大規模修繕が実施され外壁塗装、ベランダ等防水塗装、共有部の床張り替え、集合郵便受け交換、エントランスドア交換などが行われた。築45年以上であるが、そんな古い建物には見えない。
    お部屋の仕様・設備

    2.0

    ものすごくコンパクトで最低限の作りになっている。セカンドハウス、ホテル替わり、書斎、コンパクトオフィスに向いている作り。
    買い物・食事

    3.0

    徒歩一分圏内にコンビニ三店舗、24時間営業のラーメン屋、24時間営業の食堂、牛丼のなか卯、立ち食いソバのゆで太郎あり。オフィスの多いエリアなのでランチが食べられるような飲食店は多数ある。買物はコンビニのほかはミニスーパーが2店舗(徒歩3分くらい)。少し歩いて永代通りまで出れば肉のハナマサや24時間営業のゆで太郎がある。ファミレスは茅場町駅方面に少し歩く。深夜は店は少ない。電車やバスを使う必要はあるが、日本橋・銀座・築地・勝どき・晴海・月島などには簡単に行ける立地であり、休日にそういった街に行くには便利。
    暮らし・子育て

    3.0

    中央区立明正小学校まで徒歩3分くらい。公立中学は中央区立銀座中学の学区でありかなり歩く。ビルの中に入っているようなクリニックは多数ある。大きな病院では聖路加病院、国立がん研究センター病院が近い。バスや地下鉄利用で15~20分程度。区役所など公的施設に行くには、徒歩だとやや歩くが、区営コミュニティバスを使えばだいたいどこでも行けるようになっている。
けいたさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2項目投稿 2022/07/15 23:06
けいたさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
2項目投稿 2022/07/15 23:06
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

建物自体は古いが管理は行き届いている。管理人がいない夜間はオートロックになる。
建物が古い為購入時はネット回線の通っている配管が錆で潰れていないかのチェックが必須。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    5.0

    建物自体は古いが管理は行き届いている。管理人がいない夜間はオートロックになる。
    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

manjajajさん
不動産会社さん2項目投稿 2022/04/21 01:14
manjajajさん
不動産会社さん
2項目投稿 2022/04/21 01:14
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八丁堀駅に対する口コミ】利回りが常に高いので運用に最適なマンション
古くて狭くて汚くてせせこましくてきたない
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【八丁堀駅に対する口コミ】利回りが常に高いので運用に最適なマンション
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

イコさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2022/04/07 21:33
イコさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2022/04/07 21:33
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

2.0

まわりにコンビニや食堂も多くて便利駅も近い

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -

    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    2.0

    まわりにコンビニや食堂も多くて便利駅も近い
    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

モブさん
購入検討者さん15項目投稿 2022/04/05 03:43
モブさん
購入検討者さん
15項目投稿 2022/04/05 03:43
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八丁堀駅に対する口コミ】駅が近く、いろんな線にも乗ることが出来るところです。
強いて挙げるならば東京駅までは少し時間がかかるところです。
周辺環境

4.0

飲食店や公園があると言うところがメリットです。
逆に飲食店と公園以外ないところがデメリットです。
外観・共用部

2.0

色んな人とコミュニケーションをとることができるところです。
自分にとってはコミュニケーションが苦手なのでデメリットです。
お部屋の仕様・設備

5.0

日光もあたり、目覚ましやすく非常に寝起きがいいです。

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買い物・食事

2.0

居酒屋があり、晩飯が面倒な時によれるところです。
チェーン店やファストフードがないところです。
暮らし・子育て

2.0

公園があるため子供をそこで遊ばせる頃ができます。
狭いためあまり家ではしゃいで遊ぶことが出来ないところです。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0

    【八丁堀駅に対する口コミ】駅が近く、いろんな線にも乗ることが出来るところです。
    周辺環境

    4.0

    飲食店や公園があると言うところがメリットです。
    外観・共用部

    2.0

    色んな人とコミュニケーションをとることができるところです。
    お部屋の仕様・設備

    5.0

    日光もあたり、目覚ましやすく非常に寝起きがいいです。
    買い物・食事

    2.0

    居酒屋があり、晩飯が面倒な時によれるところです。
    暮らし・子育て

    2.0

    公園があるため子供をそこで遊ばせる頃ができます。
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2項目投稿 2021/10/14 22:40
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
2項目投稿 2021/10/14 22:40
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八丁堀駅に対する口コミ】京橋、銀座などに近い駅です。主に商業施設で飲食店も充実です。 隣駅は日本橋駅と東銀座駅なので、ここに降りる人はだいたい職場は近いという印象です。 目的地は銀座一丁目などの場合は銀座駅や東銀座駅より便利かもしれません。
出入り口とホームは逆方向の場合は、連絡通路を潜って行かないといけないので不便です。
周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0

    【八丁堀駅に対する口コミ】京橋、銀座などに近い駅です。主に商業施設で飲食店も充実です。 隣駅は日本橋駅と東銀座駅なので、ここに降りる人はだいたい職場は近いという印象です。 目的地は銀座一丁目などの場合は銀座駅や東銀座駅より便利かもしれません。
    周辺環境

    -

    外観・共用部

    -

    お部屋の仕様・設備

    -

    買い物・食事

    -

    暮らし・子育て

    -

口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
八丁堀東豊エステートの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年11月 8階 1R 13.5㎡ 不明 1,150万円 282万円
2023年10月 2階 1R 13.5㎡ 2.65㎡ 940万円 230万円
2023年8月 8階 1R 13.5㎡ 不明 1,050万円 257万円
2023年8月 5階 1R 12.78㎡ 不明 1,050万円 272万円
2023年8月 2階 1R 13.5㎡ 2.65㎡ 998万円 244万円
SALES HISTORY
八丁堀東豊エステートの
中古での売却・購入相場履歴

2023年11月

    • 8階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      1,150万円

    • 坪単価

      282万円

2023年10月

    • 2階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • バルコニー面積

      2.65㎡

    • 販売価格

      940万円

    • 坪単価

      230万円

2023年8月

    • 8階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      1,050万円

    • 坪単価

      257万円

2023年8月

    • 5階

    • 1R

    • 専有面積

      12.78㎡

    • バルコニー面積

      不明

    • 販売価格

      1,050万円

    • 坪単価

      272万円

2023年8月

    • 2階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • バルコニー面積

      2.65㎡

    • 販売価格

      998万円

    • 坪単価

      244万円

更新日:

SALES TRANSITION
八丁堀東豊エステートの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 = 八丁堀東豊エステートの売買相場 緑線 = 中央区新川の売買相場 青線 = 中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
八丁堀東豊エステートの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 5階 ワンルーム 12.25㎡ 65,000円 17,541円 0円 65,000円 65,000円 0円
2024年3月 9階 ワンルーム 17.5㎡ 75,000円 14,168円 0円 75,000円 75,000円 0円
2024年3月 2階 ワンルーム 12.25㎡ 64,800円 17,487円 5,000円 64,800円 64,800円 0円
2024年3月 8階 ワンルーム 11.49㎡ 60,000円 17,263円 0円 60,000円 60,000円 0円
2024年2月 4階 ワンルーム 西 15.24㎡ 63,000円 13,666円 5,000円 63,000円 0円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
八丁堀東豊エステートの
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 5階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • 賃料

      65,000円

    • 坪単価

      17,541円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      65,000円

    • 礼金

      65,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 9階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • 賃料

      75,000円

    • 坪単価

      14,168円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      75,000円

    • 礼金

      75,000円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 2階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • 賃料

      64,800円

    • 坪単価

      17,487円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      64,800円

    • 礼金

      64,800円

    • 保証金

      0円

2024年3月

    • 8階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • 賃料

      60,000円

    • 坪単価

      17,263円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      60,000円

    • 礼金

      60,000円

    • 保証金

      0円

2024年2月

    • 4階

    • 1R

    • 専有面積

      13.5㎡

    • 賃料

      63,000円

    • 坪単価

      13,666円

    • 管理費

      5,000円

    • 敷金

      63,000円

    • 礼金

      0円

    • 保証金

      0円

更新日:

RENT TRANSITION
八丁堀東豊エステートの
過去の賃料相場グラフ

赤線 = 八丁堀東豊エステートの賃料相場 緑線 = 中央区新川の賃料相場 青線 = 中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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■所在地 東京都渋谷区神泉町9-6 第二明和ビル1階
■営業時間 10:00 ~ 19:00
■定休日 火・水曜日

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