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グランコート鳴海

グランコート鳴海を当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名	名古屋店
■お問い合わせ先	0120-569-235
■所在地	愛知県名古屋市中村区那古野1-47-1　名古屋国際センタービル11階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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沿線等
「鳴海」駅徒歩10分名鉄名古屋本線
所在地
愛知県名古屋市緑区鳴海町山腰39番
周辺地図
総戸数
32戸
階層
地上7階建
築年月
2000年3月
土地権利
建物構造
施工会社
分譲会社
設計会社
管理会社
管理形態
用途地域
小学校区
中学校区
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率
その他

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REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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売買相場価格

2,381万円

107.9万円/坪

～

2,529万円

114.6万円/坪

グランコート鳴海を当社で売却するメリット

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■店舗名	名古屋店
■お問い合わせ先	0120-569-235
■所在地	愛知県名古屋市中村区那古野1-47-1　名古屋国際センタービル11階
■営業時間	10：00～18：00
■定休日	火・水曜日

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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格: 2455万円

参考相場価格の試算条件

73平米(約22.08坪)
角部屋
10平米(約2.72坪)未満
ルーフバルコニーなし
6F
専用庭なし
南西向き
リフォームなし

売却価格	万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高	万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:: 約0万円

仲介手数料: 約0万円

売買契約書印紙: 0万円

抵当権抹消費用: 約0万円

手元に残るお金:: 約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　1件

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2項目投稿　2021/12/25 21:34

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
No nameさん
2項目投稿　2021/12/25 21:34

項目

評定

メリット

デメリット

最寄り駅の充実度

4.0

【鳴海駅に対する口コミ】まず名古屋市内の急行駅であること、豊橋側の隣の急行駅の「前後(駅名)」は豊明市(政令指定都市の名古屋のほうが利便性がよい)、名古屋側の堀田まで乗車すると分かるがかなり離れていることから名古屋市緑区に居を構えるならこの近くが良い。駅は高架化されており一階にコンビニと22時まで営業のスーパーと(コロナ収束を前提に)焼鳥屋がある、反対側にはハローワーク出張所もある。緑区は坂が多いがこの辺りは平坦、またこの近くは比較的治安もよい。家賃については比較的安め(ただし古い物件が多い、それに目をつぶれば自転車で数分、駅そばのマンションは高めとなる。)である。また、追加で福祉乗車券が名古屋市内で乗降する場合に限り私鉄も(回数制限があるが)無料になり(2022年2月より)この鳴海駅も対象であるのも大きい。最後に混雑状況であるが名古屋方面へのラッシュ時を除けば急行駅であるのでそれほど苦労はしない。最後に市役所はこの駅から近く市民病院も近い。

まず、近くに飲食店が少ない。コンビニ、スーパー、焼鳥が駅下にあるが食べて済ますには少しだが歩く必要がある。また商店街のようなものやホームセンターもない。「小さなスーパーではない」総合スーパーは大分歩く(自転車なら近い)なるぱーくか、有松駅のイオンまで行くか大高のイオンまでいく必要がある(左京山近辺にマックスバリュがあるが気付きにくい、イオンには品揃えが劣る。)。駅まで車で行くと一時駐車場は沢山あるが月極はない。その一時駐車場も一方通行や狭い道の中にあり利便性が悪い。駐輪場があるので自転車のほうがはるかに良いが確保した区画によってはとんでもないことになる。まず、大きく4区画あるが西(名古屋側)は近い。東(豊橋側)3区画中2区画は近いが最後の1区画は1km強あるので凄まじく歩く。続いて駅が高架化しているのはいいが改札2階のホーム3階である。健常者でも登りは疲れる(なお東側入口は階段しかなく、エスカレーターは西側のみ)、下りエスカレーターはどこにもない。では車椅子の方他はどうするかというと1階南側に回り込んでエレベーターに乗る必要がある。しかしこのエレベーターが1〜3階共通であり2〜3階は改札ホーム内側で使い1〜2階は改札ホーム外側になっている。足が不自由な人に対してバリアフリーとは言い難い。次に他の公共交通機関との接続が悪い。ホーム南側にバスロータリーがあるが(ここが道を分断しているので一時駐車場は距離は近くみえるが実際は近くない)名古屋市バスと名鉄バス両方あるのに地下鉄やJRとの接触が数少ない。むしろまだターミナル駅の金山まで出たほうがよいくらいである。もしの話：本来は地下鉄桜通線は鳴海駅が終着として挙げられており(豊明市から延伸要望あり)、そこに新線構想があった。黒川(名鉄瀬戸線)→東山線のどこか→天白(地下鉄鶴舞線)→鳴海→大高(JR)→名和(名鉄常滑線)となっており名城線の東半分のような形で公共交通機関空白地域を無くすはずだった。鳴海駅が急行駅以外のメリットが少ないのに未だ乗降数は一万人弱と名鉄駅でかなりの利用をされているのを見ると豊明市との駆け引きで徳重側から豊明市へ地下鉄延伸にしようとし(そして立ち消え)、緑区が南部と北東部で車所持者以外が分断されたのは非常にもったいない。そしてそれにより、徳重駅に区役所分室、鳴海駅側に区役所となり、市役所は二重、車所持者が公共交通機関空白部分を移動するため朝は大渋滞を起こしている。今後の高齢化社会を考え鳴海駅をもう一度昔の構想で活用してほしい。

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

暮らし・子育て

メリット

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

外観・共用部

お部屋の仕様・設備

買い物・食事

暮らし・子育て

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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
グランコート鳴海の中古での売却・購入相場履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年12月	7階	3LDK	南西	71.75㎡	9.15㎡	2,390万円	110万円
2023年11月	7階	3LDK	南西	71.75㎡	9.15㎡	2,370万円	109万円
2023年10月	7階	3LDK	南西	71.75㎡	9.15㎡	2,499万円	115万円
2023年9月	7階	3LDK	南西	71.75㎡	9.15㎡	2,590万円	119万円
2020年4月	5階	3LDK	南	71.75㎡	9.15㎡	1,830万円	84万円

SALES HISTORY
グランコート鳴海の
中古での売却・購入相場履歴

2023年12月

2023年11月

2023年10月

2023年9月

2020年4月

更新日：2024年04月

SALES TRANSITION
グランコート鳴海の
過去の売却・購入相場グラフ

赤線＝グランコート鳴海の売買相場緑線＝名古屋市緑区鳴海町の売買相場青線＝名古屋市緑区の売買相場鳴海の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

更新日：2024年04月

RENT TRANSITION
グランコート鳴海の
過去の賃料相場グラフ

緑線＝名古屋市緑区鳴海町の賃料相場青線＝名古屋市緑区の賃料相場鳴海の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。