MANSION LIBRARY

浦和南パークホームズ弐番館

浦和南パークホームズ弐番館を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「南浦和」駅 徒歩15分 JR武蔵野線　JR京浜東北線
    「南浦和」駅 徒歩15分 JR武蔵野線　JR京浜東北線

  • 所在地

    埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目20番21号
    周辺地図

  • 総戸数

    80戸

  • 階層

    地上6階建 地下1階

  • 築年月

    1994年1月

  • 間取り

    3LDK ～ 4LDK

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 売買相場価格

    3,148万円

    167.9万円/坪

    ～

    3,342万円

    178.3万円/坪

  • 賃貸相場価格

    12.2万円

    6,508円/坪

    ～

    13.4万円

    7,193円/坪

  • 表面利回り

    4.74％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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浦和南パークホームズ弐番館を当社で売却するメリット

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

3245万円

参考相場価格の試算条件

  • 62平米(約18.76坪)
  • 角部屋
  • 10平米(約2.72坪)未満
  • ルーフバルコニーなし
  • 2F
  • 専用庭なし
  • 南向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　3件

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）16項目投稿　2016/11/11 16:07
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
16項目投稿　2016/11/11 16:07
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

2.0
【南浦和駅に対する口コミ】最寄駅は南浦和駅ですが、都内に出やすいＪＲ京浜東北線と、埼玉県や千葉方面にもアクセスしやすい武蔵野線の2路線が走っています。特に京浜東北線は、本数も多いため、通勤通学には便利です。南浦和駅発の電車もあるので、混雑を避けて乗車することも可能です。坂道などはあまりないため、自転車通勤もしやすいエリアです。
駅周辺はあまり栄えていません。西側に丸広という百貨店がありますが、田舎の百貨店と言った感じで、テナントはいまいちです。また、飲食店なども、基本はチェーン店ばかりでそこまでおすすめできるお店もないのが残念なところです。
周辺環境

4.0
緑が多く、マンション付近には大小さまざまな公園がたくさんあります。文教地区と言われているだけあって、文化センターや大きな図書館が駅から徒歩10分程度のところにあります。治安は、この周辺のエリアでは良い方です。周辺は同じような規模のマンションが隣接しているので、住宅街といった感じでしょう。とても静かで住みやすいと思います。駅までは、徒歩15分くらいかかりますが、バス停が5分程度のところにあるので、バスも利用可能です。本数も20分に1本なので、便利ですよ。
近くに小児科が少ないです。マンションは、南浦和駅西口にあるのですが、西口は小児科が少ないです。東口は小児科が多く、逆側まで行くのは小さい子供がいると不便です。また、マンションの目の前にお好み焼き屋さんがあるのですが、夜に営業するタイプのお店で、昼は静かですが、20時以降にお客さんの出入りの声がうるさいです。
外観・共用部

4.0
築年数の割にはキレイです。毎日掃除のおばさんが清掃していますし、定期的に清掃会社が来て、床を高圧洗浄機で清掃してくれます。管理人が夕方17時まで常駐していますし、オートロックなので、基本的には変な人は入ってこないと思います。エレベーターは1台ですが、さほど不便を感じたことはないです。ゲストルームなどの共用施設はありませんが、必要はないので、問題無いと思います。その分、管理費も高くなりますしね。
エントランスのドアが自動ドアでなく、重いドアなのが気になります。子供が開け閉めできませんし、荷物を持っていると、大人の女性でも開けにくいです。また、駐輪場があちらこちらに分散されているので使いにくく、屋根がない場所が多いため、気になります。駐輪ラックがありますが、数も少ないので、フリースペースにみんな停めていて、乱雑になっている時があります。数カ月前に盗難にあった人もいました。また、宅配ＢＯＸがあると便利だと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0
東南向きなので、日当たりは良好です。冬でも日中はリビングがぽかぽか暖房要らずです。周りに背の高い建物が無い為、洗濯物も乾きやすいです。天井も高く使いやすいです。

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買い物・食事

3.0
車で30分圏内には、大型のショッピングモールが点在しているので、買い物には困りません。浦和、大宮ともアクセスがいいので、デパートへ行くのも困らないです。いつもは、コープのスーパーで買い物することが多いです。会員でなくても買い物できますよ。
歩いて5分圏内にコンビニが無いことが難点。以前あったのが閉店したまま、何もできないので不便です。
暮らし・子育て

4.0
公園が多いのと、マンションの目の前に児童館があるので、子育てには便利です。幼稚園も多く、よくバスを見かけます。
保育園が少ないこと。待機児童がかなり多いと聞きました。私の娘もその一人です。認可保育園がもっとできればいいなと思います。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    2.0
    【南浦和駅に対する口コミ】最寄駅は南浦和駅ですが、都内に出やすいＪＲ京浜東北線と、埼玉県や千葉方面にもアクセスしやすい武蔵野線の2路線が走っています。特に京浜東北線は、本数も多いため、通勤通学には便利です。南浦和駅発の電車もあるので、混雑を避けて乗車することも可能です。坂道などはあまりないため、自転車通勤もしやすいエリアです。
    周辺環境

    4.0
    緑が多く、マンション付近には大小さまざまな公園がたくさんあります。文教地区と言われているだけあって、文化センターや大きな図書館が駅から徒歩10分程度のところにあります。治安は、この周辺のエリアでは良い方です。周辺は同じような規模のマンションが隣接しているので、住宅街といった感じでしょう。とても静かで住みやすいと思います。駅までは、徒歩15分くらいかかりますが、バス停が5分程度のところにあるので、バスも利用可能です。本数も20分に1本なので、便利ですよ。
    外観・共用部

    4.0
    築年数の割にはキレイです。毎日掃除のおばさんが清掃していますし、定期的に清掃会社が来て、床を高圧洗浄機で清掃してくれます。管理人が夕方17時まで常駐していますし、オートロックなので、基本的には変な人は入ってこないと思います。エレベーターは1台ですが、さほど不便を感じたことはないです。ゲストルームなどの共用施設はありませんが、必要はないので、問題無いと思います。その分、管理費も高くなりますしね。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    東南向きなので、日当たりは良好です。冬でも日中はリビングがぽかぽか暖房要らずです。周りに背の高い建物が無い為、洗濯物も乾きやすいです。天井も高く使いやすいです。
    買い物・食事

    3.0
    車で30分圏内には、大型のショッピングモールが点在しているので、買い物には困りません。浦和、大宮ともアクセスがいいので、デパートへ行くのも困らないです。いつもは、コープのスーパーで買い物することが多いです。会員でなくても買い物できますよ。
    暮らし・子育て

    4.0
    公園が多いのと、マンションの目の前に児童館があるので、子育てには便利です。幼稚園も多く、よくバスを見かけます。
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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2項目投稿　2020/02/01 00:00
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
2項目投稿　2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

5.0
【南浦和駅に対する口コミ】ダイエー、業務スーパー、丸広百貨店等、お店が多く、日常の買い物には困らない。 都市部へのアクセスも良く、新宿まで３０分ほどで行ける。当駅始発の電車もあり、また５分以内には次の電車が来るため、便利のように思われる。 平坦な道が多く、駅前は歩道も整備されている。
街灯が少ないため、夜道は少々不安が残る。 自転車ユーザーが多く、ぶつかりそうになることが多々ある。
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    5.0
    【南浦和駅に対する口コミ】ダイエー、業務スーパー、丸広百貨店等、お店が多く、日常の買い物には困らない。 都市部へのアクセスも良く、新宿まで３０分ほどで行ける。当駅始発の電車もあり、また５分以内には次の電車が来るため、便利のように思われる。 平坦な道が多く、駅前は歩道も整備されている。
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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総合レビュー（無料会員登録・ログイン）
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）16項目投稿　2018/10/08 17:29
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
16項目投稿　2018/10/08 17:29
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

3.0
【南浦和駅に対する口コミ】最寄駅の南浦和駅は、京浜東北線と武蔵野線が走っており、都内に出るのも、千葉方面へ行くのも便利。ディズニーリゾートへも乗り換えなしで約1時間で行けます。 また、南浦和駅始発の電車もあるので、通勤通学のラッシュを回避しやすいでしょう。 駅へは、マンションから徒歩15分程度ですが、雨の日などはバス停が徒歩5分のところにあるので便利です。 バスは20分に1本くらいは走っています。 また、文蔵地区は昔から教育レベルが高く、駅周辺には多数の学習塾が乱立しています。幼稚園や小学校も充実しており、比較的教育熱心な地域です。付近の川口市や戸田市に比べ、治安も良いと思います。 買い物も、コープやスーパーバリューなどのスーパーが近く、少し足を伸ばせばイオンやヨーカドーがあり、便利です。マンションから徒歩10分くらいで行ける「ダイソー」の路面店は、品数も豊富で助かります。
南浦和駅周辺は、隣の武蔵浦和駅や浦和駅に比べやや寂れた印象です。駅前の丸広百貨店は、百貨店と言えど、テナントがイマイチで、若者向けではありません。 また、西口には小児科をはじめ、病院が少ないのが不便です。 また、マンション向かい側にあるお好み焼き屋さんが、夜間の営業のため、時々、夜遅くに大勢の人の声が聞こえてきます。夜は住宅街で静かな為、余計に響いてうるさく感じます。
周辺環境

4.0
閑静な住宅街で、比較的治安も良く、子供もたくさん住んでいます。公園も付近に3個ほどあり、児童センターも目の前なので子育てには安心です。 徒歩10分圏内であれば、コンビニやスーパー、100円ショップ、ファミレス、ドラッグストアもあり、充実しています。
人によっては、住宅街の静けさが不安という人もいるかもしれません。
外観・共用部

4.0
宅配ボックスも設置され、便利になりました。昼間は、管理人さんと掃除のおばさんが常駐しており、オートロックなので、セキュリティーもきちんとしています。 定期的に業者さんが入り、共用スペースの掃除も念入りにしてくれるので、築年数は古いものの、きれいな外観です。
エントランスのドアが重いです。オートロックですが、自動ではないので、子供や老人は大変そうです。 また、自転車の駐輪スペースに屋根のないところが多く、雨ざらしです。
お部屋の仕様・設備

5.0
我が家は角部屋4LDKで、日当たりも良く、玄関ポーチも広くて使いやすいです。室内の段差はほぼありません。家事動線が良く、使いやすいです。

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買い物・食事

4.0
徒歩10分圏内に、スーパーやコンビニ、ファミレス、ドラッグストアなどひと通り揃っていて便利です。
大型のショッピングモールには、少し足を伸ばさなければ行けないです。
暮らし・子育て

4.0
近くの神社で毎年お祭りがあり、盛り上がります。幼稚園は近くに3箇所あり、どこも評判が良いです。公民館や児童館も近くにあります。
病院が比較的少ないです。さいたま市でも川口市に近いため、夜間救急などの病院が遠すぎます。マンション内はあまりコミュニケーションはありません。保育園はかなり少ないので、激戦区で有名です。我が家も、毎年3年間申請して入れませんでした。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    3.0
    【南浦和駅に対する口コミ】最寄駅の南浦和駅は、京浜東北線と武蔵野線が走っており、都内に出るのも、千葉方面へ行くのも便利。ディズニーリゾートへも乗り換えなしで約1時間で行けます。 また、南浦和駅始発の電車もあるので、通勤通学のラッシュを回避しやすいでしょう。 駅へは、マンションから徒歩15分程度ですが、雨の日などはバス停が徒歩5分のところにあるので便利です。 バスは20分に1本くらいは走っています。 また、文蔵地区は昔から教育レベルが高く、駅周辺には多数の学習塾が乱立しています。幼稚園や小学校も充実しており、比較的教育熱心な地域です。付近の川口市や戸田市に比べ、治安も良いと思います。 買い物も、コープやスーパーバリューなどのスーパーが近く、少し足を伸ばせばイオンやヨーカドーがあり、便利です。マンションから徒歩10分くらいで行ける「ダイソー」の路面店は、品数も豊富で助かります。
    周辺環境

    4.0
    閑静な住宅街で、比較的治安も良く、子供もたくさん住んでいます。公園も付近に3個ほどあり、児童センターも目の前なので子育てには安心です。 徒歩10分圏内であれば、コンビニやスーパー、100円ショップ、ファミレス、ドラッグストアもあり、充実しています。
    外観・共用部

    4.0
    宅配ボックスも設置され、便利になりました。昼間は、管理人さんと掃除のおばさんが常駐しており、オートロックなので、セキュリティーもきちんとしています。 定期的に業者さんが入り、共用スペースの掃除も念入りにしてくれるので、築年数は古いものの、きれいな外観です。
    お部屋の仕様・設備

    5.0
    我が家は角部屋4LDKで、日当たりも良く、玄関ポーチも広くて使いやすいです。室内の段差はほぼありません。家事動線が良く、使いやすいです。
    買い物・食事

    4.0
    徒歩10分圏内に、スーパーやコンビニ、ファミレス、ドラッグストアなどひと通り揃っていて便利です。
    暮らし・子育て

    4.0
    近くの神社で毎年お祭りがあり、盛り上がります。幼稚園は近くに3箇所あり、どこも評判が良いです。公民館や児童館も近くにあります。
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SALES HISTORY
浦和南パークホームズ弐番館の中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 2階 3LDK 南 63.08㎡ 8.7㎡ 3,580万円 188万円
2023年6月 2階 3LDK 南 63.08㎡ 8.7㎡ 3,780万円 198万円
2023年3月 2階 3LDK 南 63.08㎡ 8.7㎡ 3,880万円 203万円
2022年12月 2階 3LDK 南 63.13㎡ 8.7㎡ 2,480万円 130万円
2022年4月 2階 3LDK 東 60.87㎡ 7.41㎡ 2,700万円 147万円
SALES HISTORY
浦和南パークホームズ弐番館の
中古での売却・購入相場履歴

2023年8月

    • 2階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      63.08㎡

    • バルコニー面積

      8.7㎡

    • 販売価格

      3,580万円

    • 坪単価

      188万円

2023年6月

    • 2階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      63.08㎡

    • バルコニー面積

      8.7㎡

    • 販売価格

      3,780万円

    • 坪単価

      198万円

2023年3月

    • 2階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      63.08㎡

    • バルコニー面積

      8.7㎡

    • 販売価格

      3,880万円

    • 坪単価

      203万円

2022年12月

    • 2階

    • 3LDK

    • 南

    • 専有面積

      63.13㎡

    • バルコニー面積

      8.7㎡

    • 販売価格

      2,480万円

    • 坪単価

      130万円

2022年4月

    • 2階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      60.87㎡

    • バルコニー面積

      7.41㎡

    • 販売価格

      2,700万円

    • 坪単価

      147万円

更新日：

SALES TRANSITION
浦和南パークホームズ弐番館の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ 浦和南パークホームズ弐番館の売買相場 緑線 ＝ さいたま市南区文蔵の売買相場 青線 ＝ さいたま市南区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
浦和南パークホームズ弐番館の中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年2月 4階 3LDK 南東 63.13㎡ 110,000円 5,760円 10,000円 110,000円 110,000円 0円
2021年9月 3階 3LDK 63.13㎡ 130,000円 6,807円 0円 130,000円 130,000円 0円
2021年7月 3階 3LDK 南 63.13㎡ 145,000円 7,593円 0円 145,000円 145,000円 0円
2021年7月 3階 3LDK 南 63.13㎡ 140,000円 7,331円 0円 140,000円 140,000円 0円
2020年1月 5階 3LDK 南 62.01㎡ 108,000円 5,758円 12,000円 108,000円 108,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
浦和南パークホームズ弐番館の
中古での賃料相場履歴

2024年2月

    • 4階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      60.87㎡

    • 賃料

      110,000円

    • 坪単価

      5,760円

    • 管理費

      10,000円

    • 敷金

      110,000円

    • 礼金

      110,000円

    • 保証金

      0円

2021年9月

    • 3階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      60.87㎡

    • 賃料

      130,000円

    • 坪単価

      6,807円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      130,000円

    • 礼金

      130,000円

    • 保証金

      0円

2021年7月

    • 3階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      60.87㎡

    • 賃料

      145,000円

    • 坪単価

      7,593円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      145,000円

    • 礼金

      145,000円

    • 保証金

      0円

2021年7月

    • 3階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      60.87㎡

    • 賃料

      140,000円

    • 坪単価

      7,331円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      140,000円

    • 礼金

      140,000円

    • 保証金

      0円

2020年1月

    • 5階

    • 3LDK

    • 東

    • 専有面積

      60.87㎡

    • 賃料

      108,000円

    • 坪単価

      5,758円

    • 管理費

      12,000円

    • 敷金

      108,000円

    • 礼金

      108,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
浦和南パークホームズ弐番館の
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ 浦和南パークホームズ弐番館の賃料相場 緑線 ＝ さいたま市南区文蔵の賃料相場 青線 ＝ さいたま市南区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 池袋店
■お問い合わせ先 0120-184-600
■所在地 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館6階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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