MANSION LIBRARY

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストを当社で売却するメリット

取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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  • 沿線等

    「西新」駅 徒歩17分 福岡市地下鉄空港線
    「藤崎」駅 徒歩20分 福岡市地下鉄空港線

  • 所在地

    福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9番33号
    周辺地図

  • 総戸数

    211戸

  • 階層

    地上29階建 地下1階

  • 築年月

    2010年6月

  • 土地権利

  • 建物構造

  • 施工会社

  • 分譲会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 管理形態

  • 用途地域

  • 小学校区

  • 中学校区

  • 専有面積

  • その他

REFERENCE MARKET PRICE
参考相場価格

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
powered by マンションレビュー

  • 売買相場価格

    9,508万円

    280.7万円/坪

    ～

    10,096万円

    298.0万円/坪

  • 賃貸相場価格

    43.6万円

    12,874円/坪

    ～

    48.2万円

    14,229円/坪

  • 表面利回り

    5.62％

※「マンションライブラリー」サイト内の参考相場価格算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。 詳細な売却査定価格については、明和地所にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。 （ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストを当社で売却するメリット

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの購入・売却・貸し出しに関するお問い合わせ

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10：00～18：00
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SALE PROFIT
売却益シミュレーション

参考相場価格

9802万円

参考相場価格の試算条件

  • 112平米(約33.88坪)
  • 角部屋
  • 17平米(約5.14坪)
  • ルーフバルコニーなし
  • 18F
  • 専用庭なし
  • 南西向き
  • リフォームなし
売却価格 万円 ※参考相場価格を基にご入力ください。
ローン残高 万円 ※住宅ローンを完済･未利用の方は｢0｣とご入力ください。

※小数点やカンマ等を含まない数字のみご入力頂けますと幸いに存じます。
※小数点やカンマ等を含むと正しく計算されません。

売却にかかる費用の合計:

約0万円

仲介手数料
約0万円
売買契約書印紙
0万円
抵当権抹消費用
約0万円
手元に残るお金:

約0万円

※この計算結果はあくまで概算となり、実際に手元に残る金額、費用等とは異なる場合があります。参考情報としてご利用ください。

REVIEWS
口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿総数　6件

MAさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）15項目投稿　2022/06/07 14:13
MAさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
15項目投稿　2022/06/07 14:13
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

1.0
【西新駅に対する口コミ】西新駅までは遠いが、西鉄バスのバス停は目の前にあるのでバスを利用する頻度が高い場合は大きなメリットとなる。
駅から遠いのは難点。地下鉄通勤や福岡空港へ向かう際は不便なので駅や空港まではタクシーを利用することになる。
周辺環境

3.0
コンビニが近くにあるので便利。図書館も近くにあるため、暇つぶしには良い。
コロナの蔓延が落ち着いて、海外からの観光客なども増えるので、百道浜が賑やかになる反面、治安も悪くなると思われる点が心配である。 百道浜は強風が吹いていることが多いので、地震発生時でなくてもマンションが揺れることは多いし、マンションの揺れが強いために気分が悪くなり、眠れないことがある。百道タワーよりも揺れが酷いように思われる。
外観・共用部

3.0
クレームを口にする住民が多いため、管理会社へ厳しく指摘し、共用部のメンテナンスはある程度できていると考えられる。
マンションへの出入り口が多数あるので、その分、セキュリティレベルは低下していると考えられる。 機械式駐車場のメンテナンス費用が大幅にかかるらしいので、修繕積立金が足りるかどうか心配。 機械式駐車場の機械を入れ替える際も多額の費用がかかるらしいので、この点も心配している。 駐車場は平置きも機械式も電気自動車に対応していないので、電気自動車を購入できない。 駐車場は1台目は借りることができるけど、機械式になる場合が多い（平置きは滅多に空かない）。 機械式駐車場には数台だけミニバンのようなハイルーフ車を停車できるが、数に限りがあるため、1台目の駐車場すら確保できない場合がある。車を買い換えるか、マンション周辺の駐車場（月額4万円程度？）を契約する必要がある。 駐車場は2台目を借りることはできるが抽選となる。2台目を借りている途中、追い出されることもあるので、追い出された際は、車を売却するかマンション周辺の駐車場を借りる必要があるが、そもそもマンション周辺には月極駐車場がほぼないので困っている。 マンションの駐車場内には土嚢が常に準備されており、これは、地下の駐車場スペースは水没する危険性が高いために準備されていると想像している。駐車場を契約する場合は、2階以上の平置きを借りることをおすすめする。
お部屋の仕様・設備

2.0
物件によっては、隣の部屋と隣接していない物件もあり、その点は安心できる。

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買い物・食事

4.0
徒歩圏内にはコンビニやスーパーマーケット（ボンラパス）があるため便利である。しかし、スーパーマーケットで買い物する際は荷物が多くなるので、徒歩圏内であっても、結局、車で買い物に出かけることになる。
飲食店は数件あるが美味しくないお店が多いので、百道浜の飲食店は期待しない方がよい。
暮らし・子育て

4.0
歩道の道幅が広いため、小さな子供が道路を歩いても自転車や他の人と接触する可能性は低い。
埋め立て地に建てられたマンションであるため、大きな地震発生時には周辺の道路の損傷はかなり激しくなると考えられる。 例えば、熊本地震のような比較的大きな地震が発生した際、福岡市内も大きな揺れが観測されたが、その際、エレベーターが停止し、復旧までかなりの時間を要したため、階段利用を余儀なくされた（住居が高層階の場合は通学や通勤などの外出が大変だった）。 福岡山王病院が近くにあり、以前は患者数が少なくて診察の待ち時間が短かった。しかし、現在は患者数が増えて待ち時間も増えた上、病院の駐車場に入ろうとする患者の車が列を成して渋滞を発生させているため、大きなデメリットになっている。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    1.0
    【西新駅に対する口コミ】西新駅までは遠いが、西鉄バスのバス停は目の前にあるのでバスを利用する頻度が高い場合は大きなメリットとなる。
    周辺環境

    3.0
    コンビニが近くにあるので便利。図書館も近くにあるため、暇つぶしには良い。
    外観・共用部

    3.0
    クレームを口にする住民が多いため、管理会社へ厳しく指摘し、共用部のメンテナンスはある程度できていると考えられる。
    お部屋の仕様・設備

    2.0
    物件によっては、隣の部屋と隣接していない物件もあり、その点は安心できる。
    買い物・食事

    4.0
    徒歩圏内にはコンビニやスーパーマーケット（ボンラパス）があるため便利である。しかし、スーパーマーケットで買い物する際は荷物が多くなるので、徒歩圏内であっても、結局、車で買い物に出かけることになる。
    暮らし・子育て

    4.0
    歩道の道幅が広いため、小さな子供が道路を歩いても自転車や他の人と接触する可能性は低い。
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setuchanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2023/09/13 17:32
setuchanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2023/09/13 17:32
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

-
外観・共用部

5.0
管理組合がしっかりしているので管理会社もいい緊張をもって仕事してくれてます。
よかトピア通りを夜間に爆音を出して走る暴走族がうるさい日がある。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    5.0
    管理組合がしっかりしているので管理会社もいい緊張をもって仕事してくれてます。
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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setuchanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2023/08/30 10:22
setuchanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2023/08/30 10:22
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

-
外観・共用部

5.0
管理組合がしっかりしているので共用部のメンテナンスが行き届いています。管理人さんも対応が迅速かつ丁寧です。
周辺の道路に夜間、暴走族が出没して騒音に悩まされています。
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    5.0
    管理組合がしっかりしているので共用部のメンテナンスが行き届いています。管理人さんも対応が迅速かつ丁寧です。
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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MAさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2019/08/04 09:51
MAさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2019/08/04 09:51
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

-
周辺環境

5.0
販売価格も賃貸価格も高いけど、周辺環境が充実しているので、住む価値は十分にある。費用対効果は良い。
周辺でイベントがある場合は交通渋滞が発生するが、イベント開催は事前にわかっているので、渋滞を避けることは容易に可能。
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    -
    周辺環境

    5.0
    販売価格も賃貸価格も高いけど、周辺環境が充実しているので、住む価値は十分にある。費用対効果は良い。
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2項目投稿　2019/02/22 00:43
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
2項目投稿　2019/02/22 00:43
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

2.0
【西新駅に対する口コミ】少し駅まで距離がありますがバス停は近いです
バスが台風等でストップした場合は大変です
周辺環境

-
外観・共用部

-
お部屋の仕様・設備

-

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買い物・食事

-
暮らし・子育て

-

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    2.0
    【西新駅に対する口コミ】少し駅まで距離がありますがバス停は近いです
    周辺環境

    -
    外観・共用部

    -
    お部屋の仕様・設備

    -
    買い物・食事

    -
    暮らし・子育て

    -
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No nameさん
購入検討者さん16項目投稿　2017/10/26 09:28
No nameさん
購入検討者さん
16項目投稿　2017/10/26 09:28
項目
評定 メリット デメリット
最寄り駅の充実度

4.0
【西新駅に対する口コミ】最寄り駅は地下鉄西新駅。駅周辺には商店街もある。駅までは大きな通りをまっすぐ１本道。 昼間は人通り、車ともに多い。
最寄り駅までの距離が少し遠い。（徒歩１５分程度）
周辺環境

5.0
教育環境が整い、学校区も良い。 海にも近く、街並みも綺麗。コンビニも数件ある。
徒歩圏内にヤフオクドームがある為、野球やライブなどのイベントがある日は周辺が混雑する。
外観・共用部

4.0
エントランスは来客用のソファーもあり、清掃も行き届いている。 セキュリティも行き届いている。
エレベーターが二台しかないので時々待つ事がある。
お部屋の仕様・設備

4.0
南向きなので日当たりは充分。リビングには床暖房がある。 ゴミは毎日、各フロアから出すことが出来る。

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買い物・食事

4.0
テレビ局や福岡タワーが近く、飲食店は充実している。
徒歩５分の所にスーパーがあるが、価格は比較高め。
暮らし・子育て

5.0
教育環境が整い、学校区も良い。 大きな総合病院が徒歩圏内に２件ある。 公園も何か所かある。
地区の子ども会はないため学校主体でのお祭りが年１回ある。

メリット

  • 最寄り駅の充実度

    4.0
    【西新駅に対する口コミ】最寄り駅は地下鉄西新駅。駅周辺には商店街もある。駅までは大きな通りをまっすぐ１本道。 昼間は人通り、車ともに多い。
    周辺環境

    5.0
    教育環境が整い、学校区も良い。 海にも近く、街並みも綺麗。コンビニも数件ある。
    外観・共用部

    4.0
    エントランスは来客用のソファーもあり、清掃も行き届いている。 セキュリティも行き届いている。
    お部屋の仕様・設備

    4.0
    南向きなので日当たりは充分。リビングには床暖房がある。 ゴミは毎日、各フロアから出すことが出来る。
    買い物・食事

    4.0
    テレビ局や福岡タワーが近く、飲食店は充実している。
    暮らし・子育て

    5.0
    教育環境が整い、学校区も良い。 大きな総合病院が徒歩圏内に２件ある。 公園も何か所かある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの中古での売却・購入相場履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 21階 3LDK 北東 109.92㎡ 17.86㎡ 10,800万円 325万円
2024年3月 22階 2LDK 南西 109.92㎡ 17.86㎡ 9,700万円 292万円
2024年3月 14階 4LDK 南東 109.92㎡ 17.86㎡ 7,500万円 226万円
2024年3月 16階 3LDK 南西 77.33㎡ 16.3㎡ 6,380万円 273万円
2023年12月 8階 3LDK 南西 109.92㎡ 17.86㎡ 8,090万円 243万円
SALES HISTORY
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの
中古での売却・購入相場履歴

2024年4月

    • 21階

    • 3LDK

    • 北東

    • 専有面積

      109.92㎡

    • バルコニー面積

      17.86㎡

    • 販売価格

      10,800万円

    • 坪単価

      325万円

2024年3月

    • 22階

    • 2LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • バルコニー面積

      17.86㎡

    • 販売価格

      9,700万円

    • 坪単価

      292万円

2024年3月

    • 14階

    • 4LDK

    • 南東

    • 専有面積

      109.92㎡

    • バルコニー面積

      17.86㎡

    • 販売価格

      7,500万円

    • 坪単価

      226万円

2024年3月

    • 16階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      77.33㎡

    • バルコニー面積

      16.3㎡

    • 販売価格

      6,380万円

    • 坪単価

      273万円

2023年12月

    • 8階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • バルコニー面積

      17.86㎡

    • 販売価格

      8,090万円

    • 坪単価

      243万円

更新日：

SALES TRANSITION
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの
過去の売却・購入相場グラフ

赤線 ＝ グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの売買相場 緑線 ＝ 福岡市早良区百道浜の売買相場 青線 ＝ 福岡市早良区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

RENT HISTORY
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの中古での賃料相場履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2024年3月 24階 3LDK 北 90.87㎡ 330,000円 12,005円 20,000円 660,000円 660,000円 0円
2024年2月 25階 3LDK 北西 143.68㎡ 700,000円 16,106円 0円 700,000円 1,400,000円 0円
2024年1月 8階 3LDK 北東 89.09㎡ 280,000円 10,390円 0円 280,000円 560,000円 0円
2023年12月 12階 3LDK 89.09㎡ 360,000円 13,358円 0円 360,000円 720,000円 0円
2023年11月 26階 3LDK 北東 127.04㎡ 500,000円 13,011円 0円 0円 1,000,000円 0円

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

RENT HISTORY
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの
中古での賃料相場履歴

2024年3月

    • 24階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • 賃料

      330,000円

    • 坪単価

      12,005円

    • 管理費

      20,000円

    • 敷金

      660,000円

    • 礼金

      660,000円

    • 保証金

      0円

2024年2月

    • 25階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • 賃料

      700,000円

    • 坪単価

      16,106円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      700,000円

    • 礼金

      1,400,000円

    • 保証金

      0円

2024年1月

    • 8階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • 賃料

      280,000円

    • 坪単価

      10,390円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      280,000円

    • 礼金

      560,000円

    • 保証金

      0円

2023年12月

    • 12階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • 賃料

      360,000円

    • 坪単価

      13,358円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      360,000円

    • 礼金

      720,000円

    • 保証金

      0円

2023年11月

    • 26階

    • 3LDK

    • 南西

    • 専有面積

      109.92㎡

    • 賃料

      500,000円

    • 坪単価

      13,011円

    • 管理費

      0円

    • 敷金

      0円

    • 礼金

      1,000,000円

    • 保証金

      0円

更新日：

RENT TRANSITION
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの
過去の賃料相場グラフ

赤線 ＝ グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストの賃料相場 緑線 ＝ 福岡市早良区百道浜の賃料相場 青線 ＝ 福岡市早良区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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取り扱い店舗
■店舗名 福岡店
■お問い合わせ先 0120-569-165
■所在地 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
■営業時間 10：00～18：00
■定休日 火・水曜日

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